June 8, 2016

Из всех факторов, ограничивающих сегодня развитие жилищного строительства, отсутствие доступа к «долгим» деньгам является одним из ключевых. Недостаток дешевых кредитов не позволяет российским компаниям успешно конкурировать на глобальном рынке, а жесткая политика ЦБ сдерживает рост рынка отечественного, убеждены застройщики.



Одним из важнейших предпосылок восстановления столичного рынка недвижимости является смягчение денежно-кредитной политики ЦБ, заявил на проходящем в Москве Международном бизнес-форуме недвижимости президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.

«На сегодняшний день объемы кредитования в нашей отрасли сократились в несколько раз. Это значит, что мы не можем входить в проекты с более длительным сроком окупаемости. Но как только ситуация изменится, изменится политика ЦБ, московская недвижимость начнет отыгрывать в цене, потому что спрос на нее остался стабильным», - отметил девелопер, уточнив, что роста цен стоит ждать уже к концу 2016 года.

Вместе с тем, отсутствие доступа к «длинным» деньгам пока не позволяет российским компаниям успешно конкурировать на глобальном рынке. Сейчас, по словам Ручьева, срок кредитования отечественного девелопера составляет в лучшем случае 7 лет, а ставка - 15% годовых. Для сравнения, некоторые азиатские конкуренты «Мортона» имеют кредитные линии сроком на 25 лет, причем стоимость заемных средств не превышает 3%.

Точку зрения Ручьева разделают и другие участники рынка. «Если до кризиса девелопер мог привлечь проектное финансирование под 10-12%, то сегодня ставки составляют как минимум 15-16%. Кроме того, значительно ужесточился андеррайтинг: помимо залогового обеспечения банки требуют дополнительные гарантии - поручительство, залог дополнительных активов и т.д.», - прокомментировал Ради Дома PRO генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

June 6, 2016

Столичная мэрия начала получать крупные иски от жертв «ночи длинных ковшей». Одним из обратившихся в арбитражный суд стал владелец павильона над северным входом метро «Южная». Собственник снесенного 9 февраля объекта требует от правительства Москвы компенсацию в 1,8 миллиарда рублей.



Собственник одного из объектов, снесенных в Москве в «ночь длинных ковшей», потребовал от столичного правительства компенсацию в размере 1,8 млрд руб. Соответствующий иск уже принял к рассмотрению арбитражный суд города. Предварительное заседание назначено на 1 июля этого года, пишет РИА Новости.

С мэрией решило судиться ООО «Созидание», владелец бывшего торгового комплекса над северным входом метро «Южная». Там же, напомним, находилось отделение «Юникредитбанка», из которого уже после начала сноса едва успели вывезти все документы.

Напомним, в ночь с 8 на 9 февраля 2016 года по инициативе столичной мэрии было разрушено 97 построек, преимущественно, у станций метро. Ранее эти же объекты своим решением мэрия признала «самостроями» во внесудебном порядке и санкционировала их демонтаж. Напомним, речь идет о Постановлении Правительства Москвы № 829-ПП от 8 декабря 2015 года.

О перспективах иска ООО «Созидание» пока судить сложно. В пользу столичной мэрии говорит тот факт, что законность самого постановления о массовом сносе признал Верховный суд. Однако это еще не значит, что владелец конкретного разрушенного объекта де-факто не имеет шансов отсудить компенсацию за понесенные убытки. В частности, может быть доказана необоснованность включения конкретного здания в содержащийся в документе «сносный список».

Тем временем, как сообщил представитель владельцев других снесенных «самостроев» адвокат Артур Айрапетов, пресловутая «ночь длинных ковшей» может и повториться. По словам Айрапетова, столичная госинспекция по недвижимости направила с правительство Москвы список еще из 60 объектов, которые должны включить в то самое постановление № 829-ПП. Впрочем, неназванный источник РИА Новости в столичной мэрии данный факт опроверг. Информации о формировании нового «сносного списка» нет, заявил он агентству.


June 3, 2016
В Сбербанке оценили стоимость реализации последнего завершенного проекта Захи Хадид. На строительство технопарка в Сколково, концепция которого была предложена британским бюро, банк намерен потратить около 20 миллиардов рублей. Все работы планируется завершить за три с половиной года.



Сбербанк вложит в строительство своего технопарка в инновационном центре Сколково 20 млрд руб. Работы завершатся примерно в конце 2019 - начале 2020 года. Об этом рассказал первый заместитель председателя правления банка Лев Хасис, пишет РИА Новости.

