Новости

В июле 2021 года темпы роста цен на квартиры в новостройках в массовом сегменте замедлились. Об этом сообщили представители риелторских компаний Est-a-Tet, «Бест-Новострой» и «Метриум», ссылаясь на изменение программы льготной ипотеки и сезонной спад.

Впервые с июля 2020 года темпы роста цен на новостройки в массовом сегменте замедлились. Об этом сообщили представители компаний Est-a-Tet, «Бест-Новострой» и «Метриум», как передает «РБК-недвижимость». Риелторы видят причины в изменении программы льготной ипотеки и в сезонном спаде.

По данным аналитиков компании «Бест-Новострой», с июля 2020 года ежемесячно цены росли в среднем на 3-4%, а по истечению июля 2021 года средняя цена 1 кв. м квартир комфорт-класса поднялась только на 1%, до 247,8 тыс. руб. Стоимость апартаментов за тот же месяц увеличилась на 2%, что составило 251,5 тыс. руб. Что касается квартир стандарт-класса, то цена на них даже снизилась на 1% в июле, достигнув 176,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В то же время апартаменты стандарт-класса не поменялись в цене, которая составляет 202,6 тыс. руб.

Тем временем, в агентстве «Метриум» поделились своими данными за июль. По словам управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, стоимость за 1 кв. м в новостройках массового сегмента выросла с июня на 1,5% и составила до 249 тыс. руб. При этом средний бюджет предложения поднялся на 1,4%, достигнув 12,9 млн руб.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев связывает июльское замедление темпов роста цен с изменениями условий льготного ипотечного кредитования, а также с традиционным сезонным снижением интереса к покупке недвижимости.

Напомним, что с 1 июля 2021 года существенно изменились правила получения льготной ипотеки: максимальный размер кредита урезан, а ставка повышена.

Льготная ипотека на строительство индивидуальных типовых домов скоро станет доступна гражданам. Владимир Путин поручил правительству и Центробанку проработать и запустить программу льготного кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) к 1 декабря.

Владимир Путин поручил правительству совместно с Банком России к 1 декабря проработать решение по выдаче льготной ипотеки на строительство типовых проектов индивидуальных жилых домов. Об этом сообщается на сайте Кремля.

«Правительству Российской Федерации совместно с Банком России с учетом ранее данных поручений обеспечить возможность предоставления льготных ипотечных кредитов для приобретения (создания) объектов индивидуального жилищного строительства, предусмотрев разработку банковского ипотечного продукта при использовании типовых (стандартизированных) проектов индивидуальных жилых домов», — говорится в перечне поручений.

Напомним, в июле на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам под председательством Владимира Путина вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что льготную ипотеку распространят на сегмент ИЖС до конца года. По его словам, к тому моменты уже был подготовлен соответствующий пакет документов совместно с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной.

«Задача — быстро отмежевать участки, оценить их, сделать залоговыми и распространить ипотеку, в том числе и нашу льготу на индивидуальное жильё», - подчеркнул тогда Хуснуллин.

На том же заседании руководитель Центробанка заметила, что узкое место в этом направлении — это выделение земельных участков и внедрение реестра типовых проектов.

«Банкам легче будет выдавать продукт (льготную ипотеку на новостройки в сегменте ИЖС — ред.), если это будут типовые проекты. Это сократит издержки на анализ такого рода проектов. Банки в целом готовы работать. Им вообще ипотека интересна, и, конечно, это будет новый продукт и расширение бизнеса для них», — заключила тогда Набиуллина.

В распоряжение СМИ попал новый вариант проекта постановления правительства о пересмотре строительных госконтрактов из-за роста цен. Согласно документу, у федеральных заказчиков появится возможность увеличивать стоимость действующих контрактов на 30%. Если цена соглашения превышает 100 миллионов рублей, изменение условий должна утвердить госэкспертиза.

В Минстрое разработали новый вариант постановления правительства о пересмотре строительных госконтрактов из-за роста цен на материалы. Документ стал доступен агентству новостей «Строительный бизнес».

Согласно проекту постановления, федеральные заказчики получают право увеличить стоимость госконтрактов не более чем на 30%. Но если цена соглашения превышает 100 млн руб., увеличение сметы должна согласовать госэкспертиза. В случае принятия документа новые правила будут действовать в отношении контрактов, заключенных до 1 июля текущего года и не исполненных.

С предложением об изменении условий контракта должен будет обратиться подрядчик, указав в качестве причины «существенное увеличение цен на строительные ресурсы». Исполнитель станет обязан обосновать это увеличение документально.

