April 3, 2018

Торгово-развлекательные центры по всей России может ждать масштабная реконструкция. В Госдуме выступили с инициативой обязать их владельцев переносить кинотеатры на первый или второй этаж. Подобная реконструкция, как правило, невозможна в принципе, утверждают эксперты.


Владельцев торгово-развлекательных центров могут обязать реконструировать их с переносом кинотеатров на первый и второй этажи. Соответствующие поправки в законодательство готовят в Госдуме, заявил председатель комитета по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный. Об этом пишет РБК.

Депутат признал, что подобное нововведение будет означать необходимость перестройки большинства торгово-развлекательных центров России. «Да, придется работать в этом направлении, но безопасность превыше всего», — сказал Анатолий Выборный. Он добавил, что соответствующие поправки могут принять уже в весеннюю сессию.

В пресс-службе сети кинотеатров «Каро» заявили RNS, что подобная реконструкция в большинстве случаев невозможна технически. «Размещение кинотеатров на последних этажах — это мировая практика, и связано это как с экономическими, так и со строительными особенностями: высота потолков, вентиляция, опять-таки пожарная безопасность. Для кинотеатров и для магазинов разные нормативы», — пояснил представитель компании.

«Кинотеатр — это сложносочиненный объект: не просто оформленные четыре стены, но еще и гребенки, серьезные инженерные коммуникации, шумоизоляционные стены. В подавляющем большинстве существующих торговых центров «перенести кинотеатр» с одного этажа на другой невозможно», — резюмировал собеседник агентства.

Напомним, в уничтоженном огнем кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня» кинотеатр находился на четвертом этаже. В результате пожара в «Зимней вишне» погибло 64 человека, и большинство из них находились в одном из кинозалов.

April 2, 2018

Чтобы исполнить поручения Владимира Путина, озвученные в послании Федеральному Собранию, нужно серьезно постараться. Для этого в России ежегодно необходимо вводить 150 — 160 миллионов квадратных метров жилья уже с 2024-го. Соответствующие цифры озвучил аудитор Счетной палаты Юрий Росляк.


Чтобы исполнить поручения Владимира Путина в послании Федеральному Собранию необходимо вводить 150 — 160 млн кв. м жилья в год уже с 2024-го. Такое заявление на итоговой коллегии Минстроя сделал аудитор Счетной палаты Юрий Росляк, пишет РИА Новости. Для этого, в частности, АО «Дом.рф» (АИЖК) «должно поработать над увеличением ипотечного кредитования не менее чем в два раза», отметил Росляк.

Глава Минстроя Михаил Мень, в свою очередь, заявил, что министерство намерено добиваться ввода жилья в размере один кв. м на одного жителя России в год. С учетом населения страны на 1 января 2018-го, речь идет о 147 млн «квадратов». «Однако это дальнестратегическая задача. Это совсем долгосрочная программа», — сказал Мень (цитата по RNS). Пока же, по словам министра, необходимо выйти на 120 млн кв. м жилья в год. Этого необходимо добиться к тому же 2024-му, ранее отмечал министр.

Между тем, даже во времена СССР максимальный годовой ввод жилья в РСФСР составлял порядка 70 млн кв. м в год. Абсолютный рекорд был поставлен в 2015 году. Тогда, по данным Росстата, было сдано 85,3 млн кв. м жилья. С тех пор показатель только падал.

April 2, 2018

Следственный комитет обнародовал новые обстоятельства, связанные со сгоревшим в Кемерове ТРЦ «Зимняя вишня». Реконструкция объекта с надстройкой этажей проходила без соответствующего разрешения, заявили в СК. Против главы местного госстройнадзора возбуждено уголовное дело.


Реконструкция бывшей фабрики с надстройкой двух этажей в сгоревший ТРЦ «Зимняя вишня» в Кемерове проходила без разрешения на строительство. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте Следственного комитета РФ. В отношении начальника Инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области Танзилии Комковой возбуждено уголовное дело. В ее действиях усматриваются признаки преступления по ч. 3 ст. 285 УК РФ (превышение должностных полномочий).

«По версии следствия, она не приняла мер по пресечению эксплуатации самовольно возведенного здания торгово-развлекательного комплекса «Зимняя вишня» в городе Кемерово без разрешения на строительство, что повлекло гибель посетителей торгового центра», — говорится в сообщении СК. Глава кемеровского госстройнадзора задержана.

