Новости

Для ускорения темпов реновации жилья столичные власти решили взять на вооружение технологию модульного строительства. Оценить ее перспективы на московском рынке портал Ради Дома PRO попросил участников отрасли.

Идею использовать технологию модульного строительства для расселения пятиэтажек главе столичного департамента строительства Рафику Загрутдинову предложил один из подрядчиков программы реновации. Первое такое здание должно появиться в Москве уже к концу года, однако перспективы массового модульного строительства пока вызывают у участников рынка немало вопросов.

Как известно, основным преимуществом модульной технологии является серьезная экономия на сроках строительства. «Модульное домостроение действительно заметно снижает стоимость и повышает скорость возведения домов за счет того, что с домостроительного комбината на площадку привозят не панели, а уже «собранные» помещения, в том числе с уже выполненной разводкой сетей внутри квартиры», — говорит директор департамента девелопмента ГК «А101» Павел Турков.

Но есть важный нюанс. Экономический эффект от модульного строительства, по словам эксперта, будет заметен только в том случае, если расстояние от стройплощадки до комбината не превышает 50 км.

На текущий момент возведение 1 кв. м жилья по модульной технологии обходится в сумму от 60 тыс. руб., отмечает Михаил Гец, генеральный директор компании «Новый дом» (дочернее предприятие группы «Кнауф», занимающееся производством prefab-конструкций). Это соизмеримо со стоимостью строительства на основе железобетона, и только после увеличения производственных площадей и запуска серийного производства цена может опуститься.

Пока же модульным новостройкам придется конкурировать с традиционными технологиями, востребованность которых на рынке во многом объясняется многообразием планировочных решений, а также возможностью оперативно реагировать на изменения спроса и менять квартирографию проектов.

«Панельное домостроение, не говоря уже о монолитном, по сравнению с модульными домами обеспечивает бОльшую гибкость архитектурных и планировочных решений, поэтому у нас оно получило такое распространение», — поясняет президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

Впрочем, добавляет эксперт, современные технологии вполне позволяют добиться необходимой вариативности и в модульных домах. При этом в случае последних не потребуется создания новых производственных мощностей — понадобится лишь перенастройка текущих производств.

Сегодня с использованием исключительно prefab-конструкций можно строить здания даже в 30 этажей, комментируют возможности технологии в «Новом доме». «Если перенимать опыт зарубежных коллег, это лишь вопрос проработки и реализации первых пилотных проектов», — резюмирует Михаил Гец.

Россияне продолжают увеличивать расходы на ремонт. По данным Сбербанка, в феврале соответствующие траты выросли на 24%. Эксперты связывают тенденцию с льготной ипотекой и ростом интереса к обустройству жилья в период самоизоляции.

В феврале вырос объем оплаты россиянами контрактных услуг (включают в себя в том числе строительные работы, поклейку обоев, сантехнические услуги, помощь при переездах, замену домашних окон и т. п.). Об этом со ссылкой на последние данные Сбербанка по итогам анализа карточных транзакций пишут «Ведомости». В сравнении с цифрами аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 23,9%.

Эксперты связывают тенденцию с двумя факторами. «Рост расходов на контрактные услуги отчасти обусловлен действующей программой льготной ипотеки, а также ростом желания россиян обустраивать жилье в период первых двух волн распространения COVID-19», — отметила в комментарии изданию руководитель направления «Экономика и социальное развитие» ЦСР Виктория Павлюшина.

Однако данные Сбербанка недостаточны для фундаментальных выводов о росте спроса, считает директор центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. «Данные Росстата пока показывают месячное падение оборота товаров и услуг. «Сбер» анализирует транзакции по картам. А карты — прерогатива больших городов и людей, относящихся в основном к среднему классу и выше. Таким образом, в этих данных не учитывается потребление примерно половины населения страны», — пояснил газете Остапкович.

РАСК опубликовало данные о динамике банкротств российских девелоперов по итогам прошлого года. Показатель оказался ниже прогнозов агентства: несостоятельными признаны 162 компании (на 12% ниже, чем в 2019-м). При этом выросла доля малых девелоперов-банкротов с объемом строительства ниже 5 тысяч «квадратов».

