Новости

Основные конструкции пересадки между станциями «Печатники» Большой кольцевой (БКЛ) и Люблинско-Дмитровской линий (ЛДЛ) метро выполнены в полном объеме.

«Строители завершили возведение монолитных конструкций пересадочного узла, который свяжет станции «Печатники» Большой кольцевой и Люблинско-Дмитровской линий метро. Полностью смонтированы металлоконструкции пересадки, завершается устройство кровли. В активной фазе ведется монтаж инженерных систем и оборудования», – рассказал Андрей Бочкарёв.
Заместитель Мэра добавил, что формирующийся транспортно-пересадочный узел «Печатники» станет одним из крупнейших на юго-востоке столицы. Он интегрирует одноименные станции Большой кольцевой и Люблинско-Дмитровской линий метро, МЦД-2, а также маршруты наземного городского транспорта.
По словам генерального директора «МИПСТРОЙ 1» (входит в Группу компаний «Мосинжпроект», выступающую генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком строительства новых станций столичного метро) Константина Маслакова, пересадка со станции «Печатники» Большой кольцевой линии будет осуществляться через вестибюль №1.
«В настоящее время установлены пять эскалаторов, которые обеспечат подъем пассажиров с платформенной части станционного комплекса на уровень вестибюля с пересадкой. Подъемные механизмы выставлены в проектное положение, ведется их подключение к электропитанию для последующего проведения пусконаладочных работ», – сообщил Константин Маслаков.
Руководитель «МИПСТРОЙ 1» также добавил, что архитектурно-отделочные работы в зоне пересадки близятся к завершению.
«Продолжается внутренняя отделка вестибюля и пешеходной галереи, которая свяжет две станции: на стенах установлены витражные алюминиевые панели, ведется монтаж архитектурных элементов и освещения потолочной зоны. Мы завершаем облицовку гранитом пола и лестничного спуска на Люблинско-Дмитровскую линию. Параллельно ведутся работы по отделке фасада вестибюля», – отметил Константин Маслаков.
В состав восточного участка БКЛ входят четыре станции: «Кленовый бульвар», «Нагатинский Затон», «Печатники» и «Текстильщики». Протяженность восточного участка – 11 км. Его открытие улучшит транспортную доступность ряда районов на юго-востоке Москвы.
Создание Большой кольцевой линии – главный проект столичного метростроения. Ее длина составит более 70 км, здесь расположится 31 станция, 22 из которых уже открыты для пассажиров. Большое кольцо свяжет существующие и перспективные линии Московского метрополитена.

Завершается строительство дороги и моста через реку Яузу, которые свяжут Краснобогатырскую улицу с проспектом Ветеранов на востоке столицы.

Об этом заявил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«На востоке города завершается строительство дороги протяженностью почти 300 метров и моста через реку Яузу более чем на 40 метров. Открытие движения напрямую свяжет между собой крупные магистральные улицы Краснобогатырская и проспект Ветеранов, тем самым существенно сократив перепробег автотранспорта», - сказал Андрей Бочкарёв.

Заместитель Мэра отметил, что после завершения строительных работ планируется благоустроить территорию вдоль нового участка дороги. «В частности, здесь появится газон, на котором высадят более сотни деревьев и свыше тысячи различных кустарников», - добавил Андрей Бочкарёв.

Глава Строительного комплекса напомнил, что строительство нового участка дороги и моста через реку ведется в рамках реконструкции Краснобогатырской улицы.

Детский сад для 250 малышей построили в жилом комплексе «Героев» городского округа Балашиха. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано министерством жилищной политики Московской области. Застройщик «Главстрой Регионы» возвел социальный объект за счет внебюджетных источников финансирования в рамках комплексного развития территории.

Площадь трехэтажного здания составляет 3,6 тысяч кв. метров. В нем разместили групповые для детей с комнатами для сна, игр и отдыха. Предусмотрены медицинский блок с кабинетами педиатра и медсестры, логопеда и психолога. Кроме этого в детском саду для малышей оборудовали методический кабинет, физкультурный и музыкальный залы. На уличной территории расположили спортивную площадку и 5 игровых зон, рассчитанных на разный возраст воспитанников.

