Новости

Несмотря на декларируемый властями курс на создание комфортной городской среды, в Москве всё еще отсутствуют эффективные инструменты для работы с территориями, считает архитектор Сергей Скуратов. Ручное управление в этой сфере должно уступить место понятным юридическим процедурам, а муниципалитеты обязаны финансово участвовать в реализации девелоперских проектов.

В настоящее время в Москве нет инструмента для работы с городскими территориями, заявил президент Sergey Skuratov Architects Сергей Скуратов на организованном газетой «Ведомости» «Завтраке с главным архитектором».

«Проблема в том, что всё у нас построено на ручном управлении. Например, у нас нет закона, который бы обязывал город взаимодействовать с инвестором. Допустим, есть участок, на котором вы строите три дома. Надо, чтобы эти три дома создали вокруг себя общественное благо, а для этого нужно благоустроить прилегающую территорию, принадлежащую городским организациям. Деньги в это должен вкладывать город, нельзя всё «вешать» на инвестора, но город не хочет», — объяснил Ради Дома PRO архитектор.

Впрочем, по его мнению, реализации по-настоящему качественных проектов не в меньшей степени мешают и сами инвесторы, в погоне за сверхприбылями раз за разом отдающие предпочтение максимально дешевым решениям.

«В прошлом году мы участвовали в пяти конкурсах на строительство больших жилых комплексов в полосе от Третьего транспортного кольца до МКАД, — рассказал Скуратов. — Все пять конкурсов мы выиграли, но в реализацию, наверное, не пойдет ни один проект. Потому что после того, как нас выбирают, мы упираемся в экономику, и нам говорят: «Мы с удовольствием всё это построим, но за 55 тыс. руб. за кв. м». Но это минимум в два с половиной раза меньше, чем требуется для реальной стройки, причем без излишеств».

Фонд реновации Москвы провел уже 80 тендеров на проектирование 1,4 миллиона квадратных метров жилья. В числе лидеров по общей стоимости заключенных госконтрактов оказались подконтрольный городу «Москапстрой» и структуры ГК ПИК. Всего в этом году Москва начнет строительство 2 миллионов квадратных метров.

В число основных проектировщиков по программе реновации Москвы вошли подконтрольный столичной мэрии «Москапстрой» и структуры ГК ПИК. Об этом пишет РБК. «Москапстрой» выиграл соответствующие тендеры на общую сумму 1,185 млрд руб., компании группы ПИК — на 662 млн руб.

Столичный Фонд реновации жилой застройки провел уже 80 конкурсов на проектирование 1,4 млн кв. м жилья. Общая сумма разыгранных госконтрактов составила 5,2 млрд руб. Всего в этом году в рамках программы реновации Москва планирует начать строительство 2 млн кв. м жилья. Об этом в начале марта в эфире радио «Вести FM» заявил заммэра Марат Хуснуллин.

Помимо «Москапстроя» и ГК ПИК, в число основных проектировщиков по программе также вошло ООО «Проектное бюро Апекс», пишет издание. Компания получала госконтракты на общую сумму 574 млн руб. Ее конечные собственники скрыты за кипрским офшором. Сопоставимые деньги на проектировании в рамках реновации Москвы (555 млн руб.) заработает и ООО «А-проект.к». По данным РБК, это структура девелопера «Крост».

Пока трейдеры пьют валерьянку, а граждане гадают на кофейной гуще, покупать доллары или уже оставить свои сбережения как есть, эксперты стройотрасли сохраняют спокойствие. Политика импортозамещения принесла свои плоды, да и предпосылок для заоблачного курса нет, утверждают они.

Падение курса рубля не окажет серьезного влияния на строительную отрасль, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Она допускает, что при дальнейшем усилении санкций и ухудшении международной обстановки негативная тенденция к удешевлению рубля продолжится, и тогда последствия для рынка недвижимости могут быть плачевными. Но, если в ближайшие месяцы произойдет откат к стабильным значениям (пусть даже они будут превышать прежние на несколько рублей), рынок жилья постепенно адаптируется к изменениям. При этом эксперт подчеркивает: не стоит путать текущий обвал с девальвацией, произошедшей в 2014 году.

