Новости

О снижении издержек застройщиков жилья задумались на самом высшем уровне. Владимир Путин призвал правительство продумать меры по снятию с девелоперов обязанности создавать социальную и инженерную инфраструктуру. Единственным исключением, по словам президента, должны стать крупные проекты комплексного освоения территорий.

Владимир Путин призвал правительство продумать меры по снятию с застройщиков жилья обременений по созданию инженерной и социальной инфраструктуры. Такое заявление президент сделал на съезде РСПП, пишет «Интерфакс».

«Социальная, инженерная инфраструктура — это одна из важнейших составляющих (жилищного строительства — ред.). И часто она дорогостоящая, эта работа. Где взять ресурсы? Я напомню, что по Жилищному кодексу у нас на застройщике лежат обязанности по созданию такой инфраструктуры, только если осуществляются крупные комплексные проекты застройки», — сказал Владимир Путин.

«Все остальное, конечно, должно решаться государством, регионами или муниципалитетами. И это задача правительства — продумать развитие отрасли таким образом, чтобы это (требование по созданию инфраструктуры — ред.) не стало для нее ограничением», — подчеркнул президент.

По различным оценкам, доля затрат на создание инженерной и социальной инфраструктуры в девелоперском проекте может составлять от 10% до 35% его стоимости. В частности, в Петербурге доля расходов на строительство объектов социальной инфраструктуры может достигать 25-30%, утверждал в прошлом году в комментарии порталу «Кто строит» руководитель ГК «Стоун» Андрей Кузнецов. Если говорить о столице, в ФСК «Лидер» аналогичный показатель ранее оценивали в 16%.

Основной вопрос по реформе долевого строительства, пока остающийся без ответа, — что будет с теми застройщиками, которые после 1 июля окажутся в «красной зоне». Во властных структурах обсуждаются варианты внебанковского финансирования таких «неудачников» и переноса запуска проектного финансирования. Но на деле даже среди «благополучных» девелоперов далеко не все готовы к отмене «долёвки», признает строительный омбудсмен Дмитрий Котровский.

Судьба застройщиков, оказавшихся в «красной зоне» при переходе к проектному финансированию, остается неясной, обеспокоен общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве, руководитель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский.

«Пока нет понимания, закрывать ли им с 1 июля свой бизнес и менять специализацию или все-таки рассчитывать на какую-то помощь со стороны властей», — отметил он в рамках выставки Batimat 12 марта.

Омбудсмен привел данные Минстроя, согласно которым речь идет о 30% застройщиков — это приблизительно 2,1 тыс. организаций, строящих 14 млн кв. м жилья. При этом за чертой оказались две подгруппы: те девелоперы, которые из-за крайне низкой маржинальности не интересны банкам в качестве заемщиков, и те, что уже сейчас имеют кассовый разрыв в своих проектах.

Дмитрий Котровский рассказал, что обсуждаются несколько вариантов решений этой проблемы. В частности, рассматривается возможность небанковского финансирования таких застройщиков. Но каким образом оно будет реализовано, пока непонятно. Кроме того, профицитным регионам (их всего восемь) дано право досубсидировать тех застройщиков, которые сегодня находятся в зоне до 30% строительной готовности.

«Но как мы видим, даже Москва не очень готова идти на этот шаг», — отметил омбудсмен.

Также бизнес-сообщество настойчиво предлагает перенести сроки реформы с 1 июля на 1 января 2020 года, но этот вариант вряд ли возможен. По словам Котровского, он выступал недавно с таким предложением в профильном комитете Госдумы.

«Если мы видим, что количество заключенных контрактов между банками и застройщиками недостаточно, и понимаем, что мы далеки от тех показателей, которые видит регулятор, то нам надо 15-20 мая признать, что строительный комплекс не готов к этому переходу и перенести срок перехода с 1 июля на 1 января 2020 года. Но нам на это ответили, что русскому человеку сколько сроку ни дай, мы все равно будем раскачиваться до последнего», — рассказал общественный деятель.

По словам Котровского, «Опора Россия» хотела бы получить список застройщиков, оказавшихся в «красной зоне», и хотя бы предупредить их о том, что они должны сами задуматься о путях выхода из этой ситуации. «Потому что если у них будет вынужденный кассовый разрыв, то при несоблюдении сроков, прописанных в проектных декларациях, мы все равно получим ситуацию, которую придется либо тушить какими-то административными инструментами, либо достраивать эти объекты достраиваться за счет бюджета», — пояснил он.

