April 26, 2018

Внедрение BIM, о котором так долго говорит стройотрасль, неизбежно, уверены эксперты. Но этот процесс не так страшен, как его «малюют». Во всяком случае, на цену жилья информационное моделирование не повлияет, считают специалисты. Зато застройщику позволит сохранить маржинальность.


Квадратный метр жилья, спроектированного в BIM, не станет дороже, уверены эксперты. Такое мнение, в частности, высказала главный инженер проектов девелоперской компании «Сити-XXI век» Ирина Дроздова на мероприятии REPA «Современные нормы проектирования жилья».

По ее словам, еще в 2014 году специалисты компании с помощью BIM проверили роектные решения в одном из жилых проектов и пришли к выводу, что многих ошибок удалось бы избежать, если бы проект изначально готовился с использованием информационного моделирования. Полноценно BIM девелопер начал применять в 2017 году при реализации проекта многофункционального комплекса на проспекте Мира общей площадью более 46 тыс. кв. м.

При этом компания не меняла стоимость квадратного метра. Затраты на обучение работе в BIM и техническое обеспечение «копеечные» в сравнении с расходами на стройку. «Наоборот, у нас задача сократить стоимость проекта», — утверждает Дроздова.Руководитель проектного офиса ГВСУ «Центр» Павел Поляк согласен с коллегой. По его мнению, если сегодня внедрение информационного моделирования сопряжено с расходами, то в ближайшей перспективе существенное повышение качества планирования и управленческого контроля снизит издержки и, соответственно, себестоимость квадратного метра жилья для генподрядчика.

«Это особенно важно, так как все игроки рынка должны оставаться конкурентоспособными на фоне постоянного роста стоимости материалов и рабочей силы. Стоимость квадратного метра, по которой застройщик покупает площадь у генподрядчика, остается неизменной, поэтому на рынке генподряда жизненно важно оптимизировать производство и сокращать издержки», — добавил эксперт.



April 25, 2018

Сбербанк первым из отечественных банков начал готовиться к грядущей реформе долевого строительства. Он открыл кредитную линию девелоперу «Брусника» в обмен на использование последним для расчетов с дольщиками эскроу-счетов. Максимальный размер займа составит 1,2 миллиарда рублей. На эту сумму возведут жилье в Тюмени.

Сбербанк первым в России открыл кредитную линию девелоперу под строительство жилья в обмен на использование последним эскроу-счетов для расчетов с дольщиками. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. Средства предоставят застройщику «Брусника» под проект возведения жилья в Тюмени. Максимальный размер займа составит 1,2 млрд руб.

«Брусника» получит кредит под 5 — 7% годовых. В обмен застройщик станет использовать для расчетов с дольщиками эскроу-счета в Сбербанке. Окончательная ставка будет зависеть от объема продаж по новой схеме, поясняется в материале.

Напомним, последняя предполагает, что дольщик перечисляет средства по ДДУ не напрямую девелоперу, а на специальный беспроцентный эскроу-счет в кредитном учреждении. Застройщик получит право затребовать эти деньги только после окончания строительства и передачи квартиры покупателю. В обмен банк-держатель эскроу-счетов предоставляет проектное финансирование девелоперу по сниженной ставке.Использование такой схемы исключит нецелевое расходование средств как одну из главных причин появления «жилых долгостроев», отметил в комментарии «Коммерсанту» руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко. И при этом, по его словам, это не приведет к существенному подорожанию «первичного» жилья.

«Основную долю измененного рынка приобретения новостроек займут крупнейшие банки, в первую очередь, государственные. Суммы на эскроу-счетах будут исчисляться десятками и сотнями млрд руб. На таком объеме, расходы банка на содержание персонала, курирующего стройку, будут настолько незначительными в относительном выражении, что их можно не включать в удорожание. В этом случае плата за риск может быть ограничена, например, двумя процентами», — пояснил Гордейко.


April 20, 2018

Подконтрольный столичной мэрии «Мосинжпроект» возобновил реализацию проекта по возведению небоскреба в ММДЦ «Москва-Сити». Компания объявила конкурс на проектирование здания и на услуги авторского надзора при строительстве. Будущий небоскреб вознесется вверх на 405 метров (104 этажа) и станет самым высоким в «Москва-Сити».


Подконтрольное столичной мэрии АО «Мосинжпроект» объявило конкурс на проектирование и авторский надзор за строительством высотного здания в ММДЦ «Москва-Сити». Соответствующие материалы опубликованы на официальном сайте госзакупок. Планируемый срок окончания работ установлен не позже, чем 31 мая 2022 года. Максимальная цена госконтракта — 1,45 млрд руб.

