November 7, 2017

Сергей Полонский презентовал свой новый бизнес-проект в сфере дополненной реальности. Скандально известный предприниматель объявил, что целью его новой компании станет капитализация в триллион рублей. Также Полонский не исключил, что построит «город будущего» на основе самых современных технологий.

Капитализация новой компании экс-главы девелопера Mirax Group Сергея Полонского в перспективе составит 1 трлн руб. Об этом скандально известный бизнесмен объявил на презентации своего нового проекта в сфере дополненной реальности, пишет RNS. «Поскольку миллиард у меня уже был, миллиард мне не интересен. А следующая цифра какая? Триллион. Такая будет капитализация компании», — сказал Полонский.

Чуть ранее стало известно, что предприниматель инвестирует в технологию, позволяющую создавать обучающие продукты с помощью дополненной реальности. В качестве возможных примеров ее применения называлась сфера медицинского образования. В частности, будущие врачи могли бы с ее помощью виртуально препарировать трупы умерших людей.

В развитие бизнеса Полонский намерен инвестировать 10 млн долл., пишет РИА Новости. Одним из источников средств предприниматель назвал «контракт по башне «Федерация», по которому должны денег». Продукт получил название X и будет развиваться под брендом Mirax. Программное обеспечение для новой технологии напишут специалисты компании Awespace, одним из основных владельцев которой является экс-глава ГК «Мортон» Александр Ручьёв. При этом соинвестором проекта Awespace не станет, уточнил ее представитель.

Также скандально известный предприниматель объявил о планах построить «умный город будущего», если вернется в девелоперский бизнес. «Старый мир устарел. Города, в которых мы живем, построены на принципах XVIII, XIX веков. Если я чем-то и буду заниматься в девелопменте, то хотел бы построить новый город на основе новых современных технологий», — сказал Полонский. Он добавил, что планировал начать подобный проект еще на одном из островов в Камбодже. Там экс-глава Mirax Group находился до мая 2015 года, после чего был экстрадирован в Россию в связи с обвинением в обмане дольщиков двух столичных ЖК.

Впоследствии Полонского приговорили к пяти годам лишения свободы. Но 12 июля этого года он был освобожден в зале суда в связи с переквалификацией обвинения и истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности.

November 6, 2017

Эксперты ждут очередного ипотечного рекорда в России. По итогам года банки предоставят жилищные кредиты на общую сумму 1,9 триллиона рублей, считают в RAEX. Это на 30% выше аналогичного показателя прошлого года и на 8% выше пока еще рекордного 2014-го.


По итогам текущего года объем выдачи ипотечных жилищных кредитов достигнет 1,9 трлн руб. Такой прогноз дал директор по банковским рейтингам RAEX Руслан Коршунов, пишет РИА Новости. Если прогноз сбудется, объем новых выдач на 30% превысит аналогичную цифру 2016 года и на 8% рекордного 2014-го.

«Основными предпосылками роста ипотечного рынка мы видим средневзвешенную цену на нефть и годовую инфляцию не выше 4%. Это позволит Центробанку поддерживать ключевую ставку в пределах 8 — 8,5%», — пояснил Коршунов. Впрочем, он признал, что падение реальных доходов населения продолжается, что выступает одним из основных ограничительных факторов роста.

Средние ставки по жилищным кредитам к концу года упадут до 9% годовых, заявил глава ВТБ Андрей Костин. Однако возможно и более серьезное снижение. «Если падение ключевой ставки будет идти быстрее, значит, будем выдавать кредиты под меньший процент. Если ставка опустится до 0,5%, то будем и под 5% выдавать», — пояснил Костин.

November 6, 2017

В ЦБ опасаются ипотечного кризиса. С 2018 года регулятор вводит повышенные коэффициенты риска для жилищных кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. Банки предупреждают, что процентные ставки по такой ипотеке придется увеличивать или отменять ее вовсе.


С 2018 года Центробанк вводит повышенные коэффициенты риска для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом. Об этом говорится в проекте новой редакции одной из инструкций регулятора, которая вступит в силу 1 января. С документом ознакомились «Ведомости».

Согласно поправкам, для ипотеки с первоначальным взносом ниже 20% вводится коэффициент риска в 150%, для ипотеки с первоначальным взносом ниже 10% — 200%. «ЦБ вводит повышенный коэффициент риска, потому что боится повторения ипотечного кризиса в США в 2007 году», — отметил на условиях анонимности топ-менеджер одного из кредитных учреждений средней величины.

