Новости

Переход на ресурсный метод ценообразования в строительстве в ближайшей перспективе невозможен, признали в Минстрое. Запуск ФГИС ЦС уже с 2019 года несет риски для отрасли, заявил глава министерства Владимир Якушев. Одна из причин — система наполнена данными лишь на 18%.

Переход строительной отрасли на ресурсный метод ценообразования в ближайшее время невозможен из-за неготовности ФГИС ЦС. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев. Слова министра приводятся в официальном сообщении ФАУ «Главгосэкспертиза России».

«Сейчас наполнение системы (ФГИС ЦС — ред.) не превышает 18%. При этом для перехода на полноценный ресурсный метод (ценообразования — ред.) необходима информация о стоимости 100% всех ресурсов во всех регионах. Этого невозможно добиться без изменения подходов к функционированию ФГИС ЦС, а также источников получения данных о стоимости строительных ресурсов и расчета на их основе сметных цен», — заявил Якушев.

«В настоящее время на площадке правительства проходит масштабное обсуждение вопросов введения переходного периода», — добавил министр. По его словам, Минстрой выступает за дальнейший перенос сроков полноценного запуска ФГИС ЦС. По действующему постановлению правительства, он намечен на начало 2019 года.

В Минстрое признали наличие негативных эффектов у стартовавшей реформы долевого строительства. Девелоперы в малых городах России могут ее попросту не пережить, заявил глава министерства Владимир Якушев. Минстрой постарается не допустить такого развития событий, подчеркнул он.

Девелоперы малых городов России могут не выдержать начавшейся реформы долевого строительства. Такие опасения высказал глава Минстроя Владимир Якушев, пишет «Интерфакс». «В малых городах строительный комплекс своеобразный, очень чувствительный ко всем переменам. Там небольшая разница между себестоимостью и ценой продажи жилья, поэтому нас очень беспокоит эта история», — сказал Якушев.

Минстрой сделает все возможное, чтобы не допустить банкротства застройщиков в малых городах, добавил министр. «В настоящее время на каждой стройплощадке в малых городах есть как минимум около 100 прямых или опосредованных рабочих мест. Но если площадки начнут исчезать, жизнь будет замирать. В рамках реформирования мы этого допустить не должны», — подчеркнул глава Минстроя. О возможных конкретных мерах министерства по решению данной проблемы Владимир Якушев не сообщил.

Чуть ранее о еще одном негативном следствии реформы рассказал вице-премьер Виталий Мутко. Замглавы кабмина спрогнозировал высокую вероятность замедления темпов жилищного строительства в России в 2019-2020 гг. «С 1 июля мы перейдем на новую модель — проектное финансирование. Это повлечет за собой замедление темпов, но мы рассчитываем, что рынок все-таки адаптируется. Рынок восстановится в течение года-двух», — сказал Мутко 30 октября.

Стали известны имена финалистов национальной премии PRO Awards, ежегодно вручаемой за лучшие архитектурные проекты и инновационные решения в строительстве. Всего жюри рассмотрело более 300 работ в категориях Projects и Products. Торжественная церемония вручения премии состоится 21 ноября в рамках форума «День инноваций в архитектуре и строительстве».

В среду, 31 октября, в Москве состоялось итоговое заседание жюри национальной премии PRO Awards, ежегодно присуждаемой за лучшие архитектурные проекты и инновационные решения в строительстве. В общей сложности жюри, в состав которого вошли ведущие эксперты отрасли, рассмотрело более 300 работ. Из них был сформирован список финалистов, которые боролись за победу в 18 номинациях.