Число банкротств российских девелоперов в 2020 году упало на 12%. Об этом со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) пишет «Коммерсант». В ушедшем году несостоятельными признаны 162 компании с суммарным объемом строительства 2,4 млн кв. м (374 дома).

Итоговый показатель оказался ниже прогнозов агентства, опубликованных в конце августа. Тогда сообщалось, что по итогам 2020-го несостоятельными признают от 180 до 200 девелоперов с объемом строительства в 4 млн кв. м. Это примерно соответствовало аналогичным показателям 2019-го.

Впрочем, позитивная динамика может быть связана с ограничениями в работе судов из-за пандемии COVID-19, отмечается в публикации. В частности, в 2020-м 39% банкротств пришлись на первый квартал, за которым последовало полугодовое затишье. При этом в последний месяц ушедшего года в РАСК зафиксировали сразу 16% банкротств.

Также в агентстве отметили, что среди признанных несостоятельными девелоперов растет доля малых игроков с объемом текущего строительства ниже 5 тыс. кв. м. Если в 2019-м таковых было 19%, то в 2020-м — 29,6%.

Гендиректор РАСК Николай Алексеенко не исключает, что в отдельных регионах застройщиков может не остаться вообще. Основные причины: сложности с получением банковских средств и крайне низкая рентабельность проектов. Для поддержки строительства в таких регионах необходима господдержка, считает Алексеенко.

Сбербанк внесет свою лепту в развитие информационного моделирования в строительстве. Банк запустит специальный сервис «Сбер-BIM» для взаимодействия с девелоперами в рамках проектного финансирования. С его помощью получится эффективнее контролировать стройку, что, в свою очередь, позволит снизить ставки по кредитам.

Сбербанк до конца года запустит специальный сервис «Сбер-BIM» для работы с девелоперами в рамках проектного финансирования. Об этом в интервью «Интерфаксу» рассказал вице-президент банка Сергей Бессонов.

«В ближайшей перспективе планируем приступить к разработке онлайн-сервиса «Сбер-BIM». Внедрение технологий информационного моделирования сейчас затруднено, потому что система BIM должна работать в цепочке у всех участников рынка — и у заказчика, и у подрядчика, и у генподрядчика. В 2021 году мы планируем запустить несколько пилотных сделок, где все участники цепочки используют BIM-сервис», — сказал Бессонов.

По его словам, взаимодействие с девелоперами через «Сбер-BIM» в конечном счете позволит снизить стоимость их проектного финансирования. «С помощью BIM-сервиса банк сможет контролировать динамику строительства и бюджет, что позволит снизить риски банка. И как следствие — процентную ставку по проектному финансированию для застройщика», — пояснил вице-президент Сбербанка.

Бессонов, правда, признал, что пока у банка нет ясного понимания об однозначной выгоде подобной модернизации для застройщиков. «Мы готовы разработать специальные предложения для проектов, в которых будут в полной мере использоваться такие технологии, а для банка контроль исполнения бюджета и хода строительства станет полностью прозрачным и доступным в онлайн-режиме. Это важно попробовать, чтобы посмотреть, насколько выгода девелопера от использования таких технологий в финансируемых банком проектах превысит затраты на внедрение процедуры BIM», — отметил вице-президент Сбербанка.

Ранее сообщалось, что переход застройщика жилья BIM может сократить сроки возведения многоквартирных домов сразу на 30%. Такие оценки привел 9 февраля один из топ-менеджеров ГК «Эталон» Михаил Викторов.

«Сейчас BIM — это уже элемент характеристики будущего качества жилого комплекса. Это одна из тех новаций, которая позволит застройщику сократить издержки и сроки строительства до 30%. Опыт Европы показывает эту статистику», — сказал тогда Викторов (цитата по «Интерфаксу»).

Специалисты «Леруа Мерлен» назвали минимальную стоимость косметического ремонта квартиры в Москве. По их данным, для «двушки» в 45 квадратных метров показатель находится в диапазоне от 600 тысяч до 800 тысяч рублей. Затраты на услуги строительной бригады в данную стоимость входят.