Между тем, даже из тех застройщиков, которые не попали в «красную зону», далеко не все готовы к переходу на проектное финансирование. По словам Котровского, достаточно большая часть девелоперов, подавших было заявления в уполномоченные банки, отозвали их. Кроме того, и сами банки не готовы работать в новых условиях. По сути финансовых организаций, которые принимают заявки от застройщиков, всего четыре: Сбербанк (который на сегодняшний день по отобранным заявкам занимает 60%), «Дом.рф», Промсвязьбанк и ВТБ. Однако в регионах, по данным «Опоры России», ни Промсвязьбанк, ни ВТБ не готовы к решению этих вопросов. Таким образом, на региональных рынках остаются всего два игрока.

«При оставшихся 120 днях до 1 июля, чтобы успеть заключить все договора со своими партнерами на площадке (а средний срок рассмотрения идеального пакета документов 100 дней), застройщикам нужно срочно инициировать связь с банковскими структурами хотя бы для того, чтобы ответить на вопрос — у них есть запасной выход в случае, если кто-то не будет готов самостоятельно финансировать стройку или пройти 30% рубеж готовности, чтобы понимать, откуда им брать деньги», — говорит Дмитрий Котровский.

Но, пожалуй, главной проблемой сегодняшней стройки даже в условиях долевого строительства является низкий спрос на новостройки. В некоторых регионах 30-40% объема построенного жилья не находит своего покупателя уже сейчас.

«Я недавно впервые в своей практике услышал заявление руководителя ТиНАО Жидкина, который сказал, что мы в ближайшее время не будем выдавать разрешений на строительство жилья. Мы столько их выдали, что соотношение спроса и предложения таково, что если мы продолжим насыщать рынок новыми квадратными метрами, то негде будет брать потребителей», — говорит омбудсмен.

И до тех пор пока не решится эта проблема, все усилия по регулированию рынка, которые вынуждено предпринимать государство, ни к чему не приведут.

НОСТРОЙ ждет смена руководства. Президент национального объединения Андрей Молчанов объявил о досрочной отставке с 22 апреля этого года. На пост нового главы НОСТРОЙ он рекомендовал вице-президента объединения Антона Глушкова. Последний также является директором по развитию девелопера «Культбытстрой» из Красноярска.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Андрей Молчанов объявил о досрочном уходе со своего поста с 22 апреля текущего года. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте объединения.

О причинах отставки Молчанова ничего не сообщается. По данным источников портала «Правда о СРО», основной владелец девелопера «Группа ЛСР» утратил интерес к руководству НОСТРОЙ еще год назад. Однако якобы посчитал необходимым завершить масштабную реформу саморегулирования в строительстве.

На пост главы НОСТРОЙ Андрей Молчанов рекомендовал вице-президента ассоциации Антона Глушкова. «У нас есть преемственность: вице-президент, с которым мы вместе работали, выдвигается президентом. Он сможет продолжить тот курс, который мы совместно выработали», — пояснил свою позицию Андрей Молчанов.

Антон Глушков помимо поста в НОСТРОЙ занимает должность директора по развитию девелопера «Культбытстрой» из Краснояска, а также руководителя СРО «Саморегулируемая корпорация строителей Красноярского края». Переезжать в Москву в случае своего избрания он не собирается, сообщили источники агентства новостей «Строительный бизнес» в национальном объединении. Выборы нового президента НОСТРОЙ пройдут на Всероссийском съезде его членов, который состоится 22 апреля

Замглавы Минстроя России Дмитрий Волков озвучил новый планируемый срок перехода строительной отрасли на применение BIM-технологий. По его словам, это произойдет в 2024 году. Ранее в Минстрое планировали обеспечить переход на отрасли на информационное моделирование уже в 2019-м.

Минстрой намерен обеспечить внедрение ВIM-технологий в строительной отрасли России в 2024 году. Об этом заявил замглавы министерства Дмитрий Волков, пишет «Интерфакс». По его словам, для перехода на BIM необходимо принять изменения в законодательстве, утвердить новые строительные стандарты и сделать этот процесс безболезненным для всех участников рынка.

Что интересно, ранее в Минстрое планировали обеспечить внедрение информационного моделирования в строительной отрасли уже в текущем году. Такие планы в сентябре 2016-го озвучивал уже бывший глава ведомства Михаил Мень. Предполагалось, что в 2019-м станет обязательным применение ВIM-технологий при проектировании и возведении объектов по государственному заказу.

В июле прошлого года сообщалось, что обеспечить внедрение информационного моделирования в строительной отрасли поручил правительству Владимир Путин. Соответствующий документ был опубликован на официальном сайте комитета по техническому регулированию РСПП. Причем в качестве срока исполнения в поручении было названо 1 июля текущего года.