Небоскреб появится на участке в 0,8 га по адресу: 1-й Красногвардейский пр-д, 13. В настоящее время здесь расположено промышленное здание 1983 года постройки, которое предстоит снести. Согласно конкурсной документации, на его месте возведут МФК с жильем, офисами и подземным паркингом. Причем максимальная высота здания определена в 405 м. Это больше, чем у самого высокого небоскреба в «Москва-Сити» и в Европе в целом — башни «Федерация» (374 м).

Общая площадь будущего МФК составит немногим более 280 тыс. кв. м. Из них на квартиры придется чуть менее 200 тыс. кв. м, на офисы — около 62 тыс. кв. м. У небоскреба предусмотрено 4 подземных и 104 надземных этажа с высотой потолков в 3,6 — 4,2 м. В подземном паркинге должно быть не менее 310 машиномест.

О начале реализации данного проекта стало известно еще почти три года назад. Соответствующую информацию публиковали «Ведомости» в июне 2015-го. Тогда в комментарии изданию гендиректор консалтинговой компании CBRE Владимир Пинаев оценил общие инвестиции в строительство в 500 млн долл. (по текущему курсу ЦБ — 30,43 млрд руб.). В итоге реализация проекта была отложена, по некоторым данным, из-за кризиса.

April 19, 2018

Две крупнейшие строительные выставки теперь будут проходить на одной площадке с разницей в две недели. В следующем году гостей и участников MosBuild впервые примет у себя «Крокус Экспо». Организаторы форума утверждают, что переезд вызван изменением формата и увеличением числа участников выставки.

Многолетнее сотрудничество одной из крупнейших строительных выставок MosBuild с «Экспоцентром» прекращено — в 2019 году выставка анонсирована на площадке «Крокус Экспо». Мероприятие запланировано на привычные даты — 2-5 апреля. «Конкурирующая» выставка Batimat Russia, которая традиционно проходила в те же дни в «Крокус Экспо», никуда переезжать не планирует, но состоится раньше — с 12 по 15 марта.



Как пояснили Ради Дома PRO в компании ITE (организатор MosBuild), решение о переезде принято в связи с тем, что выставка развивается: количество компаний-участников растет, сопровождающая контент-программа только в этом году увеличилась в три раза. Переезд на крупнейшую выставочную площадку Восточной Европы даст проекту новые возможности для развития и роста, а участие экспонентов сделает более эффективным.



МosBuild не боится конкуренции с Batimat, даже с учетом того, что последняя состоится буквально двумя неделями раньше, отметил собеседник портала. Уже 24 года выставка, меняя площадки, не меняет сроки, к этому привыкли ключевые игроки отрасли.

«Сегодня MosBuild — это самая крупная в России выставка строительных и отделочных материалов по данным официального аудита, участники и посетители все 24 года выбирают именно MosBuild как выставку, наглядно демонстрирующую тенденции российского и мирового строительного рынка, в полной мере отражающую его потенциал, спады и подъемы», — пояснили в компании-организаторе.

Там также рассказали, что в следующем году выставку ожидает «совершенно новый качественный формат», предполагающий интеграцию деловой программы в тематические разделы выставки. Такой формат призван сформировать платформу для взаимодействия и сотрудничества производителей и поставщиков с дизайнерами, декораторами, архитекторами и проектировщиками.

«Новый формат выставки в полной мере отвечает запросу аудитории на профессиональное взаимодействие на самом высоком уровне, а участникам предоставляет дополнительные нестандартные возможности продвижения продуктов и повышения узнаваемости брендов за счет интеграции в ключевые мероприятия программы», — добавили в компании.

По прогнозам ITE, в 2019 году в MosBuild примут участие 1,5 тыс. производителей и поставщиков (в 2018-м году их было 1,2 тыс.) на площади более 100 тыс. кв. метров.

Не боится конкуренции и директор Batimat Russia Тамара Лукьяненко. По ее словам, в этом году выставка прошла очень успешно и не собирается останавливаться на достигнутом. Так, в следующем году к Batimat присоединяется еще один крупный сектор отделочных материалов. Соответственно, увеличится и количество участников. В связи с этим, а также с необходимостью размещения большой оконной экспозиции, в следующем году выставка будет располагаться в трех павильонах «Крокус Экспо».

