Новости

Судебный процесс о банкротстве экс-владельца девелопера «СУ-155» Михаила Балакина, длившийся с 2015 года, наконец завершен. Столичный арбитраж признал Балакина несостоятельным и открыл процедуру реализации его имущества. Суммарный долг экс-владельца «СУ-155» составляет около 8,4 миллиарда рублей.

Арбитражный суд Москвы признал банкротом бывшего владельца девелопера «СУ-155» Михаила Балакина. Об этом пишет РИА Новости. В отношении предпринимателя открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен Артём Соболев. Отчет о ходе процедуры банкротства запланирован на 3 сентября.

Как следует из материалов дела, суммарный долг Михаила Балакина составляет порядка 8,4 млрд руб. В числе кредиторов выступают ООО «Алмазинвест» (правопреемник Росбанка, долг 2,4 млрд руб.), банк «ФК Открытие» (долг 3,5 млрд руб.), ИП Евсегнева И.А. (правопреемник, первоначальный кредитор не указан, долг более 1,5 млрд руб.), АКБ «Инвестиционный торговый банк» (долг 850 млн руб).

Вернулся в дело о банкротстве экс-владельца «СУ-155» и Сбербанк. Представитель кредитного учреждения мотивировал это несоблюдением Балакиным условий мирового соглашения. Текущий долг предпринимателя перед Сбербанком составляет более 126 млн руб.

Напомним, Михаил Балакин является внефракционным депутатом Мосгордумы. Входит в комиссии по экономической политике и финансам и по градодостроительству, государственной собственности и землепользованию. В 2018 году баллотировался на пост мэра Москвы от партии политтехнолога Михаила Богданова «Союз горожан». Однако избирательной кампании практически не вел и набрал 1,87% голосов.

Похоже, власти приняли окончательное решение проводить реформу долевого строительства по жесткому сценарию. Переход отрасли на «схему эскроу-счетов» с 1 июля отложен не будет, заявил вице-премьер Виталий Мутко. Между тем, по оценкам экспертов, реформа приведет к падению ввода жилья до 56 миллионов «квадратов» в год.

Переход продаж возводимого жилья на проектное финансирование и «схему эскроу-счетов» с 1 июля отложен не будет. Соответствующее заявление сделал вице-премьер Виталий Мутко, пишет «Интерфакс». «Может быть, у кого-то есть мысли, что эта реформа будет остановлена или принесена. Хочу сказать официально — нет, этого не будет. С 1 июля мы должны перейти на совершенно другую модель финансирования жилищного строительства», — сказал зампред кабмина.

Между тем, пока застройщики жилья не спешат привлекать проектное финансирование, признали в ЦБ. «Темпы достаточно низкие, но мы работаем над этим вопросом», — заявила зампред регулятора Ольга Полякова. По ее словам, сейчас открыто всего лишь немногим более 1000 эскроу-счетов и заключено 54 договора на проектное финансирование общей суммой 54 млрд руб.

Процесс перехода должны взять под свой личный контроль губернаторы, считают в Минстрое. «Дел у руководителя региона очень много... но поставьте этот вопрос в число основных», — заявил на совещании в правительстве глава министерства Владимир Якушев (цитата по РИА Новости).

Эксперты, в свою очередь, продолжают озвучивать в связи с реформой «долевки» крайне негативные прогнозы. «С 1 июля многие игроки не будут выводить новые проекты, чтобы посмотреть, как новые правила будут работать на практике. И, как показывает предварительное моделирование, объемы ввода жилья к 2024 г. могут упасть до 56 — 64 млн кв. м в год», — в частности, заявил в комментарии «Ведомостям» председатель совета директоров ГК «Гранель» Андрей Назаров.

