Новости

Правительство намерено внести существенные изменения в механизм определения кадастровой стоимости недвижимости. Новый законопроект властей призван сделать процедуру прозрачнее. Ошибки оценщиков будут рассматриваться в пользу собственников. А руководители компаний-оценщиков будут нести персональную ответственность за свои действия.

Российское правительство рассмотрит законопроект, который изменить процедуру определения кадастровой стоимости недвижимости, заявил премьер-министр Дмитрий Медведев на заседании правительства 10 октября.

«Законопроект касается дальнейшего совершенствования процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости. Он направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и люди вынуждены идти в суд — оспаривать ошибки оценщиков или, того хуже, какие-то умышленные действия, манипулирование оценкой», — пояснил Медведев.

В частности, по новым правилам, ошибка, которая была допущена, при оценке, будет рассматриваться в пользу владельца недвижимости. При этом если стоимость объекта уменьшается при исправлении оценки, то она будет уменьшена за весь период с момента ее внесения в ЕГРН. Также будет изменен механизм внесудебного установления кадастровой стоимости.

«Государственные оценщики теперь будут детально рассматривать каждое обращение по ее определению, а не так формально, как это было ранее в комиссиях», — отметил премьер-министр.

По его словам, теперь за процедурой будет установлен режим непрерывного надзора. Планируется ввести персональную ответственность руководителя компании-оценщика.

Таким образом, процедура кадастровой оценки станет более прозрачной.

Напомним, с 1 января 2017 года действует новый порядок проведения процедуры — теперь кадастровую оценку проводят региональные власти через подведомственные им бюджетные учреждения. А Росреестр продолжает вносить в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объектов. Само ведомство не проводит кадастровую оценку объектов, но обеспечивает работу комиссий, которые занимаются пересмотром результатов определения кадастровой стоимости.

Ждать негативных последствий от перехода долевого строительства на «схему эскроу-счетов» осталось не так долго, считают эксперты. Уже через три года объем предложения на первичном рынке жилья может серьезно сократиться, а цены — резко вырасти. Это станет прямым следствием монополизации рынка, который к тому времени покинут около трети игроков.

Уже через три-четыре года на первичном рынке жилья России может серьезно сократиться объем предложения и начаться «вторая волна» роста цен. Такой прогноз дал в комментарии «Известиям» гендиректор девелопера «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин.

По словам эксперта, это станет прямым следствием монополизации рынка. В случае негативного развития событий к тому времени его могут покинуть около трети игроков, резюмировал Перлин. Чтобы избежать реализации подобного сценария, государство крайне необходимо поддержать небольших застройщиков жилья, считает гендиректор «СМУ-6 инвестиции». Особенно актуальной станет поддержка таких компаний в регионах, хотя бы на первых этапах работы по «эскроу-схеме», резюмировал он.

По данным издания, с августа по сентябрь цены на квартиры в новостройках крупных городов России увеличились сразу на 11,9%. В числе причин в публикации в том числе отмечается переход отрасли на проектное финансирование.

Средняя стоимость квадратного метра достигла 72,8 тыс. руб., пишет газета со ссылкой на исследование «Авито недвижимость». Однако пока потенциала для дальнейшего роста цен нет, отметил генеральный директор девелопера Level Group Кирилл Игнахин.

В Подмосковье введен в эксплуатацию распределительный центр «Леруа Мерлен». Комплекс общей площадью 140 тысяч квадратных метров станет крупнейшим логистическим объектом DIY-сети на территории России.

Компания PNK Group завершила строительство распределительного центра «Леруа Мерлен» в «PNK Парке Белый Раст» Дмитровского района Московской области, сообщили в министерстве жилищной политики Московской области.

«Министерство жилищной политики выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», — уточнила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

По ее словам, в рамках этого проекта в Дмитровском городском округе будет создано около 1 тыс. рабочих мест. Площадь здания составляет 140 тыс. кв. м. Проект разработан по схеме «built-to-suit»: учтены все требований клиента, созданы условия для работы локальных поставщиков.

Ранее сообщалось, что объем инвестиций в проект составляет около 10 млрд руб. Строительство распредцентра на площади 31 га началось в сентябре 2018 года. Комплекс станет крупнейшим логистическим объектом «Леруа Мерлен Восток» на территории России.

Глава Минстроя Владимир Якушев признал наличие серьезных проблем с проектным финансированием. По его словам, на кредиты от банков не смогут претендовать проекты застройщиков жилья с маржинальностью ниже 20%. Таких в регионах — абсолютное большинство.

На проектное финансирование не смогут претендовать большинство застройщиков жилья в России. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев, пишет РИА Новости.

«Понятно, что проектное финансирование получат застройщики с маржинальностью между себестоимостью строительства и продажей не менее 20%. Таких сегодня не много, у остальных это на грани либо менее того. Поэтому нам нужно следить за ситуацией и не допустить, чтобы работающие много лет на рынке застройщики, которые не имели обманутых дольщиков, в силу невысокой маржинальности, ушли с рынка», — сказал Якушев.

Как можно судить исходя из оценок экспертов, в «группу риска» попадают абсолютное большинство девелоперов в регионах. Средняя рентабельность проектов таких застройщиков — от 10 до 15% отметила 1 октября в комментарии «Коммерсанту» директор по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина. При этом для привлечения банковского финансирования показатель должен быть не ниже 20%, говорила Гарифуллина.

