Новости

Все газифицированные новостройки в России будут безопасными, убеждены в Минстрое. Министерство разработало новый СП по проектированию газовых систем в домах, который включает обязательную установку в квартирах «газовой сигнализации» и плит с системой «газ-контроль». Документ вступит в силу с 6 июня этого года.

Минстрой разработал новый свод правил по проектированию систем газопотребления, позволяющий избежать взрывов газа в многоквартирных домах. Об этом говорится в сообщении пресс-службы министерства. СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» вступит в силу с 6 июня. Свод правил утвержден приказом Минстроя № 789/пр от 5 декабря 2018 года.

Документ устанавливает целый ряд требований, обеспечивающих безопасность газифицированных многоквартирных домов. В их числе можно, в частности, отметить обязательную установку так называемой «газовой сигнализации». Она представляет собой систему звукового оповещения и автоматического отключения подачи газа в случае серьезной утечки. Что важно, необходимые датчики должны устанавливаться в каждом помещении с газоиспользующим оборудованием, в том числе в кухнях квартир.

Также СП предполагает обязательную установку плит с системой «газ-контроль». Данная система прекращает подачу газа на горелку при отсутствии пламени. Наконец, третьим важным нововведением можно считать обязательную установку на кухнях так называемых «легкосбрасываемых» стеклопакетов. Их прочность при взрыве газа в помещении должна быть меньше, чем прочность несущих стен. Это позволит избежать серьезных разрушений дома, если ЧП все-таки произойдет.

Правительство может облегчить застройщикам жизнь в связи с реформой «долёвки» по жесткому сценарию. Максимально защитить их текущие проекты от «схемы эскроу-счетов» пообещал вице-премьер Виталий Мутко. Последняя с 1 июля станет обязательной для реализации всего возводимого жилья за исключением домов, требования к которым установит кабмин.

Правительство постарается максимально защитить текущие проекты застройщиков жилья в связи со стартовавшей по жесткому сценарию реформой долевого строительства. Об этом в интервью телеканалу РБК рассказал вице-премьер Виталий Мутко.

«Мы видим, что они строятся. Где-то 50% ресурсов (на текущие проекты застройщиков жилья — ред.) принесли люди, которые подписали договора долевого строительства, по сути — инвестиционные договора. И, естественно, наша задача: попытаться максимально не влезать в экономику этих проектов», — сказал Мутко.

Напомним, с 1 июля все продажи возводимого жилья в России должны осуществляться только через «схему эскроу-счетов». Это предполагает последняя редакция 214-ФЗ, принятая в декабре прошлого года неожиданно для многих участников рынка. Однако правительство вправе установить исключения в отношении тех возводимых домов, реализация квартир в которых уже началась.

Сообщалось, что требования к «домам-исключениям» Минстрой разработает до конца февраля. Как отметил в середине декабря прошлого года глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, речь может идти минимум о трех показателях. «Пока я могу предположить, что среди них будут прежде всего степень готовности дома, доля проданных договоров долевого участия и динамика реализации проектов», — сказал тогда Николаев (цитата по РИА Новости).

Все меньше шансов на то, что снос частичного обрушившегося дома в Магнитогорске все-таки состоится. Замглавы Минстроя Дмитрий Волков назвал обоснованной инициативу реконструкции здания с разделением на два самостоятельных объекта. Окончательное решение примут по итогам комплексного обследования после завершения демонтажа обрушившихся секций.

Решение о разделении на два здания частично обрушившегося дома в Магнитогорске с ликвидацией двух пострадавших секций (седьмой и восьмой подъезды — ред.) обоснованно. Об этом заявил замглавы Минстроя Дмитрий Волков, пишет ТАСС. Конструкция дома позволяет провести такие работы, подчеркнул Волков.

