Новости

Реформа долевого строительства рискует спровоцировать коллапс первичного рынка жилья в Подмосковье. Переход на «схему эскроу-счетов» может привести к банкротству 60% работающих по ДДУ девелоперов, заявил глава Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян. Речь идет более чем о 300 компаниях.

61% застройщиков жилья в Подмосковье могут обанкротиться после обязательного перевода долевого строительства на «схему эскроу-счетов» с 1 июля. Об этом заявил руководитель регионального Главгосстройнадзора Артур Гарибян. Речь идет более чем о 300 компаниях.

По его словам, формально в Московской области существует чуть более 500 девелоперов. Из них точно останутся устойчивыми 115, так как имеют доходность выше 15%, уточнил Гарибян. В свою очередь, деятельность 88 девелоперов уже приостановлена. «33 застройщика мы заблокировали, так как они не перешли на спецсчета. 45-46 застройщиков — так как они использовали средства не по целевому назначению», — пояснил глава госстройнадзора Подмосковья.

Что интересно, проектное финансирование в банках удалось получить лишь трем работающим с ДДУ в регионе девелоперам. Это ООО «Серпухов-реалти», ООО «СЗ Квазар» и ООО «Строительный трест 10», уточнил Гарибян. Еще три застройщика находятся в стадии получения банковских кредитов: ООО «СЗ «РК-Газсетьсервис», ООО «СЗ «Дивное-Сити» и ООО «Профи-Инвест».

Минстрой ищет способы привлечь инвесторов, чтобы расселить 12 млн кв. м аварийного жилья до 2024 года. Застройщикам предложат возврат 25% вложений в расселение домов, а жителям — льготную ипотеку

Минстрой предлагает в третьем квартале 2019 года ввести новые механизмы расселения аварийного жилья в России, которые должны привлечь в эту сферу инвесторов. Соответствующий законопроект министерство разместило на федеральном портале нормативных правовых актов еще в конце прошлого года. В январе прошло три заседания рабочей группы по обсуждению документа, последнее состоялось вчера, 31 января. «В целом все предлагаемые изменения уже поддержаны членами рабочей группы», — рассказали РБК в Минстрое. В министерстве не уточнили, когда планируется внести законопроект в Госдуму. Согласно поручению президента Владимира Путина новые механизмы переселения должны заработать до 20 июля.

Расселение аварийного жилья — часть нацпроекта «Жилье и городская среда», разработанного в рамках выполнения майского указа Владимира Путина 2018 года. Планируется, что к концу 2025 года будет расселено почти 12 млн кв. м жилья, на которых живет 664,2 тыс. человек. Все это жилье было признано непригодным на 1 января 2017 года. Проект распространяется на все российские регионы, кроме Москвы, где уже действует масштабная программа реновации.

Непостижимые метры: Минстрой не верит в выполнимость целей майских указов
ПОЛИТИКА
Чтобы поддержать инвесторов, Минстрой, в частности, предлагает ввести возможность субсидировать девелоперов, которые ведут проекты развития застроенных территорий, то есть расселяют людей из аварийного жилья, а затем строят на освободившихся землях. Предлагается компенсировать застройщикам до 25% понесенных затрат на расселение жителей аварийных домов. Субсидии будут выделяться из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ).

В пояснении к законопроекту говорится, что прирост аварийного жилищного фонда создает необходимость «поддержки застройщиков, реализующих проекты освоения территорий и осуществляющих расселение аварийного жилья». Согласно паспорту проекта, на его выполнение в 2018–2024 годах потребуется 507,2 млрд руб., из которых из внебюджетных источников только 7,4 млрд. То есть на частные инвестиции, согласно паспорту, приходится лишь 1,5% вложений. За счет новых механизмов этот показатель планируется увеличить. «В программе 2014–2017 годов было около 5% средств инвесторов, предполагается на начальном этапе достичь такого же уровня, а впоследствии увеличить его с учетом складывающейся практики», — рассказали в пресс-службе Минстроя.

Завершение домов в ЖК «Лесобережный» девелопера-банкрота Urban Group рискует столкнуться с трудностями. В процесс может вмешаться Сбербанк, который является залоговым кредитором формального застройщика комплекса ООО «Хайгейт» и подал заявление на включение своих требований в соответствующий реестр. Сбербанк вправе отказаться от передачи земли под будущим ЖК новому застройщику и потребовать выставить участок на торги для возмещения своих затрат.

