Новости

Девелоперы не проявляют большого интереса к строительству индивидуальных домов. Их доля на российском рынке ИЖС не превышает 10%, отмечают эксперты. Впрочем, ранее аналогичный показатель оценивали еще ниже.

Доля индивидуальных жилых домов, возводимых девелоперами, в общем объеме текущего строительства такого жилья не превышает 10%. Об этом сообщил в комментарии «Известиям» директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Одна из основных проблем в развитии сегмента частных домов — отсутствие типовых проектов и подходов к их строительству, отметил Хусаинов. Это приводит к тому, что банкам и страховым компаниям достаточно сложно провести их объективную оценку как предмета залога по кредиту. В результате на первичном рынке ИЖС слишком высокие ипотечные ставки, что лишает рынок существенной доли спроса.

Впрочем, ранее доля девелоперов на рынке ИЖС в России была еще ниже. Как показало исследование Института экономики города, в 2010 году застройщики возвели только 4% индивидуальных жилых домов. Их суммарная площадь составила 6,6% от общей площади построенной за год недвижимости в сегменте ИЖС.

На официальном сайте кабинета министров опубликовано постановление правительства, отменяющее 30% обязательных ГОСТов и СП в строительстве. Новая редакция так называемого «перечня 1521» вступает в силу с 1 августа. Как отмечается в пояснительной записке, из него исключили «излишние и дублирующие нормы».

На официальном сайте правительства опубликована новая версия так называемого «перечня 1521». Это список норм ГОСТов и СП, обязательных к применению в связи с положениями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Новый перечень утвержден Постановлением Правительства РФ № 985 от 4 июля 2020 года. Он вступит в силу с 1 августа. Тогда же прекратит свое действие существующий список, утвержденный постановлением правительства № 1521 от 26 декабря 2014 года.

«С 1 августа количество обязательных требований, предъявляемых к безопасности зданий и сооружений, сократится на 30%. Излишние и дублирующие нормы не вошли в новый перечень национальных стандартов и сводов правил», — говорится в сообщении на официальном сайте кабинета министров.

Стоит отметить, что ни один из фигурирующих в действующем «перечне 1521» ГОСТов и СП из нового документа не исключен. Часть из них ожидаемо заменили принятыми актуализированными редакциями (СП 16.13330.2017, СП 17.13330.2017, СП 18.13330.2019 и т. п.).

Президент НАМИКС и депутат Мосгордумы Елена Николаева сделала неоднозначное заявление. По ее словам, Градостроительный кодекс разработали структуры, финансируемые из Госдепа США. То же самое касается Гражданского и Жилищного кодекса, считает Николаева.

Градостроительный, Гражданский и Жилищный кодексы РФ разработали структуры, прямо финансируемые из Госдепа США или USAID (Агентство США по международному развитию — ред.). Об этом заявила президент НАМИКС и депутат Мосгордумы Елена Николаева, пишет агентство новостей «Строительный бизнес».

«В том созыве я была депутатом Государственной Думы. Мы знаем, как создавались Градостроительный, Жилищный и Гражданский кодексы Российской Федерации. И предела моему возмущению, другого слова я не могу подобрать, трудно представить. Поскольку де-факто и Градостроительный кодекс, и Гражданский, и Жилищный были написаны институтами, которые финансировались напрямую либо из USAID, либо из Госдепа США. Я настаиваю на этом. Потому что в конечном итоге я дошла до авторов, я с ними общалась и знаю, какие туда были заложены «мины», — сказала Николаева.

Напомним, Градостроительный кодекс РФ был принят в конце 2004 года. Как отмечается в публикации, его проект полностью разработан в Минэкономразвития России, который тогда возглавлял Герман Греф. Его первым заместителем была нынешний глава Банка России Эльвира Набиуллина, а статс-секретарем министерства — Андрей Шаронов.

По мнению Николаевой, из-за рубежа было навязано и решение властей отказаться от выдачи бумажных свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости. Депутат считает, что это решение привело к катастрофическим последствиям.

