Новости

Эксперты оценили, какая доля российских застройщиков жилья покинет рынок из-за кризиса в связи с падением цен на нефть и пандемии коронавируса. Банкротами станут до 30% компаний отрасли. Пока, по данным НОЗА, жилье в России строят 2750 девелоперов.

До 30% компаний строительной отрасли могут покинуть рынок из-за кризиса в связи с падением цен на нефть и рубля, а также пандемией коронавируса COVID-19. Такой прогноз дал «Известиям» руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. По его словам, будут сорваны сроки строительства 30 — 35% возводимых домов.

Менее пессимистичный прогноз дал в комментарии изданию гендиректор РАСК Николай Алексеенко. По его оценкам, в кризис могут покинуть рынок минимум 500-600 застройщиков жилья. Сейчас, по данным НОЗА, многоквартирные дома возводят 2750 девелоперов. Тем самым, банкротство грозит 22% из них.

Алексеенко добавил, что в течение апреля может встать до 30% строек в стране. По его словам, причинами станут замедление темпов продаж квартир и перебои с поставками стройматериалов на площадки.

Российские ритейлеры товаров для дома и ремонта вносят свой вклад в борьбу с распространением коронавируса COVID-19. Четыре крупные сети — СТД «Петрович», «220 вольт», «Максидом» и «Бауцентр» — объявили о закрытии своих магазинов. В совместном заявлении они призвали россиян оставаться дома.

Четыре крупные российские торговые сети товаров для ремонта объявили о закрытии своих магазинов. Совместное заявление об этом опубликовали в соцсетях СТД «Петрович», «220 вольт», «Максидом» и «Бауцентр». «На время карантина мы решили объединить свои усилия, забыв о конкуренции, и призываем оставаться вас дома и позаботиться о своем здоровье и здоровье своих близких!», — сказано в сообщении.

Строительные центры СТД «Петрович», магазины «220 вольт» и «Максидом» будут работать только на выдачу интернет-заказов. При этом все четыре DIY-сети сохраняют доставку товаров.

Часть своих магазинов закрыл и лидер российского DIY-рынка «Леруа Мерлен». В частности, со вторника не работают гипермаркеты сети в Москве и Подмосковье. Что касается регионов, то здесь ритейлер руководствуется эпидемиологической ситуацией и предписаниями местных органов власти, пояснили Ради Дома PRO в пресс-службе «Леруа Мерлен». Актуальная информация о работе гипермаркетов сети оперативно размещается на сайте, добавил представитель ритейлера.

DIY-ритейлер «Леруа Мерлен» вступил в прямой конфликт с властями целого ряда регионов из-за пандемии коронавируса COVID-19. По данным СМИ, гипермаркеты торговой сети принудительно закрыли в Красноярске, Челябинске и Екатеринбурге. В Москве и Подмосковье прекратили работу 18 магазинов из 26.

В Челябинске, Екатеринбурге и Красноярске местные власти принудительно закрыли гипермаркеты торговой сети товаров для дома и ремонта «Леруа Мерлен». Об этом сообщают местные СМИ ngs24.ru, 1obl.ru и eanews.ru. Причиной стали решения об ограничении работы торговых объектов в связи с пандемией коронавируса COVID-19. По данным официального сайта сети, торговые точки во всех этих трех городах действительно закрыты.

Запрещена работа гипермаркета ритейлера и в Оренбурге, пишет ТАСС. Такое решение принял Ленинский районный суд города.

В самой «Леруа Мерлен» пояснили Forbes, что гипермаркеты не прекратили работу добровольно, поскольку в том числе продают товары первой необходимости. «Часть наших магазинов будут работать, поскольку мы реализуем товары из перечня непродовольственных товаров первой необходимости (мыло, антисептики, салфетки влажные и сухие, спички, свечи и тд)», — заявили в пресс-службе ритейлера.

Там добавили, что на «Леруа Мерлен» «рассчитывают клиенты, которым так же непросто в настоящий момент. Которые переживают за свои семьи, у которых случаются серьезные бытовые проблемы — прорвало трубу, сломан кран, закоротило проводку, холод в доме из-за сломанного отопления, может течь кровля».