Также в проекте постановления указано, что принять аналогичные постановления рекомендуется региональным и муниципальным властям.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что постановление правительства об изменении госконтрактов из-за цен будет принято в ближайшее время. «Либо в этот четверг, либо в следующий мы его выпустим», — сказал Хуснуллин 29 июля (цитата по РИА Новости).

СМИ узнали об ответе Минстроя на резонансное письмо ведущих строительных подрядчиков Владимиру Путину о кризисе в отрасли. По мнению министерства, необходимости в срочных мерах нет. А все изложенные в письме подрядчиков проблемы можно решить в рамках действующей системы ценообразования и сметного нормирования.

Минстрой не видит необходимости в срочных мерах по изменению регулирования в инфраструктурном строительстве по госзаказу. Об этом говорится в докладе, подготовленном Владимиру Путину в ответ на письмо ведущих строительных подрядчиков о кризисе в отрасли. Документ за подписью первого замглавы Минстроя Александра Ломакина стал доступен РБК.

В министерстве, в частности, не согласились с тем, что строительная отрасль с 2015 года генерирует убытки. У преобладающей доли дорожно-строительных организаций за период с 2015 по 2020 год наблюдался рост чистой прибыли на 19-125%, говорится в докладе Минстроя.

Также в ведомстве Ирека Файзуллина считают, что все изложенные в письме ведущих подрядчиков проблемы не требуют срочного вмешательства властей. Они «могут быть решены в рамках действующих инструментов государственной системы ценообразования и сметного нормирования», говорится в докладе Минстроя.

Напомним, в числе причин кризисной экономической ситуации в инфраструктурном строительстве по госзаказу авторы письма выделили:

• «презумпцию виновности» подрядчика в рамках государственных контрактов;
• не соответствующую рыночным реалиям систему ценообразования на строительные ресурсы;
• при расчете цен госконтрактов не учитываются издержки на банковские гарантии и проценты по кредитам, в структуре отсутствует само понятие «предпринимательского дохода».

Однако в Минстрое считают, что «для совершенствования регулирования в сфере ценообразования в строительстве уже приняты методики: они позволяют учитывать в смете затраты строительных компаний, связанных с предоставлением обязательной банковской гарантии, на страхование объекта строительства, на компенсацию подрядным организациям затрат на оплату процентов за пользование кредитами и прочие расходы» (здесь и далее цитаты по РБК).

Кроме того, «со второго квартала 2022 года предусмотрен переход на ресурсную модель определения сметной стоимости строительства на основе текущих цен строительных ресурсов», подчеркнули в министерстве.
И наконец «федеральная сметно-нормативная база (предназначена для составления смет на работы по госзаказу — ред.) регулярно дополняется нормами и расценками», указали в Минстрое. А также «прорабатывается вопрос о создании дополнительной электронной площадки для сделок по покупке или продаже стройматериалов и оборудования, которая могла бы стать еще одним источником информации о ценах на эти ресурсы», утверждается в докладе.

Что интересно, ранее Минэкономразвития в письме по аналогичному поводу ранее согласилось с большинством изложенных в жалобе подрядчиков Путину проблем. (Документ стал доступен агентству новостей «Строительный бизнес» — ред.) В нём, в частности, говорилось, что инфраструктурное строительство по госзаказу фактически нерентабельно и подрядчикам угрожает банкротство.

«Нормативный размер прибыли зависит от вида производимых работ и рассчитывается от фонда оплаты труда. Общий уровень нормативной рентабельности строительно-монтажных работ составляет от 1 до 5%. Учитывая, что большинство конкурсов на выполнение работ по строительству объектов транспортной инфраструктуры проходят в форме аукционов, основным критерием которых является минимизация цены, указанный уровень нормативной рентабельности может быть недостаточным для устойчивого функционирования строительных организаций», — говорилось в письме Минэкономразвития за подписью замглавы министерства Ильи Торосова.

Эксперты подсчитали, насколько подорожал ремонт квартир после начала пандемии COVID-19. По различным оценкам, соответствующие затраты прибавили в стоимости на 30%. И до конца года тенденция продолжится.

С начала пандемии COVID-19 до настоящего времени ремонт квартир в России подорожал примерно на 25-30%. Такие оценки в комментарии «Известиям» дали участники рынка.

В частности, по мнению управляющего партнера «Векторстройфинанс» Андрея Колочинского, суммарные затраты на ремонт выросли на 25-30% в зависимости от вида и качества используемых материалов. По мнению директора по строительству ИСГ «Мармакс» Юрия Хербера — на 25%. Коммерческий директор дизайн-бюро «Идея плюс» Самир Джафаров отметил, что в столичном регионе соответствующие затраты подорожали на 32%.

