August 7, 2018

Российский президент Владимир Путин подписал несколько законов, касающихся рынка недвижимости. Глава государства утвердил правила сноса «самостроя» и новый порядок расчета налога на имущество физлиц, распорядился передать регионам неиспользуемую военную недвижимость, а также ввел добровольное региональное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций.


На интернет-портале правовой информации опубликовано несколько новых документов, подписанных Владимиром Путиным и касающихся рынка недвижимости.

Так, президент подписал закон о правилах сноса самовольных построек. Законом уточняется понятие «самовольная постройка» и определяется, что «самострой» может быть признан таковым, если нарушены требования, установленные на момент начала ее создания и действующие на момент выявления самовольного строительства. Таким образом, закон призван защитить добросовестных собственников спорных построек. В документе также прописано, что «самострой» может быть снесен только в судебном порядке и в срок от трех месяцев до года.

Новый порядок исчисления налога на имущество физлиц должен снизить выплаты российских граждан по данному налогу. Сейчас каждый год при начислении налога на имущество добавляется коэффициент в 20%: в первый год применения кадастровой стоимости налог рассчитывается с коэффициентом 0,2, во второй год — 0,4, затем — 0,6 так далее. На пятый год граждане обязаны уплатить все 100% налога. Такой порядок повысил налоговую нагрузку на граждан из-за резкого роста кадастровой стоимости объектов недвижимости. Новый закон отменяет коэффициент с четвертого года (0,8).

Закон о безвозмездной передаче российским регионам и муниципалитетам военного недвижимого имущества предоставляет возможность передавать высвобождаемое военное имущество не только в собственность муниципальных образований, но и в собственность регионов. Передача военной недвижимости предусматривается с одновременной передачей земельных участков, на которых такая недвижимость расположена.

Еще один документ вводит добровольное региональное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций. С помощью этого закона региональные власти смогут самостоятельно утверждать программу организации возмещения ущерба гражданам, если их жилье пострадало от ЧС. Договоры будут действовать год, страховая сумма будет определяться правительством. Центробанк, в свою очередь, разработает методику расчета страховых тарифов. При этом оплату страховки региональные власти могут включить в квитанцию за «коммуналку». Законом также определены способы возмещения убытков.

August 7, 2018

Ввод в эксплуатацию Крымского моста позволил увеличить турпоток в Крым на четверть. Но, несмотря на это, курорты Краснодарского края по-прежнему лидируют по популярности у туристов. По итогам первого полугодия Краснодарский край посетили 7,5 миллионов человек, Крым — 3,2 миллиона туристов.

Аналитическое агентство ТурСтат составило рейтинг самых популярных курортов России у туристов летом 2018 года. По данным агентства, курорты Краснодарского края уверенно удерживают лидерство, занимая первые три строчки рейтинга: первое место занимает Сочи, второе — Анапа, третье — Геленджик. Самый популярный курорт Крыма — Ялта — занял четвертое место. За ней следует опять представитель Краснодарского края — Ейск. Алушта, Феодосия, Евпатория занимают 6-8-е места соответственно. В десятку популярных курортов России также вошли Светлогорск Калининградского края и Яровое Алтайского края.

В первом полугодии турпоток в Крым показал внушительный рост: по данным Минкурортов Крыма, полуостров посетило на четверть больше туристов — 3,2 млн человек. Ранее глава республики Сергей Аксенов на своей странице в Facebook признавал, что такой резкий рост связан, прежде всего, с вводом в эксплуатацию Крымского моста.

Между тем, по данным Минкурортов Краснодарского края, турпоток в Краснодарский край в первом полугодии 2018 года тоже вырос на 10% — до 7,5 млн человек. При этом за полтора месяца лета в Краснодарском крае отдохнули 4,6 млн туристов.

По данным ТурСтат, на курортах России летом отдыхают от 7 до 14 дней и тратят от 2,5 до 3 тыс. руб. в день.

August 6, 2018

У вице-премьера Виталия Мутко прибавилось обязанностей. Теперь, помимо строительства и регионального развития, чиновник будет курировать и российское казачество. Соответствующую межведомственную комиссию Мутко возглавил по распоряжению премьер-министра Дмитрия Медведева.

Вице-премьер по строительству и региональному развитию Виталий Мутко назначен председателем межведомственной комиссии по реализации стратегии развития государственной политики в отношении российского казачества до 2020 года. Соответствующий документ за подписью премьер-министра Дмитрия Медведева опубликован на официальном портале правовой информации.

Помимо Мутко, в состав комиссии вошли первый заместитель председателя комитета Госдумы по делам СНГ Константин Затулин и директор департамента Минкультуры России Андрей Малышев.

Стратегия развития государственной политики в отношении российского казачества до 2020 года была утверждена Владимиром Путиным в сентябре 2012 года. Ее основной целью заявлено «содействие развитию и консолидации российского казачества посредством усиления его роли в решении государственных и муниципальных задач».

August 3, 2018

Дело Urban Group дошло до арестов. Савеловский суд Москвы санкционировал арест бывшего гендиректора компании Андрея Пучкова, который обвиняется в злоупотреблении полномочий. Однако задержать топ-менеджера пока не удалось — он бежал за границу.


Савеловский суд Москвы санкционировал арест топ-менеджера Urban Group Андрея Пучкова, сообщает ТАСС со ссылкой на картотеку данных суда.