Без проектного финансирования могут остаться 85% российских застройщиков, утверждала в середине сентября управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

«Из примерно 3200 девелоперов в России 85% ведут строительство не более 30 тыс. кв. м жилья. Это примерно один-два монолитных многоэтажных дома или пять пятиэтажных корпусов. В основном это региональные проекты, застройщики которых уже работают с минимальной рентабельностью. При снижении спроса девелопер рискует не выплатить кредит, поэтому банки считают подобные компании потенциально рискованными. Шанс на получение проектного финансирования такими девелоперами минимален», — сказала Литинецкая в комментарии «Российской газете».

Реформа «долевки» приведет к жесткой зачистке рынка, считает бизнес-омбудсмен в сфере строительства Дмитрий Котровский. По его словам, банкротами могут признать 661 девелопера, возводящих более 28 миллионов квадратных метров жилья. Массовое появление новых обманутых дольщиков неизбежно, убежден Котровский.

В России угрожает банкротство 661 девелоперу с суммарным объемом возводимого жилья более 28 млн кв. м. Такой прогноз дал бизнес-омбудсмен в сфере строительства Дмитрий Котровский, говорится в сообщении на официальном сайте «Опоры России». Речь идет о застройщиках жилья, которые больше не смогут вести продажи без «эскроу-схемы» и с большой вероятностью так и не получат проектное финансирование.

«Исходя из практики последних лет в отношении таких компаний будут начаты процедуры банкротства. А дольщики, которые купили в их объектах квартиры, будут включены в реестр обманутых дольщиков и будут ждать, когда государство в лице ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» построит и передаст им их жилье», — отметил Котровский.

Впрочем, участники рынка ранее допускали и альтернативные сценарии в отношении таких компаний. Один из них — «прямое стимулирование» государством банков с целью все же предоставить проектное финансирование. Такого развития событий, в частности, не исключила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. При этом возможный механизм «прямого стимулирования» эксперт не раскрыла.

Социологи выяснили, какую сумму россияне готовы потратить на ремонт своего жилья. Более половины респондентов могут выделить на эти цели до 100 тысяч рублей включительно. Еще 17% — более 100 тысяч и до 250 тысяч.

Более половины россиян из тех, кто собирается делать ремонт в квартире или доме в ближайшие три года, готовы потратить на эти цели не более 100 тысяч рублей. Это показал социологический опрос, проведенный по заказу аналитического центра НАФИ. Так ответили 51% респондентов, результаты опроса опубликованы на официальном сайте организации.

На втором месте оказалась сумма более 100 тыс. руб. и менее 250 тыс. Уложить траты на ремонт жилья в такой диапазон намерены 17% участников опроса. От 250 тыс. до 500 тыс. руб. выделить на эти цели готовы 7% респондентов. Более серьезные суммы — еще меньше.

Если сравнивать с результатами аналогичного опроса прошлого года, ситуация практически не изменилась. В 2018-м уложится в «стотысячный» ремонт жилья намеревались те же 51% респондентов, «250-тысячный» — 18%, «500-тысячный» — 7%. Однако нельзя не отметить, что доля планирующих ремонт россиян за год ощутимо упала. Если в 2018-м об этом заявили 37% респондентов, то сейчас — уже 33%.

Ранее эксперты примерно оценили, какие стройматериалы можно закупить для ремонта квартиры с затратами до 100 тыс. руб. Таких денег хватит лишь на ее косметическое обновление при самостоятельных работах, говорил в комментарии «Ради Дома PRO» технический директор компании «Добрый дом» Роман Елистратов. В частности, можно приобрести натяжные потолки, обои и напольное покрытие из материалов эконом-класса.

Торговая сеть товаров для ремонта «Леруа Мерлен» продолжает открывать гипермаркеты городского формата. Новый магазин заработал в ТРЦ «Гагаринский» у метро «Ленинский проспект». Товарный ассортимент гипермаркета — более 6,5 тысячи позиций, площадь торгового зала — 1,6 тысячи квадратных метров.

В столице открылся второй гипермаркет DIY-сети «Леруа Мерлен» городского формата в пределах МКАД. Магазин заработал в ТРЦ «Гагаринский» на юго-западе Москвы рядом со станцией метро «Ленинский проспект».

Площадь торгового зала нового гипермаркета — 1,6 тыс. кв. м, уточнил представитель «Леруа Мерлен». В нем выставлено более 6,5 тыс. товарных позиций. Около 40 тыс. наименований из ассортимента торговой сети доступно для заказа с бесплатной доставкой в магазин.

Новый гипермаркет разделен на пять функциональных зон: товаров для починки и мелкого ремонта, для повседневного обслуживания дома, для сезонных событий, для обновления интерьера и для проектов по ремонту помещений. Также в торговом зале заработали «Городской клуб» и «Творческая мастерская». Здесь планируется организация мастер-классов, а также встреч с дизайнерами и экспертами по ремонту и обустройству. Помимо этого, для посетителей оборудован компьютерный класс с графическими программами.

Первый гипермаркет «Леруа Мерлен» городского формата открылся также в Москве в ТРЦ Columbus. Он расположен на юге Москвы в нескольких минутах ходьбы от метро «Пражская». Площадь торгового зала этого магазина меньше, как и товарный ассортимент. Они составляют 1,2 тыс. кв. м и 4,5 тыс. SKU соответственно.