В Москве и Подмосковье, по данным официального сайта, продолжают работу 8 гипермаркетов «Леруа Мерлен» из 26. По состоянию на 30 марта, в режиме с 8.00 до 20.00 открыты магазины «Сокольники», «Троицк», «Лефортово», «ЗиЛ», «Косино», «Новая Рига», «Городской Гагаринский» (с 8.30) и «Городской Тёплый Стан».

Обвал рубля и карантинные мероприятия, связанные с распространением коронавируса, заставляют российских промышленников держать руку на пульсе. Представители компаний-производителей стройматериалов рассказали Ради Дома PRO, как переживают период экономического спада и что ждут от ближайших месяцев.

С каждым днем эпидемиологическая, а с ней и экономическая ситуация в России становится всё сложнее. Представители самых разных отраслей требуют от правительства принять срочные меры по спасению бизнеса. Власти обещают помочь предпринимателям, однако предлагаемые ими меры пока вызывают больше критики, чем благодарности.

Готовясь к худшему

Как в этой ситуации чувствуют себя крупные производители стройматериалов? «Мы пока не ощущаем негативных перемен, связанных с эпидемиологической обстановкой, — рассказал Ради Дома PRO генеральный директор корпорации «Технониколь» Владимир Марков. — Более того, с января мы фиксируем рост по сравнению к предыдущему году. Возможно, это связано со стабильным исполнением бюджета, то есть пока стройки обеспечены средствами, работа продолжается».

Другим фактором, сыгравшим на руку производителям, стала аномально теплая погода. В первом квартале она, в частности, подхлестнула спрос на газобетон, отметил исполнительный директор Xella Андрей Башкатов.

Впрочем, какими бы впечатляющими ни были результаты начала года, предстоящие месяцы не обещают быть легкими. «Если ухудшение ситуации приведет к закрытию строек и предприятий, то это, конечно, скажется на отрасли, которая зависит от сезонности. В конечном итоге это приведет к тому, что некоторые объекты будут сданы позднее. Производители понесут потери в связи с вынужденными простоями, отсутствием прибыли. Это будет серьезный удар по отрасли и по экономике в целом. Тем более, что пока никаких мер по поддержке крупного бизнеса не предусматривается», — сетует Владимир Марков.

«Думаю, что ни одна отрасль не была готова к подобной ситуации, — говорит Андрей Башкатов. — Мы наблюдаем высокую вероятность банкротств малых и средних предприятий, задействованных в сегменте строительных материалов».

Заграница не поможет

При этом, если еще недавно российские производители планировали компенсировать часть потерь за счет экспорта: слабый рубль повысил конкурентоспособность отечественных товаров на внешних рынках, — то теперь и эта возможность оказалась закрыта.

«Экспортные возможности немного увеличиваются, но теперь вступает в действие фактор коронавируса, который осложняет перемещение грузов. Вы знаете, что водители автотранспорта помещаются под карантин при пересечении границ, действуют другие карантинные ограничения. Соответственно, объем экспортных поставок неизбежно падает, что также отражается на состоянии предприятий», — отметил в комментарии Ради Дома PRO директор Ассоциации производителей керамических материалов Альберт Попов.

Словом, надежды российских производителей на экспорт не оправдались, зато они в полной мере ощутили на себе эффект девальвации. «Рост курса повышает издержки предприятий Ассоциации в части закупки сырья, комплектующих и запчастей для оборудования. Это напрямую отражается на себестоимости продукции», — поясняет эксперт.

«Без помощи государства в данном вопросе невозможно обойтись, и те меры, которые были приняты, недостаточны и не покроют колоссальные издержки. Закрытие торговых сетей, остановка производств — это огромные убытки для динамичных индустрий. Государству необходимо помочь бизнесу: пересмотреть налогообложение, кредитные ставки, дополнительное субсидирование для работодателей на период карантина. К сожалению, вынужденные каникулы за счет работодателя лишь усугубят не только экономическую, но и социальную сферы», — резюмирует исполнительный директор ассоциации РОСИЗОЛ Евгения Свиридова.

О пользе самоизоляции

Впрочем, каким бы мрачным ни казалось будущее, кое-какие поводы для оптимизма у участников отрасли всё же имеются. «Мы ожидаем, что в целом отказ от отдыха за рубежом и необходимость в самоизоляции может поддержать рынок малоэтажного домостроения, как минимум краткосрочная и долгосрочная аренда загородных домов будет развиваться — а это уже положительный фактор», — отмечает Башкатов из Xella.

