Новости

Пока лучшие архитектурные бюро по всему миру состязаются в проектировании ультрасовременных «зеленых» комплексов, ученые из Гарвардского университета решили выяснить, возможно ли сделать «пассивным» здание, построенное без малого 80 лет назад.

Специалисты Гарвардского центра «зеленых» зданий и городов совместно с архитектурной мастерской Snøhetta и компанией Skanska Technology ведут работу над новым проектом, получившим название HouseZero. Об этом сообщается на официальном сайте центра.

На этот раз объектом внимания ученых стала их собственная штаб-квартира в Кембридже, штат Массачусетс, построенная без малого 80 лет назад. Цель проекта — используя самые передовые технологии экологического строительства, превратить здание в «пассивный» дом с полностью естественной вентиляцией и нулевым выбросом CO2.

Среди решений, которые планируется использовать при реализации проекта:

- система автономной солнечной вентиляции с функцией обогрева;
- планировочные решения, позволяющие в ясные дни обходиться без искусственного освещения;
- современные тепло- и гидроизоляционные материалы;
- солнечные батареи на крыше, энергии которых достаточно для нагрева воды, а также обогрева некоторых помещений;
- система «умных» окон, открывающихся и закрывающихся автоматически исходя из температуры внутри и снаружи здания;
- геотермальные насосы для отопления и охлаждения.

Помимо собственно здания, реновации подвергнется и прилегающая территория. В частности, авторы проекта планируют отказаться от парковки, разбив сад и обустроив площадку для отдыха.

Готовые квартиры комфорт-класса обойдутся покупателям дешевле, чем «голые стены» и отделка своими силами. Разница в цене составит примерно 30%, подсчитали риэлторы. Сейчас стоимость ремонта от застройщика в проектах внутри МКАД составляет от 15 до 30 тысяч рублей за «квадрат».

Покупка готового жилья в столичных новостройках комфорт-класса внутри МКАД обойдется на 30% дешевле, чем их приобретение без отделки и ремонт собственными силами. К такому выводу пришли в компании Est-a-tet. Специалисты проанализировали весь объем предложения квартир «под ключ» ниже 6 млн руб. и выяснили, что отделка прибавляет к цене от 15 до 30 тыс. руб. за кв. м. Самостоятельный ремонт аналогичных объектов недвижимости обойдется в 21—43 тыс. руб. за кв. м.

По оценкам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова, средняя наценка на квартиры с отделкой массового сегмента в столице — от 11 до 15 тыс. руб. за кв. м. Ремонт своими силами будет стоить минимум на 50% дороже, сказал эксперт в комментарии порталу «Дом.лента.ру».

Руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов, в свою очередь, отметил, что стоимость отделки от застройщика в Москве составляет от 5 тыс. руб. за кв. м и выше. «Если же делать ремонт собственными силами, то его цена варьируется от 20 до 40 тыс. руб. за кв. м», — заявил эксперт «Известиям»

Электронный ипотечный сервис Сбербанка станет самым передовым в России. В нем, в частности, будет использована технология блокчейн. С ее помощью банк намерен регистрировать онлайн договоры купли-продажи квартир своих ипотечников.

Сбербанк планирует внедрить технологию блокчейн в свой электронный ипотечный сервис «ДомКлик». Об этом на годовом собрании акционеров кредитного учреждения рассказал его глава Герман Греф, пишет РИА Новости. Блокчейн планируется применять для электронной регистрации договоров покупателей-ипотечников о приобретении квартир на вторичном рынке, которая предлагается на сервисе.

«Мы сейчас экспериментируем с блокчейном, в частности, в недвижимости. Как только мы с нашими коллегами из Росреестра получим возможность онлайн регистрации, следующий шаг — это перевод всей платформы в блокчейн. Это может быть радикальное изменение этого сервиса, скорости и надежности регистрации прав», — рассказал Герман Греф. Каких-либо конкретных сроков внедрения блокчейн на «ДомКлик» он пока не назвал.

Сбербанк запустил свой ипотечный сервис в январе текущего года. Он предлагает потенциальным заемщикам максимум услуг в электронном виде. В частности, онлайн можно подать заявку, получить одобрение своей кандидатуры и самого объекта недвижимости в качестве предмета залога. На сервисе также представлена база квартир в новостройках и на вторичном рынке, которые можно приобрести с помощью жилищного кредита в Сбербанке.

С недавнего времени в число предоставляемых сервисов входит электронная регистрация договоров купли-продажи недвижимости. Услуга включает в себя выпуск квалифицированной электронной подписи в том числе для ипотечного заемщика банка. Согласившийся на нее клиент получает скидку по жилищному кредиту в размере 0,5% годовых. Услугой пользуется около 20% заемщиков.

Столичные власти обещают не строить небоскребы на месте сносимых пятиэтажек. Высота новых домов не превысит 14 этажей, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Стало известно и предварительное число отведенных под снос хрущевок. По прогнозам столичных властей, их будет около пяти тысяч.

В рамках программы реновации столичных пятиэтажек будут возводить не высотки, а среднеэтажные дома. Об этом в эфире радио «Вести ФМ» заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. «Сейчас, когда еще нет конкретных проектов и параметров, трудно говорить о высотности застройки, однако, по нашему представлению, это должна быть высота от 10 до 14 этажей», — сказал Кузнецов (цитата по «Интерфаксу»).

Уменьшено и количество потенциально попадающих под снос домов. В список для официального голосования о включении в программу реновации внесут около пяти тысяч хрущевок, пояснил Кузнецов. Изначально столичные власти называли цифру в 8 тысяч домов. Напомним, голосование начнется 15 мая.