Сбербанк подал заявление на включение своих требований в реестр кредиторов в рамках банкротства Urban Group. Об этом заявили РИА Новости в пресс-службе банка. Банк является залоговым кредитором одной из структур девелопера — формального застройщика ЖК «Лесобережный» ООО «Хайгейт». «Банк готов рассматривать все конструктивные предложения, которые позволят максимально защитить интересы своих вкладчиков и акционеров», — подчеркнул представитель кредитного учреждения.

Согласно закону о банкротстве, залоговый кредитор застройщика-банкрота вправе требовать выставить предмет залога на торги. В данном случае таковым выступают ряд земельных участков и объектов незавершенного строительства в ЖК «Лесобережный». Если предмет залога удастся реализовать с аукциона, залоговый кредитор получает 60% полученных средств (ст. 201.14 закона о банкротстве). Обманутые дольщики в данном случае могут претендовать на 25% средств.

Ранее сообщалось, что в ЖК «Лесобережный» Urban Group не достроено 15 многоквартирных домов. На квартиры в них было заключено порядка 1,5 тыс. договоров долевого участия в строительстве.

Госпрограмма по субсидированию кредитов на покупку домокомплектов из дерева для ИЖС оказалась практически невостребованной. К ней присоединился лишь один банк, который оформил меньше 100 таких займов, рассказал глава Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков. Тем не менее, программа будет продолжена.

В рамках госпрограммы по субсидированию кредитов на покупку домокомплектов из дерева для индивидуального жилищного строительства было выдано меньше 100 займов. Об этом сообщил «Известиям» глава Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков. По его словам, к программе присоединился лишь один банк.

«Программа вызвала большой интерес, было много обращений в компании, ассоциацию, банки», — отметил Панитков. Однако когда люди узнавали, что кредит субсидируется не весь срок, а всего около полугода, интерес сразу пропадал, добавил он. В Ассоциации деревянного домостроения считают, что крайне малый срок господдержки — основная причина слабой реализации программы.

Тем не менее, господдержка кредитов на приобретение домокомплектов из дерева для ИЖС будет продолжена, отметили изданию в Минпромторге. Программа будет продлена на 2019-й и 2020-й, объем бюджетных вложений составит 200 млн руб. в год.

Правительство утвердило правила госсубсидирования «деревянных» займов в марте прошлого года. Как сообщалось, покупатели домокомплектов при оформлении кредита могли претендовать на снижение ставки с 15% годовых до 10%. При запуске программы в правительстве рассчитывали, что будет оформлено не менее 2,5 тыс. таких займов с господдержкой.

30 января прямо на заседании Совета Федерации был задержан член Верхней палаты Рауф Арашуков. Ему предъявлено обвинение в причастности к убийствам и участии в преступном сообществе. О том, какими активами в недвижимости владеет арестованный сенатор — в материале Ради Дома PRO.

30 января на заседании Совета Федерации был задержан член Верхней палаты от Карачаево-Черкессии Рауф Арашуков. По данным Следственного комитета, Арашукову предъявлено обвинение в причастности к двум убийствам и участии в преступном сообществе. В тот же день задержали и отца сенатора Рауля Арашукова — депутата парламента Карачаево-Черкесии и советника генерального директора ООО «Газпром межрегионгаз». Ради Дома PRO выяснил, какими активами владел арестованный член Верхней палаты.

По данным последней декларации об имуществе за 2017 год, в собственности Рауфа Арашукова находится один приусадебный участок площадью 4,5 тыс. кв. м и три жилых дома в России. Последние существенно различаются по площади: порядка 900 кв. м, 440 кв. м и 150 кв. м соответственно. Также в пользовании сенатора находится квартира в России площадью всего 115,5 кв. м.

По данным издания NewsTracker, освещающего события в Северо-Кавказском федеральном округе, Арашуков является бенефециаром сразу нескольких компаний. В их число, в частности входит дилер строительных материалов ЮРК. Другие активы прямо не связаны с недвижимостью и строительством. Это, в частности, производитель картона ООО «Ставрополькартон» и клининговая компания «Мойдодыр». Последняя оказывает соответствующие услуги «дочке «Газпрома» «Газпром Газораспределение Ставрополь».

Чтобы выполнить президентский указ и ежегодно вводить по 120 миллионов «квадратов» жилья, нарастить мощности должны не только застройщики, но и производители. Пока, однако, объем строительства падает, что вынуждает последних увеличивать экспорт стройматериалов. И, судя по всему, в ближайшие годы эта тенденция только усилится.

