July 9, 2019

В Госдуме продолжается работа над скандальными изменениями в Градостроительный кодекс о «комплексном развитии территорий». Правительство внесло поправки в документ, согласно которым в таких целях допускается изъятие жилья у собственников. Раньше это разрешалось лишь в отношении аварийных домов.


Правительство внесло в Госдуму поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым разрешается изъятие жилья у собственников в целях так называемого «комплексного развития территорий». Об этом пишет «Коммерсант». Поправки внесены ко второму чтению соответствующего законопроекта с опозданием более чем на полгода. Пока в таких целях разрешено изымать лишь аварийное жилье.

Согласно предложенным правительством нормам, муниципалитет может для «комплексного развития» конкретной территории инициировать принудительное изъятие недвижимости у владельцев. В том числе — квартир в жилых домах, не признанных аварийными.

В качестве обоснования для такого решения властям будет достаточно принять адресную программу, куда конкретное здание будет включено как «подлежащее сносу или реконструкции». При этом возможность утвердить такой документ в законопроекте де-факто ничем не ограничена, отмечает издание.

Что интересно, ранее против подобных норм выступил Общественный совет при Минстрое. По мнению совета, произвольное изъятие недвижимости на формальном основании «комплексного развития территорий» «необоснованно и не соответствует современной политике защиты имущественных и жилищных прав граждан». В заявлении отмечалось, что международный опыт демонстрирует более эффективный подход к решению проблемы обновления деградирующей застройки в городах. В частности, он основан на четких и обоснованных критериях необходимости преобразования такой застройки, а также на добровольном согласии большинства собственников на включение их домов в муниципальную программу. Однако, как оказалось, в правительстве эти доводы проигнорировали.

Когда Госдума рассмотрит поправки о новом способе принудительного изъятия недвижимости во втором чтении, пока не известно. Вначале их должен одобрить профильный комитет Госдумы по транспорту и строительству. В комитете пояснили газете, что дата рассмотрения поправок еще не определена, а повестка ближайшего заседания не сформирована.

July 8, 2019

В квартале «Москва-Сити» началась подготовка к строительству башни One Tower — на площадке устанавливаются сваи и ограждение котлована. 405-метровый небоскреб станет самым высоким жилым зданием в Европе.

В квартале «Москва-Сити» началась подготовка к строительству башни, которая станет самым высоким жилым небоскребом Европы, заявил журналистам заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на Московском урбанистическом форуме.

Башню назовут «One Tower». Как сообщалось ранее, общая высота башни составит 405 метров, высота стилобата — 80 м. Новая башня будет на 33 м выше башни «Федерация», которая до октября 2017 года считалась самым высоким зданием Европы. В данный момент самым этот титул принадлежит петербургскому «Лахта-центру». Строить башню будет холдинг «Мосинжпроект».

В здании предусмотрены 101 надземный этаж и 3 подземных. По словам автора архитектурного проекта башни Сергея Скуратова, пояснил, что здание выполнят в форме скошенной призмы, его украсят градиентные стеклянные фасады. На уровне сотого этажа оборудуют смотровую площадку. В стилобате разместят бизнес-центр, магазины, рестораны и детский досуговый центр, в высотной части — квартиры.

Как уточнил РИА Недвижимость гендиректор «Мосинжпроекта» Марс Газизуллин, уже начались подготовительные работы к строительству: рабочие устанавливают тестовые сваи и ограждение котлована. в строительстве башни примут участие не менее 2 тыс. человек. Компания вложит в строительство 30 млрд. руб.

July 7, 2019

Результаты проверки Счетной палаты объектов незавершенного строительства оказались еще более неутешительными, чем в прошлом году. Всего ведомство насчитало 62,6 тысячи долгостроев, в которые было вложено более 4 триллионов рублей бюджетных средств.

Счетная палата в очередной раз проанализировала открытые данные финансовой отчетности («Сведения об объектах незавершенного строительства, вложениях в объекты недвижимого имущества»), говорится на сайте ведомства.