В России прекратился бурный рост числа гипермаркетов в сегменте DIY. За ушедший год их общее число увеличилось всего на один, подсчитали эксперты. На 1 января в России работало 452 гипермаркета товаров для дома и ремонта

В России за 2018 год стало всего на один DIY-гипермаркет больше. Об этом говорится в исследовании Infoline, краткая версия которого опубликована на официальном сайте компании. Это самый низкий прирост как минимум с 2012 года. За это время сопоставимый показатель наблюдался лишь в 2016-м (+2 гипермаркета).

«Даже лидер рынка — сеть Leroy Merlin, вводившая в эксплуатацию в 2016-2017 гг. по 17-18 объектов — замедлила органический рост, открыв всего 6 новых гипермаркетов», — отметили авторы исследования. Ритейлер сосредоточился на интеграции приобретенных объектов ушедшей из России сети «К-Раута». В 2018 году он вновь открыл 9 из 12 вошедших в сделку гипермаркетов.

На второе место по числу заработавших торговых объектов вышла DIY-сеть «Стройландия», у которой в 2018-м появились 4 торговые точки. На третьем оказалась Castorama, запустившая два гипермаркета (но при этом еще два прекратили функционировать). Остальные сети открывали в ушедшем году не более одной торговой точки. Всего на 1 января 2019 года в России работали 452 DIY-гипермаркета, отмечается в материале.

Среди других тенденций 2018 года на рынке товаров для дома и ремонта в исследовании отмечена трансформация залов гипермаркетов. «Ритейлеры перестраивают торговое пространство с размещением экспозиций готовых интерьерных решений. В данном направлении формат гипермаркета DIY развивают OBI, Castorama, «Бауцентр», «Максидом» и др.», — говорится в материале.

Стоит отметить, что в аналогичном направлении начала движение и торговая сеть Leroy Merlin. Об этом на RSF-2019 рассказал директор по маркетингу ООО «Леруа Мерлен Восток» Филипп Мужо. По его словам, в наступившем году в гипермаркетах ритейлера будет появляться все больше готовых демонстрационных дизайнерских решений для кухни, ванной комнаты и т. п.

В числе иных важных тенденций на рынке авторы исследования выделили размещение торговых объектов уменьшенного формата на арендованных площадях в ТЦ с высоким трафиком в окружении жилой застройки. «Данный формат предусматривает возможность online-заказа любого товара из полного ассортимента сети с возможностью доставки покупателю», — отмечается в материале. В прошлом году в данном направлении начали движение ритейлеры «Максидом», «Домовой» и ряд других. В этом году аналогичный объект в ТЦ «Афимолл» в Москве открыла сеть «СТД «Петрович»».

Строительное ведомство покинет еще один заместитель Владимира Якушева. Замглавы министерства по цифровому развитию Андрей Чибис назначен врио губернатора Мурманской области. Соответствующий указ подписал Владимир Путин.

Замглавы Минстроя по цифровому развитию Андрей Чибис назначен врио губернатора Мурманской области. Соответствующее решение принял Владимир Путин, говорится в сообщении на официальном сайте Кремля. Чибис сменит на этом посту Марину Ковтун, которая официально объявила об отставке. В Минстрое заявили РИА Новости, что пока не могут назвать кандидатуры на освободившуюся должность замглавы ведомства по цифровому развитию.

Андрей Чибис стал заместителем Министра строительства и ЖКХ РФ в декабре 2013 года. До ноября 2018-го он курировал жилищно-коммунальное хозяйство и расселение аварийного жилья. Затем стал координировать вопросы цифрового развития (в том числе ведомственный проект «Умный город»).

Примечательно, что карьеру на госслужбе Чибис начал в регионах. В 2004 году он трудился советником губернатора Рязанской области, в 2005-м — начальником экспертного отдела экспертного отдела администрации президента Чувашии, и только с 2006-го перешел на работы в Минрегион (ныне ликвидирован).

Ранее уже неоднократно сообщалось, что Чибис перейдет из заместителей главы Минстроя Владимира Якушева на губернаторский пост. В частности, по данным СМИ, в сентябре 2017 года его кандидатура рассматривалась на должность врио главы Ивановской области. А в октябре 2018-го — на должность врио главы Курской области.

