Новости

В первой половине 2022 года норма стоимости 1 квадратного метра жилого помещения в России составит 69 261 рублей, что на 24% превышает цифру второй половины 2021 года. При этом наиболее высокая цена за «квадрат» в указанный период отмечается в Санкт-Петербурге, а самая низкая — в Ингушетии.

Нормативная стоимость квадратного метра жилья в первом полугодии 2022 года по России составила 69 261 рублей. На рынке недвижимости Москвы этот показатель равен 152 259 руб., Санкт-Петербурга — 162 963 руб.

Норма 1 квадратного метра жилья установлена приказом Минстроя «О нормативе стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения по РФ на первую половину 2022 года и показателях средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года». Данный показатель впервые рассчитывался по новой методике, согласно которой расчет средней рыночной стоимости «квадрата» производится исходя из средневзвешенной цены кв.м общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья.

Третьей в списке регионов с наиболее высокой стоимостью жилья стоит Сахалинская область, где цена «квадрата» составляет 116 554 руб., затем идет Приморский край со средней стоимостью 116 409 руб., и Московская область с ценником 108 448 руб. за кв.м.

Дешевле всего «квадрат» жилой площади стоит в следующих регионах: Республика Ингушетия (42 184 руб.), Оренбургская область (42 370 руб.), Брянская область (44 178 руб.), Курганская область (44 400 руб.), Республика Северная Осетия — Алания (45016 руб.).

По российским федеральным округам установлены следующие средние ценники за кв.м. жилья:

— Центральный федеральный округ — 65 348 руб.;

— Северо-Западный — 74 036 руб.;

— Южный — 69 006 руб.;

— Северо-Кавказский — 46 461 руб.;

— Приволжский — 60 835 руб.;

— Уральский — 66 943 руб.;

— Сибирский — 69 138 руб.;

— Дальневосточный — 97 737 руб.

Отмечается, что в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) методика расчета нормативной стоимости 1 кв.м жилья устанавливается с учетом ценника только на первичном рынке жилой недвижимости. И это единственный округ, где отмечается снижение стоимости данного показателя. Так, в Забайкальском крае средняя цена «квадрата» снизилась на 8,31% — до 86 101 руб., в Сахалинской области — на 0,45%, до 116 554 руб. Незначительно прибавило в цене жилье в Республике Бурятия — на 1,44%, до 70 368 руб. за кв.м и в Магаданской области — на 1,27%, до 95 747 руб. за «квадрат».

Наиболее всего недвижимость подорожала по сравнению с показателями последнего квартала 2021 года в Республике Адыгея, где стоимость кв.м. выросла на 75,29%, составив, в среднем, 73 594 руб.

Президент Владимир Путин ждет от правительства предложения по увеличению вклада крупных промышленных компаний в жилое строительство и возведение объектов социальной инфраструктуры. Срок исполнения поручения главы государства — 1 марта 2022 года.

Члены правительства РФ должны представить президенту Владимиру Путину свои предложения по увеличению участия промышленных компаний в строительстве жилых объектов и социальной инфраструктуры в местах осуществления их деятельности до 1 марта.

Соответствующие поручения утверждены по итогам пресс-конференции президента РФ и опубликованы на сайте Кремля. Большая пресс-конференция с участием Владимира Путина состоялась 23 декабря 2021 года.

В список, обнародованный на официальном сайте президента, также включены вопросы переселения россиян из аварийного жилья, приобретенного в ипотеку, которая не была погашена на момент признания дома аварийным.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, какие риски являются основными для развития строительной отрасли в стране. Это высокие темпы удорожания стройматериалов. Если негативный тренд продолжится, власти будут вынуждены частично останавливать стройки по государственному заказу, отметил Хуснуллин.

Слишком высокие темпы удорожания стройматериалов — главная угроза для отечественной строительной отрасли. Об этом в интервью «Ведомостям» рассказал заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.