Точную объем инвестиций еще предстоит уточнять, добавил Хасис. Однако, по его словам, уже ясно, что удельная стоимость проекта за квадратный метр будет «относительно небольшой». Строительство начнется конце 2017 - начале 2018 года, ранее сообщал глава Сбербанка Герман Греф.

Примерная площадь будущего технопарка - 131,5 тыс. кв. м. Объект займет земельный участок около 8 га. В новое здание переедет персонал компаний «Сбербанк-Технологии» и «Сбербанк CIB», а также практически все IT-cпециалисты кредитного учреждения. В сумме это около 10 - 12 тыс. человек.

Напомним, в архитектурном конкурсе на концепцию технопарка победил проект британского бюро Zaha Hadid Architects. В его создании принимала участие и сама Заха Хадид, это была ее последняя завершенная работа. Всемирно известный архитектор скоропостижно скончалась 31 марта 2016 года. Как ранее сообщал Москомархитектуры, специалисты Zaha Hadid Architects примут участие и в проектировании технопарка.




June 3, 2016

Несмотря на то что строительная отрасль Крыма, по заверениям местных властей, преодолела спад, многие проблемы в ней по-прежнему остаются нерешенными. Одна из самых серьезных - нехватка рабочей силы. Украинцы на полуостров не едут, а россиян не устраивают зарплаты, сетуют чиновники.

В Крыму колоссальный дефицит рабочих строительных специальностей. Об этом сообщил глава Государственного совета республики Владимир Константинов, пишет РИА Новости. «Сегодня невозможно найти строительных рабочих. С Украины нет, с материковой России - недостаточный уровень зарплаты, чтобы люди сюда ехали», - заявил чиновник.

Это, однако, не помешало строительной отрасли Крыма преодолеть наметившийся еще с 2014 года спад. «Крым преодолел отрицательные тенденции в строительной отрасли, - отметил Константинов. - Сегодня отрасль демонстрирует уверенное движение вперед - это и объемы строительно-монтажных работ и многое другое. В валовых показателях здесь у нас положительная динамика наметилась».

Столь впечатляющие темпы роста, между тем, дали Министерству экономического развития повод задуматься о сокращении бюджетного финансирования Федеральной целевой программы развития Крыма и Севастополя на 1,43 млрд руб. Львиная доля средств в рамках этой программы выделяется как раз на строительство и реконструкцию. Соответствующие поправки в постановление правительства размещены для общественного обсуждения в рамках «процедуры ОРВ». В случае их принятия в исходном виде объем выделяемых до 2020 года средств будет снижен до 677,71 млрд руб.


June 2, 2016

Один из мировых лидеров в сфере инновационных строительных технологий Дубай наращивает инвестиции в устойчивое развитие. В планах местных властей - к 2020 году вложить в «зеленую» экономику эмирата 30 миллиардов долларов. На часть этих средств смогут претендовать и российские компании.


К 2020 году правительство Дубая намерено вложить в программу развития «зеленой» экономики региона 30 млрд долл., заявил на проходившем в Москве семинаре «Бизнес-возможности в сфере водоснабжения, чистой энергии и экоустойчивости в Дубае» глава департамента электричества и воды эмирата (DEWA) Саид Мохаммед Аль Тайер. С российской стороны организатором мероприятия выступил Совет по экологическому строительству (RuGBC).

По словам Аль Тайера, основная цель госпрограммы - увеличить объем используемой «чистой» энергии и стать государством-лидером в сфере инновационных «зеленых» технологий. «Объем энергии, вырабатываемой возобновляемыми источниками, к 2020 году в Дубае составит 7%, к 2030-му - 25%, а к 2050-му - 75%», - сказал представитель эмирата.

Одним из инструментов инновационного развития строительной отрасли Дубая обещает стать ежегодной международной выставке WETEX, которая в этом году будет проходить в октябре. «Мы знаем, что в России работает великолепная система энергетики, и многие производители занимаются устойчивыми решениями. Поэтому мы ждем российских партнеров», - отметил руководитель направления по поддержке бизнеса DEWA доктор Юсеф Аль Акраф.

Программа «Зеленая экономика для устойчивого развития» была запущена по инициативе правителя эмирата Мохаммеда ибн Рашид а Аль Матума в 2012 году. Она состоит из шести разделов, один из которых предполагает повышение экологичности и эффективности зданий, а также мероприятия по городскому планированию, направленные на сохранение окружающей среды.


