Новости

Перспективы второй программы сноса столичных пятиэтажек вызвали большие сомнения у участников рынка. По оценкам экспертов, демонтаж 25 миллионов «квадратов» старого жилья обойдется в 4-6 триллионов рублей и займет не менее 15 лет.

Инвестиции девелоперов в новую программу сноса столичных пятиэтажек составят не менее 4,2 трлн руб. Такую оценку дала РИА Новости управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. Чтобы застройщики смогли предоставить новые квартиры собственникам 25 млн кв. м жилья и окупить затраты, им придется возвести и реализовать порядка 70 млн кв. м, считает эксперт. При стоимости строительства в 60 тыс. руб. за 1 кв. м это будет стоить около 4,2 трлн.

Оценки управляющего партнера «Химки групп» Дмитрия Котровского еще выше. Реализация программы обойдется минимум в 5 трлн, сообщил он «Ведомостям». Еще более внушительные цифры приводят эксперты НИУ ВШЭ. Чтобы окупить расселение, придется строить до 100 млн кв. м, считают они. Тем самым, затраты возрастут уже до 6 трлн руб. Для сравнения, это чуть более трех годовых бюджетов Москвы.

Избавиться от пятиэтажек в обозримые сроки тоже не получится. По оценкам Литинецкой, реализация программы займет минимум 15 лет. Котровский считает, что снос и расселение затянутся и вовсе на 20 лет. К тому же, скорее всего, собственникам квартир сносимых пятиэтажек рассчитывать на проживание в том же районе не стоит. Иначе программа девелоперам будет просто не интересна, отметил партнер «Химки групп».

Международные эксперты пока не признают заслуг столичного дептранса в борьбе с заторами. Согласно последним исследованиям, по длительности автомобильных пробок Москва стала вторым городом в мире, уступив лишь Лос-Анджелесу. За 2016 год столичные водители в среднем провели в пробках 91 час.

Москва заняла второе место в мире по длительности автомобильных пробок. К такому выводу пришли эксперты исследовательской группы Inrix, проанализировав 1068 городов в 38 странах. По данным компании, за 2016 год столичные водители провели в заторах 91 час 24 минуты. При этом в исследовании отмечается, что за год длительность столичных пробок снизилась.

Возглавил мировой рейтинг Лос-Анджелес с аналогичным показателем 104 часа 6 минут. Два других города США - Ньо-Йорк и Сан-Франциско - оказались на третьем и четвертом местах соответственно. За 2016 годов длительность пробок выросла во всех трех американских городах.

А вот в общем зачете «пробочных» стран Россия, представленная сразу 103 городами, штаты обошла. В среднем российские автомобилисты за 2016 года потеряли в заторах 42 часа. Больше только у Индонезии (47 часов), Колумбии (47 часов) и Таиланда (61 час).

Владимир Путин решил судьбу столичных пятиэтажек несносимых серий. На состоявшейся во вторник встрече с мэром Сергеем Собяниным президент предложил демонтировать 25 миллионов «квадратов» такого жилья. В первую очередь, речь идет о домах, где все инженерные сети вмонтированы в стены, а подвалов нет как таковых.

Около 25 млн кв. м столичных пятиэтажек, построенных более 50 лет назад, необходимо снести. С таким предложением президент Владимир Путин обратился во вторник к мэру Сергею Собянину, и столичный градоначальник с ним согласился. Стенограмма встречи Путина и Собянина опубликована на официальном сайте Кремля. «Я знаю настроение и ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома снести и на их месте новое жилье построить. Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением», - заявил президент.

В первую очередь снесут те дома, где инженерные сети проходят внутри стен, и нет подвальных этажей. Капитальный ремонт такого жилья крайне затруднен. «Центральное отопление вмонтировано прямо в стены домов, и чтобы их отремонтировать, надо выломать все стены, либо разместить отопление внутри жилых помещений, что уменьшит и так небольшое пространство. Канализация вмонтирована в стены между квартирами. Чтобы ее отремонтировать, надо снести перегородки между квартирами или вынести стояк. Но выносить некуда, потому что это уже купленное пространство. Подвалов нет в пятиэтажках, есть небольшое пространство. Чтобы его отремонтировать, надо вскрыть все полы на первых этажах», - рассказал Сергей Собянин.