Если документ вступит в силу, банк «ДельтаКредит» повысит минимальный первоначальный взнос с 15% до 20%, сообщил изданию руководитель отдела продуктов и аналитики банка Алексей Подвигин. «Многие банки учитывают в качестве первоначального взноса сумму материнского капитала. Данный нюанс не оговорен в поправках, соответственно, клиентам будет необходимо иметь собственные средства для внесения 20% первоначального взноса», — уточнил Подвигин. В свою очередь в Росевробанке заявили, что в случае изменения правил ипотеку с низким первоначальным взносом сохранят, но повысят ставки по таким кредитам.

Ипотека с низким первоначальным взносом относится к наиболее рискованным продуктам, отметили изданию в АИЖК. «У кредитов с первоначальным взносом менее 20% шанс выйти на просрочку свыше 90 дней в первые два года кредита почти вдвое выше, чем у кредитов с первоначальным взносом 20-40%. И вшестеро выше, чем у кредитов с первоначальным взносом более 50%», — пояснил представитель агентства. На текущий момент доля такой «низкой» ипотеки на рынке — 5-6%, пояснил руководитель одного из банков.

November 1, 2017

Британский архитектор Норман Фостер решил попробовать себя на поприще ландшафтного дизайна. Свой первый общественный сад всемирно известный строитель небоскребов разобьет во Флориде. Зеленое пространство станет частью масштабного проекта по расширению художественного музея Нортона.

Бюро Foster and Partners раскрыло подробности проекта, реализуемого для художественного музея Нортона во Флориде. Расположенный в американском городе Уэст-Палм-Бич музей получит новый генеральный план, среди прочего предполагающий создание субтропического сада, затененного кронами 82 взрослых деревьев.

Музей был построен в 1941 году как хранилище для произведений искусства коллекционера Ральфа Хаббарда Нортона. Пространство задумывалось как серия одноэтажных павильонов вокруг центрального двора, однако последующие перестройки нарушили первоначальную симметрию.

Проект Фостера, в общей сложности охватывающий территорию 16 тыс. кв. м, как раз и призван восстановить логику оригинального проекта. Он не только добавляет в комплекс новые здания, но и упорядочивает план, восстанавливая первоначальную композицию музея.

November 1, 2017

Россия продолжает улучшать свои в позиции в международном рейтинге Doing Business. За год страна поднялась с 40 на 35 место, заявил глава Минэкономразвития Максим Орешкин. Чиновник напомнил, что шесть лет назад Россия была 124-й


Россия заняла 35 место в международном рейтинге Doing Business, который обновлен 31 октября. Об этом на совещании с Владимиром Путиным заявил министр экономического развития Максим Орешкин. Слова чиновника приводит официальный сайт Кремля.

Тем самым, за 2017-й Россия поднялась на пять мест. «Шесть лет назад мы начинали движение со 124-й позиции и добились за этот период самого большого прогресса среди всех стран-участниц. А участвуют в этом рейтинге 190 стран», — заявил Орешкин.

Однако при этом глава Минэкономразвития напомнил, что по показателю «Выдача разрешения на строительство» Россия продолжает находиться в аутсайдерах — на 115 месте. В ответ на это Владимир Путин потребовал от главы Минстроя Михаила Меня обратить гораздо больше внимания на ситуацию с выдачей таких разрешений в регионах и муниципалитетах.

«Надо смотреть не только на то, что происходит глобально на федеральном уровне... Надо ниже спускаться, смотреть, что там происходит. Там безобразие происходит, на каждом шагу там людям проблемы создают. Вот туда надо залезать, не стесняться», — заявил президент (цитата по ТАСС).

По его словам, церемонится с региональными и местными властями в этом вопросе не стоит. «Не нужно стесняться того, что чьи-то права там нарушаются, местных органов власти или региональных. Нужно хотя бы методически им помогать, корректировать это с помощью федерального законодательства», — резюмировал Владимир Путин.

Напомним, улучшение позиций России в рейтинге Doing Business было предусмотрено известными президентскими «майскими указами» 2012 года. В соответствии с ними, к 2018-му страна должна была занять в этом рейтинге 20 место. Тем самым, на 100% выполнить поручение Путина не удалось.

October 31, 2017

Введение обязательной сертификации цемента вдохновило Национальное объединение промышленности стройматериалов на создание техрегламента для всей отрасли. Введение жестких обязательных требований для производителей всех видов строительной продукции наконец решит проблему фальсификата и снижения качества строительных материалов, уверены в нацобъединении.

О необходимости создания российского техрегламента глава Национального объединения промышленности стройматериалов (НОПСМ) Александр Ручьев заявил на последнем заседании научно-технического совета по строительным материалам Минпромторга 18 октября. Его доклад есть в распоряжении Ради Дома PRO. Господин Ручьев, в частности, высказал мнение, что Россия, являясь крупнейшим производителем и потребителем строительных материалов на рынке ЕАЭС, существенно отстает от соседей по союзу в вопросах стандартизации и регулирования отрасли, не говоря о странах Европы.

