Новости

У финансовых проблем подмосковного девелопера Urban Group оказались далеко идущие последствия. По данным СМИ, Владимир Путин выступил с инициативой резко приблизить срок полной отмены долевого строительства. А именно: пресловутая «эскроу-схема» оплаты возводимого жилья может стать обязательной уже в этом году. А с 2020-го продажу незавершенных новостроек могут запретить в принципе.

Владимир Путин потребовал де-факто отменить долевое строительство уже в текущем году. Такое заявление глава государства сделал на закрытом совещании с участием девелоперов и членов правительства, пишут со ссылкой на свои источники «Ведомости». Одной из главных причин такого решения стали финансовые проблемы крупного подмосковного застройщика жилья Urban Group, который с 30 мая остановил продажи.

Если точнее, на совещании Владимир Путин потребовал уже до конца 2018-го сделать обязательной реализацию возводимого жилья только при помощи эскроу-счетов. Суть схемы в том, что стоимость будущей квартиры после заключения ДДУ не выплачивается покупателем девелоперу, а переводится на специальный беспроцентный счет в банке. Застройщик сможет получить эти деньги только после передачи готовой квартиры дольщику.

По действующей «дорожной карте» отмены долевого строительства, «эскроу-схема» станет обязательной только с 1 июля 2019 года. Теперь же этой датой с некоторой вероятностью может стать даже 1 сентября 2018-го.

Более того, по данным «Ведомостей», Владимир Путин посчитал необходимым пойти еще дальше. Якобы глава государства выступил с инициативой запретить продажи возводимого жилья вообще, даже по «эскроу-схеме». Это может произойти уже с начала 2020 года. Тем самым, у девелоперов останется право реализовывать на рынке только готовые квартиры по договорам купли-продажи. А все остальные схемы могут отнести к «серым» и незаконным.

Последствия реформы рискуют стать очень серьезными, отметил изданию старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. По его словам, мелкие и средние компании уйдут с рынка. Не исключено, что та же участь ждет и часть крупных девелоперов. Правительству и ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки, и под новые правила сумеют подстроиться не все. Ввод жилья при этом снизится, а цены на квартиры вырастут, резюмировал эксперт.

В подобным условиях указанная в «майском указе» Путина цель строить 120 млн кв. м жилья ежегодно представляется не очень достижимой, отметила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая может лишиться тысяч участников из-за постоянных реформ. С другой — правительство до сих пор не добилось устойчивого экономического роста и восстановления доходов населения. В результате абсолютно не понятно, кто будет строить и кто будет покупать 120 млн кв. м в год, резюмировала Литинецкая.

Предстоящий отказ от долевого строительства жилья имеет свои оборотные стороны, предупреждают эксперты. В частности, доля продаж на первичном рынке по так называемым «серым схемам» может вырасти сразу вдвое: с 5% до 10%. Таким образом покупатели отреагируют на рост стоимости квартир в «белых» новостройках.

После 2020 года доля продаж на первичном рынке жилья по так называемым «серым схемам» может увеличиться вдвое: с 5% до 10%. Такой прогноз дал руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов, говорится в сообщении компании. Изменение структуры рынка станет следствием отказа от долевого строительства жилья в России.

К «серым схемам» эксперт, в частности, отнес три механизма приобретения квартир в возводимых домах в обход закона о долевом строительстве. Это внесение пая в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив (ЖСК или ЖНК), а также заключение предварительных договоров купли-продажи. В этих случаях покупатели не могут претендовать ни на какие предусмотренные 214-ФЗ гарантии, главная из которых — получение конкретной квартиры в конкретные сроки.

Одной из причин дополнительного интереса к «серым схемам» можно назвать их возможную безальтернативность при приобретении именно строящегося жилья. Девелоперы большей частью перейдут на реализацию квартир в уже сданных домах по договорам купли-продажи, причем по ценам минимум на 10% выше, прогнозирует Дмитрий Таганов.

Впрочем, отказ от «долевки» еще могут отложить в последний момент, считает аналитик. «Короткий срок для проведения глобальных реформ, неочевидность потребности в этих нововведениях, отсутствие отлаженного эффективного механизма, призванного стать альтернативой ДДУ, — эти факты заставляют усомниться в реальности планомерного осуществления столь масштабной инициативы властей», — резюмировал Таганов.

Как и можно было ожидать, бывший глава Минстроя Михаил Мень без работы не останется. По данным СМИ, он будет назначен полномочным представителем Владимира Путина в Центральном федеральном округе. Этот пост стал вакантным после перехода Алексея Гордеева на должность вице-премьера по сельскому хозяйству.

