Новости

Падение рубля продолжается. В понедельник курс доллара впервые с апреля 2016 года превысил отметку 68 рублей. Какое влияние обвал национальной валюты окажет на рынок недвижимости, с помощью экспертов разбирался портал Ради Дома PRO.

Рубль продолжает дешеветь. В понедельник, 13 августа, курс доллара на Московской бирже впервые с 18 августа 2016 года взлетел до 68,66 руб. Таким образом, всего за несколько последних дней американская валюта подорожала более чем на 5 руб.

В последний раз такой стремительный обвал рубля наблюдался в январе 2015 года. Тогда скачок объяснялся тем, что инвесторы избавлялись от рублей на фоне падения цен на нефть и обострения отношений между Россией и западными странами. В этот раз причиной роста курсов валют стали новые санкции США в отношении России. Первый пакет санкций Америка планирует ввести с 22 августа. Он предполагает запрет на экспорт в Россию электронных устройств, датчиков и лазеров, оборудования для добычи нефти и газа, технологий в сфере информации и безопасности. Второй пакет США подразумевает снижение уровня дипломатических отношений и жесткое ограничение экспорта и импорта. Их США может ввести осенью, если Россия не предоставит гарантии неприменения химического и биологического оружия.

Между тем, опрошенные Ради Дома PRO эксперты рынка пока не видят повода для паники.

События на международной арене на рынок недвижимости и ипотечного кредитования существенного влияния не окажут, считает руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко.

«Кредиты и цены на недвижимость номинированы в рублях. Банки не используют иностранные валютные ресурсы для фондирования ипотечного кредитования и проектного финансирования. На недвижимость цены не растут, а налоговые расходы не способствуют активным спекуляциям по схеме валюта-недвижимость. Часть покупателей может выйти из валюты в недвижимость, но это будет небольшая по численности группа. То есть недвижимость и ипотека живут внутренней рублевой жизнью», — объясняет он.

Эксперт отмечает, что курс валюты через некоторые группы товаров может повлиять на инфляцию, но не больше чем на 0,25-0,5 п.п. Банк России имеет определенный зазор, чтобы не реагировать на внешние изменения. Но даже рост ключевой ставки на 0,25 п.п, уверен Гордейко, будет больше психологической, чем экономической мерой. То есть о прямом воздействии речи не идет. А оценить косвенное воздействие через ослабление деловой активности достаточно сложно.

Прямое негативное влияние на рынок жилой недвижимости санкции оказывают через ослабление рубля. Каждое падение курса национальной валюты означает инфляционный скачок в стране, где почти половина всех товаров и услуг так или иначе связаны с импортом, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее мнению, ослабление рубля в таких условиях означает удар по платежеспособности рублевых зарплат, то есть почти все потенциальные покупатели жилья подвергаются такому негативному эффекту.

Эксперт говорит, что существует два опосредованных механизма влияния санкций на рынок недвижимости. Во-первых, будущие ограничения будут направлены на российские государственные банки (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, РСХБ и т.д.), то есть почти на всех крупнейших ипотечных кредиторов.

«Если будет наложен запрет на транзакции с этими структурами, то едва ли они и дальше смогут снижать ипотечные ставки из-за сокращения маржинальности. Это остановит ипотечную стимуляцию спроса на жилую недвижимость в России», — поясняет Литинецкая.

Во-вторых, американские сенаторы предполагают запрет импорта ряда важных для строительства товаров. Так, США поставляют в Россию транспортное и машинное оборудование на 4,5 млрд долл. Например, на многих стройках можно видеть технику Bobcat или Caterpillar.

«Это значит, что себестоимость строительства может возрасти, а положение генподрядчиков значительно ухудшится», — делает вывод Мария Литинецкая.

Российский президент Владимир Путин подписал несколько законов, касающихся рынка недвижимости. Глава государства утвердил правила сноса «самостроя» и новый порядок расчета налога на имущество физлиц, распорядился передать регионам неиспользуемую военную недвижимость, а также ввел добровольное региональное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций.

На интернет-портале правовой информации опубликовано несколько новых документов, подписанных Владимиром Путиным и касающихся рынка недвижимости.