«Не будем также забывать, что любая нестабильная ситуация несет как трудности, так и возможности, — напоминает генеральный директор Rockwool Russia Марина Потокер. — Например, сейчас мы стоим на пороге нового строительного сезона, и в условиях, когда зарубежные поездки отменяются, можно ожидать, что россияне предпочтут традиционный отдых на дачах, а значит, вероятен особенный всплеск интереса к строительным и отделочным материалам. То же касается обустройства и ремонта квартир».

Что не так с предложенными Владимиром Путиным мерами по поддержке российского бизнеса и какая помощь реально нужна сегодня предпринимателям, Ради Дома PRO выяснил у руководителей ведущих производителей стройматериалов.

В среду, 25 марта, Владимир Путин выступил со срочным обращением к россиянам, в котором рассказал о мерах поддержки среднего и малого бизнеса в период экономического спада и эпидемии коронавируса. По просьбе Ради Дома PRO ведущие участники рынка строительных материалов оценили перспективы «антикризисного плана» президента.

Больше всего вопросов у представителей отрасли вызвало решение сделать неделю с 28 марта по 5 апреля нерабочей. По мнению большинства опрошенных порталом экспертов, эта инициатива не лучшим образом скажется на бизнесе и существенно ударит по прибылям.

«Некоторым образом удивило то, что люди, отправленные в оплачиваемый отпуск широким жестом со стороны нашего правительства, зарплаты должны получать у конкретных работодателей. И никто этих работодателей не известил, каким образом им будут компенсировать эти выпадающие потери от сотрудников, которые находятся в отпусках», — удивляется директор Ассоциации производителей керамических материалов Альберт Попов.

Помочь в такой ситуации должно государство, считает исполнительный директор Xella Андрей Башкатов. «На случай введения чрезвычайной ситуации либо вынужденного простоя, вызванного экономическим спадом, необходимо частичное субсидирование оплаты сотрудников на время простоев производства», — отмечает топ-менеджер. Не меньшим подспорьем могли бы стать налоговые послабления, причем они должны распространяться и на НДС, и на налог на прибыль, и на страховые взносы. «Логично было бы дать всем предприятиям льготы по оплате страховых взносов, не ограничиваясь субъектами МСП. Как минимум, снизить их вдвое, с текущих в совокупности 30% до 10-15%. Потому что не будем забывать о том, что подоходный налог тоже никто не отменяет», — напоминает Альберт Попов. Что касается уже объявленных мер в этой области, то их явно недостаточно, отмечают собеседники Ради Дома PRO. В частности, отсрочка по налогам отнюдь не освобождает бизнес от его обязательств перед государством: платить придется всё равно, и нет никаких гарантий, что у компаний, фактически оставшихся сейчас без прибыли, будут на это деньги. В текущей ситуации помощь государства может разве что замедлить банкротство бизнеса, считает совладелец концерна «Технониколь» Игорь Рыбаков. «Просто поймите, что 70% обвала выручки — это прекращение потока выручки. 20% снижения оборотов — это ты работаешь в минус. Сколько дней ты можешь работать в минус?», — спрашивает Рыбаков. По его мнению, несмотря на обещанные послабления, предприятия вынуждены будут сокращать людей, потому что у них банально нет денег. При этом банки не получили четкого руководства, как отложить выполнение обязательств по кредитам для малых и средних компаний. «Поэтому у меня вопрос. Успеют ли банки отреагировать на такое решение? А если даже успеют, то когда это будет? Не умрут ли малые предприятия до того, как им будет оказана помощь? Это очень большая проблема — что мы не можем гарантировать, что помощь будет доставлена вовремя», — подчеркивает бизнесмен.

Рынок загородного жилья на пороге больших перемен. Вот-вот заработает многомиллиардная программа господдержки ИЖС, да и сами россияне, напуганные коронавирусом, всё пристальнее присматриваются к «загородке». Стоит ли ждать ажиотажного спроса на индивидуальные дома, портал Ради Дома PRO выяснил у экспертов рынка.