«Если смотреть на температурный шов (зазор между отдельными частями конструкций сооружения, допускающий их взаимное перемещение — ред.), то видно, что это фактически две стены, которые примыкают друг к другу. По сути, это здание — два дома, которые стоят на одном фундаменте. Они абсолютно отделены друг от друга, поэтому после обрушения с шестым подъездом ничего практически и не произошло. Задача подрядчика: аккуратно демонтировать плиты таким образом, чтобы не в коем случае не повредить шестой подъезд. Следующий этап — это проект утепления стены и защита этой стены той или иной фасадной конструкцией», — сказал Волков.

При этом, подчеркнул замглавы Минстроя, уцелевшие части дома ждет еще одно комплексное обследование. Его проведут после завершения демонтажа перекрытий седьмого и восьмого подъездов, который уже начался. Продолжается и текущий мониторинг состояния сохранившихся секций жилого здания. «Везде установлены щелемеры, ведется постоянное визуальное обследование и тахеометрическое наблюдение. Смотрим пространственное положение дома, чтобы нигде не было никаких подвижек существующих частей здания», — пояснил Дмитрий Волков.

Напомним, ранее один из жителей частично разрушенного дома Сергей Соколов опубликовал на портале change.org петицию с просьбой расселить и снести здание. «От взрыва пострадали не только подъезды 6 — 8. Но также и в других подъездах жильцы обнаружили трещины на стыках плит и следы деформации балконов. В данный момент в дом вернулись единицы семей. Всем страшно возвращаться в пострадавший дом. Но самое страшное для них даже не физические последствия. Те, кто пробовал вернуться домой, не могут находиться длительное время в своих квартирах, где испытали такие страшные минуты своей жизни», — написал в обращении Соколов.

В числе адресатов петиции названы мэр Магнитогорска Сергей Бердников и губернатор Челябинской области Борис Дубровский. В настоящее время под обращением подписались почти 200 тыс. человек.

Глава Минстроя Владимир Якушев, в свою очередь, не исключил, что министерство поможет жителям пострадавшего дома вселиться в новые квартиры в других регионах России. «Появились предложения приобрести жилье в других субъектах РФ. Думаю, что мы максимально сделаем все, чтобы пойти навстречу. Это тоже определенные формальности, потому что нужно будет и поменять правила предоставления помощи», — сказал Якушев (цитата по РИА Новости).

Напомним, многоквартирный дом на проспекте Карла Маркса в Магнитогорске частично обрушился в результате взрыва 31 декабря. Были повреждены 48 квартир. Под завалами погибли 39 человек. По предварительным данным, причиной произошедшего стал взрыв бытового газа в одном из жилых помещений на втором этаже.

Повышение ипотечных ставок, начавшееся осенью прошлого года, судя по всему, в этом году активно продолжится. Два ключевых банка уже в январе поднимают проценты по ипотеке. По самым оптимистичным прогнозам, тренд на повышение ставок продлится до апреля.

Сбербанк с 14 января повысит ставки по ипотечным кредитам, сообщили сразу несколько федеральных СМИ, ссылаясь на свои источники в банке.

По информации «Ведомостей», ставки поднимутся и на новостройки, и на готовое жилье на 1 п. п., а для кредитов с первоначальным взносом менее 20% — дополнительно еще на 0,2 п. п.

За последние полгода у Сбербанка это будет второе повышение ставок по ипотеке. В октябре прошлого года банк повысил ставку на 0,4-0,6 п. п. до 7,5-7,8% годовых на новостройки партнеров и до 9,7-10,1% на готовое жилье при комплексном страховании.

ВТБ также повышает в 2019 году ставки по ипотеке. Новые ставки — на 0,6 п. п. больше — действуют с 1 января и составляют от 10,1% годовых. Для ипотеки с первоначальным взносом менее 20% дополнительно к ставке прибавляется 0,5 п. п. (кроме ипотеки с материнским капиталом и военной ипотеки).