«Нам всем кажется, что у нас что-то есть. Это иллюзия: иллюзия у граждан РФ, предпринимателей. Начиная с 2015 года доказать, что те или иные объекты недвижимости, земельные участки, производственные объекты являются вашей собственностью, можно только, получив выписку из Росреестра. Но каким образом составляется этот реестр, я не буду рассказывать. Это абсолютная уязвимость нашей страны с сохранением основной информации на иностранных серверах, которые позволяют удивительным образом лишить любого человека собственности», — заявила Елена Николаева.

По ее словам, от подобной практики необходимо срочно отказаться. «Я настаиваю на необходимости возвращения бумажных свидетельств о собственности. Во всех развитых странах, где достаточно серьезно развита и система электронных коммуникаций, и IT-сфера, почему-то, все долговые бумаги, свидетельства о собственности сотнями лет остаются только на бумажных носителях. И никто не спешит переводить их в электронный реестр», — резюмировала депутат Мосгордумы.

В России началась масштабная реформа нормативно-технического регулирования в строительстве. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которое переводит из обязательных в рекомендательные 30% норм из действующийх ГОСТов, СНиПов и СП.

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление правительства, которое делает необязательными 30% действующих строительных норм. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, пишет ТАСС.

«Могу сказать, что постановление правительства сегодня подписано председателем. В ближайшие дни будет опубликовано. Это означает, что 30% всех нормативов ГОСТов, СНИПов и СП будут носить рекомендательный характер. Это даст очень серьезное ускорение строительству, повышению качества. Это очень серьезно упростит все процедуры», — сказал Хуснуллин.

Ранее проект данного документа разработал Минстрой. Как пояснял в связи с этим замглавы министерства Дмитрий Волков, принятие постановления приведет к сокращению числа обязательных требований с 10 тыс. до 7 тыс. На втором этапе Минстрой планирует подготовить документ, которые сделает необязательными еще 4 тыс. строительных нормативов, отмечал Волков.

В условиях коронакризиса российское правительство приняло целый пакет мер, призванных поддержать строительную отрасль. Самой ожидаемой из них, безусловно, стало госсубсидирование ставок по ипотечным кредитам. Как льготная ипотека помогла застройщикам и что будет после окончания действия госпрограммы, выяснил портал Ради Дома PRO.

27 июня премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, увеличивающее максимальный размер кредитов по программе льготной ипотеки. Последняя, напомним, действует с 23 апреля и позволяет россиянам брать ипотеку на новостройки под 6,5% годовых. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на покупку жилья можно одолжить до 12 млн руб., в остальных регионах — до 6 млн руб. Действие госпрограммы ограничено 1 ноябрем этого года.

Какой эффект дала госпрограмма

Господдержка уже дала положительные результаты. По данным «Дом.рф», в мае 2020 года ипотечных кредитов на жилье в новостройках выдано на 21% больше, чем в прошлом году. При этом, по словам гендиректора госкорпорации Виталия Мутко, выдача практически всех кредитов была простимулирована льготами. И действительно, как рассказали порталу участники рынка, процент льготных кредитов в общей структуре продаж некоторых ведущих девелоперов доходит до 90%.

Так, в пресс-службе ГК ПИК сообщили о беспрецедентном росте доли ипотеки в мае до 93% по сравнению со «стандартными» 60-65%. И 80% сделок пришлось именно на ипотеку с господдержкой.

«В связи с повышением максимальной суммы субсидированных кредитов мы ожидаем рост спроса на квартиры большей площади, а также рост интереса к проектам класса комфорт+. Низкая ставка и программа «Ипотека 0%» делают для клиентов покупку жилья эффективным финансовым инструментом с инвестиционными возможностями», — подчеркнули в компании.

Ипотека под 6,5% — мощный драйвер спрос на первичном рынке, соглашается коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. «Такая ставка комфортна для рынка и для наших покупателей. Новое предложение послужит дополнительным стимулом для рынка новостроек и позволит увеличить спрос, по нашим оценкам, еще на 10-15%», — подчеркивает эксперт.