До конца года ремонт квартир может еще подорожать, прогнозируют эксперты. В зависимости от экономической ситуации, он может прибавить в стоимости на 5-7%, не исключил Андрей Колочинский. По мнению Самира Джафарова, рост стоимости работ до конца года может составить около 10%. В том числе потому, что не до конца решена проблема с логистикой и всё еще закрыты международные границы.

Рост цен на стройматериалы, похоже, становится «новой реальностью». В ближайшей перспективе стабилизации ситуации не предвидится, считают в Ассоциации ИЖС. На рынок пришли «жадность и стратегия «урвать сегодня», констатировал ее президент Максим Назаренко.

В ближайшей перспективе рост цен на строительные материалы продолжится теми же темпами. Такой прогноз дал в комментарии Forbes президент Ассоциации ИЖС Максим Назаренко.

«Рост цен не успокоится. В середине июня цены (на дерево и кровлю) на неделю приостановились, но потом снова посыпались письма о повышении. Жадность, стратегия «урвать сегодня» всё же присутствует на рынке», — сказал Назаренко.

Удешевление стройматериалов возможно только к концу года, спрогнозировал совладелец производителя стройматериалов «Технониколь» Сергей Колесников. «Цены на полимерную теплоизоляцию начнут снижаться ближе к концу этого года. Но тех цен, что были в конце 2019-го — начале 2020-го, мы не увидим. Цены будут выше. Мы вступили в новый сырьевой суперцикл на ближайшие шесть-восемь лет и в эпоху высокой инфляции», — сказал Колесников.

Ситуация в строительной отрасли далека от идеальной, считают крупнейшие российские подрядчики. По данным СМИ, главы 19 ведущих компаний направили письмо Владимиру Путину, в котором заявили о кризисе в инфраструктурном строительстве по государственному заказу. В числе подписантов оказался и гендиректор принадлежащего Аркадию Ротенбергу подрядчика Крымского моста.

Главы 19 ведущих подрядчиков России пожаловались Владимиру Путину на кризис в инфраструктурном строительстве по госзаказу. Соответствующее письмо опубликовали Telegram-канал «Беспощадный пиарщик» и агентство новостей «Строительный бизнес». Подлинность документа подтвердили источники РБК в правительстве.

«Ситуация в инфраструктурном строительстве, реализуемом, в основном, за счет государственного бюджета, ... характеризует состояние отрасли как кризисное. Что создает неприемлемые риски как для национальной экономики, так и для социальной сферы и безопасности страны», — говорится в письме.

Документ подписали, в частности руководители «СГМ-мост» и ПАО «Мостотрест» Аркадия Ротенберга (подрядчики Крымского моста), «Стройтрансгаза» Геннадия Тимченко, крупных дорожных подрядчиков ДСК «Автобан» и «ВАД», АО «Мосметрострой».

В числе признаков системного кризиса в документе названы:
• с 2015 года отрасль генерирует убытки (суммарный убыток, по данным Росстата, составил 137 млрд руб.);
• 54% строительных компаний ликвидированы;
• объем долга предприятий отрасли превысил сумму чистых активов в 4 раза, что исключает возможность развития;
• в строительстве сокращается численность занятых (с 2015 года падения составило 400 тыс. человек).

А в качестве причин кризисной экономической ситуации авторы письма выделили:

• «презумпцию виновности» подрядчика в рамках государственных контрактов;
• не соответствующую рыночным реалиям систему ценообразования на строительные ресурсы;
• при расчете цен госконтрактов не учитываются издержки на банковские гарантии и проценты по кредитам, в структуре отсутствует само понятие «предпринимательского дохода».

В отрасли инфраструктурного строительства по госзаказу действительно сложилась кризисная ситуация, подтвердили опрошенные изданием эксперты. Перечисленные в письме проблемы актуальны для подрядчиков, отметила руководитель InfraONE Research Александра Галактионова.

Убытки подрядчиков наибольшего масштаба достигают в регионах, добавила эксперт. Общее сальдо прибылей и убытков компаний из топ-170 строительной отрасли по итогам 2019 года оказалось отрицательным (-22,5 млрд руб.) против положительного результата (+14,6 млрд руб.) годом ранее, резюмировал она.

В настоящее время обращение подрядчиков прорабатывается в правительстве, следует из документов, опубликованных «Строительным бизнесом». В частности, премьер Михаил Мишустин поручил подготовить доклад по данному обращению вице-премьеру Марату Хуснуллину и главе Минфина Антону Силуанову.