April 16, 2018

Глава Минстроя Михаил Мень оценил эффект для строительной отрасли в случае принятия законопроекта о контрсанкциях против США. По его словам, никаких рисков нет. Отрасль «успела вовремя импортозаместиться», пояснил Мень.


Никаких рисков для строительной отрасли принятие законопроектах об ответных санкциях против США не несет. Об этом заявил глава Минстроя Михаил Мень, пишет РИА Новости. «Мы успели вовремя импортозаместиться и сейчас практически полностью защищены», — пояснил Мень.

Министр пояснил, что при возведении стандартного жилья не используется никаких импортных материалов и технологий. Соблюдать аналогичный принцип отечественные строители стремятся и в крупных инфраструктурных проектах. Михаил Мень также добавил, что видит перспективы для российского строительства прежде всего во внутренних инвестициях.

Отдельно глава Минстроя коснулся вопросов, связанных с оборудованием отечественных домостроительных комбинатов. Проблем с его модернизацией не будет, убежден Мень. «Приобрести линии для ДСК в Германии, или итальянские, или китайские не будет представлять никакой сложности. Наши коллеги найдут возможность продать», — выразил уверенность министр (цитата по ТАСС). Впрочем, добавил он, основные российские ДСК уже провели серьезную модернизацию производства.
Законопроект об ответных санкциях России против США внес в Госдуму ее спикер Вячеслав Володин, вице-спикер Иван Мельников и лидеры всех фракций. Это Сергей Неверов («Единая Россия»), Геннадий Зюганов (КПРФ), Владимир Жириновский (ЛДПР) и Сергей Миронов («Справедливая Россия»).

Большую часть предусмотренных документом сложно отнести к строительной отрасли. Однако, помимо прочего, законопроект предполагает:

• запрет госзакупок оборудования и программного обеспечения из США;
• запрет принимать на работу граждан США;
• запрет на импорт любых произведенных в США товаров по перечню, определяемому Правительством РФ;
• исчерпание прав интеллектуальной собственности на товарные знаки, правообладателями которых являются граждане США и компании, более 25% которых владеют американские учредители. Перечень таких товарных знаков определяется Правительством РФ.

April 16, 2018

Большая политика зачастую бьет по интересам простых людей. В этом году ожидается выдача полутора миллиона ипотечных кредитов. Сбудутся ли эти прогнозы в свете новых санкций и как падение рубля скажется на ипотечном рынке, рассуждает руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко.


Оставим в стороне косвенный эффект от введения санкций и ослабления рубля — такая оценка может быть сложной и объемной. Например, можно оценить, какие отрасли экономики страдают от санкций. Затем предположить, что у части работающих могут возникнуть проблемы с зарплатой. В свою очередь, это может повлиять на способность обслуживать кредит.

Мы ограничимся прямым эффектом. И в этом смысле можно с уверенностью утверждать: действующие заемщики в абсолютном большинстве могут не беспокоиться. Очередное напряжение испытают разве что валютные заемщики, у которых увеличится сумма рублей, необходимая для конвертации в валюту. Но количество валютных заемщиков постоянно уменьшается и составляет незначительную часть от общего количества. Кроме того, в этот раз падение рубля не такое грандиозное, как во время предыдущих кризисов.

Стабильное положение заемщиков легко объяснимо. За редким исключением кредиты выдаются с фиксированной процентной ставкой, и в договоре прописывается запрет на одностороннее увеличение банком ставки.

На потенциальных заемщиков определенное влияние все-таки возможно, но оно явно будет меньше, чем в период мощнейшего кризиса 2008 года.

Что принципиально изменилось? Сейчас российские банки не выдают валютные кредиты и не получают зарубежное фондирование для такой выдачи. Один-два кредита на страну в месяц можно не принимать в расчет. Банки рефинансируют ипотечный портфель посредством ипотечных ценных бумаг, которые выпускаются в рублях и размещаются на отечественной бирже. Большинство покупателей — отечественные инвесторы. Еще десять лет назад облигации выпускались не только в валюте, но и размещались за границей.

Запас рублевой ликвидности у банков достаточен для обеспечения действующих объемов кредитования. Таким образом, санкции на объемы кредитования не повлияют.

Каждого человека интересует доступность приобретения жилья в кредит, которая зависит от стоимости жилья и кредитной ставки. В формировании стоимости жилья участвует часть оборудования и материалов, приобретаемых за рубежом. Падение курса рубля может немного повлиять на стоимость жилья в новостройках. Но поскольку платежеспособность покупателей не увеличивается, удорожание опасно для продаж. Исходя их этого, можно надеяться, что колебания курса на 10% могут цены вообще не поменять. Стоимость жилья на вторичном рынке поддается панике, но сложившийся рынок покупателя не позволит ценам вырасти.

