Новости

Эксперты в банковской сфере выяснили, какие суммы россияне берут в кредит на ремонт жилья. Средний размер соответствующего займа в прошедшем первом полугодии составил 270 тысяч рублей. А самый популярный срок действия таких кредитов — 5 лет.

В первом полугодии 2021-го россияне брали на ремонт жилья в кредит, в среднем, 270 тыс. руб. К таким выводам пришли аналитики Совкомбанка, пишет РИА Новости. Чаще всего соответствующие кредиты брали на пятилетний срок, добавляется в исследовании банка.

Ранее эксперты дизайн-бюро «Идея плюс» опубликовали средние расценки на ремонт жилья в Москве. В марте стоимость капитального ремонта «под ключ» однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м достигла 30 тыс. руб. за «квадрат». Двухкомнатной площадью 55 кв. м — 28 тыс. руб. за «квадрат», трехкомнатной площадью 80 кв. м — 27 тыс. руб. за «квадрат».

Однако эти расценки уже могли частично потерять актуальность из-за бурного роста цен на стройматериалы в России. По данным Минэкономразвтия, строительные материалы стали дешеветь только в августе текущего года. А еще в июле в сравнении с цифрами июня они прибавили в стоимости, в среднем, 5,1%.

В свете изменения условий выдачи льготной ипотеки на рынке недвижимости ожидалось уменьшение спроса и, как следствие, падение цен на «первичку». Однако опрошенные порталом Ради Дома PRO эксперты уверены, что даже в условиях стихающего ажиотажа вокруг покупки жилья девелоперы не будут снижать цены. Главная причина — подорожание строительства.

В июле эксперты отметили падение спроса на первичную недвижимость в сравнении с цифрами первого месяца лета. Покупательская активность начала снижаться еще с начала 2021 года, а после изменения условий льготной ипотеки спрос и вовсе упал на 20-21%. Главной причиной стал новый кредитный лимит программы госсубсидирования ипотеки, который составляет всего 3 млн руб. По словам экспертов, в Московском регионе найти подходящие по цене квартиры при условии небольшого первоначального взноса почти невозможно.

«Доля одобренных ипотечных кредитов в июле сократилась до 62%, хотя год назад она достигала 75%», — рассказал совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин.

Снижение динамики спроса ожидаемо повлияло на стоимость недвижимости, однако эксперты рынка отметили лишь замедление роста цен, но не падение. Так, по данным директора группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александра Дивакова, с начала июля цены в Москве выросли в среднем не более чем на 2%, а в Санкт-Петербурге рост цен остановился полностью.

«Средневзвешенный прайс на квадратный метр в проектах массового сегмента «старой» Москвы в июле подорожал на 1,5% (до 249 тыс. рублей) по сравнению с июнем 2021 года», — уточняет управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Эксперты полагают, что недвижимость продолжит незначительный рост стоимости в пределах 1% в месяц. И рост этот будет в первую очередь продиктован удорожанием строительных материалов и рабочей силы, а также инфляцией. Едва ли девелоперы будут снижать цены, основываясь на динамике сделок одного месяца, когда базовые материалы и конструкционные элементы по некоторым ключевым позициям подорожали в несколько раз.

«До конца августа заметных изменений цен ожидать не стоит. Мощные бумы спроса всегда имеют определенную инерцию: не все покупатели откажутся от приобретения квартиры только из-за того, что им больше недоступна льготная ипотека. Многие попытаются задействовать какие-то резервы, только чтобы решить жилищный вопрос, пусть и в новых условиях», — уверен вице-президент по маркетингу и продажам ГК «Кортрос» Филипп Третьяков.

Снижение спроса не пугает девелоперов еще и потому, что это стандартный процесс для периода отпусков, который приходится на июль-август. После летнего затишья начинается высокий предновогодний сезон. Исходя из активности покупателей в «деловой» период, застройщики, возможно, будут пересматривать ценники, но это будет не раньше начала 2022 года, считают эксперты.

«Осенью в зависимости от числа сделок застройщики будут корректировать ценовую политику, но далеко не все. В ликвидных проектах, которые финансируются через банковский кредит, значительного снижения ждать не следует. Напротив, они привлекут оставшихся клиентов, что поддержит цены на высоком уровне», — заключает Владимир Щекин.

Для повышения спроса девелоперы будут использовать «точечные» меры, а именно скидки на определенный пул квартир, совместные акции с банками, такие как введение дополнительно субсидируемых ставок по кредитам при покупке жилья в ипотеку в определенном проекте. По словам Надежды Коркка, застройщики уже прорабатывают привлекательные проекты в коллаборации с банками, которые могут быть выпущены к концу III квартала.