По его словам, столичные власти готовы к реализации столь масштабной программы. Однако специально для нее необходимо принять отдельный федеральный закон. Москва готова его разработать и внести в Госдуму, заявил Собянин. Подготовка законопроекта продлится как минимум до конца этого года, пояснили РИА Новостям в пресс-службе мэра и правительства Москвы.

Напомним, что еще неделю назад городские власти категорически отказывались расширять программу сноса пятиэтажек. Соответствующие заявления делали глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин и руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. По их словам, дальнейший снос нереализуем по целому ряду причин. Это огромные финансовые затраты для Москвы, недостаток участков под новое строительство, задержка расселения из-за судов с недовольными жителями и необходимость перекладывать магистральные инженерные сети для будущих домов на месте таких пятиэтажек.

Резиденты «Сколково» развивают в России технологию 3D-печати жилых домов. Первый такой дом площадью 38 квадратных метров создали в подмосковном Ступино. Проект реализован совместно с одним из ведущих российских девелоперов ГК ПИК.

Компания-резидент инноцентра «Сколково» Apis Cor совместно с ГК ПИК напечатала первый жилой дом на 3D-принтере собственной разработки. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте стартапа. Опытную площадку оборудовали в подмосковном Ступино.

Площадь «пробного дома» - 38 кв. м. Затраты составили чуть менее 600 тыс. руб. (16 тыс. руб. за 1 кв. м). В эту сумму вошли затраты на все используемые материалы и само строительство. Без особого ущерба для качества стоимость можно снизить до 13 тыс. руб. за 1 кв. м за счет более дешевых стройматериалов.

3D- печать позволяет экономить до 70% затрат на возведении «коробки» здания, считают в Apis Cor. Во-первых, не приходится выравнивать возводимые стены. Во-вторых, на стройплощадку не нужно привозить инструмент и необходимый инвентарь. В-третьих, для работы на 3D-принтере достаточно двух человек. Строительная бригада, как правило, больше. Наконец, в-четвертых, при использовании такого оборудования практически исключен риск ошибки, тогда как обычных строителей приходится постоянно контролировать.

Уникальный высотный комплекс появится на юго-западе Москвы неподалеку от площади Гагарина и Нескучного сада. Проект будет реализован в несколько этапов, первым из которых станет строительство 69-этажной башни «Нескучный Home&Spa». Об инновационных решениях, примененных на объекте, порталу Ради Дома PRO рассказали специалисты генпроектировщика комплекса компании «М.К. 3 Инжиниринг».

В Москве по адресу 5-й Донской проезд, владение 21, корпус 6 будет построен инновационный жилой комплекс «Нескучный Home&Spa». Застройщиком объекта является компания Gorn, генеральным проектировщиком - ООО «М.К. 3 Инжиниринг». Архитектурная концепция проекта разработана бюро «Атриум». Строительство пройдет в четыре этапа, первый из которых получил положительное заключение Мосгорэкспертизы в декабре 2016 года. В данный момент идет тендер на выбор генерального подрядчика объекта.

Занимательная геометрия: особенности проекта

По информации генпроектировщика, в объеме первого этапа предусмотрено возведение 69-этажного жилого многоквартирного дома высотой 262 м. Планировочно здание будет односекционным, с небольшой стилобатной частью в форме многоугольника. Сложная геометрическая форма постройки - ступенчатая, сужающаяся к верхним этажам, позволила обеспечить наилучшие видовые характеристики максимальному количеству квартир. Большинство из них имеют выигрышные виды на центр Москвы, в том числе на Кремль. Проектом предусматривается также вертикальное озеленение с посадкой деревьев, кустарников, устройством газонов и детской игровой площадкой.

Небоскреб станет уникальным для столицы объектом капитального строительства - в частности, благодаря его высоте. В Москве очень немного жилых домов выше 250 м, поясняет генпроектировщик. Один из них водит в комплекс «Триумф-Палас», его высота составляет 264 м вместе со шпилем, однако количество этажей не превышает 57. В зданиях еще одного известного высотного комплекса - «Москва-Сити» - на верхних этажах расположены только апартаменты, но не жилые помещения, которые проектируются по другим нормам и правилам. Так, например, апартаменты не требуют создания социальной инфраструктуры, кроме того на них не распространяются нормы Жилищного кодекса.