Депутат Госдумы Ресин: в Москве за 12 лет по программе "200 храмов" возвели 117 церквей

За 12 лет по программе строительства православных храмов в Москве, которая раньше называлась программа "200 храмов", в столице было построено 117 церквей общей вместимостью более 57 тысяч человек, сообщил куратор программы депутат Госдумы Владимир Ресин, следует из сообщения его пресс-службы.

Он отметил, что еще 43 храма находятся "на этапе строительства", из них три в ТиНАО.

"На этапе подготовки к строительству 17 храмов. В проектировании 34 храма. На 153 участках установлены временные храмы. За 10 месяцев 2022 года уже ввели 8 храмов", - заключил куратор программы.

Программа строительства православных храмов в Москве, которая ранее называлась "Программа 200 храмов", инициирована патриархом Московским и вся Руси Кириллом в 2009 году и реализуется на пожертвования. Как уточняют в пресс-службе Ресина, в 2010 году был создан Фонд поддержки строительства храмов Москвы, "в том же году подписали распоряжение, которое регулирует выделение земельных участков под храмы", а "датой начала программы считается 29 апреля 2011 года".

Первое полугодие 2022 года оказалось неоднозначным для сегмента торговой недвижимости Санкт-Петербурга. С одной стороны, в начале года начали снимать пандемийные ограничения, а с другой — пришли санкции и уход ряда западных сетей. Эксперт рынка коммерческой недвижимости Полина Фиофилова рассказала о том, чем запомнились первые 6 месяцев текущего года.

– В начале года рынок выходил из пандемийной ситуации, то есть в конце декабря – начале января были ещё какие-то коронавирусные ограничения. В январе — феврале начали снимать ограничения и, рынок стал восстанавливаться. Собственники в связи с этим стали пытаться выйти на допандемийный уровень ставок. С началом спецоперации начался период неопределённости, когда сторонам было непонятно то, как будет развиваться ситуация. Сейчас понимания стало больше – остались практически все кроме отдельных компаний. По оценке компании KNRU, вакансия в первые полгода была на уровне 10—20%.

Наиболее активно вёл себя общепит, а также крупные и мелкие продовольственные сети. Ретейл немного отстал, но сейчас, к концу первого полугодия, восстановились практически все. Небольшое количество компаний заявляют о закрытии, либо о приостановке развития. К таким мерам прибегают крупные компании, которые делают это по политическим причинам.

Динамику изменения ставок нельзя назвать единообразной для всего рынка. Так, кто-то снизил ставки, кто-то пытался передоговориться на новые условия. Есть компании, которые отправили собственникам письма с просьбой о снижении ставок вплоть до 40%. Как правило, это было связано с нарушением логистических цепочек. Однако на эти письма отреагировали немногие.

Для центра Санкт-Петербурга высокий сезон является важным моментом, который делает коммерческую недвижимость привлекательнее. Так, это прежде всего касается Невского проспекта, а также прилегающих к нему улиц и проспектов. Особенно активны здесь предприятия общепита, так как именно здесь у них максимальная загрузка. Кроме того, в городе прошёл ПМЭФ, который также положительно сказался на работе как общепита, так и гостиничного бизнеса. В целом туристический поток в Петербурге, который в мае был рекордным, помогает предприятиям успешно работать.

Прогнозировать сейчас достаточно сложно. Мы каждый год ожидаем и готовимся к каким-то событиям в стране и мире, которые могут повлиять на рынок коммерческой недвижимости. На данный момент большинство самых пессимистичных прогнозов не сбылось и мы продолжаем открывать рестораны, магазины и другие предприятия. Наш бизнес научился работать в нынешних условиях и всё равно продолжает развиваться. Кроме того, закрытие западных стран стимулирует предпринимателей вкладывать именно в предприятия внутри страны и это, безусловно, позитивный факт.

Первые льготные займы на самостоятельное строительство Банк ДОМ.РФ выдал в Ленинградской области, Калининграде и Тольятти

Банк ДОМ.РФ с 8 июля улучшает условия по «Льготной ипотеке» на самостоятельное строительство частного дома. Процентная ставка снижена с 7% до 6,3%, а первоначальный взнос – с 20% до 15%.

Минимальная ставка по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) хозспособом доступна для зарплатных клиентов банка, медиков и учёных – при условии личного страхования и оформления права собственности на дом в течение 12 месяцев. Банк предусмотрел безбумажный формат подтверждения доходов заёмщика с помощью выписки из ПФР и электронную регистрацию сделки в Росреестре.