Повышение ставок по ипотеке объясняется, прежде всего, увеличением ключевой ставки: 14 декабря прошлого года ЦБ принял решение о повышении на 0,25 п. п. до 7,75% годовых. И уже тогда Сбербанк и ВТБ предупреждали, что они увеличат стоимость ипотечных кредитов. Однако, как считает руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко, тренд на повышение будет продолжаться вне зависимости от ключевой ставки.

«Вопрос только в продолжительности тренда вверх», — говорит он.

Эксперт предполагает, что по оптимистичным прогнозам повышение ставок продлится до апреля.

Серьезное ЧП на Волоколамском шоссе в районе Тушинского тоннеля московские власти обещают ликвидировать уже утром 11 января. Днем 10 января из-за подмыва грунта в шлюзе вода хлынула на дорогу и подтопила тоннель. Движение в обе стороны фактически было парализовано.

Днем 10 января движение транспорта в тоннеле под каналом имени Москвы на Волоколамском шоссе было закрыто из-за подмыва грунта в шлюзе. Вода подтопила Тушинский тоннель. Движение по тоннелю в обе стороны было перекрыто.

«К сожалению, стенка канала имени Москвы дала протечку, достаточно много воды и грязи вытекло в Тушинский тоннель, пришлось остановить движение, авария достаточно серьезная», — пояснял днем журналистам мэр Москвы Сергей Собянин.

По его словам, чтобы устранить последствия ЧП, необходимо осуществить аварийный сброс воды из канала в соответствующем шлюзе, после чего укрепить стену тоннеля, провести зачистка Тушинского автомобильного тоннеля от воды и грязи. Только после этого можно будет запустить движение машин.

По состоянию на 17.00 10 января московские власти продолжали предпринимать активные действия по устранению ЧП. По информации ЦОДД, из тоннеля начат вывоз намытого грунта, интенсивность протечки была снижена в разы, организована временная схема дорожного движения — в область по Волоколамскому шоссе по встречной полосе от эстакады в районе ул. Академика Курчатова до стадиона «Спартак», движение в центр по Волоколамскому шоссе оставалось перекрытым.

Эксперты ответили “Ъ” на четыре традиционных вопроса:

1. Каким будет рост ВВП?

2. Каким будет курс рубля к доллару?

3. Какой будет цена на нефть?

4. Какой будет инфляция?

Евгений Надоршин, главный экономист консалтинговой компании «ПФ Капитал»:

1. Темпы роста ВВП будут около 1% по итогам года. Велика вероятность, что в начале года экономика может оказаться в рецессии, или в лучшем случае темпы роста будут околонулевыми. На протяжении года мы увидим небольшое ускорение и в среднем прибавим около 1%. В теории год мы можем закончить с ростом около 1,5%, если меры правительства по реализации национальных проектов и указов 2018 года будут реализованы.

2. Ожидаю 75 руб. за доллар к концу года. С высокой долей вероятности мы увидим даже более дешевый рубль в первой половине 2019 года. Это будет связано со снижением цен на нефть и дополнительными санкциями в отношении России, которые я предполагаю увидеть в первом-втором квартале года.

3. У нефти явно не получается подорожать к концу этого года, поэтому велика вероятность что и в первом квартале 2019 года тенденция к снижению цен сохранится. Не исключаю уровень $40 за баррель. В значительной степени это будет определяться как нарастающим выпуском нефти США, так и тем, что сделка ОПЕК+ окажется не в полной мере эффективной. В частности, со стороны тех стран, на которые не были наложены ограничения, ожидаю увидеть рост предложения. Плюс остальные участники не будут строго придерживаться сделки. Это все приведет к превышению предложения над спросом в начале года. Но в течение года ситуация несколько улучшится, и к концу года нефть немного подорожает. Ожидаю, что в среднем за год и к концу 2019 года нефть будет стоить около $55 за баррель.

4. Инфляция продолжит увеличиваться в начале года. Но какого-то радикального скачка цен, в том числе из-за НДС, я не предвижу. В первом квартале прирост цен превысит 5% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. И на этом уровне, возможно, будем оставаться на протяжении большей части 2019 года за счет более дешевого рубля. Рубль значимо скажется на динамике цен и предотвратит замедление инфляции, которое ожидает ЦБ. А снижение уровня инфляции я ожидаю увидеть уже в 2020 году.