Формат Batimat Russia менять не будет, ровно как и цены, которые, по словам Лукьяненко, остаются неизменными с момента основания выставки.

Казалось бы, в следующем году у представителей отрасли, наконец, появится долгожданная возможность не только посетить все интересующие их стенды, но и перевести дух между двумя форумами. Но свято место пусто не бывает. Отказавшись мириться с уходом MosBuild, «Экспоцентр» оперативно учредил свою строительную выставку — RosBuild. Даты проведения те же, что и у мероприятия ITE, — 2-5 апреля. Запрос в АО «Экспоцентр» остался без ответа.

April 18, 2018

Недавнее падение курса рубля вызвала панику среди рядовых потребителей. Но бизнес, как выяснил Ради Дома PRO, по поводу колебаний валюты в большинстве своем «дышит ровно»: спасет локализация и экспорт, утверждают производители стройматериалов.

Напомним, скачок курса валют пришелся на 9 апреля — так рынок отреагировал на новые антироссийские санкции США. И все прошлую неделю, пока рубль медленно, но верно, отыгрывал свои позиции, обсуждалась тема влияния на экономику и возможных последствий для разных сегментов. К среде курс рубля немного восстановился: за один доллар давали 61,1 руб., за одно евро — 75,8 рубля (курс ЦБ на 18 апреля). Опрошенные производители стройматериалов утверждают, что скачок не оказал большого влияния на деятельность компаний и цены на их продукцию.

Так, генеральный директор Cersanit Юрий Ковтун рассказал Ради Дома PRO, что уровень локализации у компании очень большой, поэтому зависимость от курса рубля не высока. Меняться пропорционально курсу будут цены на импортные товары и товары, в которых доля импортных компонентов достаточно высока, например акриловые ванны. Но происходить это будет с небольшим опозданием, говорит эксперт. То есть производитель в любом случае будет чувствовать себя достаточно комфортно. Гораздо больше компанию беспокоят реальные доходы сотрудников (получающих зарплату в рублях) и покупательная способность населения. Ковтун признает, что, поскольку положение компании на рынке напрямую зависит от того, как чувствует себя строительная сфера в целом, то говорить о подъеме в условиях кризиса довольно затруднительно.

«Можно предполагать, что покупатель переориентируется на более экономичные форматы плитки. В этом случае устоять смогут те компании, у которых хорошие производственные мощности здесь, в нашей стране и большой выбор продукции разной ценовой категории. Те же игроки рынка, производство которых локализовано в других странах и привязано к курсу валют, будут вынуждены поднять стоимость продукта, либо смириться с уменьшением прибыли. Так или иначе, это приведет к пусть незначительным, но потерям», — прогнозирует топ-менеджер.

Не видит большого влияния курса рубля на свой бизнес и генеральный директор корпорации «Технониколь» Владимир Марков. Напротив, по его словам, ослабление рубля положительно сказывается на возможностях экспорта продукции.

«Поэтому, в целом, мы выигрываем от роста доллара и евро», — утверждает он.

April 18, 2018

Неутешительные выводы сделали эксперты по результатам работы строительной отрасли в первом квартале 2018 года. Производственные и финансовые показатели стройорганизаций приблизились к критическим минимумам, соответственно ухудшились настроения предпринимателей. С другой стороны, поскольку падать уже некуда, не может не радовать прогноз, что рано или поздно нас ожидает рост.

Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний ВШЭ представил очередное исследование, посвященное деловому климату в строительстве. Среди ключевых тенденций первых трех месяцев текущего года ученые отмечают обострение негативных предпринимательских мнений относительно динамики развития строительного сегмента, заметное ухудшение предпринимательских оценок и углубление траектории движения основных производственных и финансовых нисходящих трендов, экстремальное снижение индекса предпринимательской уверенности (ИПУ). Вместе с тем, авторы исследования отмечают преимущественно позитивные прогнозы респондентов относительно второго квартала, в котором локальное падение должно быть преодолено, а производственная деятельность будет наращиваться.

В исследовании, в частности, говорится, что производственные и финансовые показатели строительных организаций по итогам первого квартала 2018 года почти вплотную приблизились к критическим ретроспективным минимумам, регистрируемым в 2015 и 2016 годах. Основным фактором, повлиявшим на снижение деловой активности, было существенное сокращение числа заключенных договоров относительно четвертого квартала 2017 года. Более трети (34% против 29% в четвертом квартале прошлого года) опрошенных руководителей стройорганизаций сказали, что столкнулись с проблемой неплатежеспособности заказчиков.