Так, президент подписал закон о правилах сноса самовольных построек. Законом уточняется понятие «самовольная постройка» и определяется, что «самострой» может быть признан таковым, если нарушены требования, установленные на момент начала ее создания и действующие на момент выявления самовольного строительства. Таким образом, закон призван защитить добросовестных собственников спорных построек. В документе также прописано, что «самострой» может быть снесен только в судебном порядке и в срок от трех месяцев до года.

Новый порядок исчисления налога на имущество физлиц должен снизить выплаты российских граждан по данному налогу. Сейчас каждый год при начислении налога на имущество добавляется коэффициент в 20%: в первый год применения кадастровой стоимости налог рассчитывается с коэффициентом 0,2, во второй год — 0,4, затем — 0,6 так далее. На пятый год граждане обязаны уплатить все 100% налога. Такой порядок повысил налоговую нагрузку на граждан из-за резкого роста кадастровой стоимости объектов недвижимости. Новый закон отменяет коэффициент с четвертого года (0,8).

Закон о безвозмездной передаче российским регионам и муниципалитетам военного недвижимого имущества предоставляет возможность передавать высвобождаемое военное имущество не только в собственность муниципальных образований, но и в собственность регионов. Передача военной недвижимости предусматривается с одновременной передачей земельных участков, на которых такая недвижимость расположена.

Еще один документ вводит добровольное региональное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций. С помощью этого закона региональные власти смогут самостоятельно утверждать программу организации возмещения ущерба гражданам, если их жилье пострадало от ЧС. Договоры будут действовать год, страховая сумма будет определяться правительством. Центробанк, в свою очередь, разработает методику расчета страховых тарифов. При этом оплату страховки региональные власти могут включить в квитанцию за «коммуналку». Законом также определены способы возмещения убытков.

На фоне новостей о подготовке новых санкций США ускорилось падение рубля. В четверг на торгах Московской биржи курс американского доллара впервые с ноября 2016 года превысил отметку 66 рублей. Вслед за отечественной валютой упали и акции большинства российских компаний.

В четверг, 9 августа 2018 года, курс доллара США на Московской бирже впервые с ноября 2016 превысил отметку 66 рублей. На момент закрытия торгов доллар подорожал до 66,1 руб., евро — до 76,57 руб. Банк России повысил на 10 августа курс доллара до 66,29 руб., евро — до 76,83 руб.

Падение рубля продолжается на фоне сообщений о подготовке Госдепом США новых антироссийских санкций в связи с «делом Скрипалей». Ожидается, что ограничения вступят в силу 22 августа и будут предполагать полный запрет экспорта в Россию электронный устройств и комплектующих двойного назначения. В случае же, если Москва не предоставит Вашингтону убедительных доказательств неприменения химического оружия, последуют новые санкции — вплоть до снижения уровня дипломатических отношений, практически полного прекращения американского экспорта и запрета на рейсы авиакомпании «Аэрофлот».

Российские власти, впрочем, указывают и на другую причину обвала котировок. «Текущая волатильность на рынках связана как с очередной волной санкционной риторики США в отношении России, так и с нестабильной ситуацией на развивающихся рынках», — заявил в четверг министр финансов Антон Силуанов (цитата по РБК). При этом он заверил, что Минфин и ЦБ внимательно следят за ситуацией и при необходимости примут меры для обеспечения финансовой стабильности.

Отставка замминистра строительства Хамита Мавлиярова, о которой так долго говорило профессиональное сообщество, состоялась. По просьбе Ради Дома PRO эксперты строительного рынка поразмышляли, какое наследство оставил чиновник после себя.

Хамит Мавлияров больше не занимает должность замглавы Минстроя России. Информация о таком чиновнике на сайте Минстроя удалена.

В самом ведомстве на запрос Ради Дома PRO оперативно ответить не смогли. Но, по данным «Интерфакса», Хамит Мавлияров ушел из министерства с 6 августа. Новым местом работы, как сообщалось ранее, стал недавно образованный фонд «Национальное культурное наследие», который учрежден Третьяковской галереей, Эрмитажем, Мариинским и Большим театрами.

