Новости

Строительная отрасль переживает не лучшие времена. Как показали данные третьего квартала, она всё еще не вышла из состояния кризиса, считают эксперты Высшей школы экономики. В этом году восстановление к уровням до пандемии COVID-19 едва ли возможно, прогнозируют они.

Данные прошедшего третьего квартала показали, что строительная отрасль России всё еще находится в кризисном состоянии. Об этом говорится в сообщении центра конъюнктурных исследовании ИСИЭЗ НИУ ВШЭ.

«Результаты обследования состояния делового климата подрядных организаций России за третий квартал позволяют констатировать сохранение неблагоприятного состояния делового климата, сопровождаемое крайне низкой восстановительной активностью. Ожидаемого результативного сближения с утраченным «докоронавирусным уровнем» не произошло. Строительный сегмент продолжил находиться в повышенном стрессе и не смог выйти за рамки кризисного сценария развития», — отмечается в материале.

Ситуация едва ли кардинально изменится в обозримой перспективе, считают эксперты НИУ ВШЭ. «Финальный сценарий отраслевого развития 2020 года не предполагает возращение к допандемическому уровню», — прогнозируют они.

В дальнейшем ситуация в строительной отрасли, скорее всего, только ухудшится, считает директор центра Георгий Остапкович. По его словам, падение спроса на строительные услуги происходит за счет ухудшения экономических позиций у трех основных инвесторов строительной деятельности — государства, корпоративного сектора и населения.

В частности, государство в условиях бюджетного дефицита будет сокращать расходы «не жизненно необходимые сегодня строительные и инфраструктурные госпроекты», считает Остапкович. Корпоративные сектор также испытывает финансовые затруднения и станет сокращать расходы на строительство, прогнозирует эксперт.

«По данным Росстата, в январе-июле в экономике страны функционировало более одной трети (34,3%) убыточных крупных и средних предприятий и организаций. Ситуация в малом бизнесе, скорее всего, еще хуже», — отметил Остапкович.

Не стоит рассчитывать и на бурный рост спроса на первичном рынке жилья среди населения, убежден эксперт. «Во многом сегодня жилищное строительство поддерживается сокращающейся в последнее время и льготной ставкой по ипотечному кредиту. Однако падающие реальные доходы населения, низкая медианная зарплата в целом по экономике (около 35 тыс. руб.), вялотекущая девальвация рубля, окончание сроков кредитных каникул и льготной ипотеки, ожидание повышения налогов на бизнес, которое в итоге частично негативно отразится на конечном потребителе, ожидание инфляционного всплеска, появление повышенной санкционной риторики, а также абсолютно непредсказуемый возможный маршрут COVID-19 и ряд сугубо экономических и финансовых проблем включая дефицит бюджета и отток капитала из страны, не дают оснований однозначно утверждать, что тренд на снижение ипотечной ставки продолжится и что мы не увидим разворота в обратном направлении», — считает Остапкович.

«В результате всех перечисленных возможных негативных пертурбаций население, по-видимому, также снизит свою активность на рынке покупок жилья. Что естественно отразится на снижении общих объемов строительных работ в целом», — резюмировал глава центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ.

Ограничения на въезд мигрантов из-за пандемии COVID-19 привели к неприятным для застройщиков изменениям на рынке. В условиях дефицита кадров начался рост цен на услуги подрядчиков, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Конкретных цифр зампред кабмина не привел, но отметил, что ситуация вызывает беспокойство.

В России начался рост цен на услуги строительных подрядчиков. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин, пишет «Интерфакс».

«Ограничения, связанные с коронавирусом, создают сложности в мобилизации трудовых ресурсов из других стран СНГ. Это приводит к тому, что на рынке появляется дефицит трудовых ресурсов. Мне сегодня застройщики говорят, что цены на строительные услуги, на строительных рабочих, начали идти вверх. В конечном итоге это может повлиять на себестоимость строительства. Это беспокоит», — сказал Хуснуллин.

Конкретных цифр касаемо динамики роста цен на услуги подрядчиков вице-премьер не привел.

Ранее сообщалось, что из-за ограничений на въезд мигрантов из-за COVID-19 на столичных стройках не хватает рабочих. Об этом рассказали второго октября в комментарии ТАСС президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий и директор департамента девелопмента ГК «А101» Олег Гурьев.

«Когда работы на всех площадках в Москве были остановлены, специалисты уехали домой. Далеко не все смогли быстро вернуться, когда работы возобновились, а кто-то нашел себе другую работу. До сих пор целый ряд подрядчиков по факту не может обеспечить стройки необходимым количеством рабочей силы, что несколько сужает возможности по регулированию темпов работ», — в частности, отметил Олег Гурьев.