Снизилась также загрузка производственных мощностей — на 5 п. п. до отметки 59%. Откат восстановительных процессов и определенное усиление напряженности в строительной сфере отражает динамика ИПУ, отмечается в исследовании. Индекс по сравнению с предыдущим кварталом снизился на 5 п. п. и составил -20%. И это самый неблагоприятный диапазон значений, фиксируемых в течение 2016 и 2017 годах.

Основное негативное влияние на ИПУ оказал уровень портфеля заказов: «ниже нормального» его оценили более 40% респондентов. Вместе с тем, сохранила положительные значения численность занятых в строительной отрасли.



«В целом глубина отраслевого спада, по всей видимости, достигла своего предела, что с осторожностью позволяет исключить дальнейший провал тренда в последующие кварталы 2018 года», — делают вывод авторы исследования.



Оценки основных показателей деятельности строительных организаций (в процентах) (нажмите, чтобы увеличить)


Источник: Центр конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ; Росстат



Директор Центра конъюнктурных исследований Георгий Остапкович обращает внимание на то, что строительство остается единственным видом деятельности среди базовых отраслей экономики, который «продолжает функционировать по рецессионно-стагнационному сценарию». Одним из главных сдерживающих факторов развития отрасли остается слабый инвестиционный и потребительский спрос на подрядные услуги со стороны трех основных инвесторов — государства, корпоративного сектора экономики и домашних хозяйств. При этом надо понимать, что в текущем году грандиозных госзаказов (вроде Керченского моста) не планируется. Впрочем, эксперт отмечает, что практически все базовые отрасли экономики, кроме строительства, находятся сейчас в фазе компенсационного роста, и это дает надежду, что за ними последует и стройка. Тем более что падение доходов населения, пожалуй, завершилось.



Основным драйвером по выводу отрасли из затянувшейся рецессии станет жилищное строительство, уверен Георгий Остапкович. Об этом свидетельствуют и последние данные Росстата: за февраль на фоне общего снижения объемов по виду деятельности «строительство» (99,8%) его жилищный сегмент показал выдающийся темп роста по сравнению с соответствующим периодом прошлого года (133,8%).



Но этому может помешать одна проблема.



«Предположим, строители выйдут на таргет 120 млн. кв. метров жилья в год, но возникает вопрос, кто купит этот дополнительный объем жилья? Сегодня чуть ли не основной проблемой для строителей является не как построить жилье, а как его продать. Строители не могут работать в постоянном демпинге или с нулевой и даже отрицательной рентабельностью. Значит, надо резко увеличивать денежные доходы населения и, соответственно, поднимать платежеспособный спрос до мотивирующего к покупке дорогостоящих товаров и услуг или значительно увеличивать роль государства в субсидировании строительства и населения при реализации поставленной цели. А это возможно только при выходе экономики в целом уже через 1-2 года на устойчивые годовые темпы роста выше среднемировых (примерно 3,2%)», — рассуждает ученый.



По его мнению, перечисленные проблемы в сегодняшних экономических и геополитических условиях являются крайне сложными, но выполнимыми.

April 16, 2018

Описание основных нюансов касаемо онлайн-кассы для интернет-магазина - Онлайн кассы и кассовые аппараты под 54-ФЗ


Федеральным законом N 54 предусмотрен постепенный переход на онлайн-кассы. Благодаря чему у предпринимателей есть время на переадаптацию к новым требованиям федерального законодательства. Проще всего пришлось тем предпринимателям, которые задолго до вступления в силу ФЗ N 54 уже работали с кассовыми аппаратами, им потребовалось только сменить и зарегистрировать новое оборудование.