Евсей Гурвич, руководитель Экономической экспертной группы:

1. Рост ВВП составит 1,7%. Условия для российской экономики мало изменятся, поэтому сохранятся примерно такие же темпы роста. Рост будут ограничивать санкции, создающие фон неопределенности и рисков и тем самым сдерживающие частные инвестиции. С другой стороны, инфраструктурные проекты, которые призваны стать драйвером роста в следующие шесть лет, еще не дадут значимого вклада, так как требуют немалого времени на проработку и согласование условий контрактов. При этом действующее бюджетное правило делает темпы роста почти не чувствительными к колебаниям внешней конъюнктуры.

2. Среднегодовой обменный курс составит 66,5 руб./$. Рубль может несколько ослабеть в первые месяцы, в условиях возобновления покупок валюты для Минфина, ускорения инфляции и вероятного снижения цен на нефть. Однако во втором полугодии подорожание доллара будет с лихвой отыграно, к концу года его курс может снизиться до 64–65 руб.

3. Среднегодовая цена на нефть Urals составит $60 за баррель. Понижательное давление будет оказывать наращивание добычи сланцевой нефти в США. Однако через несколько месяцев завершится согласованное в рамках ОПЕК+ сокращение добычи на 1,2 млн баррелей в сутки, что развернет понижательный тренд. Еще большее подорожание нефти возможно в случае, если США не продлят предоставленные пока до середины 2019 года временные разрешения для ряда стран приобретать иранскую нефть. К концу года цена барреля возрастет до $63–65.

4. Инфляция по итогам года составит 4,7%. В первом квартале нас ждет заметное ускорение инфляции. Повышение НДС приведет к росту потребительских цен примерно на 1%, дополнительным фактором усиления инфляционных ожиданий может стать ослабление рубля в этот период. Во втором полугодии можно ожидать стабилизации инфляционных ожиданий, а затем и замедления инфляции.

Леонид Григорьев, руководитель департамента мировой экономики НИУ ВШЭ:

1. ВВП растет медленно при нынешней структуре экономики, относительно невысокой норме накопления и вялой предпринимательской активности. В данных условиях Банк России повысил ставку, борется с инфляцией, и кредитного половодья ожидать не приходится. Меры государственного стимулирования — национальные проекты — мгновенно ускорить экономику не могут, их цель — после 2019 года. Остается принять 1–2% роста, для большего нужно оживление инвестиций.

2. Курс рубля все больше отходит от прямой привязки к ценам на нефть. Курс, умноженный на цену бочки нефти в долларах, испытывает широкие флуктуации. Для бюджета была бы предпочтительней цена барреля нефти в рублях «от 4 тыс. руб.» — это его балансирует. Снижение курса возможно в связи с ростом НДС, оно может и закрепиться. Положительный платежный баланс традиционно сохраняется, так что при отсутствии нового внешнего шока мы опять оказываемся «в ловушке статус-кво» — 65–70 руб. за доллар.

3. В период действия соглашения ОПЕК+ мировой экономический рост ускорился, что, кстати, является признаком приемлемости цены $60–70 за баррель для основных потребителей и производителей нефти. Американская сланцевая нефть прибавила за год (от ноября 2017-го к ноябрю 2018-го) добрых 2 млн баррелей, но баланс на мировом рынке в целом сохранился, поскольку спрос при таких темпах роста ВВП увеличивается примерно на 1,5 млн баррелей, а сокращение экспорта Венесуэлы и Ирана освободило еще место. Если страны ОПЕК+ сохранят соглашение и сократят добычу, то можно ожидать сходного развития событий и в 2019 году. Прирост спроса в мире оценивается в 1,3–1,5 млн баррелей, и будет пройден годовой уровень 100 млн баррелей в день выпуска и потребления. Шок объявленных санкций против Ирана (и последующее их ослабление) был главной причиной скачка цен до $86 в середине осени и может повториться в той или иной форме. А падение цен висит угрозой в случае разбалансировки на рынке. Прогноз-рекомендация — держать $60–70.