Если негативный тренд продолжится и в будущем году, зампред кабмина не исключил частичной остановки уже начатых строек в рамках государственного заказа. В свою очередь, это может привести к банкротствам подрядчиков, подчеркнул Хуснуллин. Он добавил, что в кабинете министров обсуждают ряд мер для стабилизации ситуации, но назвать их пока отказался.

Также вице-премьер коснулся проблем ценообразования в строительстве. Он, в частности, признал, что индексы для пересчета цен на ресурсы при формировании смет для госзаказа устанавливались исходя из среднего уровня инфляции в стране. Однако за последние более чем 30 лет темпы роста цен на строительные почти всегда превышали этот показатель, констатировал Хуснуллин. По его словам, исключением стали только 2018 и 2019 годы.

В уходящем году система «Новый умный дом» вошла в паспорт стратегии цифровой трансформации строительной отрасли «Строительство, городское хозяйство и ЖКХ» Минстроя. Стратегия рассчитана до 2030 года, а стоимость ее может составить 393 млрд руб. В 2021 году особенно ярко проявился тренд на комплексную цифровизацию жилых многоквартирных домов. Причем он стал актуален для всего рынка недвижимости: от новостроек элит-класса до массового сегмента.

Требования к уровню комфорта растут не только в премиальном сегменте, но и в массовом. К популярным ранее конкурентным преимуществам качественного ЖК — хорошая локация, обеспеченность инфраструктурой, благоустроенная территория, эргономичные планировки — добавилась оснащенность дома IT-решениями, которые объединяют разрозненные компоненты умного здания в единую систему. Эксперты компании «Юникорн» выделили пять основных тенденций, характерных для рынка «умных домов» в России.

Первая тенденция: доступность смарт-систем

Есть все предпосылки к тому, что в 2022 году цифровизация станет «must have» для новых жилых комплексов бизнес- и даже комфорт-класса. Такой вывод можно сделать, проанализировав динамику запросов девелоперов. Еще год-два назад лишь отдельные компании, которые строят в премиум-сегменте, могли обеспечить свои объекты элементами «умного дома». В 2021 году тренд подхватили застройщики жилья бизнес- и комфорт-класса. Число их запросов, поступивших в компанию «Юникорн» в 2021 году, увеличилось практически втрое.

По словам Юлия Зубарика, основателя градостроительного бюро «MASTER’S PLAN», в первую очередь мы говорим о новостройках бизнес и комфорт класса. «Проекты «умных» домов реализуют в данный момент несколько застройщиков. Например, основой архитектурного проекта «Лица» Москве стало организация на территории всего ЖК общедомовой бесшовной сети на базе Wi-Fi.
В данном случае здесь присутствует следующий набор технологических решений: бесконтактный доступ благодаря приложению в телефоне в лобби дома, система идентификации въезжающих на территорию дома машин, «онлайн» консьерж, удаленное управление гостевым доступом в квартиру, лифт с голосовым контролем и возможностью его автоматического вызова, дворовый wi-fi, удобное взаимодействие с управляющей компанией и т.д. Данный вид жилья бизнес-класса. - рассказывает Юлий Зубарик. - В ЖК «Новая Охта», который находится в Санкт-Петербурге, также внедряются решения для «умного дома», такие как: контроль за протечками, управление микроклиматом, отслеживание состояния здоровья пожилых жителей и т.п. Квартиры в этом доме рассчитаны на потребителей среднего класса».

Также некоторые девелоперы уже сегодня заявляют о том, что оборудуют системой «умный дом» все квартиры, независимо от класса жилья, то есть не только в бизнес- или комфорт-, но и в классе стандарт.

По мнению экспертов компании, внедрение смарт-систем возможно на любом этапе: от проектирования до эксплуатации. И уже есть опыт оснащения домов вторичного жилого фонда элементами «умного дома». «Конечно, наиболее предпочтительный вариант - планировать подключение жилого комплекса к цифровой платформе еще на этапе проектирования, - считает сооснователь компании «Юникорн» Алексей Южаков. - Это поможет избежать технических, финансовых и законодательных барьеров и даст большое преимущество в будущем».