Минимальная стоимость косметического ремонта двухкомнатной квартиры в Москве площадью 45 кв. м находится в диапазоне от 600 тыс. до 800 тыс. руб. Такие данные привели эксперты проекта «Школа ремонта» торговой сети DIY-товаров «Леруа Мерлен», пишет РИА Новости.

Как пояснили эксперты, в косметический ремонт входит замена финишного слоя отделки на полу, стенах, потолках, замена сантехники, световых приборов, карнизов и другого оборудования. Средние затраты на услуги строительной бригады в вышеназванную стоимость ремонта включены, резюмировали специалисты «Леруа Мерлен».

Ранее собственный средневзвешенный «Индекс ремонта» квартиры в Москве опубликовали и эксперты СТД «Петрович» и ИА Infoline. По итогам четвертого квартала 2020 года показатель составил 6034 руб. за 1 кв. м.

Однако в данный расчет стоимости, в отличие от аналогичного в «Леруа Мерлен», не включены услуги строительной бригады. Но включены расходы на сопутствующие материалы и инструменты при самостоятельном ремонте, а также на замену дверей, в том числе входной. Если их вычесть, то стоимость косметического ремонта квартиры в Москве по версии «Петровича» и Infoline составит 4887,5 руб. за 1 кв. м (без учета работы мастеров).

ТЦ «Горбушкин двор» в Москве ждет частичная реконцепция. Более четверти его площадей планируется передать под торговлю в сегменте DIY. Поскольку через несколько лет «Горбушкин двор» могут снести, эксперты ожидают прихода на площадку только небольших строительных магазинов.

Около 10 тыс. кв. м в столичном ТЦ «Горбушкин двор» планируется передать под торговлю товарами для дома и ремонта. Об этом рассказал «Коммерсанту» управляющий директор комплекса Александр Волков. Это более четверти торговых площадей в ТЦ.

Решение пересмотреть пул арендаторов принято исходя из высоких объемов жилищного строительства поблизости, пояснил Волков. По его словам, в радиусе 3-5 км от объекта возводится 3 млн кв. м недвижимости. Это будет способствовать росту спроса на товары для чистовой отделки квартир, резюмировал управляющий директор ТЦ.

Опрошенные изданием эксперты назвали частичную реконцепцию «Горбушкина двора» оправданной. В районе Филевского парка не так много магазинов, специализирующихся на товарах для дома, в частности, отметила директор отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько. При этом в ближайших локациях реализуется и планируется ряд крупных многофункциональных девелоперских проектов, в том числе реновация территории центра имени Хруничева, добавила эксперт.

Однако крупные DIY-ритейлеры в «Горбушкин двор» едва ли придут, считает Малахатько. Причина: неопределенность судьбы самого торгового центра. Ранее сообщалось, что подготовлен проект планировки его территории, предусматривающий снос «Горбушкина двора» с последующим строительством жилья.

Однако Александр Волков пояснил изданию, что ТЦ будет работать еще несколько лет. Косвенным подтверждением этого стал тот факт, что проект планировки его территории еще не выносился на рассмотрение столичной градостроительно-земельной комиссии, отмечается в публикации.

В Подмосковье продолжает развиваться модульное строительство. Воронежский девелопер ГК «Выбор» возведет в Волоколамске завод объемно-блочного домостроения производственной мощностью 350 тысяч квадратных метров в год. По некоторым данным, продукцию предприятия будут использовать в проектах застройщика в Московской области.

В подмосковном Волоколамске возведут завод объемно-блочного домостроения производственной мощностью 350 тыс. кв. м в год. О начале строительства предприятия сообщило на своем официальном сайте Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области. О сроках завершения работ в материале не сообщается.

На предприятии будут собирать цельные комнаты в виде блоков для монтажа многоквартирных домов. Блоки станут представлять собой помещения «под ключ» с внутренней отделкой и окнами. Объем вложений в завод составит 4,4 млрд руб., добавляется в сообщении.

Инвестором выступает воронежский застройщик жилья ГК «Выбор», подконтрольный депутату Воронежской областной думы Александру Цыбаню. По данным СМИ, компания ищет участки для возведения многоквартирных домов в Подмосковье. Не исключено, что при реализации девелоперских проектов будет использоваться продукция будущего завода.