Ставка кредитования во многом зависит от уровня инфляции, которая может увеличиться. В этом случае Банк России перестанет снижать ключевую ставку, а в ряде случаев может ее увеличить.

Сегодня ключевая ставка равна 7,25%, а средняя ставка по выданным в феврале кредитам составила 9,75%. Произошедшее на днях снижение курса рубля находится на уровне 10-15%. Такой курс может увеличить инфляцию и ставку кредитования на 1-1,5 процентных пункта. Выдача кредитов по ставке 11% не приведет к существенному увеличению ежемесячного платежа. Для среднего в стране кредита (2 млн рублей) рост не превысит 1,5 тысячи рублей в месяц. Отметим также, что курс имеет тенденцию к стабилизации.

Каков итог наших рассуждений? События апреля создают нервозность, но для ипотечного кредитования их влияние останется незамеченным или незначительным.

April 13, 2018

Несмотря на декларируемый властями курс на создание комфортной городской среды, в Москве всё еще отсутствуют эффективные инструменты для работы с территориями, считает архитектор Сергей Скуратов. Ручное управление в этой сфере должно уступить место понятным юридическим процедурам, а муниципалитеты обязаны финансово участвовать в реализации девелоперских проектов.

В настоящее время в Москве нет инструмента для работы с городскими территориями, заявил президент Sergey Skuratov Architects Сергей Скуратов на организованном газетой «Ведомости» «Завтраке с главным архитектором».

«Проблема в том, что всё у нас построено на ручном управлении. Например, у нас нет закона, который бы обязывал город взаимодействовать с инвестором. Допустим, есть участок, на котором вы строите три дома. Надо, чтобы эти три дома создали вокруг себя общественное благо, а для этого нужно благоустроить прилегающую территорию, принадлежащую городским организациям. Деньги в это должен вкладывать город, нельзя всё «вешать» на инвестора, но город не хочет», — объяснил Ради Дома PRO архитектор.

Впрочем, по его мнению, реализации по-настоящему качественных проектов не в меньшей степени мешают и сами инвесторы, в погоне за сверхприбылями раз за разом отдающие предпочтение максимально дешевым решениям.

«В прошлом году мы участвовали в пяти конкурсах на строительство больших жилых комплексов в полосе от Третьего транспортного кольца до МКАД, — рассказал Скуратов. — Все пять конкурсов мы выиграли, но в реализацию, наверное, не пойдет ни один проект. Потому что после того, как нас выбирают, мы упираемся в экономику, и нам говорят: «Мы с удовольствием всё это построим, но за 55 тыс. руб. за кв. м». Но это минимум в два с половиной раза меньше, чем требуется для реальной стройки, причем без излишеств».

April 13, 2018

Фонд реновации Москвы провел уже 80 тендеров на проектирование 1,4 миллиона квадратных метров жилья. В числе лидеров по общей стоимости заключенных госконтрактов оказались подконтрольный городу «Москапстрой» и структуры ГК ПИК. Всего в этом году Москва начнет строительство 2 миллионов квадратных метров.


В число основных проектировщиков по программе реновации Москвы вошли подконтрольный столичной мэрии «Москапстрой» и структуры ГК ПИК. Об этом пишет РБК. «Москапстрой» выиграл соответствующие тендеры на общую сумму 1,185 млрд руб., компании группы ПИК — на 662 млн руб.

Столичный Фонд реновации жилой застройки провел уже 80 конкурсов на проектирование 1,4 млн кв. м жилья. Общая сумма разыгранных госконтрактов составила 5,2 млрд руб. Всего в этом году в рамках программы реновации Москва планирует начать строительство 2 млн кв. м жилья. Об этом в начале марта в эфире радио «Вести FM» заявил заммэра Марат Хуснуллин.

Помимо «Москапстроя» и ГК ПИК, в число основных проектировщиков по программе также вошло ООО «Проектное бюро Апекс», пишет издание. Компания получала госконтракты на общую сумму 574 млн руб. Ее конечные собственники скрыты за кипрским офшором. Сопоставимые деньги на проектировании в рамках реновации Москвы (555 млн руб.) заработает и ООО «А-проект.к». По данным РБК, это структура девелопера «Крост».

April 12, 2018

Пока трейдеры пьют валерьянку, а граждане гадают на кофейной гуще, покупать доллары или уже оставить свои сбережения как есть, эксперты стройотрасли сохраняют спокойствие. Политика импортозамещения принесла свои плоды, да и предпосылок для заоблачного курса нет, утверждают они.