Функциональные зоны и офисы

Комплекс «Нескучный Home&Spa» делится на несколько секций. Основные функциональные зоны расположены на первом и втором этажах, со стороны главного входа в вестибюль вдоль западного фасада. Высота первого этажа составляет 6 м. Помимо вестибюля здесь расположены офисные и технические помещения, а также помещения системы мусороудаления.

В здании запроектировано два подземных этажа высотой 3,3 м. На них находятся технические помещения и кладовые. Часть технических помещений, например, ЦТП и насосные станции пожаротушения, запроектированы двусветными для размещения инженерного оборудования с учетом размеров коммуникаций, вводимых под потолком минус первого этажа.

Подземные уровни связаны с первым этажом через лестничные клетки с тамбур-шлюзами и лифтом, имеющим остановки только на подземном и первом наземном уровнях. Он запроектирован с изолированным лифтовым холлом и с возможностью перевозки пожарных подразделений. Лифты, ведущие в жилую часть здания, выходят непосредственно в вестибюль, где расположена рецепция.

Высота второго этажа составляет 5,25 м. На нем расположены офисные помещения, связанные с первым этажом лестницами. Так как вестибюль на первом этаже запроектирован двусветным, коридор на втором этаже объединяется с ним в общий объем. В коридоре жилой части предусмотрены выходы на покрытие стилобата и выход из эвакуационной лестницы. На втором этаже также расположены эвакуационные выходы из офисов.

Жилые этажи: комфорт и безопасность

С третьего по 69-й этаж расположены жилые этажи, особенностью которых является большая степень остекления: окна «в пол» имеют высоту 2,80 м. Высота с третьего по 64-й этаж составляет 3,5 м. Между 64-м и 65-м этажами расположено пространство для прохода коммуникаций высотой 1,8 метра.

На стандартном этаже располагается от семи до трех 1-4 комнатных квартир, в каждой из которых запроектированы лоджии. Кроме того, на 30-м, 43-м, 53-м и 65-м этажах некоторые квартиры имеют террасы площадью около 100 кв. м. Для организации выхода на террасу в одном уровне с полом квартиры без перепадов высота нижележащего этажа увеличена на 0,5 - 0,8 м.

Одним из достоинств проекта являются квартиры повышенной комфортности. В каждой из них предусмотрен широкий набор вспомогательных решений, делающих такой формат эксклюзивным. Среди них - камины в гостиных, остекленная веранда, высота этажа 4,2 м. На 68-м и 69-м этажах расположена двухуровневая квартира с двусветными пространствами гостиной и веранды.

Квартиры на каждом этаже имеют выходы в межквартирный холл, в котором непосредственно располагаются выходы из пассажирских лифтов. Также проектом предусмотрено устройство кладовых для жильцов дома, с доступом из межквартирного холла. Над последним, 69-м, этажом расположен техэтаж высотой 7,8 м, в котором размещены машинные помещения лифтов и выходы из лестниц на кровлю.

Особое внимание в проекте специалисты «М.К. 3» уделили пожарной безопасности. Здание оснащено всем необходимым для своевременного оповещения о пожаре, его тушения и для безопасной эвакуации. Тщательную проработку получил и вопрос оптимизации площадей технических помещений и шахт.

Лифты

Одной из проблем высотных зданий является вертикальный транспорт (лифты) В «Нескучном Home&SPA» лифты разбиты на две группы. Часть из лифтов идет до 43-го этажа, вторая часть обеспечивает доступ к верхним этажам и пентхаусу. Таким образом, проектировщику удалось существенно сократить время ожидания.

Проектирование: трудности и решения

Проектом предусматривается строительство нескольких башен. Площадь, отданная под возведение первой из них, небольшая, а ее застройка сопряжена с множеством ограничений. Это вынудило искать нестандартное решение, которое позволило бы не только технически грамотно разместить подземную и стилобатную части, но и получить максимальную отдачу от инвестиций в первый этап строительства, поясняет проектировщик. Решениями последующих этапов строительства предусматривается постройка стилобатной части, а также возведение новых высотных зданий на смежном земельном участке.

