December 21, 2018

Статистику по количеству обманутых дольщиков в России признали заниженной на самом высоком уровне. Официальные данные «не бьются с реалиями», заявил Владимир Путин. Реформа долевого строительства не будет смягчена даже несмотря на ожидаемое падение в отрасли и рост цен, подчеркнул президент.


Официальные данные по количеству обманутых дольщиков в России занижены, заявил на своей ежегодной пресс-конференции Владимир Путин. Об этом пишет РИА Новости. «Не нужно закрывать глаза на масштаб этой проблемы. Даже цифры, которые сейчас показываются, цифры обманутых дольщиков — они не бьются с реалиями», — сказал президент.

В связи с этим отказ от долевого строительства в его нынешнем виде неизбежен, признал Владимир Путин. Даже несмотря на ожидаемое падение экономической активности в отрасли и рост цен на рынке новостроек.

«Относительно низкий профиль стоимости квартир зачастую поддерживается тем, что у части людей деньги изымаются, и они вообще ничего не получают — ни денег, ни жилья. Нам, безусловно, нужно переходить на цивилизованные способы финансирования отрасли, даже если это приведет к некоторому снижению в стройсекторе. Без этого нам никогда не навести порядок», — подчеркнул глава государства.

December 20, 2018

На первичном рынке жилья в России случилась «мини-катастрофа». В 70% девелоперских проектах, жилье в которых реализуют по ДДУ, остановлены продажи. Об этом заявил глава комитета Госдумы по собственности Николай Николаев. Впрочем, по его словам, уже на будущей неделе продажи смогут возобновить.


В 70% девелоперских проектов России, квартиры в которых реализуются по ДДУ, остановлены продажи. Об этом написал в своем Telegram-канале глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Застройщики жилья не могут застраховать свою ответственность перед дольщиками в соответствии с требованиями 214-ФЗ, пояснил депутат.

Причиной массовой остановки продаж, по его словам, стало исключение компании «Респект» из перечня страховщиков с правом обязательного страхования ответственности девелоперов. Такое решение приняли в ЦБ. В данной нише СК «Респект» занимала 90% рынка. Остальные 10% приходятся на Потребительское общество взаимного страхования ответственности застройщиков и Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (фонд дольщиков).

Впрочем, проблемы девелоперов носят исключительно временный характер, подчеркнул Николаев. Депутаты в срочном порядке приняли поправку в 214-ФЗ, снимающую ряд формальных ограничений на обязательное страхование ответственности по ДДУ в фонде дольщиков. Ожидается, что новая редакция закона вступит в силу уже на следующей неделе.

ЦБ отозвал лицензию у СК «Респект» из-за случаев якобы необоснованного отказа дольщикам в выплатах, рассказал ТАСС гендиректор компании Александр Артамонов. «Вчера Центробанк направил нам предписание об устранении нарушений: устранить то, что мы не всем платим. А мы заявляем, что платим всем, где нет случаев мошенничества; более того, когда есть решение суда, вступившее в законную силу, мы платим. Бывают задержки платежей, которые не связаны с нами: есть определенный срок, когда решение суда вступает в силу», — пояснил Артамонов. СК «Респект» планирует в ближайшее время доказать регулятору обоснованность отказов в выплатах, добавил он.

December 19, 2018

Целевые показатели «майского указа» Владимира Путина о годовом вводе жилья и ипотечных ставках могут быть пересмотрены. Возможность их достижения в текущих значениях под большим вопросом, признал глава Минстроя Владимир Якушев. Причина — повышение ключевой ставки ЦБ и реформа долевого строительства по жесткому сценарию.


Достижение целевых показателей «майского указа» Владимира Путина о годовом вводе жилья и уровне ипотечных ставок находится под вопросом. Это признал глава Минстроя Владимир Якушев, пишет РИА Новости. Напомним, согласно документу, к 2024 году в России необходимо достичь годового ввода жилья на уровне 120 млн кв. м и ипотечных ставок не выше 8% годовых.