Тем временем, опубликован примерный перечень поправок, которые разработают в законопроект о реновации пятиэтажек. Список появился на странице мэра Сергея Собянина в социальной сети «В контакте». Одно из ключевых положений: жители всех сносимых домов получат новое жилье в своих районах. «По факту будем стремиться предоставить новую квартиру не только в том же районе, но и в том же квартале, в шаговой доступности от старой пятиэтажки», — сказано в сообщении.

Также разработают поправку о том, что жители сносимых домов смогут отказаться от участия в программе реновации. Для этого необходимо будет принять решение на общем собрании собственников. Третье важная поправка: сносимую пятиэтажку выведут из эксплуатации только после получения всеми жителями новых квартир и подписания актов приема-передачи.

Свою поправку предложит и глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская. Ее суть в том, что собственники квартир в сносимом доме смогут претендовать на компенсацию их рыночной стоимости при отказе от нового жилья. Об этом Хованская рассказала телеканалу «Дождь».

Власти не исключают возобновления госсубсидирования ипотеки уже в краткосрочной перспективе. Минстрой может вернуться к обсуждению этого вопроса во втором полугодии 2017-го, заявил глава ведомства Михаил Мень. Пока министерство намерено проанализировать, как работает рынок жилищных кредитов без «госдопинга».

Минстрой может вернуться к обсуждению вопроса о возобновлении господдержки ипотеки на новостройки уже во втором полугодии 2017-го, заявил глава министерства Михаил Мень. Его слова приводит РИА Новости. «Мы, безусловно, думаем на этот счет. Посмотрим, как в течение года будут развиваться события. Может быть, во второй половине года продолжим эту дискуссию. Программа субсидирования ипотечной ставки была очень эффективной», — сказал Мень на Ялтинском экономическом форуме.

Чуть ранее на сессии форума бизнес-омбудсмен Борис Титов предложил запустить в России госсубсидированную ипотеку на новостройки под 5% годовых. «Это удвоит объем рынка», — пояснил он (цитата по RNS). Однако Михаил Мень выразил опасение, что подобные решения приведут к опасным последствиям. В мировой практике много примеров, когда увлечение субсидированием процентной ставки по ипотеке приводило к «мыльному пузырю» на рынке, пояснил министр.

Подобная политика властей может обернуться и серьезной нагрузкой на бюджет, добавил Мень. «Давайте с вами спрогнозируем, допустим, даже 7% или 5%. Мы понимаем, что это долгосрочные бюджетные обязательства, нарастающие в геометрической прогрессии. И бюджет будет постоянно должен за эти обязательства отвечать», — отметил глава Минстроя.

Сбербанк объявил о беспрецедентных льготах по ипотечным кредитам. При покупке квартиры в ряде девелоперских проектов банк предоставит заемщику дисконт в размере 2,5% от базовой ставки в 10,9%. Основные условия: срок кредита до семи лет и электронная регистрация сделки. Акция действует до 31 мая.

Лидер рынка ипотечного кредитования Сбербанк запустил акцию, в рамках которой ставки по жилищным кредитам на новостройки снижены на 2—2,5%. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте банка. Акция будет действовать до 31 мая.

Дисконт в 0,5% обеспечит электронная регистрация сделки. О соответствующей скидке Сбербанк договорился со 160 девелоперами, возводящими дома по всей России. Скидку еще в 2% обеспечит субсидирование ставки со стороны застройщиков при условии оформления ипотечного кредита на срок до семи лет. В данном проекте участвует существенно больше компаний — 240.

Полные списки девелоперов и проектов опубликованы на электронном ипотечном портале Сбербанка «Домклик». Примечательно, однако, что в Москве жилищный кредит с максимальным дисконтом в 2,5% (под 8,4% годовых) получить не удастся. Но возможно оформление ипотеки под 8,9% в трех девелоперских проектах. В Подмосковье ипотека под 8,4% возможна в 12 ЖК, в том числе в ряде проектов Urban Group.

Крымские власти нашли оригинальный способ привлечь инвестиции на полуостров. В планах чиновников — создать в регионе внутрироссийскую офшорную зону. Это необходимо, чтобы скрыть информацию об инвесторах и защитить их от западных санкций.

Федеральные власти и правительство Республики Крым обсуждают варианты создания на полуострове внутрироссийской офшорной зоны. Об этом рассказали РБК источники, близкие к администрации Крыма. Информацию подтвердил губернатор региона Сергей Аксенов.

По данным собеседников издания, офшор необходим для сокрытия данных об инвесторах с целью защиты от западных санкций. «Идея обсуждается стратегическими министерствами, в частности, Минэкономразвития. Предложения были и от депутатского корпуса, и от членов Совета Федерации, и от членов правительства РФ — найти удобный вариант, который пока еще нигде не работал и который может быть впервые применен в Крыму. Пока мы еще к единому пониманию не пришли», — пояснил эксперт.

Действующий Налоговый кодекс запрещает создание офшорных зон внутри России, заявил в комментарии BFM партнер Paragon Advice Group Александр Захаров. «Особенно в том контексте, в котором такие зоны существуют с точки зрения защиты конфиденциальности бенефициаров и сокрытия финансовых операций», — рассказал Захаров.

Решение о создании в Крыму офшорной зоны выглядит тем более странным в свете курса на деофшоризацию российской экономики, объявленного Владимиром Путиным в конце 2014 года. Словами деофшоризация не ограничилась: в 2015-м были внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс.

Однако нельзя не отметить, что основной целью реформы было заставить платить налоги в российский бюджет офшорные компании, более чем на 25% подконтрольные гражданами или юридическим лицам РФ. В случае Крыма цель офшорного проекта, напомним, несколько иная — скрыть информацию об инвесторах с целью защитить их от международных санкций.