Вторая тенденция: масштабирование умного дома

Смарт-системы выходят за пределы квартир и внедряются уже на уровне целых ЖК. Благодаря специальной интеграционной платформе создается единая цифровая среда, в которой объединяется оборудование квартиры и жилого комплекса. Девелопер и УК осуществляют управление всей системой через веб-интерфейс платформы, а жители могут пользоваться интеллектуальными сервисами и управлять устройствами «умного дома» в квартирах через мобильное приложение.

По словам Алексея Южакова, для девелоперов хорошо отлаженные технологии умного дома повышают уровень комфортности ЖК и помогают увеличить продажи. Управляющим компаниям они дают возможность более эффективно выстраивать работу, повысить надежность коммуникаций, оперативно устранять аварийные ситуации, а значит — поддерживать лояльность жильцов и арендаторов.

Третья тенденция: цифровизация в регионах

Пока IT-решения чаще всего применяются в Москве и Санкт-Петербурге, здесь, по данным «Юникорн», с 2012 по 2021 годы возвели 230 «умных» ЖК. Однако в других городах тоже появляются дома, оснащенные современными цифровыми решениями, и их количество будет расти.

Застройщики внедряют новые технологии уже во всех округах, но активнее всего — в Сибирском, Приволжском, Уральском и Южном ФО. По данным аналитиков Юникорн, чаще всего запросы на умные дома поступают из Тюмени, Казани, Уфы, Новосибирска, Красноярска, Чебоксар, Сыктывкара, Воронежа, Краснодара, Самары, Ростова.

«На популярность цифровых сервисов в ЖК во многом повлияли пандемия и сопутствующие ограничения. Людей в первую очередь интересуют бесконтактный доступ и системы видеонаблюдения, контроль за расходами коммунальных ресурсов. В квартире базовые составляющие умного дома — защита от протечки, контроль проникновения, управление климатом и освещением», — подчеркнул Алексей Южаков.

Юлий Зубарик считает, что Москва и Петербург отнюдь не самые «умные» города. Например, интеллектуальную транспортную систему пилотно внедрили в Воронеже, а одним из пионеров в России для отработки проекта «Умный город» стал небольшой город на северо-западе Челябинской области - Сатка. «Внедрение цифровых технологий в сферу городского управления требует больших вложений, которые окупаются спустя годы. Есть и другие сдерживающие факторы, такие как необходимость готовить специалистов, готовых управлять умными городами. Это тоже требует времени и денежных вложений. Но так как проект «Умный город» сегодня одна из основных частей нацпроекта «Жилье и городская среда», у него хорошие перспективы», - отмечает эксперт.


Четвертая тенденция: цифровизация на «вторичке»

Все больше управляющих компаний используют IT-решения в старом жилом фонде.
«В основном они пока ограничиваются внедрением мобильного приложения, при помощи которого УК взаимодействует с жителями. Но стали часто поступать и запросы другого рода — такие как интеграция систем «умный дом для доступа на территорию ЖК или формирование пакетных предложений «умная квартира». Думаю, это окончательно станет трендом в ближайший год-два», — отметил Алексей Южаков.

Пятая тенденция: умный дом повышает класс проекта

Хотя цифровые технологии сейчас становятся более доступными, они до сих пор подчеркивают определенный статус ЖК. Как правило, в элитных домах действует расширенный пакет цифровых сервисов. В премиум-классе «умный дом» есть по умолчанию, а в «бизнесе» предоставляется как опция за дополнительную плату. В классе «комфорт» цифровые сервисы пока еще внедряются на усмотрение застройщика или управляющей компании.

Таким образом, оборудование ЖК системами «умный дом» позволяет автоматически воспринимать проект как более статусный. И все больше маркетологов делают акцент в рекламных кампаниях именно на наличие цифровых систем в проекте.

Объемы ввода жилья в Москве по итогам уходящего года станут самыми крупными за всё время существования города. Показатель превысит 7 миллионов квадратных метров.