«Сама цифра 120 миллионов квадратных метров к 2024 году под знаком вопроса, все об этом много говорят. Сегодня вносятся серьезные изменения в 214-ФЗ. Это может стать препятствием, чтобы мы могли достигнуть этой цифры», — сказал министр. Таким образом Якушев прокомментировал в том числе последние «жесткие» поправки в закон о долевом строительстве, которые Госдума рассматривает во втором чтении 18 декабря. Новые нормы сделают обязательной «схему эскроу-счетов» практически для всех застройщиков жилья с 1 июля 2019 года.

Не столь оптимистичен министр и касаемо уровня ипотечных ставок. «Ставка к 2024 году должна быть не менее 8%. Текущая динамика макроэкономических факторов, к сожалению, пока говорит о том, что у нас есть большой знак вопроса (по данному поводу — ред.). А с учетом того, у нас не задействовано никаких ресурсов государственной поддержки, вполне возможно, что нам предстоит корректировать этот показатель», — констатировал Якушев. Под «динамикой макроэкономических факторов» имеется в виду в том числе повышение ключевой ставки ЦБ в сентябре и декабре, уточнил министр.

December 18, 2018

В Госдуме объявили о грядущих изменениях в 214-ФЗ, которые могут повергнуть многих застройщиков жилья в шок. Согласно новым нормам, С 1 июля 2019 года «схема эскроу-счетов» станет обязательной практически для всех девелоперских проектов. Исключением станут лишь проекты финансово устойчивых компаний в финальных стадиях строительства и продаж.

С 1 июля 2019 года «схема эскроу-счетов» станет обязательной для продажи возводимого жилья практически во всех девелоперских проектах. Принять соответствующие поправки в 214-ФЗ во втором чтении рекомендовал комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. Об этом заявил глава комитета Николай Николаев, пишет ТАСС. Предполагается, что поправки в 214-ФЗ во втором чтении рассмотрят 18 декабря, в третьем и финальном — до конца года.

Освободят от «эскроу-схем» лишь проекты финансово устойчивых компаний на завершающих стадиях строительства и продаж, уточнил Николаев. Конкретные критерии таких проектов пропишут в постановлении правительства. Документ будет разработан Минстроем «в самое ближайшее время», заявил замглавы министерства Никита Стасишин (цитата по РИА Новости).

Николай Николаев, в свою очередь, признал, что радикальные ужесточения направлены на закрытие лазеек в 214-ФЗ. Перед вступлением в силу закона в середине 2018 года многие девелоперы жилья получили большое количество разрешений на строительство, напомнил депутат. Это было сделано, чтобы при реализации этих проектов в отдаленном будущем старое разрешение позволяло избежать перехода на «схему эскроу-счетов» при продажах возводимого жилья, резюмировал он.

У экспертов предстоящее нововведение вызвало, мягко говоря, недоумение. «Если весь рынок сразу перевести на эскроу-счета, понадобится единовременно 1,5 трлн руб. Такой переход похож на стресс-тест без прогнозного моделирования»,— заявил в комментарии «Коммерсанту» гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко.

«Об этой поправке не говорилось ни на каких заседаниях комитетов, хотя туда редко, но приглашали общественные организации и бизнес. Мы думали, что этот вопрос решен. На закрытых встречах с бизнесом министр строительства и профильный вице-премьер выражали свою позицию о том, что всех разрешений, которые получены до 1 июля, не будут касаться никакие изменения», — заявил в комментарии РБК общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве Дмитрий Котровский.

«Сейчас эту поправку лоббирует Николай Николаев. Он руководствуется угрозой появления обманутых дольщиков, но он не понимает и не считает экономику проектов застройщиков», — добавил Котровский.

Принятие новой нормы может привести к крайне негативным последствиям на первичном рынке жилья, убежден финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников. «Финансовая модель тех проектов, которые относительно недавно вышли на рынок и сейчас находятся в активной стадии строительства и продаж, не предполагала обязательного перехода на эскроу-счета. Поэтому даже успешные сегодня проекты могут не получить финансирование от банков просто потому, что их экономика не соответствует определенным банковским критериям. Возросшая финансовая нагрузка в сочетании с заметным удорожанием материалов, вызванным повышением НДС и переориентацией производителей ряда ключевых материалов на экспорт, может привести к серьезным проблемам на многих объектах по всей стране», — спрогнозировал эксперт.