Выдача льготной ипотеки на новостройки, похоже, не прекратится 1 ноября. Минфин опубликовал для общественного обсуждения проект постановления правительства о ее продлении до конца 2021 года. В соответствии с проектом, лимит выдачи кредитов по программе увеличат более чем втрое до 2,8 триллиона рублей.

Минфин подготовил проект постановления правительства о продлении льготной ипотеки на новостройки до 31 декабря 2021 года. Документ опубликован для общественного обсуждения на портале regulation.gov.ru, процедура продлится до 26 октября.

Лимит выдачи ипотечных кредитов по программе, согласно проекту, будет увеличен более чем втрое. Он повысится с 900 млрд руб. до 2,8 трлн руб. При этом основные требования к заемщикам и к размеру самого кредита останутся теми же. В частности, максимальный размер займа составит 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн руб. — для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос останется на уровне 15%.

Ранее в ЦБ допустили риски перегрева первичного рынка жилья и «ипотечного пузыря» в случае продления программы с серьезным увеличением лимита выдачи кредитов.

«Потенциальные риски связаны с тем, что быстрое увеличение объемов выдач кредитов может вести к росту цен на жилье, создавая риски перегрева. После окончания программы спрос может упасть, а за ним и цены. Если в этот момент произойдет очередной кризис, когда у людей упадут доходы, то кредитные риски для банков могут существенно вырасти», — сказал в интервью РИА Новости 8 октября директор департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александр Данилов.

Подобное развитие событий возможно, если программу льготной ипотеки на новостройки продлят на год и более, отметила тогда же в комментарии агентству младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. «В классическом понимании ипотечного «пузыря» на рынке пока не наблюдается. Но в случае продления льготной госпрограммы на срок от года и более риски перегрева рынка действительно могут возникнуть», — отметила Щурихина.

В свою очередь, гендиректор РАСК Николай Алексеенко отметил, что рост цен на новостройки уже де-факто обнулил всю выгоду от снижения ипотечных ставок. «Из-за ограниченного предложения со стороны застройщиков по отдельным локациям льготная ипотека так или иначе подогрела цены на рынке на 15-20%. Как итог, эффект для людей от нее во многом нивелировался», — констатировал Алексеенко.

За продлением льготной ипотеки может стоять желание государства стимулировать резкий рост числа новых проектов на первичном рынке индустриального жилья, предположил эксперт. «Такое продление программы можно лишь обосновать надеждой на то, что для застройщиков это будет триггером для запуска колоссального объема новых проектов. Вопрос лишь в том, хватит ли этого триггера для запуска такого объема предложения, который бы смог сдержать темпы роста цен», — резюмировал гендиректор РАСК.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин прокомментировал ситуацию с возможной остановкой строек в случае второй волны. COVID-19. По его словам, подобное развитие событий исключено. Замминистра подчеркнул, что ведомство разработало специальные меры безопасности на этот случай.

Остановка строек в случае второй волны коронавируса в России исключена. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, пишет РИА Новости. «Мы разработали ряд мер безопасности на строительных площадках, которые будут применены в случае второй волны. Поэтому могу сказать: если это произойдет, стройки останавливаться не будут», — сказал Стасишин.

Ранее замглавы Минстроя сообщил, что министерство закончило подготовку стандарта организации строительных работ в период пандемии. По данным «Известий», в разработанном СП предусмотрены различные комплексы мер в зависимости от эпидемиологической ситуации.

В частности, при интенсивном режиме реагирования — семидневный карантин и тестирование на инфекции для прибывших из других регионов, соблюдение дистанции в 1 м при производстве работ, использование маски, если дистанция невозможна. А при так называемом экстремальном режиме требования более жесткие: карантин для прибывших из других регионов увеличивается до 14 дней, использование масок и перчаток становится обязательным для всех, минимальная дистанция между рабочими вырастает до 2 м.

Напомним, в период режима самоизоляции из-за пандемии COVID-19 стройки полностью останавливались в двух регионах. В Москве ограничения действовали с 13 апреля по 12 мая. В Подмосковье — с 13 апреля по 18 мая. Еще в 25 регионах ограничения на проведение строительных работ носили более мягкий характер.

В столице постепенно нарастает «вторая волна» COVID-19. Мосгосстройнадзор анонсировал тотальные проверки городских строек на предмет соблюдения мер против распространения новой коронавирусной инфекции. О сроках проверок пока не сообщается.

