Новости

Нередко случается, что сама локация подсказывает единственно верный дизайн интерьера. Ярким подтверждением тому стал сегодняшний проект, усилиями Инны Азорской ставший продолжением морской стилистики жилого комплекса.

Дизайнеру Инне Азорской предстояло создать интерьер для молодой пары с ребенком. Заказчики четко обозначили желаемый функционал: два санузла, отдельная кладовка-постирочная, комната отдыха и просторная кухня-гостиная с островом. Однако они совершенно не представляли, как должна выглядеть квартира.

«Заказчики лишь упомянули бирюзовый цвет, ванную в стилистике Бали и черные светильники на шине, — вспоминает Инна. — Но, приехав первый раз, я сразу поняла, что работать нужно в морском направлении, так как само название комплекса «Невский», его архитектура и общая стилистика навевают мысли о морских путешествиях и рыбных ресторанчиках на набережных».

Так стены квартиры окрасились в светлые тона с добавлением бирюзовых, синих и голубых цветов, на обоях появились характерные принты. Интерьер украсили декоративными аксессуарами на морскую тематику: ракушками, звездами, кораллами и корабликами. Преимущества в отделке были отданы натуральным материалам: дереву, льну и хлопку, а среди предметов мебели выделяется кресло из ротанга.

Дорогая доставка существенно влияет на стоимость стройматериалов в Крыму. Из-за необходимости использовать паромную переправу их цены выше на 20 — 50%, заявил глава региона Сергей Аксенов. Открытие Керченского моста решит эту проблему, убежден губернатор.

Стоимость строительных материалов в Крыму выше на 20 — 50%, чем в соседних регионах России. Об этом на встрече с иностранными журналистами рассказал глава республики Сергей Аксенов, пишет ТАСС. «Портовые процедуры увеличивают стоимость доставляемых сюда товаров», — уточнил Аксенов. Речь, в частности, идет о необходимости использовать для этого железнодорожную и автомобильную переправы через Керченский пролив либо водный транспорт.

«Крымский мост, конечно, снимет эти ограничения», — подчеркнул глава полуострова. Напомним, открытие движения по автомобильной части сооружения намечено на конец 2018 года, железнодорожной — на конец 2019-го. Ввод Керченского моста также снизит цены на жилье в Крыму, ранее говорил глава Минстроя Михаил Мень.

Стоит отметить, что приведенные Сергеем Аксеновым оценки транспортной составляющей стоимости стройматериалов не новы. Их озвучивали специалисты строительной отрасли региона еще в начале 2015 года. Напомним, Крым вошел в состав России в марте 2014-го.

Экс-девелопер Сергей Полонский намерен побороться за пост главы государства. Свою предвыборную программу бизнесмен объявит уже 14 ноября. Решение связано с тем, что Мосгорсуд отклонил апелляцию прокуратуры, требовавшей для бывшего главы Mirax Group восемь лет тюрьмы.

Бывший глава застройщика Mirax Group Сергей Полонский окончательно решил баллотироваться в президенты и 14 ноября объявит свою предвыборную программу. Об этом заявил начальник штаба Полонского экс-депутат Госдумы Максим Шингаркин, пишет RNS. Сам предприниматель пока отметил, что в России необходимо заниматься проблемами ведения бизнеса.

Свой комментарий агентству экс-девелопер дал на заседании Мосгорсуда. Там рассматривалась апелляция прокуратуры на приговор по уголовному делу Полонского в связи с обманом дольщиков. Напомним, бизнесмен был освобожден в зале суда 12 июля.

Надзорное ведомство требовало переквалифицировать инкриминируемую экс-главе девелопера Mirax Group статью УК РФ и отправить его за решетку на восемь лет. Однако суд апелляцию отклонил. «Свобода и победа!» — прокомментировал это решение Сергей Полонский.

Между тем, предприниматель не может быть официально зарегистрирован кандидатом в президенты, заявили в Центральной избирательной комиссии. Полонский осужден за тяжкое преступление и имеет право баллотироваться на выборную должность только через десять лет, пояснил РИА Новости член ЦИК РФ Евгений Колюшин. Ранее сообщалось, что на тех же основаниях не сможет стать кандидатом глава Фонда борьбы с коррупцией и один из лидеров российской оппозиции Алексей Навальный.

