Новости

Похоже, власти определились, какой будет общероссийская программа реновации жилья. Глава комитета Госдумы по строительству Евгений Москвичев и ряд сенаторов внесли в Нижнюю палату соответствующие поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы. В основе будущей программы ожидаемо оказались положения о программе реновации Москвы.

В Госдуму внесен законопроект о праве региональных властей утверждать собственные программы реновации жилого фонда. Документ опубликован в базе данных Нижней палаты парламента. Законопроект внесли глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев и ряд членов Совета Федерации. Комитет Москвичева также назначен ответственным при рассмотрении документа в Госдуме.

Помимо прочего законопроект включает поправки в Жилищный кодекс, которые де-факто дают право региональным властям определять под снос практически любой многоквартирный дом. Для этого они получат возможность включить здание в так называемую адресную программу реконструкции и сноса.

Затем включение дома в программу специальным голосованием должны будут утвердить собственники или наниматели не менее чем двух третей жилых помещений. Согласно документу, процедуру голосования должны будут разработать региональные власти. При этом собственникам и нанимателям жилья в доме оставят право выйти из программы. Чтобы дом исключили, необходимо набрать голоса минимум трети собственников жилья или нанимателей.

Если «несогласных» останется меньше трети — власти де-факто получат право выселить их через суд через 90 дней после того, как будет принято решение о сносе дома.

При этом в законопроекте оговаривается, что жителям сносимых в рамках таких адресных программ домов должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение. Это помещение не меньшей жилой и большей общей площади, не меньшего количества комнат. Также помещение должно иметь «улучшенную отделку» и находиться на той же «внутригородской территории», где располагается сносимый дом.

Также собственники жилья включенных в адресные программы домов получат право на компенсацию за свою недвижимость по рыночной стоимости. Однако такая компенсация может быть выплачена только по заявлению владельца жилья в сносимом доме.

Тем самым, в основе принципов региональных программ реновации заложены те, что были ранее приняты для программы реновации Москвы.

Эксперты уже успели обнаружить в законопроекте массу недостатков. В частности, документ раскритиковала председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. «То, что они ссылаются на московский опыт — ничего подобного. В московском законе ко второму чтению было написано, что нельзя переселять людей из коммунальных квартир в другие, надо давать хоть маленькую, но отдельную квартиру. Здесь этого нет, здесь будет из коммуналки в коммуналку», — отметила Хованская (здесь далее цитаты по ТАСС).

Кроме того, по словам депутата, в законопроекте нет механизма «предварительного равноценного возмещения». «Сразу договор мены и изъятие. И пошли вон, граждане. Забыли нормы Гражданского кодекса о том, что возмещение должно быть предварительным».

Впрочем, нельзя не отметить, что в итоге включать в региональные программы реновации разрешат только так называемое «ветхое жилье». Это дал понять первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

«Самый главный вопрос, на котором будет сконцентрировано наше внимание при рассмотрении этого законопроекта, — это вопрос соблюдения жилищных прав граждан. Одним из основных моментов для обсуждения являются процедуры изъятия территории и процедуры принятия решений о сносе не аварийных домов. Сегодня в этом контексте часто звучит термин «ветхое жилье». Но такого термина в законодательстве пока не существует и скорей всего нам необходимо будет его подробно описывать и вносить прежде чем дать кому-то право принимать решение о сносе», — сказал Пахомов (цитата по «Интерфаксу»).

Депутат добавил, что разработка законопроекта о «ветхом жилье» в Госдуме уже началась. Такое поручение дал спикер Нижней Палаты Вячеслав Володин, уточнил Пахомов.

Также предполагается, что региональные адресные программы реконструкции и сноса многоквартирных домов (они же программы реновации), в основном, будут реализовываться за счет инвесторов. Для этого законопроект предполагает внесение поправок в Градостроительный кодекс главы о так называемом «комплексном развитии территории».

Согласно документу, региональные и местные власти получат право выделять конкретные территории для «комплексного развития», в том числе застроенные жилыми домами. А затем привлекать к их редевелопменту частные структуры через заключение соответствующего договора. На право заключения таких соглашений предлагается проводить открытые аукционы.