Падение курса рубля не окажет серьезного влияния на строительную отрасль, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Она допускает, что при дальнейшем усилении санкций и ухудшении международной обстановки негативная тенденция к удешевлению рубля продолжится, и тогда последствия для рынка недвижимости могут быть плачевными. Но, если в ближайшие месяцы произойдет откат к стабильным значениям (пусть даже они будут превышать прежние на несколько рублей), рынок жилья постепенно адаптируется к изменениям. При этом эксперт подчеркивает: не стоит путать текущий обвал с девальвацией, произошедшей в 2014 году.

«Тогда падение рубля сопровождалось быстрым снижением цен на нефть. Сейчас глубоких предпосылок к заоблачным курсам нет: рынок переживается скорее эмоциональный эффект от санкций, поэтому, скорее всего, ситуация стабилизируется», — прогнозирует Литинецкая.

Кроме того, она отмечает, что зависимость строительной отрасли от импорта сократилась, благодаря политике импортозамещения. Поэтому удорожание стройматериалов уже не так сильно повлияет на цены, как раньше.

April 10, 2018

Строительство стадионов к ЧМ-2018 — не столь выгодное дело, утверждают в Сrocus Group. Прибыль от возведения двух спортивных арен в Калининграде и Ростове-на-Дону, где компания выступала генподрядчиком, не превысит 750 миллионов рублей. Об этом сообщил глава Сrocus Group Араз Агаларов.


Cуммарная прибыль от строительства футбольных арен в Ростове-на-Дону и Калининграде к ЧМ-2018 не превысит «два с небольшим процента» общей сметы двух объектов в 36,5 млрд руб. (около 750 млн руб.) Об этом в интервью РБК рассказал глава Crocus Group Араз Агаларов. Напомним, компания выступала генподрядчиком на обеих стройках.

Однако проект может оказаться и вовсе бесприбыльным, признал Агаларов. Это произойдет, если заказчик не оплатит дополнительные затраты на оснащение стадионов системами безопасности и беспроводного интернета. По словам Агаларова, новые требования появились всего полгода назад.

«По требованиям МВД и ФСБ в связи с тем, что такая антитеррористическая обстановка, на стадионах добавилось к первоначально запланированным 300-400 камерам еще более 1 тыс. для ростовского стадиона и более 800 для калининградского. Причем это не просто камеры, а техника высокого разрешения с программным обеспечением для идентификации преступников. Также необходимы системы доступа, очень высокоскоростной Wi-Fi», — пояснил предприниматель.

«Сметная документация сейчас находится в экспертизе на повторной проверке. Чтобы все сдать заказчику и получить деньги, нам необходимо подтвердить цены. Если эти все слаботочные «хотелки» нам оплатят, то как раз 2% останутся в виде прибыли. А если нам не оплатят, то это сожрет все оставшиеся деньги», — резюмировал глава Crocus Group.

Стадион в Ростове-на-Дону к чемпионату мира по футболу был введен в эксплуатацию 17 марта. Первый тестовый матч на арене запланирован на 15 апреля. В рамках ЧМ-2018 на арене пройдут четыре матча групповой стадии и один матч 1/8 финала. Стадион в Калининграде сдан чуть позже, 23 марта. Тестовый матч на нем пройдет 11 апреля. Во время ЧМ-2018 футбольная арена примет четыре игры группового этапа.

April 9, 2018

Власти нашли способ радикального решения проблем с завышенной кадастровой стоимостью недвижимости. При исчислении налога показатель в отношении всех объектов будет автоматически уменьшать на 30%. Соответствующая инициатива прорабатывается в правительстве, заявила глава Росреестра Виктория Абрамченко.


В правительстве прорабатывается законодательная инициатива об автоматическом уменьшении кадастровой стоимости недвижимости на 30% при исчислении налога. Об этом в интервью «Российской газете» заявила глава Росреестра Виктория Абрамченко. Изменения необходимы, чтобы решить проблему с завышенной кадастровой стоимостью отдельных объектов.

Глава Росреестра уточнила, что не исключены и альтернативные нововведения. Однако в любом случае речь идет о «некоем понижающем проценте до момента, когда будет рассчитан действительно гибкий коэффициент рынка недвижимости». «Мы сейчас это обсуждаем в рамках поручения президента и должны выйти на согласованные решения», — сказала Абрамченко.

Напомним, Владимир Путин поручил скорректировать методику определения кадастровой стоимости по итогам послания Федеральному Собранию. Это необходимо, чтобы решить проблему с завышением кадастровой стоимости отдельных объектов при проведении массовой оценки. Конкретные предложения президенту правительство должно подготовить до 15 июля.