Впервые Сергей Полонский объявил о своих президентских амбициях еще в декабре 2016 года. «В Америке Трамп избран президентом, а в России «русского Трампа» сажают», — сказал бизнесмен и пояснил, что учился девелопменту у знаменитого миллиардера (цитата по РИА Новости). На тот момент суд по его уголовному делу только начинался, и Полонский находился в СИЗО. Свое заявление экс-глава застройщика Mirax Group сделал на предварительных слушаниях в рамках процесса.

Без творческого порыва работа дизайнера быстро вырождается в тиражирование расхожих приемов, однако не менее важен и хороший вкус, «сдерживающий» полет склонной к экстремумам фантазии. Гармонию противоположностей на материале четырехкомнатной московской квартиры искала Татьяна Красикова.

Дизайнеру Татьяне Красиковой предстояло создать интерьер для большой московской семьи. Заказчики — люди творческие и эмоциональные — буквально фонтанировали идеями по оформлению жилища. Как профессионалу Татьяне пришлось отсеять немало планов, чтобы не превращать интерьер в калейдоскоп.

«Заказчики видели свою квартиру яркой и необычной, — вспоминает дизайнер. — Им нравилась и нестрогая английская классика, и элементы Востока, и общее настроение умиротворения в интерьере». Впрочем, настаивали хозяева лишь на просторной зоне кухни-гостиной и бордовом диване в зоне столовой.

В такой ситуации выбор эклектики был очевиден. Так в соседних комнатах появились оливковые, бежевые и бордовые оттенки, этнические мотивы, английские обои, кирпичная кладка, балки на потолке. Для отделки даже ни разу не использовали единый комплект — все элементы собирали по частям от разных производителей.

Повышение коэффициентов риска по жилищным кредитам с низким первоначальным взносом может нанести серьезный удар как по застройщикам, так и по самим покупателям. Доля ипотечных сделок с первоначальным взносом до 20% у многих девелоперов составляет более половины от всего объема продаж. Впрочем, опрошенные Ради Дома PRO застройщики не паникуют и обещают придумать выход из ситуации — с помощью совместных с банками и своих собственных программ лояльности.

С 2018 года ЦБ вводит повышенные коэффициенты риска для жилищных кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. По информации «Ведомостей», для ипотеки с первоначальным взносом ниже 20% регулятор вводит коэффициент риска в 150%, для ипотеки с первоначальным взносом ниже 10% — 200%. Таким образом ЦБ пытается минимизировать риски ипотечного кризиса. Банки уже заявили о том, что они в этом случае, если и сохранят продукты с минимальным первоначальным взносом, то повысят проценты по ним. Ради Дома PRO решили узнать мнение девелоперов на этот счет.

Павел Тимошенко, руководитель управления прямых продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»:

На сегодняшний день ипотечные программы с низким первоначальным взносом очень востребованы в сегменте стандартного жилья, в наших продажах порядка 20% ипотечных сделок проходят с первоначальным взносом менее 20% от стоимости покупаемой квартиры.

Ужесточение правил выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом заметно снизит доступность ипотечного кредитования, что естественным образом негативно отразится на продажах застройщиков, а значит и на всей строительной отрасли в целом.

Процент просрочки ипотечных кредитов в России составляет всего около двух процентов и причин для паники, на мой взгляд, абсолютно нет. Россияне очень ответственно относятся к ипотечным обязательствам и исправно их выполняют.

Мы наблюдаем омоложение портрета ипотечного заёмщика в последнее время и этому, в том числе, способствуют программы с низким первоначальным взносом, ведь для накопления 20% от стоимости квартиры среднестатистическому наёмному сотруднику потребуется не один год, и, имея возможность внести при покупке 10% вместо 20%, купить свою квартиру можно позволить себе гораздо раньше.