Ранее сообщалось, что региональное управление МЧС не согласовало специальные технические условия реконструкции сгоревшего здания. Об этом 27 марта заявил главный госинспектор министерства по пожарному надзору Ринат Еникеев. «В 2013 году к МЧС обращалась организация для согласования специальных технических условий для торгово-развлекательного центра «Зимняя вишня». Рассмотрев данные проектные решения, МЧС отказало в их согласовании, так как они не в полной мере учитывали требования противопожарной защищенности объекта», — сказал Еникеев (цитата по ТАСС).

Напомним, крупный пожар в ТРЦ «Зимняя вишня» случился в воскресенье, 25 марта. Погибли 64 человека, в том числе 41 ребенок. По предварительным данным, причиной пожара стало короткое замыкание в электропроводке между третьим и четвертым этажом под детской игровой зоной торгового центра, в результате которого загорелся «сухой бассейн» с поролоновым шариками.

April 2, 2018

Страшная трагедия в Кемерове не должна повториться, считают на самом высшем уровне. Владимир Путин дал поручение проверить работу всех торгово-развлекательных центров России на предмет обеспечения безопасности. Но только без кампанейщины, подчеркнул глава государства.


Владимир Путин дал поручение проверить работу всех торгово-развлекательных центров России на предмет обеспечения безопасности. Такое заявление глава государства сделал на совещании с членами правительства. Стенограмма встречи опубликована на официальном сайте Кремля.

«Нужно посмотреть на деятельность развлекательных и торговых центров подобного рода (аналогичных «Зимней Вишне» в Кемерове — ред.), но чтобы это не приобрело характер какой-то кампанейщины», — подчеркнул Владимир Путин. По его словам, главное — на таких объектах должна быть обеспечена безопасность.

Тотальных проверок ТЦ для этого недостаточно, считает президент. Возможно, будут необходимы изменения в законодательстве. «Надо посмотреть внимательно. Если чего-то там не хватает, то нужно будет после консультаций с объединениями предпринимателей и соответствующего анализа имеющихся материалов принять соответствующие решения», — заявил Путин, обращаясь к премьеру Дмитрию Медведеву. В ответ глава кабинета министров заверил, что правительство «проанализирует нормативную базу и предоставит предложения».

March 26, 2018

Глава Банка России Эльвира Набиуллина обозначила нижние границы ставок по ипотеке. По ее словам, в среднесрочной перспективе жилищные кредиты точно будут дороже 6% годовых. Поскольку ключевая ставка ЦБ в любом случае не опустится ниже этого показателя.


Ипотечные ставки в России в среднесрочной перспективе точно не будут ниже 6% годовых. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пишет РИА Новости. «Снижение ипотечных ставок происходит и будет происходить постепенно. Тем не менее, эти ставки будут находиться, скорее всего, выше нашей ключевой ставки. Целевой диапазон нашей ключевой ставки — от 6 до 7%», — пояснила Набиуллина.

Глава Банка России добавила, что Центробанк заинтересован в росте объема качественной ипотечной задолженности. «У нас регулирование подстроено и будет настраиваться дальше под то, чтобы росла именно качественная ипотека. И люди брали жилищные кредиты, понимая, что они могут их обслуживать», — сказала Эльвира Набиуллина.

1 марта в послании Федеральному Собранию целевой уровень ипотечных ставок в России обозначил Владимир Путин. Это 7% годовых. «Стремиться нужно, безусловно, к семи процентам. За предстоящие шесть лет ипотека должна стать доступной для большинства российских семей, для большинства работающих граждан, для молодых специалистов», — сказал тогда президент.

March 26, 2018

Очередное время «Ч» ФГИС ЦС снова встретила неподготовленной. Эксперты утверждают, что власти не сделали ровным счетом ничего, чтобы наладить работу системы ценообразования в строительстве.


25 марта во ФГИС ЦС должны быть размещены сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов, а также на затраты труда, которые будут действовать в течение года. Но, по свидетельству экспертов, система до сих пор пребывает в неработоспособном состоянии.

«Насколько я понимаю, на данный момент принципиальные вопросы не согласованы и не решены. Сейчас я вижу некий сайт, на котором дублируются новости Минстроя и Главгосэкспертизы. Больше там ничего нет», — говорит президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин.