June 2, 2016

Столичные застройщики не спешат страховать договоры долевого участия. По данным Москомстройинвеста, на сегодняшний день застраховано лишь 32% ДДУ. Уже скоро, впрочем, услуги аккредитованных страховщиков застройщикам могут и не понадобиться: власти всё активнее обсуждают идею создания отраслевого компенсационного фонда.

Только 32% заключенных в столице договоров долевого участия в строительстве застраховано. Об этом сообщил Глава Москомстройинвеста Костантин Тимофеев, пишет РИА Новости.

Напомним, обязательному страхованию подлежат все ДДУ, оформленные после 1 января 2014 года. На выбор девелопера предоставляется право заключить соглашение с одной из аккредитованных Центробанком страховых компаний или вступить в Общество взаимного страхования ответственности застройщиков. Исключение составляют только случаи выдачи банковской гарантии под конкретный договор долевого участия, которые на рынке единичны.

По итогам первого года реформы застрахованными оказались 19% всех ДДУ в Москве. Тем самым, темпы роста «страховой доли» до 32% чуть более чем за год оказались вполне ожидаемыми. Особенно если учесть постепенное падение числа новых проектов на первичном рынке жилья даже в столице.

В будущем году с огромной долей вероятности обязательное страхование ДДУ в страховых компаниях заменят обязательными же отчислениями в государственный компенсационный фонд. С такой инициативой недавно выступил Владимир Путин. Скорее всего, аналогичная судьба ждет и те компании, которые обеспечивают свои обязательства через вступление в Общество взаимного страхования застройщиков.

Пока не ясно, будет ли такой компенсационный фонд единым по всей стране, или их создадут в каждом регионе. Столичные власти выступают за второй вариант, подчеркнул Константин Тимофеев.


June 1, 2016

Несмотря на одобрение со стороны Владимира Путина, у идеи госмонополии на кадастровую оценку по-прежнему немало оппонентов. Среди них - члены Общественной палаты, по мнению которых реформа в ее нынешнем виде «создает дискриминационные условия для граждан и бизнеса».


В Общественной палате России (ОП РФ) выступили против грядущей госмонополии на кадастровую оценку недвижимости. Таков предварительный результат обсуждения законопроекта с участием оценщиков и представителей бизнеса, пишет «Коммерсант». Как говорится в проекте заключения палаты, законопроект «создает дискриминационные условия для граждан и бизнеса». Напомним, документ уже внесен в Госдуму правительством.

«Мы видим здесь основу для глубокой системной коррупции. В случае принятия законопроекта, оценкой будут заниматься привилегированные люди, которые будут работать на местную администрацию. Этот документ, очевидно, вызовет социальную напряженность, ударит по инвестиционной активности», - прокомментировал текст законопроекта член комиссии ОП РФ по развитию малого и среднего бизнеса Тахир Мамедов.

В очередной раз заявили о своем резком неприятии реформы и представители «Опоры России». Как отметил замглавы комиссии по собственности общественной организации Николай Кузьмичев, создание госучреждений-монополистов приведет к тому, что у мэров и губернаторов появится «свой карманный механизм регулирования кадастровой стоимости».

Недовольны проектом даже представители крупного бизнеса. Как только работы по государственной кадастровой оценке начали оплачивать из бюджета, началось системное завышение стоимости объектов недвижимости, отметил замначальника управления сделок с имуществом ЛУКОЙЛа Михаил Козодаев. По его оценкам, на решение этой проблемы законопроект абсолютно не направлен. И после введения госмонополии тренд, очевидно, только усилится.

Общественная палата выступит с инициативой, как минимум, скорректировать законопроект. Среди ключевых предложений ОП РФ можно выделить два. Во-первых, оставить для СРО оценщиков право проверять отчеты об оценке и определении кадастровой стоимости. Пока это право в законопроекте не предусмотрено. И во-вторых, переходный период до 2020 года предложено сделать обязательным. В соответствии с нынешней редакцией документа, регионы вправе ввести госмонополию раньше.

Напомним, в середине апреля законопроект на «Прямой линии» публично поддержал Владимир Путин. По мнению президента, такой работой должно заниматься исключительно государство, поскольку частные компании «не несут никакой ответственности за результаты своей работы».

В первом чтении законопроект рассмотрят уже в июне.