Свою роль в стабилизации рынка сыграет и увеличение максимальной суммы кредитов. «Во время пандемии мы прогнозировали, что по итогам года снижение спроса составит 20-30% по сравнению с 2019 годом, — напоминает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. — Однако увеличение предельной суммы кредита может скорректировать данные показатели и сократить разрыв. Объем предложения, попадающего под действие льготной ипотеки при первом взносе 20%, вырастет практически вдвое: с 43% до 84% в массовом сегменте и с 10% до 33% в бизнес-классе».

Что будет после ноября

При этом всех игроков рынка беспокоит, что будет после окончания действия программы в ноябре 2020 года: слишком уж нестабильна экономическая ситуация. В связи с этим среди застройщиков крепнет надежда на то, что госпрограмма будет продлена. Так уже было в предыдущий кризис: запущенное весной 2015 года субсидирование продлилось в итоге до конца 2016-го.

Как бы то ни было, после окончания действия программы ипотеки с господдержкой ставки по жилищным кредитам должны быть максимально приближены к уровню 6,5%, считает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Но насколько это будет достижимо, пока не ясно.

«В любом случае средний уровень базовых ставок продолжает снижаться и, на мой взгляд, к концу года может составить 8%, — прогнозирует Надежда Коркка. — Не исключено, что в ведущих банках этот показатель установится на уровне 7,9% годовых. К примеру, уже сегодня Сбербанк дает дисконт в размере 0,3 п. п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», в результате чего базовая ставка по ипотеке снижается до 8,1% годовых. Кроме того, ближе к ноябрю кредитные организации наверняка начнут запускать специальные программы со сроком действия до конца года».

Власти решили помочь российским строителям. Для них создадут временные рабочие места, заявил премьер-министр Михаил Мишустин. На эти цели в регионы направят 4 миллиарда рублей.

Для российских безработных создадут временные рабочие места в строительстве. Об этом на заседании правительства заявил премьер-министр Михаил Мишустин. Стенограмма заседания опубликована на официальном сайте кабинета министров.

«Гражданам, которые обратились в службы занятости, а также безработным предложат трудоустройство в строительстве, агропромышленном комплексе или на транспорте, в ЖКХ, на благоустройстве территорий, а также в социальных службах по уходу за пожилыми людьми. Кроме того, на предприятиях, где сотрудников перевели в режим неполной занятости, возможно будет организовать для них дополнительную временную работу. Такие меры позволят временно трудоустроить более 80 тысяч человек», — сказал Мишустин.

Он добавил, что на эти цели в регионы направят более 4 млрд руб. Средства пойдут на возмещение части затрат работодателей на выплату зарплат таким временным сотрудникам.

Эксперты дали прогноз, когда можно ожидать массовых банкротств застройщиков жилья в условиях текущего кризиса. Волна банкротств начнется уже текущей осенью, заявил гендиректор РАСК Николай Алексеенко. В группе риска — региональные застройщики, работающие без привлечения проектного финансирования.

Волна банкротств застройщиков жилья начнется уже осенью текущего года. Такой прогноз в комментарии РИА Новости дал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. В группе риска — региональные застройщики жилья, работающие без проектного финансирования.

По словам эксперта, за период самоизоляции объем заключенных ДДУ в России снизился на 55-60%, Это эквивалентно снижению продаж российских девелоперов, реализующих квартиры по старым правилам без «эскроу-схемы», на 110-115 млрд руб.

«Фактически это аналог кассового разрыва. Понятно, что не все девелоперы смогут пройти этот стресс-тест. Однако волну банкротств мы прогнозируем на осень этого года. Процесс банкротства застройщиков хотя и ускорился с появлением Фонда защиты дольщиков, но все равно должно пройти несколько месяцев с начала появления первых проблем до итогового признания банкротом», — резюмировал Алексеенко.