В законопроект об «ипотечных каникулах» может быть внесена важная поправка. Ее суть: распространить соответствующее право на заемщиков, уже заключивших кредитные договоры. Текущая редакция законопроекта предполагает «ипотечные каникулы» только для тех, кто получит заем после вступления новых норм в силу.

Право на «ипотечные каникулы» могут предоставить заемщикам, уже оформившим соответствующие договоры. Такую возможность должен рассмотреть профильный комитет Госдумы, назначенный при внесении соответствующего законопроекта — комитет по финансовым рынкам. Об этом говорится в проекте постановления Нижней палаты о принятии данного законопроекта в первом чтении. Документ опубликован на портале Системы обеспечения законодательной деятельности.

Впрочем, не исключено, что от данного нововведения все же откажутся. Совет Государственной Думы перенес рассмотрение законопроекта об «ипотечных каникулах» в первом чтении с 19 на 21 марта. С соответствующей инициативой выступил глава комитета Нижней палаты по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Спикер Госдумы Вячеслав Володин объяснил такое решение тем, что по данному законопроекту еще не завершились консультации. Впрочем, сам Аксаков заявил РИА Новости, что поддерживает нововведение и надеется, что по итогам консультаций оно сохранится.

Напомним, законопроект об «ипотечных каникулах» был внесен в Госдуму после поручения Владимира Путина группой парламентариев, в числе которых — Вячеслав Володин и председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Действующая редакция документа предполагает, что право на «ипотечные каникулы» возникнет только у новых заемщиков. То есть у тех, кто оформит жилищный кредит уже после вступления новых норм в силу.

Год назад правительство приняло решение субсидировать ипотеку на деревянные дома. Ожидалось, что будет выдано 2,5 тысячи кредитов, однако за восемь месяцев банки смогли заключить менее 100 сделок. О причинах провала госпрограммы и непопулярности деревянного строительства в целом порталу Ради Дома PRO рассказал гендиректор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков.

— Так почему провалилась «деревянная» ипотека?

— Важный момент: речь шла не об ипотеке, а о субсидировании приобретения деревянных домов. Программа не пошла по очень простой причине. Изначальный проект программы, который разрабатывался группой банков, Минпромторгом и производителями домов, подразумевал срок действия 3-5 лет. Но кто-то (мы так и не выяснили, кто) решил, что программа пилотная, и срок был сокращен до 1 декабря 2018 год. А это значит, что за дом стоимостью, допустим, 3,5 млн руб. человек должен был успеть расплатиться за год. Много ли у нас таких людей, кто готов платить ежемесячно по 300 тыс. руб.? Срок действия программы был «переписан» буквально перед подписью Дмитрия Медведева. И в итоге программу, которая имела огромный потенциал, «скукожили» до нескольких десятков людей.

— И что теперь?

— Теперь мы обсуждаем со Сбербанком и «Дом.рф» другую схему: поделить программу на две стадии — стадия строительства дома, на которой давать субсидированный кредит, чтобы выровнять ставку до 10% (это два-три месяца); вторая стадия предусматривает непосредственно саму ипотеку на стандартные 10-15 лет уже без субсидирования под обычные проценты. Ведь, по большому счету, проценты не так важны, сколько сумма, которую семья готова потратить в месяц на кредит. Цель нашей программы — сделать ее доступной для среднестатистической семьи, которая готова платить по ипотеке 50-80 тыс. в месяц. Тогда произойдет реальный рывок. Надеюсь, летом новая программа уже заработает.

Государство готово дать на эти цели те же 200 млн руб. С одной стороны, это немного. А с другой — достаточно с учетом того, что мы будем субсидировать 5% всего 2-3 месяца. То есть сумма небольшая, но она будет разбита на большое количество кредитов. Таким образом, рост выдачи субсидированных кредитов предполагается в разы.