Онлайн-касса представляет собой аппарат, который подключен к интернету, он передает информацию о продаже в ОФД, а также хранит информацию обо всех пробитых чеках на фискальном накопителе. По требованиям Федерального закона N 54 был создан реестр контрольно-кассовой техники, в котором каждый предприниматель может проверить, разрешен ли его кассовый аппарат для использования в торговле.
Новые изменения привнесли свои плюсы и упростили работу многих органов. Так, например, больше не требуется проводить периодическое обслуживание кассовых аппаратов в Центре технического обслуживания ККМ. А все отношения с налоговыми службами приняли дистанционный характер, КЭП теперь также оформляется дистанционно. Появление обязательной товароучетной системы существенно сократит количество времени, которое могло бы быть затрачено на дополнительную установку порядка ведения бизнеса. Электронные кассовые чеки позволяют сотрудничать с программами лояльности, которые ведут сбор и хранение информации обо всех совершаемых потребителями покупках.
Вступившие с первого июля 2017 года поправки в отношении Федерального закона N 54 имеют следующие основные ключевые изменения:
1. Полная интеграция с оператором фискальных данных (ОФД). Все проходящие в организации кассовые операции должны в онлайн-режиме передаваться оператору фискальных данных, а затем в Федеральную налоговую службу, где они будут зафиксированы во всеобщем реестре.
2. Предоставление не только бумажных, но и электронных чеков. Покупатель в интернет-магазине вправе требовать от продавца электронную версию бумажного чека, которую он может получить на свой мобильный телефон, предварительно указав в заявлении номер, либо на адрес электронной почты. Продавец обязан удовлетворить данные требования покупателя.
3. Новые требования ко всем форматам чеков. Перечень обязательных полей в отношении к кассовым чекам существенно возрос. Одно из нововведенных требований заключается в том, что на чеке обязательно должен присутствовать перечень купленных товаров.
4. Все онлайн-платежи обязательно должны сопровождаться электронными чеками. Начиная с первого июля 2017, то есть с момента вступления в силу изменений в Федеральном законе N 54, все онлайн-расчеты, проходящие в интернет-магазине, должны сопровождаться электронными чеками, которые сразу после оплаты должны быть высланы клиенту на электронный адрес, а также поступить к оператору фискальных данных.
Последствия несоблюдения Федерального закона N 54
В настоящий момент существенно ужесточились штрафные санкции в отношении предпринимателей, которые используют онлайн-кассы, работающие с нарушениями или не работающие вовсе. По некоторым видам нарушений предусматривается приостановка ведения бизнеса сроком на 90 дней, что может привести к полному краху бизнеса.
• При нарушении в виде продажи товаров и продукции без онлайн-кассы применяется штрафная санкция в виде 25 процентов или 50 процентов от той суммы, на которую был продан товар или продукция, для ИП; в виде 75 процентов или 100 процентов — для ООО.
• За повторное нарушение — неприменение онлайн-кассы — применяется санкция в виде приостановки деятельности ИП или ООО на 90 дней либо запрет на занятие данным видом предпринимательства сроком от года до двух лет.
• Применение онлайн-кассы с нарушениями. К нарушениям могут относиться: использование кассы, незарегистрированной на сайте ФНС; отсутствие в кассе фискального накопителя; кассовый аппарат выдает чеки, на которых отсутствуют ссылки на интернет-ресурсы, и чеки без QR-кода; другие подобные нарушения. Наказание в данных случаях — предупреждение или штраф в 1 500–3 000 рублей — для ИП; 5 000–10 000 рублей — для ООО.
• ИП либо ООО своевременно не представили в налоговую службу определенные документы по контрольно-кассовой технике. Наказание в данном случае — предупреждение или штраф в 1 500–3 000 рублей — для ИП; 5 000–10 000 рублей — для ООО.
• ИП либо ООО не представили покупателю кассовый чек ни в электронном, ни в бумажном варианте. Наказание в данном случае — предупреждение или штраф в 2 000 рублей — для ИП; 10 000 рублей — для ООО.
Избежать штрафов можно при своевременной смене фискального накопителя; при использовании кассового аппарата, имеющего выход в сеть интернет; рекомендуется проверить, зарегистрирована ли касса в Федеральной налоговой службе; заключить договор с оператором фискальных данных.
Выбор кассы для интернет-магазина
Стоимость онлайн-кассы в Москве для интернет-магазина составляет в среднем около 2 500 рублей. Данная цена считается максимально бюджетной. Многие производители кассовых аппаратов осуществляют продажу в рассрочку или позволяют купить онлайн-кассу либо осуществить передачу через агентов.
В ФЗ N 54 говорится следующее...
Онлайн-касса для интернет-магазина — это отдельный вид ККМ, предусматривающий выдачу либо электронного, либо бумажного чеков. Приобретая всего одну онлайн-кассу, можно получить двойную выгоду, она будет необходима в таких случаях:
• если имеется несколько интернет-магазинов, но они зарегистрированы на одно юридическое лицо;
• если у интернет-магазина имеется закрепленный за ним физический объект. При онлайн-покупке покупателю тут же будет выслан электронный чек. При совершении покупки в физической точке данного интернет-магазина покупатель также получит чек, но бумажный. Оба данных чека поступят оператору фискальных данных, то есть процедура будет совершена по всем требованиям новых изменений в Федеральном законе N 54.