4. Целевой уровень прироста потребительских цен — 4% повторить вряд ли удастся. Год может начаться с роста цен после увеличения НДС. Дальше опять вопрос о цене на нефть, а потом вопрос об урожае, особенно овощей. Так что оценки 4,3–4,6% выглядят одновременно и осторожными, и трудно прогнозируемыми. Остается надеяться, что до 5% с инфляцией уложимся.

Олег Сысуев, первый зампред совета директоров Альфа-банка:

1. Роста ВВП нам ждать не следует, нет никаких предпосылок. А если какой-то рост и будет, то в пределах единицы, как это и было ранее. Это лучший вариант развития событий. Все уповают на то, что выполнение инвестиционных программ за счет бюджетных денег даст какой-то рост, но я сильно сомневаюсь в этом. Не исключаю, что у нас есть серьезные риски даже ухудшения ситуации, потому что будет оказывать сильное влияние плохая геополитическая ситуация, угроза новых санкций и новых конфликтов и т. д. Поэтому мой прогноз — лучшим для нас вариантом было бы продолжение стагнации.

2. С помощью нашего умного и острожного, говорю это без кавычек, регулятора — ЦБ — нам удастся удержать курс в пределах 65–68 руб./$. В течение года возможны

различные небольшие колебания, но каких-то серьезных изменений вряд ли стоит ждать. Главное, чтобы не случилось реализации серьезных геополитических рисков.

3. Чтобы не ошибиться совсем, я бы сказал, что от $40 до $80 за баррель. Но это слишком большая вилка, поэтому мой прогноз — цена скорее всего останется, как она и была в 2018 году, в районе $60. Договариваться можно и нужно, но надо понимать, что огромное количество факторов оказывает влияние на нефтяные цены. Достичь договоренностей по каждому вряд ли возможно. Поэтому все будет как обычно — рыночно непредсказуемо.

4. С помощью ЦБ показатели инфляции будут держаться ровно в том коридоре, который указан партией. И годовой показатель будет не более 4%. Думаю, что даже повышение с начала года ставки НДС не скажется на этом показателе.

Материал подготовлен группой «Прямая речь»

В середине октября после шести лет строительства многофункциональный комплекс «Лахта Центр» получил разрешение на ввод. Центральное место в нем заняла 462-метровая башня, ставшая самой высокой в Европе. О некоторых уникальных и инновационных архитектурно-технических решениях небоскреба порталу Ради Дома PRO рассказал Филипп Никандров, руководитель творческого коллектива архитекторов проекта «Лахта Центр», главный архитектор компании «Горпроект», выступившей генпроектировщиком комплекса.

В середине октябре 2018 года многофункциональный комплекс «Лахта Центр», строительство которого было начато еще в 2012 году, получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Открытие первой фазы комплекса, доминантой которого является самый высокий небоскреб Европы, запланировано на конец следующего года, и еще много месяцев в новой штаб-квартире «Газпрома» будут вестись работы по внутренней отделке, оборудованию и благоустройству огромной по площади территории. Однако уже минувшим летом во время трансляций матчей ЧМ-2018 мир смог увидеть новую вертикальную доминанту, формирующую панораму современного Санкт-Петербурга.

Силуэт 462-метровой башни, композиционного центра и главного акцента комплекса, — воплощенная энергия пламени, символа и логотипа «Газпрома». Пять крыльев башни поэтажно поворачиваются на 0,82 градуса относительно своих центров или около 90 градусов по всей высоте. По мере восхождения они уменьшаются в размере, тем самым создавая силуэт шпиля, пропорции и форма которого позволяют воспринимать его как еще один городской шпиль, стилистически не конкурирующий с существующими доминантами исторического центра.