В случае вступления в силу данной нормы на первичном рынке жилья резко увеличится стоимость квадратного метра, предупреждают девелоперы. «Цены вырастут скачкообразно, так как у застройщиков не будет в запасе определенного объема квартир, которые можно будет продавать по старым ценам, плавно повышая стоимость жилья для покупателей», — спрогнозировал директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет (цитата по РБК).

Цены на квартиры в проектах, где еще не откроют продажи до 1 июля 2019 года, увеличатся на 20%, считает Цвет. А для тех ЖК, реализация возводимого жилья в которых началась по текущим правилам, увеличение цен будет зависеть от этапа продаж и составит от 5% до 20%.


December 18, 2018

В Минстрое случилась очередная отставка на высшем уровне. Свой пост покинула замглавы министерства Наталья Антипина. Официальная формулировка: «в связи с переходом на другую работу».

Замглавы Минстроя и статс-секретарь министерства Наталья Антипина отправлена в отставку. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Дмитрий Медведев, пишет RNS. Официальной причиной отставки в документе назван переход на другую работу. Какую именно, в сообщении агентства не говорится.

Наталья Антипина трудилась заместителем Министра строительства и ЖКХ РФ с 30 апреля 2014 года. До своего назначения она два года возглавляла Росреестр, еще ранее работала на руководящих должностях в Минэкономразвития.

После прихода на должность главы Минстроя Владимира Якушева до Антипиной покинул свой пост только один заместитель министра. Это экс-зам по вопросам ценообразования и нормативно-технического регулирования Хамит Мавлияров. Мавлияров покинул Минстрой в августе, в начале ноября на его место был назначен Дмитрий Волков.

December 14, 2018

В Сбербанке думают о еще одном повышении ипотечных ставок. Такого развития событий в ближайшее время не исключил глава банка Герман Греф. Ставки могут повысить в случае ужесточения с 1 января требований ЦБ по жилищным кредитам с первоначальным взносом ниже 20%.


В ближайшее время Сбербанк может повысить ставки по ипотеке. Об этом заявил глава банка Герман Греф, пишет RNS. «С точки зрения ставок, мы ждем последних решений регулятора (ЦБ — ред.) в отношении LTV 80. Если решения будут приняты, то, возможно, придется повышать ставки. Но сейчас мы находимся в дискуссии, в поиске компромисса. Пока еще сложно предсказать», — сказал Греф.

Речь идет о предстоящем повышении коэффициентов риска по жилищным кредитам с первоначальным взносом от 10% и ниже 20%. Они будут увеличены со 150% до 200% с 1 января 2019 года. Такое решение совет директоров ЦБ принял в самом начале октября, однако оно еще может быть отменено.

Сейчас минимальный первоначальный взнос при получении ипотеки в Сбербанке равен 15%. Минимальные ставки по жилищным кредитам на новостройки составляют 7,5% при субсидировании девелоперами и 9,5% без такового. Ипотека на готовые квартиры обойдется заемщикам Сбербанка минимум в 9,7% (для молодых семей — в 9,2%). В последний раз банк повысил ставки по жилищным кредитам 22 октября, в среднем, на 0,4%.

December 13, 2018

Зимний ремонт квартир вопреки распространенному мнению имеет свои преимущества перед летним, считают эксперты. Одно из них: снижение суммарных затрат на 5% — 10%. В первую очередь, за счет скидок на стройматериалы и дисконта на установку пластиковых окон.

Ремонт квартиры зимой может сэкономить затраты на 5% — 10%. К такому выводу пришли аналитики компании «Ютта», говорится в ее сообщении.

В первую очередь, экономия возникает за счет скидок на строительные материалы после окончания «высокого сезона». В частности, дисконт на обои и плитку может достигать 15% — 20%. Существенно дешевле обойдется и установка пластиковых окон. Дисконт может достигнуть 30%.

Также зимой создаются оптимальные условия для проведения отделочных работ. Отопление делает воздух в помещении сухим и теплым, а почти постоянно закрытые окна исключают частые сквозняки и резкое изменение температуры и влажности. Основные ограничения: минимальный уровень влажности в 55% и температура выше +5°С.

В частности, при таких условиях идеально высыхают нанесенные строительные смеси. Так же они благоприятны для укладки кафеля, возведения перегородок, окрашивания поверхностей и поклейки обоев.