В России сертификация строительных материалов является добровольной. Никакого надзора за качеством выпускаемой продукции не осуществляется. Это влечет за собой увеличение контрафакта и фальсификата на рынке, снижение качества строительных материалов и, как следствие, снижение безопасности зданий и сооружений, возведенных из этих материалов.

Обязательность прописана лишь в рамках переходного периода закона о техрегулировании, что предполагает постепенное исключение продукции по мере создания техрегламентов.

При этом, по словам эксперта, в НОПСМ все чаще обращаются крупнейшие компании отрасли с просьбой навести порядок в стандартах и нормотворчестве в промышленности стройматериалов. И объединение готово взяться за эту работу — разработать и представить в Минпромторг российский техрегламент.

Александр Ручьев напомнил, что в марте прошлого года была введена обязательная сертификация цемента, что позволило «достичь хороших результатов». С июня 2018 года вводится обязательная сертификация и декларирование радиаторов отопления и строительных смесей, с декабря 2018 года — теплоизоляционных материалов.

Техрегламент же Евразийского союза «О безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий» рассматривается на площадке ЕЭК с 2012 года и перспективы его принятия «не внушают оптимизма».

Руководитель направления стандартизации и сертификации Корпорации «Технониколь» Сергей Колдашев считает, что включение теплоизоляционных материалов в перечень продуктов, подлежащих обязательному декларированию — «положительный момент для серьезных производителей».

«Всем известна проблема в получении потребителем реальных официальных характеристик продукции — ТУ и СТО на продукцию отсутствуют в общем доступе, что оправдывается конкуренцией: разработка таких нормативных документов требует вложений, а выложенный в общий доступ документ легко копируется конкурентами с собственным названием продукта. Однако, потребитель имеет полное право получить перечень существенных характеристик продукции, чтобы иметь возможность самостоятельно провести контроль поступившей ему продукции по тем методам испытаний, которые использует производитель. Именно на такой контроль направлена инициатива обязательного декларирования соответствия», — поясняет он.

Вместе с тем, он говорит, что сейчас процесс разработки техрегламента по безопасности зданий, сооружений, строительных материалов и изделий активизировался ЕАЭС. В нем четко изложена концепция декларирования соответствия и существенных характеристик строительных материалов. При этом эксперт считает, что вводить декларирование соответствия продукции было бы целесообразнее: декларирование менее затратно, чем сертификация.

«Позволяет выводить на рынок продукцию ускоренными темпами, что в наш век быстроразвивающихся рынков является архиважным фактором для развития любой отрасли», — добавляет Колдашев.

October 30, 2017

Срок вступления в силу поправок в 214-ФЗ, вводящих новые требования к застройщикам жилья, останется прежним. Инициативу депутатов Госдумы приблизить его на полгода не поддержали в правительстве, заявил глава Минстроя Михаил Мень. К такому шагу не готовы ни девелоперы, ни банки, подчеркнул министр.


В правительстве отвергли инициативу депутатов Госдумы приблизить срок вступления в силу поправок в 214-ФЗ о новых требованиях к застройщикам жилья. Об этом заявил журналистам глава Минстроя Михаил Мень. Новые нормы, как и предполагалось, заработают с 1 июля 2018 года.

«Эта тема обсуждалась на совещании у председателя правительства. Там было принято решение о том, что первоначальный срок был продуман и подготовлен. И сегодня ни отрасль, ни банковское сообщество не готовы к тому, чтобы вступление поправок в силу было перенесено на 1 января», — пояснил Мень.

В середине октября с соответствующей инициативой выступил глава комитета Госдумы по собственности депутат-единоросс Николай Николаев. «На наш взгляд, этого требует ситуация. Иначе до 1 июля 2018 года, к сожалению, может появиться еще не одна тысяча обманутых дольщиков», — аргументировал свою позицию Николаев.

Напомним, новые поправки в 214-ФЗ значительно ужесточают требования к застройщикам жилья, необходимые для права заключать договоры долевого участия (ДДУ). В частности, их лишат возможности тратить полученные по ДДУ средства на подготовку новых девелоперских проектов. Это приобретение земельных участков, подготовка проектов их планировки, проектов будущих домов на этих площадках и оформление разрешения на их строительство.

Также девелоперы станут обязаны резервировать в виде собственных средств 10% стоимости возведения уже начатых новостроек. Тем самым, де-факто для запуска нового проекта застройщики жилья должны будут иметь около 40% собственных средств, отметил «Ведомостям» на условиях анонимности руководитель одного из крупных девелоперов.

«Драконовские» нормы 214-ФЗ в значительной степени монополизируют рынок, считают эксперты. По оценкам экс-главы ГК «Мортон» Александра Ручьева, в результате реформы с рынка уйдут 50% застройщиков жилья. По оценкам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко — почти 80%.