— Я так понимаю, есть еще множество препятствий для развития деревянного домостроения. Например, слабая нормативная база...

— Да, нормы — это вечный вопрос. Для деревянного домостроения в особенности. Связано это с тем, что за 10-15 лет ни в одном из видов строительных материалов не было столько инноваций, сколько в деревянном домостроении. Плюс к этому по общему распространению материалов деревянное домостроение отстает по нормативной базе. К примеру, в 2017 году по бетонным и металлическим конструкциям было выпущено порядка 30 нормативов, а по технологиям, связанным с деревом, — только 13. А у дерева очень много аспектов — крепеж, инженерная древесина, новые материалы — CLT, MHM, LVL и т.д. Очень много материалов, которые пока не нашли полноценного отражения в нормах.

К счастью, в последние годы выходит все больше российских стандартов и гармонизируется много европейских. В 2017 году было гармонизировано 16 европейских стандартов, в том числе и по CLT. Но надо отдавать себе отчет в том, что это всего лишь описание самого материала, а этого недостаточно. Чтобы использовать его в строительстве, нужно понимать, как его проектировать, как считать пожарные и силовые нагрузки. А вот этих методик пока нет как у нас, так и в Европе. Выпускаются корпоративные расчеты, но единого стандарта для проектировщиков нет.

Одна из основных проблем деревянного домостроения как раз заключается в том, что у архитекторов нет инструмента для проектирования деревянных конструкций. Если по железобетону и металлу есть сортамент, то по дереву мы его только сделали — совместно с ЦНИИСКом мы разработали пособие по проектированию технологий деревянных конструкций для архитекторов. Деревом занимаются считанные единицы архитекторов — порядка 500 специалистов. А в Союзе архитекторов состоит 30 тыс. человек. И основная масса архитекторов мало что знает о дереве. Так вот мы сейчас нарабатываем такие инструменты. Это даже более важно, чем появление нормативов. По крайней мере, из нормативной базы сейчас хотя бы ликвидированы прямые запреты использования древесины — это было сделано в 2016 году по поручению Дмитрия Козака.

— А когда у нас будет, наконец, утвержден СП на деревянные многоэтажки?

— Думаю, два СП для многоквартирных домов выйдут в апреле-мае — сейчас уже дорабатывается их третья редакция. Первая редакция была, конечно, сильно недоработана и представляла собой фактически копию СП 1985 года по каркасным домам на основе канадского стандарта 1980 года. Поэтому многие современные технологии в первой редакции не были учтены. Но я уверен, что даже та редакция, которая окончательно выйдет, будет требовать доработок и разъяснений.

Принципиальный момент: надо поставить точку в вопросе, какие дома могут строиться с применением древесины? В существующей редакции оговорено, что это жилые дома в 28 метров, то есть до 7 этажей, общественно-административные — до 19 метров, то есть 5-6 этажей. В принципе, их уже можно проектировать на существующей базе, но нужно будет получать спецтехусловия. Так, например, была спроектирована GoodWood Plaza. Эти СТУ ничему не противоречат, но процесс пожарных испытаний и согласования занимает достаточно много времени и требует много денег. Появление свода правил позволит создать типологию и упростит в будущем процесс, даст фундамент. Но это еще не все здание. Пока появятся методики проектирования для всего здания, думаю, пройдет еще пара лет.

— До тех пор будем отставать...

— Я не считаю, что все плохо и что ничего не строится из дерева. Если посмотреть, что на данный момент построено из дерева, — это 1 млн кв. м 9-этажных домов в Питере (квартал «Славянка» — монолитный каркас с заполнением панелями из деревянного каркаса). Огромное количество деревянных домов построено в Торжке — трехэтажные дома из LVL. Много трехэтажных по программе переселения из аварийного жилья. Я по памяти могу назвать 10 регионов, где такие проекты реализовывались и не в единичном экземпляре — Воронеж, Кострома, Омск, Оренбург и другие. В Сколково школа сделана с применением деревянных конструкций. В аквапарках применяются большепролетные деревянные конструкции, самый большой пролет сейчас в Европе (если не в мире) 99 метров — у нас на красноярском стадионе «Енисей». В Европе проектируют только 50-60 метров.