Согласно проекту разработанной Минстроем госпрограммы, в ближайшие четыре года на поддержку индивидуального жилищного строительства планируется направить 137,7 млрд руб. Среди основных задач программы — увеличение площадей земельных участков для ИЖС, создание типовых проектов индивидуальных жилых домов, стандартизация ипотечного кредитования и создание необходимой инфраструктуры (инженерной, транспортной, социальной).

«Речь идет о подведение инженерных коммуникаций (газа, электричества, водопровода и канализации). Необходимость в субсидирование расходов на создание инженерной инфраструктуры, конечно, есть. Люди должны чувствовать комфортно себя в своих домах», — пояснила корреспонденту Ради Дома PRO эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева.

По ее словам, для развития отрасли было бы полезно также субсидировать сектор частного предпринимательства, который занят продовольственным снабжением, магазинами, аптеками. Популярность ИЖС можно повысить и за счет увеличения количество маршрутов и остановок общественного транспорта, а также качественных больниц и поликлиник в районах загородного строительства. Но особенно важно профинансировать строительство дорог и обеспечить их своевременное обслуживание, особенно в зимний период.

В проекте Минстроя особенное внимание уделяется ипотечному кредитованию, недостаток которого — существенный барьер для развития отрасли. По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, доля ипотеки здесь составляет всего 1%, а это всего 15 тысяч кредитов в год. При этом, ставки по кредитам на загородную недвижимость выше, чем на жилье в многоквартирных домах. Одна из причин в том, что в секторе частных домов есть проблема со стандартами качества и ликвидностью, поэтому банки неохотно выдают кредиты на их покупку.

«Я думаю, что в первую очередь нужно заняться поддержкой ипотечного кредитования на «загородке» в целом. Помимо ИЖС, я бы рассмотрел возможность получения ипотеки на земли для сельского хозяйства, садоводства, огородничества и т.д., поскольку на них приходится значительная доля участков без подряда. Переход этих сегментов в «цивилизованное» русло мог бы серьезно помочь рынку загородной недвижимости», — уверен Таганов.

Господдержка, однако, — не единственный фактор, обещающий загородному рынку скорый рост. По мнению ряда экспертов, свою роль может сыграть и «бегство» россиян из городов с высокой плотностью населения, где стремительно распространяется коронавирус нового типа COVID-19.

«Если ситуация с вирусом продолжиться, то загородная недвижимость станет еще более востребована. Появляется необходимость изолировать семью, и делать это удобнее всего за городом. Если раньше можно было отправить всех на море, заграницу, то сейчас перелёты закрыты. Учитывая обстановку в мире, загородная недвижимость — разумное вложение. Это возможность самоизолироваться с комфортом. Вместо того, чтобы сидеть в четырех стенах своей квартиры, вы можете прогуляться по участку», — рассказывает Татьяна Ананьева.

Впрочем, есть одно обстоятельство, препятствующее массовому исходу горожан на загородный рынок. И это — экономическая нестабильность. «Когда люди не уверены, что у них будет стабильный доход через пару месяцев, мало кто решается на такую серьезную покупку, как загородное жилье. Вероятно, что мы можем увидеть подъем спроса на летнюю аренду «загородки», но вряд ли на ее приобретение», — прогнозирует Таганов из «Инком-Недвижимости».

Вице-премьер Марат Хуснуллин прокомментировал ситуацию с возможным запретом на приезд иностранных строителей в Россию из-за нового коронавируса. По его словам, пока подобное развитие событий исключено. Однако Хуснуллин подчеркнул, что все решения на этот счет будет принимать штаб по противодействию распространению Covid-2019.

Запрет на приезд иностранных строителей в Россию из-за угрозы распространения нового коронавируса Covid-2019 пока исключен. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, пишет РИА Новости. «Пока мы для себя таких рисков не видим, работа идет в штатном режиме», — сказал Хуснуллин.

Однако все решения по данному вопросу принимает штаб по противодействию распространению коронавируса, подчеркнул зампред правительства. Его возглавляет другой вице-премьер Татьяна Голикова. «Если есть какие-то риски, то об этом будут сообщать», — отметил Марат Хуснуллин.

Тем временем, Covid-2019 выявили у авиапассажира, следовавшего в Китай транзитом через Москву. Об этом сообщило российское посольство в КНР. Пассажир летел из Ирана в Пекин транзитом через аэропорт «Шереметьево». Рядом с ним в самолете находились двое россиян, они помещены на карантин в китайской столице.