По результатам этой проверки было выявлено 62,6 тыс. объектов незавершенного строительства. Среди них — детские сады, школы, университетские кампусы, объекты транспортной и коммунальной инфраструктуры. К началу 2019 года в эти недострои вложено 4,048 трлн руб. бюджетных средств (с учетом текущего строительства). Из этой суммы более 4 тыс. гособъектов, строительство которых было приостановлено более чем на полгода или законсервировано, было профинансировано на 260 млрд. руб.

Примечательно, что год назад сумма средств, которые «осели» в объектах незавершенного строительства, была существенно ниже — 2,5 трлн руб. Как пишет «Коммерсант», на этот раз аудиторы впервые подсчитали незавершенные стройки, финансируемые не только из федерального, но и из региональных бюджетов.

Большинство долгостроев, по данным Счетной палаты, находится в регионах — 58 тыс. объектов на сумму 2,9 трлн руб. Самое большое количество объектов незавершенного строительства находится в Московской области (79,73 млрд. руб.) и Ямало-Ненецкий автономный округ (70,2 млрд. руб.).

Объем вложений в неоконченные стройки федеральных органов власти и 26 главных распорядителей бюджетных средств с учетом текущего строительства составляет 1,157 трлн рублей. Из них более 103,5 млрд. руб. приходится на стройки Федерального агентства воздушного транспорта, 51,8 млрд. руб. — на объекты Минкультуры.

«Сейчас Счетная палата готовит официальное письмо на имя президента России, в котором сообщит о системных недостатках в этой сфере и предложит решения», — уточняют в ведомстве.

July 7, 2019

На Московском урбанистическом форуме за первый день прозвучало немало позитивных сообщений о том, как похорошела столица при Сергее Собянине. На фоне всеобщего ликования почти потерялись главные новости для стройотрасли. Ставки по проектному финансированию могут составить 2,5-3% — такие проценты могут сложиться по мере накопления средств на эскроу-счетах.

Минимальный размер ставок, по которым будут предоставляться кредитные средства в рамках проектного финансирования, может составить 2,5-3%, сообщает ТАСС со ссылкой на генерального директора «Дом.рф» Александра Плутника. Такая ставка может сложиться по мере накопления средств граждан на эскроу-счетах.

«Сначала средняя ставка составит около 12%, может быть чуть меньше, когда это будет обычное проектное финансирование и фондирование не будет обеспечиваться за счет денег граждан на эскроу-счетах. Но по мере накопления средств ставка будет снижаться до так называемой специальной — когда она вся будет покрываться эскроу-счетами — до 2,5-3%, а средняя будет в диапазоне 5-7%», — пояснил Плутник.

Он подчеркнул, что банки в настоящий момент готовы в полном объеме удовлетворить запрос девелоперов на проектное финансирование.

«Если год назад в жилищном строительстве было только 600 млрд. руб. средств банков, то сейчас у каждого банка, работающего по проектному финансированию, объем заявок составляет более 600 млрд. руб. - проблемы с финансированием у надежных застройщиков не будет», — заверил Александр Плутник.

June 28, 2019

IKEA вслед за коллегами по DIY-рынку продвигается вглубь Москвы. Компания сообщила об открытии в столице первого магазина городского формата. Магазин находится в ТК «Авиапарк» и занимает 7,7 тысячи квадратных метров.

IKEA открыла 27 июня в Москве первый магазин городского формата, сообщается на сайте компании. ИКЕА Ходынское Поле расположена на 3 и 4 этажах ТК «Авиапарк». Его площадь составляет 7,7 тыс. кв. метров. Ассортимент нового магазина будет сгруппирован по зонам — кухня, спальня, гостиная, ванная. Также будут представлены аксессуары. Найти товары можно будет по QR-кодам. В магазине будут доступны кассы самообслуживания.