«Тогда падение рубля сопровождалось быстрым снижением цен на нефть. Сейчас глубоких предпосылок к заоблачным курсам нет: рынок переживается скорее эмоциональный эффект от санкций, поэтому, скорее всего, ситуация стабилизируется», — прогнозирует Литинецкая.

Кроме того, она отмечает, что зависимость строительной отрасли от импорта сократилась, благодаря политике импортозамещения. Поэтому удорожание стройматериалов уже не так сильно повлияет на цены, как раньше.

Строительство стадионов к ЧМ-2018 — не столь выгодное дело, утверждают в Сrocus Group. Прибыль от возведения двух спортивных арен в Калининграде и Ростове-на-Дону, где компания выступала генподрядчиком, не превысит 750 миллионов рублей. Об этом сообщил глава Сrocus Group Араз Агаларов.

Cуммарная прибыль от строительства футбольных арен в Ростове-на-Дону и Калининграде к ЧМ-2018 не превысит «два с небольшим процента» общей сметы двух объектов в 36,5 млрд руб. (около 750 млн руб.) Об этом в интервью РБК рассказал глава Crocus Group Араз Агаларов. Напомним, компания выступала генподрядчиком на обеих стройках.

Однако проект может оказаться и вовсе бесприбыльным, признал Агаларов. Это произойдет, если заказчик не оплатит дополнительные затраты на оснащение стадионов системами безопасности и беспроводного интернета. По словам Агаларова, новые требования появились всего полгода назад.

«По требованиям МВД и ФСБ в связи с тем, что такая антитеррористическая обстановка, на стадионах добавилось к первоначально запланированным 300-400 камерам еще более 1 тыс. для ростовского стадиона и более 800 для калининградского. Причем это не просто камеры, а техника высокого разрешения с программным обеспечением для идентификации преступников. Также необходимы системы доступа, очень высокоскоростной Wi-Fi», — пояснил предприниматель.

«Сметная документация сейчас находится в экспертизе на повторной проверке. Чтобы все сдать заказчику и получить деньги, нам необходимо подтвердить цены. Если эти все слаботочные «хотелки» нам оплатят, то как раз 2% останутся в виде прибыли. А если нам не оплатят, то это сожрет все оставшиеся деньги», — резюмировал глава Crocus Group.

Стадион в Ростове-на-Дону к чемпионату мира по футболу был введен в эксплуатацию 17 марта. Первый тестовый матч на арене запланирован на 15 апреля. В рамках ЧМ-2018 на арене пройдут четыре матча групповой стадии и один матч 1/8 финала. Стадион в Калининграде сдан чуть позже, 23 марта. Тестовый матч на нем пройдет 11 апреля. Во время ЧМ-2018 футбольная арена примет четыре игры группового этапа.

Власти нашли способ радикального решения проблем с завышенной кадастровой стоимостью недвижимости. При исчислении налога показатель в отношении всех объектов будет автоматически уменьшать на 30%. Соответствующая инициатива прорабатывается в правительстве, заявила глава Росреестра Виктория Абрамченко.

В правительстве прорабатывается законодательная инициатива об автоматическом уменьшении кадастровой стоимости недвижимости на 30% при исчислении налога. Об этом в интервью «Российской газете» заявила глава Росреестра Виктория Абрамченко. Изменения необходимы, чтобы решить проблему с завышенной кадастровой стоимостью отдельных объектов.

Глава Росреестра уточнила, что не исключены и альтернативные нововведения. Однако в любом случае речь идет о «некоем понижающем проценте до момента, когда будет рассчитан действительно гибкий коэффициент рынка недвижимости». «Мы сейчас это обсуждаем в рамках поручения президента и должны выйти на согласованные решения», — сказала Абрамченко.