Столичные власти намерены существенно увеличить расходы на программу реновации. Согласно поправкам в бюджет текущего года, соответствующие затраты вырастут на 15 миллиардов рублей. Документ, внесенный мэром Москвы Сергеем Собяниным, уже одобрила профильная комиссия Мосгордумы.

Расходы столичного бюджета на программу реновации Москвы в текущем году могут вырасти на 15 млрд руб. Соответствующие поправки в Мосгордуму внес мэр города Сергей Собянин, законопроект опубликован на ее официальном сайте. Документ уже одобрила профильная комиссия столичного парламента по экономической политике и финансам.

Согласно пояснительной записке, дополнительные 15 млрд руб. направят на «мероприятия по освобождению объектов недвижимости на территории города Москвы для их дальнейшего вовлечения городом в хозяйственный оборот, в том числе для нужд программы реновации». Ранее сообщалось, что под стартовые площадки по программе столица намерена выкупить ряд участков у РЖД. Как сообщал в середине февраля заммэра города Марат Хуснуллин, речь идет о пяти участках. На них, в основном, расположены заброшенные детские сады. По поводу еще семи площадок город ведет переговоры с госкомпанией «Дом.рф», добавил тогда Хуснуллин.

Как сообщалось ранее, в столичном бюджете 2019 года на программу реновации заложено 113,7 млрд руб. Тем самым, соответствующие расходы вырастут сразу на 13% до 128,7 млрд руб.Также поправки предусматривают выделение 8 млрд руб. на участие в проекте по созданию Национального космического центра. Ранее сообщалось, что в рамках проекта Москва возведет новую штаб-квартиру «Роскосмоса» в столичных Филях и взамен получит землю в том числе под нужды реновации. По данным СМИ, общие затраты на строительство головного офиса госкорпорации составят 25 млрд руб.

Эксперты подсчитали, какой объем жилья возводят девелоперы, в отношении которых в ближайшее время могут быть поданы заявления о банкротстве. Показатель составил 7,8 миллиона квадратных метров. Это сопоставимо с суммарным объемом незавершенного строительства всех девелоперов в активных стадиях банкротства (10 миллионов квадратных метров).

В 2018 году кредиторы 198 работающих в рамках 214-ФЗ застройщиков жилья обнародовали планы подать заявления об их банкротстве. Об этом со ссылкой на данные РАСК пишет «Коммерсант». Суммарно девелоперы-«предбанкроты» возводят 7,8 млн кв. м, подсчитали в агентстве.

При этом работающие по ДДУ застройщики, которые в конце 2018-го уже находились в активных стадиях банкротства, не завершили строительство 10,1 млн кв. м. Подобных девелоперов насчитывалось 390. Такие данные ранее опубликовал близкий к НОЗА «Институт развития строительной отрасли». Тем самым, по итогам этого года объем потенциальных «жилых долгостроев» может достигнуть 18 млн кв. м.

В 2019-м первичный рынок жилья могут покинуть до 30% застройщиков, в первую очередь — мелких и средних в регионах. Такой прогноз в комментарии изданию дал сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров. В регионах количество банкротств резко выросло уже сейчас, отметила партнер практики «Оценка» компании «НЭО Центр» Арина Матвеева.

Федеральные власти, похоже готовы на софинанансирование завершения всех домов для обманутых дольщиков. Соответствующие средства могут предусмотреть в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», заявил вице-премьер Виталий Мутко. Речь идет более чем о двух тысяч брошенных строек, добавил он.

Средства для завершения новостроек для обманутых дольщиков могут предусмотреть в национальном проекте «Жилье и городская среда». Об этом заявил вице-премьер Виталий Мутко, пишет РИА Новости.

«Мы последовательно будем с каждым субъектом разбирать эту ситуацию, запускать на базе Фонда защиты дольщиков соответствующую программу и достраивать все объекты с обманутыми дольщиками. За последние два месяца мы такую программу обсуждали с Нижегородской областью, Краснодарским краем, Ярославской областью. Постепенно охватим всех без исключения. С учетом масштаба задач, планируем включить это отдельной строчкой в национальный проект, в том числе запланировав соответствующие финансовые ресурсы», — сказал Мутко.

По его словам, всего речь идет о 200 тысячах пострадавших семей и более чем о 2000 проблемных объектах долевого строительства. «Более половины от этого количества обеспечено страхованием гражданской ответственности. Но по факту данный механизм не работает», — отметил вице-премьер.