Стоимость строительства деревянных домов за год выросла в среднем на 30-40% из-за подорожания стройматериалов. Какова ситуация на рынке деревянного домостроения сейчас и как изменится динамика цен к концу года, порталу Ради Дома PRO рассказали эксперты и участники рынка.

Острый дефицит пиломатериалов в последний год привел к росту цен на древесину почти в два раза. Согласно данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), строительство деревянных домов подорожало в среднем на 30-45%. И хотя сейчас произошел небольшой откат, сильного понижения цены эксперты в ближайшее время не ждут.

«Цены, которые были на пике роста в результате ажиотажа, немного откатились назад. Например, OSB поднималось до 2500 ₽/лист, сейчас — 1500 ₽/лист. Пиломатериал доходил до 37 тыс руб./кубометр, сейчас цены около 28 тыс руб./кубометр и т. д., — рассказывает член правления АДД и гендиректор компании «ДДМ» Вера Вавилова, — Но дальше ничего не дешевеет и дешеветь, скорее всего, не будет. Инфляция не позволит этому случиться. Придётся переходить на новые представления о стоимости строительства».

По данным директора по работе с госорганами АДД и директора московского представительства компании «Тамак» Вадима Фидарова, каркасный дом «под ключ» для всесезонного проживания площадью 120 кв. м, который в июле 2019 года стоил в среднем 4,5 млн руб., в июле 2020 года подорожал до 5,5 млн руб. А сейчас он стоит и вовсе от 7,5 млн руб. Аналогичный по площади дом из клееного бруса «под ключ» в 2020 году обошелся бы новому владельцу, в среднем, чуть более чем в 7 млн руб., А сегодня он стоит 11 млн руб.

«Это крайние по ценовому разбросу дома с применением древесины. А в среднем 1 кв. м дома «под ключ» (со всеми коммуникации, инженерными сетями, отделкой и т. д.) сейчас стоит 154 тыс. руб. В 2020 году 1 кв. м дома «под ключ» стоил 97,5 тыс. руб.», — подчеркнул Фидаров.

В то же время эксперт подчеркнул, что сейчас цены деревянных домов вышли на «плато» и, вполне возможно, до конца сентября сохранятся на текущем уровне. А со второй половины осени до конца года не исключено их снижение на 15-20%. При этом в 2022 году в случае реализации заявленных правительством и Минстроем мер по поддержке ИЖС спрос и объемы строительства как минимум сохранятся на уровне текущего года, полагает руководитель компании «Тамак».

При этом эксперты не видят существенного положительного эффекта от ввода таможенной пошлины в размере 10% на экспорт пиломатериалов влажностью выше 22%. В том числе потому что, в основном, вывозится доска с меньшей влажностью, которая чаще всего и используется в строительстве.

«Любой завод, пока у него высокая экспортная цена, будет стремиться отправлять всё по максимальным ценам, зарабатывать деньги (можно даже сказать — сверхприбыли). А внутренний рынок как-нибудь справится — вот позиция крупнейших лесопильщиков страны», — отметила сопредседателя правления АДД и замдиректора компании «Изба де Люкс» Юлия Юрлова.

Динамика рынка к концу года и в 2022 году будет зависеть от многих факторов. В частности, остается открытым вопрос о нехватке рабочих рук в деревообрабатывающей промышленности, а также вопрос влияния на рынок модернизированных требований ЛесЕГАИС, которые вступят в силу с 1 января 2022 года. Конкретно речь идет о полном запрете на вывоз из страны грубо обработанных или необработанных лесоматериалов хвойных и ценных лиственных пород.

«Часть небольших производителей могут либо вообще уйти с рынка, либо им потребуется какой-то промежуток времени для адаптации к новым требованиям. Это может привести к нехватке пиломатериалов, возможно в течение первых нескольких месяцев. Так как на внутренний рынок работают в основном субъекты малых и средних предприятий, а крупные производители ориентированы преимущественно на экспорт», — рассуждает Вадим Фидаров.

Внешний рынок древесины так же остается непредсказуемым. Не исключено, что при отсутствии «локдаунов» иностранные компании смогут нарастить собственные объемы лесозаготовки и лесопиления. И это также станет фактором некоторого снижения дефицита и цен на пиломатериалы в том числе в России, резюмируют эксперты.

Минэкономразвития опубликовало данные о динамике цен на строительные материалы в августе. С 10 по 16 августа их средняя стоимость уменьшилась на 0,14%, а с 3 по 9 августа — на 0,02%. При этом в июле, по данным министерства, стройматериалы еще продолжали дорожать.

С 10 по 16 августа стройматериалы в России подешевели на 0,14% в сравнении с данными за 3 — 9 августа. Об этом говорится в обзоре текущей ценовой ситуации, подготовленном Минэкономразвития. Обзор опубликован на официальном сайте министерства.