Мавлияров был назначен замглавы Минстроя в конце 2015 года. До этого работал в должности первого вице-президента госкорпорации «Олимпстрой». В Минстрое в зону его ответственности входили вопросы стандартизации и ценообразования, СРО, он курировал вопросы внедрения в строительной отрасли BIM, деятельность подведомственных организаций.

Гендиректор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопиксчитает новую должность, скорее, повышением. По его мнению, руководство фондом, в ведомстве которого находятся такие учреждения, — не менее ответственное направление, чем руководство «Олимпстроем».

Новый министр постепенно выстраивает команду под себя, объясняет отставку Мавлиярова директор Ассоциации производителей керамических материалов Альберт Попов. Кроме того, у бывшего замминистра не очень хорошо ладилась работа по нескольким вверенным ему направлениям. Например, с реформой ценообразования всё вышло совсем непросто. Также техрегламент ЕАЭС о безопасности зданий и сооружений, крайне важный документ для российской строительной отрасли, за время его пребывания на посту никак не продвинулся к принятию.

«А это прямой упрек Минстрою, так как президент поручал создавать единое экономическое пространство. По всем другим направлениям ТР ТС или ТР ЕАЭС есть, а ТР по безопасности зданий, сооружений, строительных материалов и изделий нет», — поясняет Попов.

Также он напоминает, что именно при Мавлиярове завершился переход промышленности стройматериалов в ведение Минпромторга — с созданием собственного ТК144 и планом национальной стандартизации, неподконтрольными Минстрою.

«Общаясь с профессиональным сообществом, я не встречал, чтобы кто-то выразил сожаление по поводу отставки Мавлиярова», — говорит президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин.

По его мнению, по двум ключевым направлениям — реформа ценообразования и нормативно-техническое регулирование — не было продемонстрировано никаких успехов.

«Реформа ценообразования находится в начальном состоянии: есть некий сайт, на котором нет главных составляющих — там нет цен, методики основные брошены на полпути. По его инициативе был ликвидирован федеральный центр ценообразования в строительстве, а на Главгосэкпертизу, которая проверяет сметную стоимость, повесили и установку этих правил, что в корне неправильно», — перечисляет Горячкин.

Что касается разработки сводов правил, она, по мнению эксперта, сводилась к переписыванию, компиляции старых СНиПов. Да и контракты на разработку одного СП были явно завышены, составляя от 18 млн до 30 млн руб. Между тем, даже по методике самого Минстроя, большинство таких работ должно умещаться в «вилку» от 4 млн до 8 млн руб.

«Деньги потрачены, а реформы нет. Есть только лозунги. Я убежден, что, если сейчас министр не внесет коррективы, эта реформа закончится не экономией бюджетных средств — всё затеянное господином Мавлияровым приведет к резкому увеличению государственных расходов и финансовых нарушений», — говорит эксперт.

Российское правительство не бросит в беде дольщиков Urban Group. Согласно «дорожной карте», утвержденной российским правительством, достроены будут все объекты банкротящейся компании. Все они будут введены в эксплуатацию до конца 2022 года.

Российское правительство утвердило «дорожную карту» по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах Urban Group, говорится в сообщении ДОМ.РФ.

План мероприятия предусматривает завершение строительства всех объектов застройщика, включая жилые комплексы Лайково и Лесобережный.

Уже в августе правительство Московской области и Фонд защиты дольщиков должны заключить соглашение о предоставлении из бюджета Подмосковья в Фонд 3 млрд руб., которые пойдут на финансирование строительства жилых домов и инфраструктуры до конца 2018 года.

Все дома и объекты инфраструктуры планируется ввести в эксплуатацию до конца 2022 года. При этом недостающие средства будут предоставлены из федерального бюджета и бюджета Московской области. Подмосковье также выделит средства на завершение строительства школ, детских садов и других объектов инфраструктуры.

Напомним, Urban Group приостановил продажи недвижимости в конце мая. А в начале июля арбитраж признал банкротами все пять компаний-застройщиков группы. Размер «финансовой дыры» в подмосковном девелопере Urban Group, согласно предварительным итогам независимого аудита, составляет от 58 до 60 млрд руб. Достройка объектов будет вестись за счет Фонда защиты прав дольщиков, бюджета Московской области и федеральных средств. В отношении руководства ООО «Ивастрой» (одной из компаний-застройщиков группы) возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями, повлекшие тяжкие последствия). Экс-гендиректор группы Андрей Пучков покинул пределы страны и объявлен в федеральный розыск. По некоторым данным, за границей находится и владелец группы Александр Долгин.