Финалистами PRO Awards 2018 стали:

• Arch.625
• Architectural studio Chado
• Art Glück Design Group
• Artzona.ru
• Colliers International
• Chashkina Interior
• DVSinteriors
• ID Design
• Gabby Gold Project
• Geometrium
• Konfeta (дизайн-студия)
• Koshka Interiors
• Legenda Intelligent Development
• PlusArch
• Sundukovy Sisters
• V12 Architects
• VOX Architects
• Xenia Design Studio
• «Архитектурная мастерская Георгия Пряничникова»
• «Архитектурная мастерская Пермякова Д. Г.»
• Архитектурное бюро «АР-КА»
• Архстрой
• «Бонава Санкт - Петербург»
• «Бюро Федоровой Екатерины»
• «Галс-Девелопмент»
• «Дизайн-бюро Сергея Саргина»
• «Дизайн студия Н-куб»
• Коллаборация Марии Рублевской и Дины Усановой
• ООО «Магистрат»
• «НДВ-супермаркет недвижимости»
• «Новая Р.А.С.А.»
• Проектное бюро «Крупный план»
• АО «Проектный институт «Гипрокоммундортранс»
• ГК «Рассвет»
• «СДМ деревянный дом»
• «Сити-XXI век»
• «СКМ девелопмент»
• «Соколиная Гора»
• «Тройка Рэд»
• ФСК «Лидер»
• ГК «Фундамент»

Имена победителей будут названы на торжественной церемонии, которая состоится 21 ноября в рамках форума «День инноваций в архитектуре и строительстве». Организаторами премии выступили архитектурно-строительный портал Ради Дома PRO и ТК «Конструктор».

С начала следующего года вступает в силу новый закон о садоводстве, напомнили в Минэкономразвития. Его нормы, в частности, позволяют строить индивидуальные жилые дома на садовых участках. Однако только в том случае, если это разрешено правилами землепользования и застройки.

С 2019 года вступает в силу новый закон о садоводстве, разрешающий строительство индивидуальных жилых домов на садовых участках. Об этом заявил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий, пишет РИА Новости.

«Согласно действующему закону, можно строить жилые и нежилые строения на садовых участках. При этом не понятно было, что это такое. С 1 января садовод может построить на своем участке жилой дом, зарегистрировать на него право жилой собственности, зарегистрироваться там по месту жительства и спокойно проживать в СНТ», — сказал Бутовецкий.

Такое право предусмотрено законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он придет на смену уже привычному закону № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года (последний утратит силу с 1 января).

Однако нельзя не отметить, что в новом нормативном акте присутствует важная оговорка. Строительство индивидуальных жилых домов на садовых участках возможно только в том случае, если это разрешено правилами землепользования и застройки для данной территории (см. п. 2 ст. 23).

Это же ограничение относится и к возведению садовых домов. Последние в законе определяются как «здания сезонного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании» (см. п. 2 ст. 3). Зарегистрироваться по месту жительства в садовых домах не получится. Однако у владельца появится право признать это здание жилым в установленном порядке (согласно требованиям Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года). Соответствующая норма также закреплена в законе (п. 3 ст. 23).

Власти Крыма заявили о новом способе борьбы с нелегальными мини-отелями на полуострове. Он будет основан на применении в регионе дифференцированных тарифов ЖКХ. Пока такая практика незаконна, но может быть легализована на федеральном уровне уже в следующем году.

Власти Крыма будут бороться с нелегальными мини-отелями на полуострове с помощью дифференцированных тарифов ЖКХ. Об этом на своей странице в социальной сети Facebook написал глава региона Сергей Аксенов.

«Мы готовы предоставлять льготы крымчанам, если люди легализуют свои мини-отели. В противном случае будут применены санкции от ресурсоснабжающих организаций. Будет принята тарифная сетка, рассчитанная на нормы индивидуального жилого строительства, то есть на обычную семью. Если потребление газа, воды и электричества будет многократно повышаться, то и тариф будет расти соответственно», — сообщил глава Крыма.

Стоит отметить, что, по текущему законодательству, подобная практика незаконна. Однако уже в следующем году ситуация может коренным образом измениться. В частности, в начале октября сообщалось о поручении вице-премьера Дмитрия Козака разработать «проекты нормативных документов о введении дифференцированных тарифных планов потребления электроэнергии для населения». Соответствующие задания даны ряду министерств и ФАС, срок исполнения — 15 января 2019-го.