Екатерина Спектор, начальник отдела ипотечного кредитования концерна «Крост»:

Я не считаю, что размер первоначального взноса является основным показателем платежеспособности покупателя. Сейчас банки стараются минимизировать собственные риски и обеспечить кредит залогом, дисконтируя его стоимость и тем самым увеличивая ликвидность этого залога. Также считается, что внеся больший размер первоначального взноса, потенциальный заемщик будет более ответственным к погашению кредита в дальнейшем. Российские банки опасаются повторения событий 2007 года, когда ипотечный кризис в США повлек последствия по всему миру. В нашей стране отголоски этого кризиса наложились на внутренние экономические проблемы и всплеск дефолтных кредитов произошел в первую очередь в связи с потерей части населения рабочих мест, ростом безработицы и существенному снижению уровня дохода. Значительная часть кредитов того периода приобреталась по инвестиционным договорам и векселям, которые в условиях кризиса оказались неликвидными залогами. И размер первоначального взноса не был первостепенной причиной возникших просрочек по платежам.

Многие покупатели квартир выбирают кредит с меньшим первоначальным взносом, чтобы иметь возможность использовать оставшуюся часть наличных средств для ремонта новой квартиры.

Концерн «Крост» строит жилые комплексы бизнес-класса и в этом сегменте доля ипотечных покупателей не так высока, как у других застройщиков, строящих проекты комфорт или эконом класса. На долю ипотечных кредитов от общего количества наших сделок приходится не более 30-35% (годом ранее — 25%). При этом доля кредитов с первоначальным взносом менее 15% еще меньше, не более 8-10%.

В этой связи мы не прогнозируем серьезного уменьшения уровня продаж и снижения числа среди наших покупателей.

Для удобства своих клиентов концерн «Крост» активно сотрудничает с банками, запускает удобные ипотечные программы, такие как субсидирование, ипотечные каникулы, ипотека в рассрочку.

Екатерина Батынкова, генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»):

Мы считаем, что данная инициатива призвана снизить риски невозврата кредита. И в период общей экономической стагнации данный шаг вполне оправдан. Но стоит отметить, что кредитами с нулевым первоначальным взносом пользуются не столь часто. Например, в комплексе «Лайнер» покупатели могут воспользоваться предложениями крупнейших российских банках. Минимальные ставки — от 8,25% (РосЕвроБанк). Минимальный первоначальный взнос — 0 %, ставка 12% от банка «Возрождение». Чаще всего пользуются ипотечными кредитами от Сбербанка. Первоначальный взнос — 15-20%, ставка 9,5%. Разница в ежемесячных выплатах довольно существенна.

Так, при покупке апартамента при полной оплате или оформления ипотечного кредита покупателю зачастую предлагают скидку, но не в случае 0% первоначального взноса. Возьмем для примера апартамент по цене 6,3 млн руб. При покупке с оформлением ипотечного кредита с первоначальным взносом от 15% предоставляется скидка 12% и цена снижается до 5,5 млн руб. В итоге ежемесячный платеж составит 48 800 руб. (первоначальный взнос — 825 тыс. руб.).

При кредитовании сроком на 15 лет с 0% первоначальным взносом, платеж составит 75,6 тыс. руб. в месяц, и скидка в данном случае не предоставляется, цена апартамента — 6,3 млн рублей.

Кроме того, кредиты с нулевым первоначальным взносом несут повышенные риски и для продавца, и для банка. В данном случае подписывается трехстороннее соглашение между банком, продавцом и покупателем. И в случае просрочки платежа в течение двух месяцев продавец обязуется выкупить данную квартиру по цене договора. Это дополнительное страхование рисков для банка, но существенный минус для продавца.

Стоит учесть, что и требования к заемщикам повышаются. Кредит одобряют исключительно надежным клиентам, с идеальной историей и белым доходом. Таким образом, ввод повышенных коэффициентов риска для жилищных кредитов с первоначальным взносом ниже 20% привет к росту ставок на данный продукт, но существенной роли на продажах это не сыграет, так как их доля невелика.

Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель»:

Возможно, в инициативе ЦБ есть смысл, так как в последнее время за ипотекой обращаются клиенты с маленьким доходом и берут ипотеку на долгосрочный период, не осознавая того, что оплачивать 25-30 лет 60-70% от заработка достаточно тяжело. И если бы данные клиенты могли накопить хотя бы 20% от стоимости квартиры, они были бы более готовы к долгосрочной долговой нагрузке на свой бюджет.

С другой стороны, если клиент планирует продажу имеющегося объекта недвижимости, то почему бы ему не выдать ипотечный кредит под 0-5% первоначального взноса? Но в этом случае клиентов практически не смущает повышенная ставка по кредиту. По моему мнению, первоначальный взнос на уровне 15% — самый оптимальный и доступный, несущийся минимальные риски как для клиентов, так и для банков.

Большинство наших клиентов готовы делать первоначальный взнос в размере 20% и более. Но так как квартиру они покупают на первичном рынке, и она еще строящаяся, многие вносят минимальный первоначальный платеж, называя его «страховкой» от недостроя (не понимая, что банк уже оплатил за него стоимость квартиры и кредитные средства банку придется вернуть). Часть клиентов готовы внести больший первоначальный взнос за счет продажи уже имеющихся в собственности квартир. Но при возможности взять ипотеку с 0% первоначальным взносом соглашаются на такие условия, чтобы избежать роста цен на строящееся жилье. Доля сделок с первоначальным взносом менее 20% в структуре наших продаж составляет около 60%.

Татьяна Власова, начальник отдела ипотеки ГК «Инград»:

Застройщики в партнерстве с банками привлекают внимание клиентов к своим проектам гибкими условиями вхождения в сделку, в том числе, предлагая ипотеку с нулевым или сниженным первым взносом. В свою очередь, с минимальным первоначальным взносом работают на рынке ипотеки 1-2% банков. Однако процент сделок по данным программам, как правило, невысокий. В первую очередь, это обусловлено жесткими требованиями к рассмотрению таких клиентов со стороны банков. Во-вторых, бОльшими финансовыми затратами для покупателя, чем при программах кредитования с входным бюджетом 10-20% и выше.

На сегодняшний день в стандартных программах кредитования предусмотрен более чем комфортный входной бюджет - в среднем 10% от стоимости недвижимости. Напомним, что еще в том году при господдержке первый взнос начинался от 20%. В свою очередь, диапазон пониженного первого взноса сегодня составляет от 0% до 9%. При этом данные ипотечные продукты считаются высокорискованными, риск компенсируются повышенной ставкой, и на практике мы видим, что такие программы ориентированы на узкий сегмент покупателей. Более того, данные продукты предусматривают обязательное страхование, что для клиента, безусловно, считается не очень комфортными условиями. Однако привлекает покупателей то, что минимальный первый взнос позволяет купить квартиру здесь и сейчас, а не копить.

Отметим, что некоторые банки также предлагают сниженный размер первоначального взноса как эксклюзивное условие для своих премиальных, а также зарплатных клиентов.

В общей структуре продаж ГК «Инград» по итогам трех прошлых месяцев доля клиентов, выбирающих минимальный первоначальный взнос (до 8%), составила не более 3%. Традиционно наибольшей популярностью в наших проектах пользуется размер первоначального взноса в диапазоне от 20 до 50%. В частности, порядка 36% ипотечных покупок приходится на условия с первым взносом 0-19% от стоимости недвижимости, 43% сделок осуществляются при входном бюджете 20-50% от цены лота и 21% квартир реализуется с использованием ипотеки при первом взносе более 50%. При этом, если провести анализ локаций объекта, наибольшей популярностью первый взнос менее 20% пользуется в проектах Подмосковья — порядка 81% ипотечных сделок проходят на данных условиях.