Так, по его словам, при расчете оплаты труда Главгосэкспертиза (выступает оператором ФГИС ЦС) берет за основу «размытую статистику» по регионам с начисленной номинальной зарплатой. Тогда как Союз инженеров-сметчиков настоятельно предлагает разделить базовый тариф и районные надбавки. Более того, Павел Горячкин напоминает, что так положено по законодательству. Конституционный суд в декабре прошлого года указал, что включение районных коэффициентов в тарифную часть недопустимо, они должны учитываться отдельно и носить адресный характер. Необходимо учитывать условия труда, выслугу лет, надбавки за профессиональное мастерство и т.п.

«Есть регионы, где за 17-20 тыс. руб. никто не работает», — поясняет Горячкин.

Он также напоминает, что и по другим принципиальным моментам с Главгосэкспертизой далеко не всегда удается найти компромисс. Например, оператор ФГИС ЦС продолжает настаивать на том, что в цене стройматериалов должна учитываться только цена производителя и транспортные расходы. Госорган неверно интерпретирует слова президента о необходимости исключения из цепочки «производитель-потребитель» посредников.

«Это как если покупать автомобиль не у дилера, а ехать за ним на завод в Самару», — горько иронизирует Горячкин.


March 23, 2018

В России намечается налоговая реформа. В качестве одного из вариантов рассматривается повышение НДФЛ до 15%. Эксперты рынка недвижимости уверены, что эта затея перечеркнет положительный эффект от снижения ставок по ипотеке.

Совершенствованию налоговой системы было посвящено совещание правительства 21 марта. В ходе него председатель правительства Дмитрий Медведев недвусмысленно дал понять, что страну ждет налоговая реформа.

«Экономика развивается. Есть большие задачи, которые предстоит решать, в том числе задачи, которые вытекают из послания президента. И налоговой системе нужна определенная настройка», — сказал премьер.

По информации «Ведомостей», на совещании рассматривались различные меры, каким образом оплатить расходы бюджета — повышение НДФЛ, введение налога с продаж, отмена льгот по НДС для социальных товаров, повышение НДС при снижении страховых социальных взносов. Также обсуждалась идея повышения ставки НДФЛ на 2 п. п. до 15% с введением необлагаемого минимума.

Впрочем, собеседники издания говорят, что окончательные решения пока не приняты.

Повышение подоходного налога, а также отмена субсидий по НДС на продовольствие, безусловно, нанесут тяжелый удар по и без того плачевному состоянию финансового благосостояния населения, уверена управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Она напоминает данные последних опросов, согласно которым 60% россиян экономят на одежде и 53% — на еде.

«Реальные доходы падают четвертый год подряд, и в 2018 году этот процесс продолжается, если не считать искусственный рост зарплат бюджетников перед выборами», — сетует эксперт.

Она убеждена, что в таких условиях любое повышение фискальной нагрузки приведет только к углублению потребительского кризиса и снижению платежеспособности населения. И, конечно, это никак не поспособствует поддержанию спроса на недвижимость. Более того, по мнению Литинецкой, увеличение налогов фактически сведет на нет весь позитивный эффект от уменьшения ставок по ипотеке, который наблюдался в 2017 году.

«Если сейчас россияне считают для себя приемлемым уровень ставок в 6% (который еще далеко не достигнут), то для повышения спроса на жилье при увеличившихся налогах придется снизить стоимость ипотеки до 3%, что практически невероятно», — подсчитывает эксперт.

Она полагает, что правительству нужно задуматься о мерах экономического роста: в цивилизованных странах сначала добиваются увеличения производительности труда и повышения национального дохода и только после этого вводят более высокие налоговые ставки.

«В нашем же случае, по-видимому, телегу хотят поставить впереди лошади», — говорит Литинецкая.

По ее мнению, наилучшим вариантом налоговой реформы, которая могла бы оживить активность во всех отраслях, в том числе и на рынке недвижимости, было бы введение прогрессивной шкалы. Эта мера позволит снизить фискальную нагрузку на большое число потенциальных покупателей жилья и поспособствует перераспределению общественных доходов в пользу массовых групп возможных клиентов рынка жилья, резюмирует она.