Формообразование башни построено на архитектурных принципах, заложенных еще строителями древних пирамид: вся масса здания визуально устремлена вверх, концентрируясь в точке вершины. По этому принципу построены практически все исторические вертикальные доминанты Санкт-Петербурга — шпили и купола. Силуэтное решение небоскреба как раз и является переходной формой от купола к шпилю, с постепенным увеличением радиуса закругления от дуги в нижней части к прямой в верхней. Богатая пластика фасадов башни через органичную композицию объемов придает объекту динамизм, символизируя энергию и развитие.

Архитектурные и технические решения «Лахта Центра», над которыми коллектив архитекторов, конструкторов и инженеров компании «Горпроект» (генпроектировщик комплекса) работает с 2011 года, во многих аспектах являются инновационными не только для России, но и для всего мира. Проект, в котором нет ни одного повторяющегося (типового) этажа, в техническом отношении считается одним из самых сложных и уникальных даже в сравнении с другими меганебоскребами планеты; в его реализации принимали участие лидеры мировой строительной индустрии, ведущие подрядные компании и производители из Европы и Азии. Решение сложнейших проектных задач стало возможным только благодаря использованию новейших BIM-технологий и параметрического проектирования.

Особенно уникальны фасадные решения комплекса. Во-первых, в нем было задействовано рекордное количество стекла: площадь остекленных оболочек составляет около 130 тыс. кв. м, из которых на башне — 72,5 тыс. кв. м (это 16,5 тыс. стеклопакетов). Всего же в производстве было использовано более полумиллиона квадратных метров стекла, причем стекло применено не только в качестве светопрозрачной оболочки навесных витражей, но и как несущий структурный материал: рекордной высоты цельностеклянные стойки-импосты (более 17 м без единого шва) обеспечивают максимальную визуальную легкость и прозрачность планарных витражей на уровне общественных пространств атриума.

Во-вторых, для светопрозрачных оболочек применялись новейшие синтетические материалы, например, пленка ETFE, из которой сделаны пневматические элементы («подушки») светового фонаря центрального атриума стилобатной части комплекса. Это решение позволило значительно снизить вес конструкции огромного фонаря длиной более 250 м, при этом не допуская рисков его обледенения в зимнее время. На фасадах стилобатных зданий использовано энергосберегающее двухниточное остекление, осуществляющее вентиляцию буферных зон в пассивном режиме. На самой башне был реализован интеллектуальный двухниточный фасад, позволяющий (уже в активном режиме) автоматически вентилировать буферные зоны между двух ниток фасада — летом он будет препятствовать нагреву помещений при открытых вентклапанах, а зимой наоборот — накапливать солнечную энергию за счет «парникового эффекта», уменьшая энергозатраты на отопление при закрытых вентклапанах.

Изогнутый в трех измерениях витраж внешней нитки собран из огромных стеклопакетов площадью 11 кв. м каждый. Все 15 граней-лепестков фасада выглядят как единая оболочка из стекла, выгнутого по спирали с поворотом на 90 градусов на всю высоту. Каждый стеклопакет в плане согнут на угол в 0.82 градуса в холодном виде (без применения форм и традиционного нагрева в печи до 600 градусов), что позволило сберечь огромное количество энергии при производстве. На сегодняшний день этот витраж — самый большой по площади холодногнутый фасад в мире, он побил рекорд другого нашего проекта — башни «Эволюция» в «Москва-Сити».

Башня «Лахта Центра», впрочем, не только самая высокая в Европе, но еще и самый северный меганебоскреб в мире. Несколько месяцев в году 100-метровый шпиль будет прятаться в низких облаках, то есть в зоне повышенного риска конденсатообразования на поверхностях его фасадов. Меры по борьбе с обледенением здесь крайне важны, при этом задача осложнялась тем, что до нас никто не строил на такой широте и в таком влажном климате столь высокие здания.