По данным РИА Недвижимость, IKEA рассчитывает увеличить число небольших магазинов в черте Москвы.

«Москва — одна из первых мировых столиц, в которой открывается магазин ИКЕА в черте города. Чтобы стать ближе и доступнее для многих людей, компания активно развивает систему многоканальных продаж, тестирует новые форматы взаимодействия с покупателями и приходит в центры городов», — цитирует СМИ представителя компании.


June 26, 2019

Известный российский музыкант Сергей Шнуров снова оказался в эпицентре скандала. Его попытка сделать из подворотни жилого дома в центре Санкт-Петербурга гараж для своего BMW 750 встретила яростное сопротивление соседей. После жалобы в соответствующие органы установленные было ворота в «гараж» были успешно демонтированы коммунальщиками.

Автоматические ворота, установленные в арке дома 2/7 по ул. Чайковского в Санкт-Петербурге, были успешно демонтированы коммунальщиками после жалобы жильцов этого дома, сообщают РИА Новости.

По данным СМИ, по этому адресу проживает известный музыкант Сергей Шнуров, который и оборудовал существующие деревянные ворота со стороны реки Фонтанки автоматической системой отпирания. Таким образом он намеревался использовать подворотню дома в качестве гаража для своего BMW 750, который, по данным питерского издания «Фонтанка», ему достался после раздела имущества при разводе с женой Матильдой.

Дом по улице Чайковского, 2/7 является объектом культурного наследия регионального значения под названием «Придворно-прачечный дом с придворно-прачечным заведением», сообщили агентству в городском комитете по государственному контролю, охране и использованию памятников истории и культуры (КГИОП). В ведомстве также пояснили, что ворота были установлены без согласия собственников жилья и процедуры согласования органа охраны памятников, включающей, в том числе, положительное заключение историко-культурной экспертизы проектной документации.

«По обращению КГИОП металлоконструкция была оперативно демонтирована силами специалистов ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района», — рассказали в комитете.

В инстаграме Сергея Шнурова стихов, посвященных этому инциденту, пока не появилось.

June 25, 2019

У отпускников, предпочитающих российские курорты, в этом сезоне есть веские причины сменить приоритеты. Как выяснили эксперты туррынка, отдых в Крыму обойдется в этом сезоне дороже не только привычной Турции, но даже Греции, Черногории и Кипра.

Минимальный бюджет отдыха в Крыму с учетом перелета и недельного проживания в трехзвездочной гостинице этим летом составит 53356 руб., пишет РИА Новости со ссылкой на Aviasales. Между тем, по данным экспертов туррынка, на многих известных курортах зарубежья можно отдохнуть куда более бюджетно.

Так, аналогичный тур в Турцию обойдется на 40% дешевле: два авиабилета из Москвы в Анталью стоят от 22382 руб. туда-обратно, а неделя в трехзвездочной гостинице — от 9 510 руб. Дешевле на треть отдохнуть получится в Грузии (до запретов перелетов из России): перелет в Батуми стоит 30 278 руб. на двоих, неделя в отеле в Махинджаури — 6 520 руб. В болгарском Бургасе отдохнуть удастся на 23% дешевле, чем в Крыму: стоимость перелета составит 26 478 руб. за двоих туда-обратно, неделя в отеле — 14 648 руб. Экономия на отдыхе в греческих Салониках (в сравнении с фешенебельным Крымом) составит 16%: перелет обойдется в 25 462 руб., гостиница — 19 326 руб. Даже в Черногории и на Кипре отдых стоит дешевле, чем в Крыму. Отправляясь в Будву вдвоем на неделю, можно потратить на 15% аналогичного крымского отдыха: перелет составит 29 988 руб., гостиница — 15 139 руб. Отдых в Ларнаке встанет на 11% дешевле отпуска в Крыму: билеты в Ларнаку из Москвы туда-обратно стоят 29 908 руб., а отель — 17 508 руб.