Экс-министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень будет назначен полномочным представителем президента в Центральном федеральном округе. Об этом со ссылкой на свои источники пишут «Ведомости». Чуть ранее аналогичная информация была опубликована и в telegram-канале «Незыгарь».

Пост полпреда в ЦФО с недавнего времени стал вакантным. Его занимал Алексей Гордеев, который перешел на пост вице-премьера по сельскому хозяйству. Будущее назначение Михаила Меня на эту должность связано с тем, что экс-министр много работал в центральных регионах, пояснил близкий к Кремлю собеседник газеты. В частности, с 1999 по 2002 год он был вице-губернатором Подмосковья, затем с 2002 по 2005 год замом столичного мэра Юрия Лужкова, наконец с 2005-го до назначения главой Минстроя — губернатором Ивановской области.

Что интересно, на должность полпреда Владимира Путина в ЦФО рассматривались и другие кандидаты, напоминает издание. В их число, в частности, входил бывший вице-премьер Дмитрий Рогозин, в итоге назначенный гендиректором «Роскосмоса». Также в числе претендентов фигурировали начальник управления внутренней политики администрации президента Андрей Ярин и полпред в Приволжском федеральном округе Михаил Бабич.

Также Михаил Мень сохранил место в наблюдательном совете АО «Дом.рф» (ранее — АИЖК). Соответствующее решение приняло Росимущество, говорится в сообщении компании. Тем самым, с большой вероятностью Мень останется членом наблюдательного совета «Дом.рф» еще минимум на год.

Как оказалось, в строительстве Керченского моста задействовали не только российских подрядчиков. Технику и людей для возведения сооружения поставляли даже компании из Украины, признал постпред президента соседнего государства Борис Бабин. Чиновник заявил о необходимости применить к ним «меры воздействия».

Украинские компании поставляли технику и направляли специалистов на строительство Крымского моста, против них могут «принять меры». Об этом заявил полномочный представитель президента соседнего государства Борис Бабин, пишет RNS.

«Никто не планирует никаких мер в отношении существования самого этого объекта. Есть меры воздействия на фирмы, которые способствовали его строительству, прежде всего, российские, но также и украинские. К нам неоднократно поступали обращения о том, что украинские компании предоставляли рабочую силу и технику для строительства моста. Мы должны преследовать всех, кто принимал активное участие в этом строительстве»», — сказал Бабин. Какие именно меры могут предпринять против украинских фирм, чиновник не уточнил.

Между тем, госзаказчик сооружения опроверг участие в стройке каких-либо компаний соседнего государства. «Ни одна украинская компания, ни прямо, ни косвенно, не участвовала и не участвует в строительстве Крымского моста», — заявила пресс-секретарь ФКУ Упрдор «Тамань» Алина Черноиванова. Более того, в проведении работ в принципе не была задействована не одна структура с иностранной регистрацией, добавила Черноиванова.

Также постпред Петра Порошенко заявил, что судоходство по Керчь-Еникальскому каналу потенциально несет серьезную угрозу для Крымского моста. «Любая авария, любой инцидент с любым торговым судном, которое идет по Керченскому проливу — а там ежедневно проходят десятки судов — может привести к необратимым последствиям для этого моста», — сказал Бабин.

Однако представитель информационного центра по строительству сооружения поспешил опровергнуть и эти заявления. Для обеспечения безопасности у Крымского моста есть средства навигационного оборудования, а на арках — аэронавигационная сигнализация, пояснили в инфоцентре РБК. Там также сообщили, что от навала судов (от соприкосновения судов либо соприкосновения судна и неподвижного предмета — ред.) предусмотрены палы — специальные гидротехнические сооружения.

К разбору ситуации с непростым финансовым положением девелопера Urban Group подключились на высшем уровне. Провести аудит застройщика в рекордно короткие сроки поручил вице-премьер Виталий Мутко. «Работа должна быть в течение недели максимум, может быть, даже быстрее», — заявил чиновник.

Вице-премьер Виталий Мутко поручил провести аудит застройщика Urban Group до конца мая или быстрее. Об этом чиновник заявил на ПМЭФ-2018, пишет ТАСС. «Минстрою поручено взять (ситуацию — ред.) под контроль, и сейчас мы проведем некий оперативный аудит. Работа должна быть (закончена — ред.) в течение недели максимум, может быть, даже быстрее. К началу июня. Затем мы будем принимать определенные решения», — сказал Мутко.

Напомним, ранее Минстрой признал, что Urban Group срывает сроки ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию. В связи с этим по инициативе фонда дольщиков Росреестр приостановил регистрацию новых ДДУ подмосковного девелопера. По той же причине Сбербанк и (по некоторым данным) Раффайзенбанк перестали выдавать ипотеку на новостройки Urban Group.