За неделю с 3 по 9 августа стройматериалы также подешевели на 0,02%, говорится в документе. При этом в июле их средняя стоимость еще повышалась, отмечается в другом обзоре Минэкономразвития. Во втором месяце лета стройматериалы прибавили в цене 5,1% в сравнении с данными июня.

Согласно статистике Росстата, в июле, в частности, существенно подорожало листовое стекло. В сравнении с данными июня его стоимость повысилась на 31%. Сборные конструкции из железобетона подорожали на 8,6%, стеклопакеты — на 7,8%, рулонные материалы для кровли и гидроизоляции — на 7%.

В НОСТРОЙ оценили текущую ситуацию с размерами зарплат строителей в сметных нормативах. По данным национального объединения, они отстают от рыночных показателей на 10-15%. А в некоторых регионах — и на 50%.

На текущий момент размеры зарплат строителей в сметных нормативах отстают от рыночных показателей на 10-15%. Об этом в интервью агентству новостей «Строительный бизнес» рассказала заместитель исполнительного директора Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Наталья Желанова.

«Необходимо приведение размера заработных плат в сметных нормативах в соответствии с реальным рынком. Сегодня этот разрыв достигает 10-15%, а в 10 регионах на начало этого года такое отставание размера зарплат в сметах от реалий достигало 50%. Ситуацию нужно менять, иначе труд строителя никогда не будет оплачиваться достойно. А это, в свою очередь, не позволяет в необходимом количестве привлекать и удерживать на стройках высокопрофессиональные кадры», — сказала Желанова.

Между тем, еще недавно в Минстрое отказывались признавать само наличие подобной проблемы. «Установленная субъектами РФ заработная плата по рабочим специальностям строителей на 2021 год в среднем по РФ на 20,89% выше среднемесячной начисленной заработной платы работников по виду экономической деятельности «Строительство» (по данным Росстата)», — говорилось в сообщении на официальном сайте министерства, опубликованном 27 июля.

Аналитики онлайн-портала по поиску работы HeadHunter назвали строительные профессии с наибольшим ростом зарплат в вакансиях. По их оценкам, это архитекторы и проектировщики, а также прорабы. У первых за лето уровень оплаты труда вырос на 11% до 70 тысяч рублей в месяц, у вторых — на 7% до 80 тысяч рублей в месяц.

В течение лета медианный уровень оплаты труда в сфере строительства в России больше всего вырос у архитекторов и проектировщиков. Об этом говорится в исследовании онлайн-портала по поиску работы HeadHunter, пишет РИА Новости. По данным портала, летом в сравнении с цифрами весны медианный уровень оплаты труда в вакансиях архитекторов и проектировщиков вырос на 11% до 70 тыс. руб.

На втором месте в рейтинге оказались прорабы. Текущем летом их медианный уровень оплаты труда в вакансиях увеличился на 7% до 80 тыс. руб. в мес.

В строительной отрасли в целом зарплатные предложения существенно выше, чем в среднем по экономике, добавляется в исследовании. Соискатели в данных профессиях, в среднем, могут претендовать на 65 тыс. — 100 тыс. руб. в мес. А в экономике в целом — на 49 тыс. руб. в мес.

Ранее аналитики портала по поиску работы Superjob назвали самые высокооплачиваемые строительные вакансии в Москве и Санкт-Петербурге. По их данным, в середине июля на наибольшие зарплаты в этих городах могли претендовать плиточники (100 тыс. и 90 тыс. руб. в мес. соответственно). Второе-третье места разделили монтажники окон из ПВХ и промышленные альпинисты. Их средние зарплаты в вакансиях составляли 90 тыс. для Москвы и 83 тыс. руб. в мес. для северной столицы.

Скачок цен на рынке стройматериалов ударил по бюджету застройщиков, работающих по госконтрактам. Российский премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о компенсации господрядчикам дополнительных расходов. По подсчетам министерства строительства и ЖКХ, общий объем компенсаций составит около 100 миллиардов рублей.

Подрядчикам, выполняющим госконтракты, компенсируют дополнительные расходы, связанные с резким подорожанием строительных материалов. Соответствующее постановление, подписанное премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным, размещено на сайте правительства.

«По согласованию сторон теперь возможно увеличивать цену госконтракта на строительство, реконструкцию и капремонт, а также на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия. Фиксируется, что изменение стоимости не должно превышать 30%», — говорится в сообщении.

Новые условия заказчик и подрядчик должны закрепить дополнительным соглашением после согласования. Также сообщается, об отсутствии необходимости вновь проверять инвестиционный проект на предмет эффективности использования средств.

В Минстрое оценили объем компенсаций господрядчикам за выросшие в стоимости стройматериалы в порядка 100 миллиардов рублей.