Мосгосстройнадзор начнет тотальные проверки столичных строек на предмет соблюдения мер против распространения COVID-19. Об этом говорится в сообщении на официальном портале мэрии Москвы. Причины такого решения как и сроки проведения проверок не называются

В Мосгосстройнадзоре напомнили, что на стройках необходимо ежедневно замерять температуру перед началом рабочей смены и не допускать на объект строителей с симптомами ОРВИ. Также стройплощадки должны быть обеспечены кожными антисептиками для обработки рук, установленными в доступных местах.

Напомним, в столице в последние дни стало резко расти число выявленных случаев COVID-19 за сутки. По данным оперативного штаба, c 18 до 29 сентября показатель вырос практически втрое: с 805 случаев до 2300. В качестве меры борьбы с коронавирусом мэр Москвы Сергей Собянин продлил школьные каникулы в городе до двух недель — с 5 по 18 октября.

Глава Сбербанка Герман Греф дал прогноз о перспективах льготной ипотеки на новостройки. По его словам, с большой вероятностью соответствующую госпрограмму не продлят после 1 ноября. Она дорога для государства и долго в таком объеме продолжаться не может, пояснил Греф.

Программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых с большой вероятностью не продлят после 1 ноября текущего года. Такой прогноз дал глава Сбербанка Герман Греф, пишет РИА Новости.

«Это достаточно дорогая программа для государства. Она была сделана в качестве точечной поддержки как людей, так и экономики. Такая программа в таком объеме долго продолжаться не может. Я думаю, что реально, вероятнее всего, она может быть еще на какой-то небольшой промежуток времени продлена. Но скорее всего, она все-таки закончится», — сказал Греф.

Ранее сообщалось, что окончательное решение о продлении или непродлении льготной ипотеки на новостройки будет принимать Владимир Путин. Об этом 14 сентября заявил глава Минстроя Владимир Якушев. Также Якушев говорил, что за продление госсубсидирования ипотеки на первичном рынке жилья выступает сам Минстрой и власти российских регионов.

Резко против продолжения программы в конце июля высказались в Минфине. «Значительное расширение программ субсидирования за пределами «антикризиса» может стать такой пирамидой для бюджета, потому что мы не знаем, какая ставка будет через 10-15 лет. При этом если ставка субсидирована, она ниже рыночной, она не будет рефинансирована, и срок жизни этих кредитов по факту будет больше, чем те средние семь лет, которые они сейчас живут. И это будут те же номинальные 20 лет, поэтому непредсказуемы расходы бюджета в неопределенном будущем», — сказал тогда замглавы министерства Алексей Моисеев.

В свою очередь, вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин заявил ,что в кабинете министров прорабатывают новые механизмы господдержки ипотеки на новостройки. «Мы обсуждаем в правительстве, каким способом и какими суммами будем поддерживать ипотеку и в 2021 году. Механизмы эти отработаем по результатам того, как сделаем анализ с Минфином, с Центральным банком, как сработала ипотека до 1 ноября этого года по компенсации ставки до 6,5%», — сказал Хуснуллин 17 сентября (цитата по «Интерфаксу»).

В столице в ближайшее время начнется реконструкция Дома правительства на Краснопресненской набережной. Здание признано аварийным, заявили в пресс-службе кабинета министров. В числе самых серьезных проблем — неудовлетворительное состояние кровли, а также высокая степень износа инженерных систем и оборудования.

Дом правительства на Краснопресненской набережной в Москве признан аварийным. Об этом со ссылкой на пресс-службу кабинета министров пишет РИА Новости. «Белый дом признан аварийным и будет ремонтироваться», — заявил агентству представитель Правительства РФ.

По его словам, наиболее серьезные проблемы здания связаны с неудовлетворительным состоянием кровли и высокой степенью износа инженерной инфраструктуры. «К настоящему времени те инженерные системы, которые эксплуатируются с момента ввода в эксплуатацию объекта (1978 год — ред.), имеют существенный процент износа, технически и морально устарели. Необходимость работ по реконструкции здания Дома Правительства Российской Федерации связана в первую очередь с разрушением гидроизоляционного слоя покрытия здания, аварийным состоянием кровли и как следствие большим числом протечек, в том числе в подвальной части, а также с высокой степенью износа инженерных систем и оборудования», — пояснил ситуацию представитель пресс-службы кабмина (цитата по ТАСС).

В ближайшее время начнется реконструкция здания, которая будет проходить поэтапно. На время проведения работ часть сотрудников переведут в историческое здание Наркомнаца в Трубниковском переулке (ныне принадлежит Минэкономразвития — ред.), добавил он. Ранее сообщалось, что на реконструкцию Дома правительства из федерального бюджета выделят 5,27 млрд руб.