Российский президент Владимир Путин подписал несколько законов, касающихся рынка недвижимости. Глава государства утвердил правила сноса «самостроя» и новый порядок расчета налога на имущество физлиц, распорядился передать регионам неиспользуемую военную недвижимость, а также ввел добровольное региональное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций.

На интернет-портале правовой информации опубликовано несколько новых документов, подписанных Владимиром Путиным и касающихся рынка недвижимости.

Так, президент подписал закон о правилах сноса самовольных построек. Законом уточняется понятие «самовольная постройка» и определяется, что «самострой» может быть признан таковым, если нарушены требования, установленные на момент начала ее создания и действующие на момент выявления самовольного строительства. Таким образом, закон призван защитить добросовестных собственников спорных построек. В документе также прописано, что «самострой» может быть снесен только в судебном порядке и в срок от трех месяцев до года.

Новый порядок исчисления налога на имущество физлиц должен снизить выплаты российских граждан по данному налогу. Сейчас каждый год при начислении налога на имущество добавляется коэффициент в 20%: в первый год применения кадастровой стоимости налог рассчитывается с коэффициентом 0,2, во второй год — 0,4, затем — 0,6 так далее. На пятый год граждане обязаны уплатить все 100% налога. Такой порядок повысил налоговую нагрузку на граждан из-за резкого роста кадастровой стоимости объектов недвижимости. Новый закон отменяет коэффициент с четвертого года (0,8).

Закон о безвозмездной передаче российским регионам и муниципалитетам военного недвижимого имущества предоставляет возможность передавать высвобождаемое военное имущество не только в собственность муниципальных образований, но и в собственность регионов. Передача военной недвижимости предусматривается с одновременной передачей земельных участков, на которых такая недвижимость расположена.

Еще один документ вводит добровольное региональное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций. С помощью этого закона региональные власти смогут самостоятельно утверждать программу организации возмещения ущерба гражданам, если их жилье пострадало от ЧС. Договоры будут действовать год, страховая сумма будет определяться правительством. Центробанк, в свою очередь, разработает методику расчета страховых тарифов. При этом оплату страховки региональные власти могут включить в квитанцию за «коммуналку». Законом также определены способы возмещения убытков.

Ввод в эксплуатацию Крымского моста позволил увеличить турпоток в Крым на четверть. Но, несмотря на это, курорты Краснодарского края по-прежнему лидируют по популярности у туристов. По итогам первого полугодия Краснодарский край посетили 7,5 миллионов человек, Крым — 3,2 миллиона туристов.

Аналитическое агентство ТурСтат составило рейтинг самых популярных курортов России у туристов летом 2018 года. По данным агентства, курорты Краснодарского края уверенно удерживают лидерство, занимая первые три строчки рейтинга: первое место занимает Сочи, второе — Анапа, третье — Геленджик. Самый популярный курорт Крыма — Ялта — занял четвертое место. За ней следует опять представитель Краснодарского края — Ейск. Алушта, Феодосия, Евпатория занимают 6-8-е места соответственно. В десятку популярных курортов России также вошли Светлогорск Калининградского края и Яровое Алтайского края.

В первом полугодии турпоток в Крым показал внушительный рост: по данным Минкурортов Крыма, полуостров посетило на четверть больше туристов — 3,2 млн человек. Ранее глава республики Сергей Аксенов на своей странице в Facebook признавал, что такой резкий рост связан, прежде всего, с вводом в эксплуатацию Крымского моста.

Между тем, по данным Минкурортов Краснодарского края, турпоток в Краснодарский край в первом полугодии 2018 года тоже вырос на 10% — до 7,5 млн человек. При этом за полтора месяца лета в Краснодарском крае отдохнули 4,6 млн туристов.

По данным ТурСтат, на курортах России летом отдыхают от 7 до 14 дней и тратят от 2,5 до 3 тыс. руб. в день.