В Сбербанке, правда, заявили, что не исключают возобновления сотрудничества с компанией. «Пока мониторинг ситуации говорит о том, что там есть существенные риски. Если компания покажет и расскажет нам, как она решит проблемы, мы возобновим ипотеку. Нужна другая финансовая модель. Мы поставили им пять вопросов, на которые они должны ответить», — заявил первый зампред правления банка Максим Полетаев.

Тем временем, девелопер выпустил официальное заявление, в котором де-факто обвинил в сложившейся ситуации бывшего гендиректора Андрея Пучкова. Напомним, Пучков покинул пост главы девелопера 23 апреля.

«В апреле 2018 года собственник Urban Group Александр Долгин инициировал процесс внешнего аудита, в ходе которого были выявлены грубые ошибки и нарушения в системе управления и руководства компанией. Необъективная отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов, направление и перенаправление денежных потоков — это лишь часть выявленных нарушений. В совокупности с отсутствием выработанной системы быстрого реагирования и оперативной двухсторонней коммуникации с участниками долевого строительства, а также многочисленными нарушениями контрактов с подрядчиками и контрагентами, это стало причиной возникновения негативных последствий и повлекло за собой ряд увольнений ключевых сотрудников компании», — говорится в документе.

В настоящее время Urban Group имеет обязательства перед 20 тысячами дольщиков на общую сумму 80 млрд руб.

Накануне переезда Минпромторга в ММДЦ «Москва-Сити» глава министерства Денис Мантуров выступил с оригинальной инициативой. По его словам, его ведомство было бы правильно перевести в один из промышленно развитых регионов России. Например, на Урал.

Глава Минпромторга Денис Мантуров выступил с инициативой переезда министерства в один из промышленных регионов России. Такое заявление он сделал на ПМЭФ — 2018, пишет ТАСС. «В ближайшее время мы переезжаем в «Сити» (ММДЦ «Москва-Сити» — ред). Хотя можно было бы перевести министерство и в другой город, ничего плохого в этом не было бы. Перевели же Конституционный суд в Питер», — сказал Мантуров.

Потенциально Минпромторг мог бы принять субъект РФ с большой сетью производственных предприятий. «У нас, например, в ведении промышленно развитые регионы. Урал, например. Ничего страшного нет, все бы поехали, поработали бы замечательно», — отметил Мантуров.

Напомним, Минпромторг начинает переезд в ММДЦ «Москва-Сити» в июле этого года. Для нужд ведомства, а также Минэкономразвития и Министерства цифрового развития АО «Дом.рф» приобрело офисную башню МФК «IQ-квартал». Цена сделки составила 24,9 млрд руб. Подготовка площадей к переезду трех министерств обошлась еще в 8 млрд руб.

Недавнее падение курса рубля в связи с новыми санкциями США не повлияло на оптимизм участников ипотечного рынка. Ставки по жилищным кредитам будут уменьшаться в текущем и следующем году, заявил глава Сбербанка Герман Греф. На сегодняшний день есть все предпосылки к дальнейшему снижению инфляции, пояснил свою позицию эксперт.

Ипотечные ставки в России ждет дальнейшее падение как минимум до 2020 года. Такой прогноз в эфире телеканала «Россия 24» дал глава Сбербанка Герман Греф, пишет RNS. «Конечно, если будет снижаться инфляция — а все предпосылки, что она будут снижаться, есть, — то будут автоматически падать и ставки по ипотеке. Поэтому исходя из той ситуации, которую мы видим сегодня, скорее всего, мы до конца этого года и в следующем году будем видеть снижение ставок», — сказал Греф.

Ипотечный бум в России только нарастает, что показывает и статистика Сбербанка, признал его руководитель. «Ипотека, наверное, самый динамичный сегмент. Первые четыре месяца этого года — очень хорошая динамика к рекордному прошлому году. Если говорить о динамике в штуках, то мы выросли примерно за четыре месяца на 63%, а если в суммах, то это больше 80%. То есть мы в этом году выдаем значительно больше, чем в прошлом году», — сказал Герман Греф.

По последним официальным данным ЦБ, в марте средние проценты по жилищным кредитам достигли очередного исторического минимума. Ставка в среднем по рынку была равна 9,64%, по займам на новостройки — 9,54%. Объем предоставленных с начала года кредитов почти достиг 600 млн руб., суммарный ипотечный портфель превысил 5,4 трлн руб. Таких показателей до настоящего времени в России не было никогда.