- По разным оценкам, около 70% индивидуального жилья в стране граждане строят собственными силами. Для них льготная ипотека – это новая возможность для улучшения жилищных условий. Данный продукт действительно пользуется повышенным спросом – за месяц со старта приёма заявок в наш банк обратились более 1500 потенциальных заёмщиков, – отметил Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.

Первые льготные займы на самостоятельное строительство Банк ДОМ.РФ выдал в Ленинградской области, Калининграде и Тольятти.

Иностранных инвестиций практически нет

Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге в I полугодии 2022 года составил более 26 млрд руб., примерно по 13 млрд рублей в I и II квартале.

Доля Санкт-Петербурга в инвестициях в коммерческую недвижимость России по итогам I полугодия 2022 года составила 16%.

Лидером в структуре инвестирования стала офисная недвижимость, чья доля в общем объеме составила 53%. На втором месте – площадки под девелопмент с показателем 26%, на третьем месте – гостиничная недвижимость с показателем 13%.

По отношению к первому полугодию 2021 года в Санкт-Петербурге объем инвестиций в офисную недвижимость вырос на 68%, до 14,25 млрд руб. Сумма инвестиций в площадки под девелопмент составила 6,98 млрд руб., против 37,6 млрд руб. годом ранее. Стоит отметить, что значительный объем инвестиций в площадки под девелопмент, наблюдавшийся в 2021 году, был отмечен нетипичным показателем: в связи с дефицитом предложения на рынке первичной жилой недвижимости в 2020 году, застройщики активизировались в части приобретения земель, что привело к значимому росту объемов инвестиций в данный продукт. Объем вложений в гостиничный сегмент вырос вдвое, до 1,75 млрд рублей.

Вложения со стороны иностранных инвесторов в I полугодии 2022 года на рынке Санкт-Петербурга отсутствовали. Как минимум до конца года участие иностранных инвесторов здесь будет крайне низким. Отсутствие доли иностранного капитала в транзакциях полугодия в Санкт-Петербурге отмечалось в 2015, 2020 и 2021 годах. В 2016–2020 годы доля инвестиций иностранных игроков достигала значительных показателей от 25% до 83%. Самый высокий показатель (83%) зафиксирован в 2019 году, когда в первые шесть месяцев года чешская компания PPF Real Estate приобрела ТЦ «Невский Центр», а французская LMVH купила здание пятизвездочной гостиницы «Гранд Отель Европа».

Крупнейшей сделкой в сегменте офисной недвижимости в I полугодии 2022 года стала покупка частными инвесторами бизнес-центра Trinity Place и «Электро» (7,5–8,5 млрд руб.). Среди сделок с площадками под девелопмент наибольший объем инвестиций был сделан при приобретении участка на намыве Васильевского острова группой RBI (1,4–1,6 млрд руб.).

Также наблюдается значительное количество сделок по продаже бизнеса компаний, которые приняли решение уйти с российского рынка. Зачастую в периметр таких сделок попадают как недвижимые активы, так и средства производства, персонал, бренд, продуктовая линейка и прочие. Среди примеров – продажа бизнеса пивоваренной компании Carlsberg, производителя сыров Valio, производителя кофе Paulig, McDonald's и другие. Иногда эти сделки носят формальный характер и представляют собой больше передачу активов в доверительное управление, во избежание попадания владельца под санкции.

- В настоящее время мы наблюдаем, скорее, ротацию капитала, чем инвестиции. Если говорить о сделках в масштабах всего петербургского рынка недвижимости, – отмечает Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций St. Petersburg. - Многие глобальные игроки готовы вести переговоры о продаже активов, однако большого количества реальных сделок или притока новых инвестиций в рынок мы не наблюдаем, – российские покупатели приобретают объекты с дисконтом 10–15%. У инвесторов, которые завершают в России свою деятельность, сделки в основном проводятся с объектами, которые уже имеют достаточно долгий период экспозиции, и текущая ситуация лишь подтолкнула стороны к быстрому принятию решений. Безусловно, для большинства покупателей резонансные сделки стали удачной инвестицией, но говорить о серьезных изменениях рынка, на наш взгляд, пока слишком рано. Большинство инвесторов лишь осторожно ведут переговоры, не предпринимая никаких шагов.