Ввод жилья в столице по итогам 2021 года превысит 7 млн кв. м. Такое заявление сделал мэр Москвы Сергей Собянин, пишет «Интерфакс». Показатель станет самым большим за всё время существования столицы, уточнил он.

Как сообщалось ранее, действующий рекорд поставлен в 1965 году — 5 млн кв. м. Однако нельзя не отметить, что на тот момент территория столицы была более чем вдвое меньше. Напомним, в 2012-м к Москве была присоединена часть Московской области площадью 148 тыс. га. Притом что до реформы площадь территории столицы составляла 107 тыс. га.

Ранее сообщалось, что по итогам года в пределах Новой Москвы ожидается ввод примерно 2,6 млн кв. м жилья. Тем самым, если вычесть этот показатель, объем сданного в эксплуатацию жилья на территории «старой Москвы» до цифр 1965 года не дотянет.

Госкомпания «Дом.рф» назвала регионы, в которых на текущий момент возводят больше всего многоквартирных домов. Показатель свыше 2 миллионов квадратных метров оказался лишь у 10 субъектов РФ. В первую тройку предсказуемо вошли Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург.

На текущий момент только в 10 регионах возводится свыше 2 млн кв. м индустриального жилья. Последнюю статистику опубликовала госкомпания «Дом.рф».

В топ-3 предсказуемо вошли Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург. В этих регионах строят вдвое больше многоквартирных домов, чем в семи оставшихся из топ-10. Текущий показатель столицы: 15,86 млн кв. м, Московской области — 9,7 млн кв. м, северной столицы — 9,64 млн кв. м.

В перечень оставшихся семи регионов с объемами текущего строительства жилья более 2 млн кв. м вошли:

• Краснодарский край (7,7 млн кв. м);
• Свердловская область (3,46 млн кв. м);
• Ленинградская область (3,27 млн кв. м);
• Башкортостан (3,21 млн кв. м);
• Новосибирская область (2,78 млн кв. м);
• Тюменская область (2,66 млн кв. м);
• Ростовская область (2,5 млн кв. м).

На серьезные проблемы с саморегулированием в строительной отрасли обратили внимание на самом высшем уровне. Владимир Путин пообещал «заняться проблемой» торговли так называемыми «допусками СРО». Последние пришли на смену государственному лицензированию и дают возможность работы на рынке компаниям-изыскателям, проектировщикам и подрядчикам.

Владимир Путин дал публичное обещание «заняться проблемой» торговли так называемыми допусками СРО. Такое заявление президент сделал на пленарном заседании РСПП. Стенограмма заседания доступна на официальном сайте Кремля. Напомним, допуски СРО пришли на смену государственному лицензированию и дают возможность работы на рынке компаниям-изыскателям, проектировщикам и подрядчикам.

Об этой проблеме на мероприятии прямо заявил председатель совета СРО АИИС Михаил Богданов. По его словам, допуск СРО, необходимый для работы на строительном рынке, может получить любая организация. Этот документ можно просто купить через интернет, подчеркнул Богданов.

Точно так же, по его словам, через всемирную паутину также «торгуют» включенными в НРС профильными специалистами. Напомним, без таких сотрудников в штате допуск СРО компания получить не может.

Впрочем, этим Михаил Богданов не ограничился. Он прямо заявил, что после вступления в силу принятого Госдумой закона об обязательной независимой оценке квалификации строителей «НОПРИЗ, НОСТРОЙ будут продавать независимую оценку квалификации».

Заявления Богданова уже встретили резко негативную реакцию, в частности, вице-президента Российского союза строителей Анвара Шамузафарова и президента «Межрегионального объединения строителей» Ефима Басина. Шамузафаров назвал высказанную точку зрения «непрофессиональной» (здесь и далее цитаты по ТАСС).

В свою очередь, Басин подчеркнул, что никакого массового «черного рынка» торговли допусками СРО в строительной отрасли не существует. По его словам, система саморегулирования работает «абсолютно прозрачно». Более того, как подчеркнул Ефим Басин, число проверок членами СРО друг друга существенно больше, чем со стороны надзорных органов.