Да, у нас нет пока, например, ни одного индустриального завода CLT (экспериментальный существует). Но, надеюсь, в конце этого-начале следующего года мы получим первую продукцию в России. А если говорить, например, об LVL, у нас есть уникальный завод в Торжке. Очень технологичное предприятие — там даже отходы шпона не сжигают, как в Финляндии, они их пускают обратно в переработку. Один подобный завод есть только в США. Все заводы в Европе значительно меньше. Поэтому глобального технологического отставания я не вижу.

Но пока, конечно, загрузка предприятий по выпуску деревянных конструкций небольшая. В основном, предприятия выживают за счет экспорта. Внутренний рынок деревянных конструкций, именно индустриального деревянного домостроения не так велик по той самой причине, как ни странно, что мы быстрые. Мы очень быстро строим дом — за 2-3 месяца. И из-за низкой покупательской способности и недоступности кредитов получается, что человек вынужденно уходит в медленные технологии, потому что может платить в год от 500 тыс. до 1 млн руб. Это ключевая причина. Еще одно доказательство того, что я прав: мы в прошлом году на ОРТ проводили опрос. Звонило много людей и почти все опрашиваемые говорили, что растягивают стройку.

— Вы считаете, что причиной непопулярности деревянного домостроения является быстрота постройки? Мне кажется, вы ошибаетесь.

— По поводу непопулярности я бы поспорил. Если набрать в поисковике «деревянный дом», то мы увидим, что, например, в феврале было более 500 тыс. запросов. По каркасному дому — 490 тыс. запросов, на другие виды — 260 тыс. запросов. Если бы деревянное домостроение было непопулярным, то люди бы не искали о нем информацию в интернете. Если человеку не нужен дом, зачем его искать в интернете. Это же не джинсы или кроссовки.

— Да, но в реальности строят деревянных домов почему-то меньше, чем, например, кирпичных. Не просто же так тормозится развитие деревянного домостроения. Какие есть недостатки в нем?

— Первый недостаток, как я уже сказал, — это отсутствие инструментов для проектировщиков и отсутствие в вузах образовательных процессов по дереву. По сути, 100% молодых специалистов, который выходят из вузов, если не залезают в интернет и не влюбляются в дерево волею судьбы, ничего не знают о дереве. Вторая причина — скорость. Как ни странно, человек хотел бы въехать в дом быстро, но финансы не позволяют. Еще одна причина — дискредитация технологии. Зачастую у нас собирают дом из всякого некачественного несушеного пиломатериала, клееного бруса в условиях гаражного производства. По нашим подсчетам, из почти 7,1 млн кв. м, построенных в 2017 году, около 70% — серый рынок. А, если человеку построили хорошо, он молча радуется. Если же человеку построили плохо, он вещает об этом везде. Четвертая причина — у многих людей старшего поколения есть негативный опыт проживания в тех же бараках. Сейчас очень помолодел контингент — поэтому такой интерес к дереву. А вот люди, которым по 50-60 лет, которые имели опыт проживания в бараках или в каком-то кособоком доме, их сложно убедить в том, что деревянный дом — это надежно и современно и совсем другое, нежели то, что было раньше. Плюс образ, создаваемый в прессе (вместо современных домов показывают избушки, баньки), зачастую формирует негативный образ деревянного дома.

Мы тоже думали о том, почему 500 тыс. человек ищут деревянный дом, 200-250 тыс. ищут каменный дом, а конвертация обратная. И пришли к крайне простому выводу: в дереве очень много технологий, он получается сложным продуктом, тогда как с тем же кирпичом все ясно и понятно. А в дереве — клееный брус, сушеный, бревно, MHM, CLT, CIP, утепленный, двойной, стоячий и т. д. У нас список огромный технологий. И человек теряется. И не хочет разбираться в этом. То есть сложность продукта — тоже минус.