Мы понимаем, что сегодня не все покупатели по тем или иным причинам могут рассматривать ипотеку с пониженным первым взносом. В связи с чем, оценивая финансовые возможности наших клиентов, мы всегда предлагаем покупателям альтернативные решения по снижению первого взноса, например, за счет средств материнского капитала или военной ипотеки. В перспективе, если требования к заемщикам по ипотечным программам со сниженным входным бюджетом будут повышаться, крупные игроки рынка, в частности наша компания, в партнерстве с ведущими банками будут разрабатывать новые инструменты покупки, адаптируюсь к текущим реалиям и потребительским предпочтениям. Более того, не стоит забывать, что сегодня непосредственно само государство активно развивает и поддерживает строительную отрасль, предлагая удобные для клиентов и конкурентные для рынка программы покупки. Позволяя сохранять покупательскую активность на высоком уровне.

Сергей Полонский презентовал свой новый бизнес-проект в сфере дополненной реальности. Скандально известный предприниматель объявил, что целью его новой компании станет капитализация в триллион рублей. Также Полонский не исключил, что построит «город будущего» на основе самых современных технологий.

Капитализация новой компании экс-главы девелопера Mirax Group Сергея Полонского в перспективе составит 1 трлн руб. Об этом скандально известный бизнесмен объявил на презентации своего нового проекта в сфере дополненной реальности, пишет RNS. «Поскольку миллиард у меня уже был, миллиард мне не интересен. А следующая цифра какая? Триллион. Такая будет капитализация компании», — сказал Полонский.

Чуть ранее стало известно, что предприниматель инвестирует в технологию, позволяющую создавать обучающие продукты с помощью дополненной реальности. В качестве возможных примеров ее применения называлась сфера медицинского образования. В частности, будущие врачи могли бы с ее помощью виртуально препарировать трупы умерших людей.

В развитие бизнеса Полонский намерен инвестировать 10 млн долл., пишет РИА Новости. Одним из источников средств предприниматель назвал «контракт по башне «Федерация», по которому должны денег». Продукт получил название X и будет развиваться под брендом Mirax. Программное обеспечение для новой технологии напишут специалисты компании Awespace, одним из основных владельцев которой является экс-глава ГК «Мортон» Александр Ручьёв. При этом соинвестором проекта Awespace не станет, уточнил ее представитель.

Также скандально известный предприниматель объявил о планах построить «умный город будущего», если вернется в девелоперский бизнес. «Старый мир устарел. Города, в которых мы живем, построены на принципах XVIII, XIX веков. Если я чем-то и буду заниматься в девелопменте, то хотел бы построить новый город на основе новых современных технологий», — сказал Полонский. Он добавил, что планировал начать подобный проект еще на одном из островов в Камбодже. Там экс-глава Mirax Group находился до мая 2015 года, после чего был экстрадирован в Россию в связи с обвинением в обмане дольщиков двух столичных ЖК.

Впоследствии Полонского приговорили к пяти годам лишения свободы. Но 12 июля этого года он был освобожден в зале суда в связи с переквалификацией обвинения и истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности.

Эксперты ждут очередного ипотечного рекорда в России. По итогам года банки предоставят жилищные кредиты на общую сумму 1,9 триллиона рублей, считают в RAEX. Это на 30% выше аналогичного показателя прошлого года и на 8% выше пока еще рекордного 2014-го.

По итогам текущего года объем выдачи ипотечных жилищных кредитов достигнет 1,9 трлн руб. Такой прогноз дал директор по банковским рейтингам RAEX Руслан Коршунов, пишет РИА Новости. Если прогноз сбудется, объем новых выдач на 30% превысит аналогичную цифру 2016 года и на 8% рекордного 2014-го.

«Основными предпосылками роста ипотечного рынка мы видим средневзвешенную цену на нефть и годовую инфляцию не выше 4%. Это позволит Центробанку поддерживать ключевую ставку в пределах 8 — 8,5%», — пояснил Коршунов. Впрочем, он признал, что падение реальных доходов населения продолжается, что выступает одним из основных ограничительных факторов роста.

Средние ставки по жилищным кредитам к концу года упадут до 9% годовых, заявил глава ВТБ Андрей Костин. Однако возможно и более серьезное снижение. «Если падение ключевой ставки будет идти быстрее, значит, будем выдавать кредиты под меньший процент. Если ставка опустится до 0,5%, то будем и под 5% выдавать», — пояснил Костин.