Чтобы девелоперы могли ежегодно вводить по 120 млн кв. м жилья, необходимо серьезно увеличить выпуск стройматериалов. Соответственно, производители должны получить «разнарядку», как именно им следует трансформировать свои мощности. Такую точку зрения высказал председатель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский на выставке ОСМ-2019. Он уточнил, что кроме жилья, строителям предстоит возвести транспортную, коммунальную и социальную инфраструктуру, на что пойдут «десятки триллионов рублей».

Впрочем, пока объемы ввода жилья не внушают оптимизма. По итогам 2018 года было построено на 5% меньше, чем в 2017 году (75 млн кв. м). При этом рынок падает уже три года подряд. Отчасти по этой причине производители стройматериалов увеличивают объем экспорта — хотели бы продать увеличивающийся объем производства внутри страны, но не могут.

Падающий строительный рынок — одна из причин роста объема экспорта стройматериалов, признал президент корпорации «Технониколь» Сергей Колесников. Хотя, по его словам, не стоит забывать и о таких факторах, как слабый рубль и высокое качество отечественной продукции.

Вице-президент «Деловой России» Татьяна Минеева сомневается, что план по вводу 120 млн кв. м будет выполнен — прежде всего, из-за перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Вместо бесплатных денег дольщиков застройщики будут вынуждены брать кредиты под проценты. Соответственно, вырастет кредитная нагрузка и стоимость квадратного метра. По мнению Минеевой, новостройки подорожают на 15-20%, поскольку маржа застройщиков не позволит покрыть издержки за счет своего дохода. «Приплюсуются» сюда также административные и прочие расходы застройщиков и банков. Ведь, по оценкам общественной организации, практическим опытом работы с проектным финансированием обладает всего около 10 банков.

«Определенные опасения вызывает тот факт, что на банк возлагается несвойственная ему функция технадзора для проверки договоров и актов — банку придется нанимать дополнительных сотрудников, а застройщикам оплачивать их работу. И это тоже дополнительные расходы», — говорит Минеева.

Таким образом, с учетом того, что сейчас 65% рынка состоит из мелких и средних застройщиков, потери могут быть колоссальными. По прогнозам Института экономики роста им. Столыпина, к 2024 году вместо ожидаемых 120 млн кв. м мы получим максимум 64 млн «квадратов».

Последние данные Росстата об объеме работ по специальности «Строительство» вызвали серьезные сомнения у специалистов. Ведомство неожиданно пересмотрело показатель 2018 года, увеличив его практически на 5%. «Похоже на статистические фокусы», — в частности, прокомментировал ведущий эксперт ЦМАКП Игорь Поляков.

Пересмотр Росстатом статистических данных об объеме работ по специальности «Строительство» в 2018 году может иметь признаки манипулирования цифрами. Об этом в комментарии «Коммерсанту» заявил ведущий эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) Игорь Поляков. Напомним, в последнем отчете о социально-экономическом положении России ведомство заявило о росте показателя в 2018 году на 5,3%, хотя данные за январь — ноябрь свидетельствовали о его увеличении только на 0,5%.

«В некоторые месяцы пересмотр в номинале составляет несколько десятков миллиардов рублей. Такие «досчеты» не объяснить чем-то осмысленным. Похоже на некие статистические фокусы», — пояснил Поляков. В частности, неправдоподобно выглядит резкий «подскок» объема работ в отрасли с минус 10% в декабре 2017 года до плюс 10% в январе 2018-го. «Очень странный подскок. В ЦМАКП пытались разными методами моделировать результаты статистиков — но ничего подобного получить не смогли», — отметил эксперт.

Последние данные Росстата об объеме строительных работ в 2018 году вызвали удивление и у директора аналитического департамента «Локо-инвеста» Кирилла Тремасова (ранее возглавлял департамент макроэкономического прогнозирования Минэкономразвития). «Не помню случая, чтобы какой-либо годовой показатель пересматривался статистической службой сразу на 5 п. п. вверх», — прокомментировал Тремасов «Ведомостям».

Опрошенные изданием эксперты не смогли обоснованно предположить, какие же сегменты отрасли обеспечили столь бурный, да еще и ранее не зафиксированный рост. В частности, по данным Росстата, жилищное строительство упало на 4,9%. Бума в коммерческой недвижимости (ритейл, офисы, склады) тоже не наблюдалось, отметила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По ее словам, наоборот, почти во всех сегментах ввод в эксплуатацию сократился. Роста объемов строительства, способного столь сильно повлиять на статистику, не было и в сегменте инфраструктуры, рассказала в комментарии газете аналитик InfraOne Александра Галактионова.