«Ходатайство об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу удовлетворено», — говорится на сайте суда.

Топ-менеджер арестован заочно, уточняет РИА Недвижимость. Андрей Пучков бежал за границу и объявлен в федеральный розыск.

Бывший гендиректор Urban Group и ее «дочки», компании «Ивастрой», Андрей Пучков обвиняется в злоупотреблении полномочиями, повлекшими тяжкие последствия (ч. 2 ст. 201 УК РФ). Максимальный срок по этой статье — 10 лет лишения свободы.

Напомним, ранее «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники сообщал о возбуждении СКР уголовного дела в отношении руководства «Ивастрой». Одним из фигурантов дела издание называло Андрея Пучкова. Еще в середине июля в квартирах и домах топ-менеджмента «Ивастрой» и Urban Group прошли обыски. Однако в тот момент никого арестовывать не стали.

По версии следствия, Пучков превысил полномочия при сборе средств на строительство жилкомплекса «Лайково» в Одинцовском районе. Компания собрала деньги с дольщиков (договоров ДДУ было заключено на сумму 6,7 млрд руб.), но в эксплуатацию объекты так и не сдала.

Примечательно, что, по данным «Коммерсанта», поводом для возбуждения уголовного дела послужили не только заявления дольщиков, но и основного владельца Urban Group Александра Долгина. При этом представители Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства утверждают, что в ходе проверки Главгосстройнадзора были выявлены факты нецелевого использования, в том числе факты вывода денежных средств на личные счета бенефициаров группы, в том числе Александра Долгина. По неподтвержденным данным, Долгин еще задолго до Пучкова благополучно покинул Россию.

August 1, 2018

Кредиты для застройщиков жилья станут дороже. О повышении ставок по проектному финансированию во вторник заявили в Сбербанке России. Взамен, однако, девелоперам пообещали отсрочку процентных платежей на период строительства.


В связи с переходом на эскроу-счета Сбербанк увеличит процентную ставку по кредитам на строительство жилья. Об этом говорится в официальном сообщении финансовой организации. Удорожание проектного финансирования в Сбербанке связали с необходимостью ввести для девелоперов частичную или полную отсрочку процентных платежей на период строительства.

«Банкам при кредитовании с применением счетов эскроу придётся пойти на то, чтобы предоставлять отсрочку по уплате процентов и нести связанный с этим риск того, что по окончании отсрочки уплаты процентов не будет. Мы предусмотрели возможность полной (для проектов с высокой устойчивостью к изменению цены продаж) или частичной отсрочки по процентам на срок до ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку банк будет нести повышенные риски и дополнительные расходы, при использовании данного механизма стандартная процентная ставка по кредиту будет увеличена — предполагается надбавка за капитализацию процентов», — пояснила исполнительный директор, начальник отдела методологии финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.

По данным финансовой отчетности за первый квартал 2018 года, общий объем проектного финансирования, предоставленного Сбербанком юридическим лицам, составил 1,8 трлн руб. Объем кредитов, выданных компаниям строительной сферы (включая коммерческое кредитование), составил 850 млрд руб.

July 31, 2018

Космическое агентство NASA подвело итоги трехлетнего конкурса на лучшую концепцию застройки Марса. От участников требовалось проектировать комплекс зданий, которые можно будет возвести с помощью 3D-принтера из местных или возобновляемых материалов. Всего эксперты выбрали пять проектов, в одном из которых была задействована технология российской компании Apis Cor.


Стали известны победители конкурса проектов освоения Марса, объявленного NASA еще в 2015 году. Одним из обязательных условий было использование технологий 3D-печати, а также местных или возобновляемых материалов.

Первое место занял паукообразный посадочный модуль от команды Zopherus. Проекты других победителей конкурса смотрите в галерее.



July 31, 2018

С 1 октября нарушителям законодательства в сфере жилищного строительства грозят штрафы. Президент России Владимир Путин одобрил соответствующие поправки в КоАП. Теперь за необоснованную выдачу (или наоборот — невыдачу) заключения о соответствии застройщика и проектной документации всем необходимым требованиям должностным лицам придется раскошелиться на сумму от 50 до 100 тысяч рублей.

Президент России Владимир Путин подписал изменения в КоАП, которыми вводятся административные штрафы за нарушения в сфере долевого строительства жилых помещений. Согласно им, должностным лицам, необоснованно выдавшим заключение о соответствии застройщика и проектной документации, предъявляемым к участникам долевого строительства, или, наоборот, необоснованно отказавшим в их выдаче, грозит штраф от 50 до 100 тыс. руб.

Также должностным лицам штраф грозит за непредоставление или предоставление в неполном объеме информации в единую информационную систему жилищного строительства — от 15 до 30 тыс. руб. Для юрлиц сумма штрафа может составить от 50 тыс. до 200 тыс. руб. А при повторном нарушении должностное лицо обязано будет заплатить штраф в размере от 40 тыс. до 80 тыс. руб. либо будет дисквалифицировано на срок от одного до трех лет. Для юрлиц при повторном нарушении сумма штрафа увеличивается вдвое.

Закон вступает в силу с 1 октября 2018 года. Таким образом, власти хотят усилить контроль в сфере долевого строительства жилья и иных объектов недвижимости.