Что касается нелегальных отелей в Крыму, их доля, по оценкам региональных властей, достигает 50%. Всего на полуострове до 10 тыс. таких средств размещения с суммарным оборотом до 30 млрд руб., ранее сообщал ТАСС министр курортов и туризма республики Вадим Волченко.

Несмотря на сегодняшний дефицит стройматериалов, Крым имеет огромный потенциал их производства. И более того, может наладить их массовую поставку в Сирию, убеждены в региональной Корпорации развития. В ближневосточной стране планируются восстановительные работы на 400 миллиардов долларов, подчеркнул глава корпорации Николай Сапрунов.

Крым имеет большой потенциал производства стройматериалов с целью массовой поставки их в Сирию. Об этом заявил глава учрежденной местными властями Корпорации развития региона Николай Супрунов, пишет «Интерфакс».

«Для производства строительных материалов очень большая ниша — Сирия. У них планируются большие объемы восстановительных работ. Общий объем составляет порядка 400 млрд долл. Им нужны строительные материалы, которые могут производиться здесь. С точки зрения логистики республика Крым — самое дешевое место для бизнеса», — сказал Супрунов.

Между тем, Крым пока не смог наладить их производство даже для нужд самой республики. В частности, в конце прошлого года дефицит стройматериалов в регионе назывался одной из причин срыва сроков строек в рамках федеральной госпрограммы его развития. По итогам 2017-го ФЦП Крыма и Севастополя была исполнена республикой только на 89%.

В октябре 2017-го наличие дефицита стройматериалов публично признал спикер республиканского парламента Владимир Константинов. «У нас большие проблемы в Крыму со стройматериалами. У нас дефицит цемента, он у нас производится, но его не хватает на сегодняшний день. Он приходит сейчас с материковой России через Керченскую переправу. Когда возникает шторм, моментально возникают сбои в поставках на несколько дней», — сказал тогда Константинов (цитата по ТАСС).

Ситуация в строительной отрасли, похоже, будет только ухудшаться. В частности, темпы роста себестоимости работ в 2019 году могут увеличиться сразу в 1,6 раза: с 5,5% до 9%. Как это повлияет на цены на жилье, единого мнения у экспертов нет.

В 2019 году себестоимость работ в строительной отрасли может увеличиться на 9%. Такой прогноз дали эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), пишет РИА Новости. По итогам этого года себестоимость строительных работ также вырастет, но куда более низкими темпами: на 5,5%.

В РАСК тенденцию объясняют, в основном, тремя факторами. Это повышение активности девелоперов в текущем году в связи с реформой 214-ФЗ, увеличение НДС на 2% с 1 января и переход застройщиков жилья на проектное финансирование с 1 июля. «Жилье напрямую не облагается НДС, но стоимость материалов увеличится. Одновременно застройщики лишатся «бесплатных» средств дольщиков и будут вынуждены привлекать кредиты со ставками 5,5-6%», — пояснил гендиректор агентства Николай Алексеенко.

Будет ли в связи с этим ощутимый рост цен на жилье, мнения экспертов расходятся. По мнению председателя совета директоров «Бест-новострой» Ирины Доброхотовой, он неизбежен. «Другого выхода у девелоперов не будет: маржинальность проектов сегодня и так невысока, она не превышает 20%, в то время как в докризисные годы достигала 50%», — пояснила она в комментарии «Коммерсанту».

Однако, по другим оценкам, для роста попросту не хватит резервов покупательского спроса. «Реальные располагаемые доходы населения снижаются. В этих условиях просто пересчитать цены с учетом новой ставки НДС получится лишь на рынках товаров повседневного спроса. Покупательская активность на рынках дорогостоящих товаров, таких как жилье, на этом фоне будет только сокращаться», — отметила руководитель практики налогового консультирования «МЭФ-Аудит» Клара Воробьева. С ней согласилась и управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая, пишет издание. Рост себестоимости прежде всего станет проблемой для подрядчиков, добавила Литинецкая.