«Формулировки поправок во многом совпадают со скандальным правительственным законопроектом 2018 года о комплексном развитии территорий с принудительным изъятием недвижимости для муниципальных нужд по инициативе муниципалитетов», — отмечается в публикации «Коммерсанта».

В ведомстве Владимира Якушева продолжается работа над нормативной базой строительной отрасли. В ближайших планах — сделать регулярным пересмотр перечня обязательных норм, а также устранить оставшиеся коллизии, связанные с требованиями МЧС и Роспотребнадзора.

Перечень стандартов и сводов правил, обязательных к применению в строительной отрасли, будет пересматриваться дважды в год, рассказал на пленарном заседании конференции «Российский строительный комплекс» замглавы Минстроя Дмитрий Волков.

За последние пять лет соответствующий список, т.н. перечень 1521, фактически не корректировался, отметил замминистра. Это привело к большому числу коллизий, возникавших из-за того, что перечень ссылался на устаревшие редакции СП и ГОСТов.

В результате пересмотра 90% стандартов и принятия в августе 2020 года постановления №985 (перечень 985 — ред.) эту проблему на сегодняшний день удалось решить. Однако поскольку стандарты продолжают обновляться, пересмотр перечня 985 теперь должен стать регулярным. «Следующее изменение уже готово», — заявил Волков.

Он также напомнил, что недавно Минстрою удалось существенно сократить число обязательных требований в документах по стандартизации — с 10 до 7 тыс. «Это не повлияло на безопасность, поскольку мы убирали требования, касавшиеся применения конкретных видов материалов», — пояснил замминистра.

Эта работа будет продолжена, заверил Волков, хотя последующие изменения уже не будут столь масштабными. В частности, на следующем этапе ведомство планирует убрать коллизии, связанные с требованиями коллег из МЧС и Роспотребнадзора.

Эксперты рынка труда оценили влияние коронакризиса на зарплаты в строительстве. Из-за пандемии доходы специалистов в половине компаний отрасли снизились в среднем на 30%. С августа, однако, ситуация начала улучшаться: сотрудников стали возвращать на рабочие места, появились новые вакансии.

Около 40% компаний в сфере строительства и недвижимости с марта снизили зарплату на 30%, подсчитали аналитики кадрового агентства ProPersonnel. Еще 10% работодателей увеличили рабочую неделю при сохранении окладов.

Массовое снижение зарплат было вызвано резким падением спроса в результате пандемии коронавируса, а также приостановкой строек. Своего пика оно достигло в мае. При этом порядка 15% специалистов и вовсе лишились работы, а число вакансий по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось наполовину.

Ситуация начала нормализоваться лишь в конце июля — начале августа: сотрудников стали возвращать на рабочие места, активизировался процесс найма. Так, по данным HeadHunter, по сравнению с февралем число вакансий в строительстве и недвижимости выросло на 7%. В августе средняя конкуренция на рынке труда в отрасли составляла 3-4 человека на место, на должности среднего и высшего звена — от 10 до 50 человек.

Примеры зарплат в недвижимости и строительстве (полная занятость, Москва)

Главный инженер — 120-200 тыс. руб.
Генеральный директор — 250-500 тыс. руб.
Главный инженер/архитектор проекта — 120-150 тыс. руб.
Менеджер по продажам недвижимости — 100-300 тыс. руб.
Дизайнер 3D — 80-170 тыс. руб.
Прораб — 100-150 тыс. руб.
Руководитель проекта — 100-300 тыс. руб.
Ведущий архитектор — 100-150 тыс. руб.
Ведущий инженер-проектировщик — 100-140 тыс. руб.

Столичные власти ужесточают контроль за реализацией проектов комплексной застройки. С 2021 года девелоперов обяжут сдавать объекты инфраструктуры параллельно с жильем. За опоздания застройщикам будут штрафовать.

Московские власти разрабатывают типовой проект соглашения между городом и инвесторами, предполагающий серьезную ответственность за строительство жилья отдельно от объектов социальной и инженерной инфраструктуры, пишет портал столичного стройкомплекса. Новые правила начнут действовать с 2021 года.