Напомним, Владимир Путин поручил скорректировать методику определения кадастровой стоимости по итогам послания Федеральному Собранию. Это необходимо, чтобы решить проблему с завышением кадастровой стоимости отдельных объектов при проведении массовой оценки. Конкретные предложения президенту правительство должно подготовить до 15 июля.

Российской экономике явно не хватает конкуренции, считает Владимир Путин. Глава государства признал, что госструктуры и компании с госучастием вытесняют с рынков малый и средний бизнес. Как следствие, идет «картелизация» конкурентных сфер с огромным ущербом для экономики.

Госструктуры и компании с госучастием вытесняют с рынков малый и средний бизнес не без прямого участия региональных и местных властей. Об этом на заседании Госсовета по вопросам развития конкуренции заявил Владимир Путин. В результате происходит «картелизация» российской экономики, считает президент. Стенограмма его речи опубликована на официальном сайте Кремля.

«В общем количестве нарушений антимонопольного законодательства со стороны федеральных органов власти в 2017 году число общих нарушений — 1,2%, а региональными и муниципальными органами власти - 98,8%. Мы считаем, что это ерунда какая-то, что ничего страшного. Надо порадеть родному человечку, условно говоря, своим фирмёшкам — ГУПам, МУПам... На самом деле ущерб для экономики страны колоссальный», — сказал Владимир Путин.

По словам президента, подобная политика приводит к росту бюджетных расходов, к сохранению отсталых производств и к низкому качеству продукции. Не менее важно то, что «подрываются предпринимательская инициатива и стимулы к открытию своего дела», особо отметил Путин.

Что интересно, лидирующее места по числу картелей в стране устойчиво занимает строительная отрасль. «В 2017 году возбуждено 675 дел об антиконкурентных соглашениях, из них 360 — о картелях. Это на 8% больше, чем в предыдущем 2016 году. И лидерство здесь уже второй год подряд удерживает сфера строительства», — сказал президент.

Российские предприятия научились производить не только молоко и сыр, но и отделочные материалы. Уже сейчас доля отечественных товаров в ведущих сетях DIY по многим позициям превышает 50%, и на этом импортозамещение далеко не закончено.

Сеть «Леруа Мерлен» намерена увеличить долю российских товаров в своем ассортименте с 55% до 70%. Об этом заявил директор по маркетингу «Леруа Мерлен» Филипп Мужо в ходе III Retail Strategy Forum, организованного порталом Ради Дома PRO в рамках выставки Batimat Russia.

По словам Мужо, осуществить такое импортозамещение сеть планирует в течение пяти лет. Топ-менеджер уточнил, что ежегодно «Леруа Мерлен» обновляет 20-25% товаров, представленных в своих магазинах. При этом сама сеть с 2002 года инвестировала в российский рынок 1,3 млрд евро.

Политики импортозамещения придерживаются и другие ведущие DIY-сети. Так, директор по маркетингу СТД «Петрович» Игорь Колынин рассказал, что доля импорта в ассортименте продукции сети крайне мала. Около 70% товаров, представленных в «Петровиче», — это общестроительные материалы. И практически все они — товары не просто российские, а именно той местности, где располагается конкретный магазин.

«Ассортимент по общестрою в Москве и Питере сильно отличаются, потому что невыгодно возить те же сухие смеси из Питера в Москву», — пояснил он.

По словам директора по маркетингу ТК «Каширский двор» Бориса Сидорова, например, в формате плитки доля импортных производителей составляет не более 7-10%. Крупные иностранные компании предпочитают развивать производство в России. А в такой категории товаров, как двери, зарубежных товаров на российском рынке почти нет. Причем в этом сегменте очень многие производители стали избавляться от посредников, предпочитая открывать собственные магазины. А в такой категории товаров, как свет, российских товаров пока менее 40%. В России еще мало игроков, которые умеют хорошо производить данный продукт, посетовал Борис Сидоров.