— Нужно грамотное продвижение продукта...

— Для этого и задумывался проект около «Москва-Сити», который в прошлом году презентовала «Сегежа-групп», — показать лицом, каким может быть современное домостроение. И мы этот проект до сих пор не сбрасываем со счетов.

— Не очень оптимистичная формулировка «не сбрасываем со счетов». То есть никаких договоренностей с московскими властями до сих пор нет и у проекта пока нет никакого развития?

— К сожалению, не так всё просто. По крайней мере, у нас. Если мэр Сеула говорил на конгрессе по инженерной древесине, что будущее города за применением деревянных конструкций, у нас пока не так. Но, знаете, недаром говорят, что каждому периоду времени в архитектуре свойственен свой материал. Бетон — материал настоящего. Дерево — материал будущего. Особенно если учитывать внимание всего мира к парниковому эффекту и выбросам СО2. Бюро Захи Хадид еще пять лет назад ничего не проектировало из дерева. А за последние три года у них возникло 5 огромных объектов. Они понимают, что нельзя быть не в тренде.

Мы тоже не настаиваем на том, чтобы завтра 30% построить из дерева. Но послезавтра — может быть. В течение пяти лет достичь этих показателей, уверен, вполне реально. Многие инвесторы уже сейчас понимают преимущества дерева в стройке. И их аргументация вполне простая. Если бы «Зимняя вишня» в Кемерове была построена с применением деревянных конструкций, при тех же исходных проблемах в электрике, там бы, вероятнее всего, никто не погиб. Дело в том, что металл при резком выбросе температуры, который влечет короткое замыкание, тут же теряет несущие способности, это всем известно. А дерево обугливается, но сохраняет несущую способность. Вот известный «Ква-Ква-парк» горел 6 часов, за это время успели вынести все оборудование, никто не погиб. А если бы там был металл, точно так же там люди бы погибли. Поэтому инвестор снова построил на этом месте такое же здание с использованием деревянных конструкций. Поэтому торговые комплексы более безопасно строить из дерева — в Италии, Франции и Испании это уже поняли и все так строят. И не только общественные здания.

Власти все серьезнее рассматривают вопрос о новой программе господдержки ипотеки. Госсубсидирование кредитов необходимо, если ставки не начнут снижаться, заявил вице-премьер Виталий Мутко. На текущий момент жилищные займы доступны под 10,5-11% годовых.

Если ипотечные ставки не начнут снижаться, необходимо вводить госсубсидирование жилищных кредитов. Об этом заявил вице-премьер Виталий Мутко, пишет ТАСС.

«Президент поручил правительству и банковскому сообществу смотреть, чтобы траектория изменения ипотечных ставок повернулась в сторону 8%, как это указано в национальных целях. Если мы не будем наблюдать такой тренд, необходимо переходить к субсидированию, ставить задачу по снижению ставок в первую очередь госбанкам», — сказал Мутко.

На текущий момент средние ставки по ипотеке в России составляют 10,5-11% годовых, чуть ранее заявил Владимир Путин. И необходимо обеспечить их снижение ниже 8% к 2024 году, подчеркнул президент.

«К сожалению, чуть-чуть ипотека подросла: была 9,5, сейчас 10,5-11.5% в среднем. Разумеется, нужно идти туда, вниз, возвращаться. Тем более что, как Минэкономразвития считает, негативный эффект от поднятия НДС, слава богу, считается исчерпанным. Поэтому вся эта макроэкономика должна влиять на банковские ставки в положительном плане. Нам нужно вернуться к ипотеке 8%, а к 2024 году — 7,8-7,9%. Думаю, что совместными усилиями мы это сделаем», — сказал президент 14 марта на съезде РСПП (цитата по официальному сайту Кремля).