«Такой подход к строительству позволит полноценно и комплексно развивать территории. Сегодня, к сожалению, есть случаи когда девелоперы сдают жилье, заселяют дома, а школы, поликлиники и другая инфраструктура появляются с опозданием. Это рождает массу проблем, снижает качество жизни и, как следствие, приводит к социальной напряженности», — пояснил глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Застройщиков, опаздывающих с вводом инфраструктурных объектов, город будет штрафовать, добавил чиновник.

Опубликован свежий рейтинг инновационных экономик мира. За минувший год Россия опустилась в нем на одну позицию, заняв 47-е место. Одним из главных факторов, препятствующих развитию страны, эксперты назвали низкую энергоэффективность и экологичность экономики.

Россия заняла 47-е место в рейтинге «Глобальный инновационный индекс» (GII), следует из опубликованного накануне исследования. В общей сложности составители индекса — ученые из Всемирной организации интеллектуальной собственности, Корнельского университета и бизнес-школы INSEAD — проанализировали данные по 131 стране.

Каждая из них оценивалась по более чем 100 параметрам, сгруппированным в семь групп. На основании этих данных формировалось два субрейтинга — «условия инноваций» и «результаты инноваций», исходя из которых и определялось итоговое место страны.

И если по уровню развития технологической базы («условия инноваций») Россия в 2020 году заняла 42-е место, то по их практическому применению («результаты инноваций») — только 58-е. Столь большой разрыв авторы исследования объясняют низким качеством регуляторной среды (95-е место в мире), инвестиционной сферы (106-е место), а также недостаточным уровнем устойчивого развития (100-е место).

Хуже всего в России, по мнению экспертов, обстоят дела с энергоемкостью экономики. По этому показателю страна оказалась на 115-м месте в мире. Другой критерий, по которому Россия продолжает оставаться в глобальных аутсайдерах, — соответствие международным стандартам систем экологического управления (ISO 14000). По число соответствующих сертификатов в пересчете на ВВП страна в настоящее время занимает 106-е место.

Столичные власти продолжают снимать ограничения, введенные в связи с пандемией коронавируса. С 4 сентября указом мэра в Москве возобновляется проведение выставок и конгрессов. Они были под запретом со середины марта.

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал указ, разрешающий проведение в городе выставок и конгрессов.

«С 4 сентября 2020 г. возобновляется осуществление конгрессно-выставочной деятельности (в полном объеме) с соблюдением требований, направленных на недопущение распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), установленных Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве», — говорится в тексте указа.

Напомним, что массовые мероприятия в Москве были под запретом с 16 марта. Тогда же аналогичное ограничение было введено и в Московской области. Проводить выставки, конгрессы и конференции в Подмосковье официально разрешили с 1 августа.

Глава Минстроя Владимир Якушев обрисовал базовые принципы программ реновации жилья в регионах. Подобные проекты должны реализовывать застройщики, убежден министр. Софинансирования расселения ветхого жилья из федерального бюджета не будет, подчеркнул он.

Программы реновации жилья в регионах должны реализовывать девелоперы. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев, пишет РИА Новости.

«Застройщики как инвесторы должны зайти на территорию, расселить там аварийные и ветхие дома и построить прекрасные новые микрорайоны и жилье, которое будет — с удовольствием будет — покупаться нашими жителями, которые с удовольствием там будут жить. У застройщиков есть интерес к таким территориям, а государство должно дать механизмы», — сказал Якушев.

Министр подчеркнул, что софинансирования подобных программ из федерального бюджета ждать не стоит.

Ранее, по данным СМИ, похожую модель реновации предложили подмосковные власти. Они направили свои инициативы Владимиру Путину, сообщал 12 августа со ссылкой на свои источники «Интерфакс».

В числе базовых принципов данной модели можно выделить два. Во-первых, регионы должны получить право определять типы ветхих домов, подлежащих расселению. И во-вторых, получить возможность изъятия такого жилья в пользу девелоперов при согласии собственников не менее 70% площадей в доме (при условии утверждения соответствующих процедур).