К проверке сметы «Зенит-Арены» могут подключить Общероссийский народный фронт. Такое предложение сделал министр по вопросам открытого правительства Михаил Абызов. Независимый публичный аудит крупных спортивных строек, по мнению чиновника, «повысит доверие граждан». Власти Петербурга уже заявили, что готовы к любым проверкам.

Министр по вопросам открытого правительства Михаил Абызов предложил привлечь к проверке расходов на стадион «Крестовский» в Петербрурге Общероссийский народный фронт. Об этом пишет РИА Новости.

«Можно предложить ОНФ провести независимый публичный аудит крупных строек, включая небезызвестную «Зенит-Арену». Предоставить информацию о том, какие используются материалы, как что закупается, сколько стоит, сравнить показатели по объектам. Это, безусловно, повысит доверие граждан», - заявил Абызов.

«На сегодняшний день в результате девальвации рубля мы имеем стоимость стадионов не просто конкурентную, но и очень приличную по всем международным параметрам. Ответ на этот вопрос - предоставление информации, сколько стоит кресло в Европе, и сколько стоит у нас», - пояснил свою позицию министр.

Власти Петербурга оперативно отреагировали на предложение Абызова. «Мы готовы к любому аудиту», - заявил ТАСС вице-губернатор региона по строительству Игорь Албин.

Ранее эксперты отмечали, что даже с учетом девальвации рубля стоимость «Зенит-Арены» все равно завышена. «Считается, что себестоимость строительства в 4,5 - 5 тыс. евро за место позволяет обеспечить его высокое качество При таком подсчете арена «Зенита» должна была стоить не более 400 млн евро», - говорил в комментарии «Ведомостям» в сентябре прошлого года гендиректор консалтинговой компании Arena Com Томас Спек. На тот момент издание оценило стоимость спортивного объекта в 580 млн евро (примерно 8,5 тыс. евро за место).

Но нельзя не отметь, что несколько европейских стадионов в расчете на одно кресло действительно обошлись дороже «Крестовского». В частности, по данным РБК, к таковым можно отнести новый «Уэмбли» в Лондоне (13,1 тыс. евро за место) и расположенный там же Олимпийский стадион (9,1 тыс. евро за место).

Сбербанк в очередной раз снижает ипотечные ставки. С 20 февраля базовый процент по кредитам на покупку жилья в новостройках уменьшится на один процентный пункт и составит 10,9%. Изменятся и правила расчета величины ставки для конкретного заемщика.

С 20 февраля Сбербанк снижает базовые ипотечные ставки на 1,1 п. п. Об этом говорится в официальном сообщении банка. Процент по жилищным кредитам на покупку жилья в новостройке составит 10,9%, на вторичном рынке - от 10,75% до 12,25%.

Помимо этого, Сбербанк упростит и методику определения ставки для конкретного заемщика. Она будет зависеть только от вида ипотеки и категории клиента. Срок кредитования и сумма первоначального взноса на процент больше не повлияют. Кстати, минимальный размер последнего при ипотеке на новостройки установлен в 15% от стоимости возводимого жилья.

Сбербанк, впрочем, не единственный участник ипотечного рынка, готовый выдавать ипотеку под 11% и ниже. Так, по данным Est-a-Tet, кредиты под 11% предоставляют сегодня Райффайзенбанк и Абсолют Банк, а у АИЖК действует программа «Переменная ставка», по условиям которой в течение одного квартала ипотечная ставка составляет 10,07%, а затем ежеквартально рассчитывается как сумма официального уровня инфляции плюс 5,9%.

В условиях столь жесткой конкуренции лидер ипотечного рынка стремится любыми возможными способами расширить круг потребителей своих ипотечных продуктов. Так, с середины января Сбербанк начал выдавать ипотеку на приобретение апартаментов. Кроме того, банк запустил сервис онлайн-ипотеки «ДомКлик». С его помощью потенциальный заемщик может пройти все процедуры одобрения по кредиту, подавая документы через сайт. Использование сервиса предполагает только один визит в банк - для заключения самого договора.