Новости

Минэкономразвития пытается вывести недострой из «тени» и превратить хозпостройки в объекты недвижимости. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс вынесены на публичное обсуждение. Ради Дома PRO ознакомился с законопроектом, но вместе с юристами так и не понял, по каким критериям сараи или бани будут причислять к самостоятельным объектам.

Минэкономразвития подготовило изменения в Гражданский кодекс, которыми попытается усовершенствовать оборот недвижимости. В частности, как следует из документа, разнообразные хозпостройки предлагается признать недвижимостью, если «они прочно связаны ‎с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, имеют самостоятельное хозяйственное значение и могут выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей». Такие «новые» объекты недвижимости будут регистрировать, с них будут уплачиваться налоги, а их собственники в имущественных спорах будут иметь ровно такие же права, как и на обычные квартиры.

Кроме того, незавершенные объекты недвижимости, которые до настоящего момента фактически никак не значились в гражданском обороте, законопроектом предлагается признать неотделимым улучшением участка. Таким образом, пусть даже и не зарегистрированные, недостроенные дома приобретут определенную ценность, что важно при заключении сделки или разделе имущества. Документ также предполагает, что недострои в высокой степени готовности смогут проходить процедуру регистрации.

И для хозпостроек, и для недостроя к законопроекту должны быть подготовлены дополнительные документы — перечень критериев, по которым их можно будет считать недвижимостью.

Вывод из «серой» зоны хозяйственных построек направлен в первую очередь на повышение налогооблагаемой базы, поясняет Ради Дома PRO юрист BMS Law Firm Владимир Шалаев. Но сколько ориентировочно можно собрать налогов с сараев и бань, подсчитать не представляется возможным. Также, по словам юриста, пока не ясно, по каким критериям будет определяться самостоятельное значение. И на практике, скорее всего, этот вопрос вызовет волну споров, если критерии будут недостаточно конкретны.

«С другой стороны, это принесет и доходы бюджету, и даст собственникам возможность защищать свои права всеми доступными средствами — без регистрации объекта это не всегда возможно», — рассуждает эксперт.

Из законопроекта следует, что фактически любой технический объект или постройку на земельном участке можно признать недвижимостью, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Но другой вопрос, что далеко не все строения становятся объектом сделки: сараи никто отдельно не продает. Даже сами здания иногда не берутся в расчет, а сделка оформляется как купля-продажа земельного участка, отмечает Литинецкая.

По ее мнению, законопроект направлен, прежде всего, на вывод из «тени» недостроенных зданий и незарегистрированных домов. Застройщики зачастую не спешат их регистрировать и ставить на кадастровый учет, пока объекты в здании не будут раскуплены клиентами. Теперь же такие здания могут признать недвижимостью со всеми вытекающими обстоятельствами.

«В случае со всеми постройками, на мой взгляд, возможны проблемы: скажем, баня может быть признана законом объектом недвижимости, однако фактически ее можно разобрать и перенести на другой участок, и такие сделки проводятся. Тогда она не подпадает под критерии недвижимости по закону. Также неясны юридические основания какого-либо дополнительного налогообложения технических построек, расположенных на участках», — говорит эксперт.

Напомним, летом прошлого года аналогичные изменения произошли с машиноместами — их признали полноценными объектами недвижимости. Мария Литинецкая считает, что легализация машиномест серьезно не повлияла на рынок этого объекта недвижимости. Закон лишь подтвердил фактически сложившуюся практику.

Строительные компании постепенно выбираются из кризиса. По прогнозам экспертов, уже до конца года отрасль может перейти к экономическому росту. В пользу этого говорят, в частности, улучшение портфеля заказов и рост средней загрузки производственных мощностей.

В третьем квартале строительная отрасль России продолжает «стагнационный дрейф», но при этом наметились предпосылки к росту. К такому выводу пришла группа экспертов Института статистических исследований НИУ ВШЭ под руководством Георгия Остапковича. Специалисты проанализировали результаты последнего опроса руководителей 6 тыс. подрядных строительных организаций в 82 субъектах РФ.

Проблемы в отрасли остаются, отметил Остапкович. «Основная — это слабый совокупный спрос на строительные услуги со стороны трех основных заказчиков (государства, корпоративного сектора и населения)», — пояснил эксперт. Однако при этом, по его словам, «в настоящее время просматривается реальная возможность перехода отрасли к экономическому росту уже в конце текущего года».

Повод для оптимизма дают несколько позитивных тенденций. В частности, руководители строительных фирм стали лучше оценивать текущее состояние портфеля заказов и меньше отмечать их недостаток. Средний уровень обеспеченности подрядами за квартал увеличился на один месяц до семи месяцев.

Также выросла средняя загрузка производственных мощностей в отрасли. За квартал она повысилась на 1% до 64%. И наконец как минимум не увеличилась доля компаний в предбанкротном состоянии. По оценкам экспертов НИУ ВШЭ, по итогам трех месяцев она сохранилась на уровне 18%.

Завод «Алнас», который находится в городе Альметьевске республики Татарстан и входит в Группу Компаний «Римера», значительно увеличивает выпуск центробежных насосов.

Компания "Римера" инвестировала в наращивание мощности цеха по выпуску насосов порядка девятнадцати миллионов рублей. Первая партия оборудования для цеха уже прибыла на завод.

Оборудование, которое необходимо предприятию «Алнас» в первую очередь включает в свой состав:

• Автоматические линии закалки;
• Линии промывки и отпуска;

Пуск новых линий запланирован на третий квартал текущего года. В настоящий момент на заводе заканчивается монтаж оборудования.

Благодаря новой линии производительность цеха увеличится по расчетам специалистов на 18 процентов или если считать в деталях то выпуск составит 18 502 шт. в месяц. Но не только количество, а и качество выпускаемых деталей существенно повысится, не говоря уже а таких важных технологических процессах , как механизация и автоматизация всего производственного цикла термической обработки изделий.

Выпускаемые на новом оборудовании детали обеспечат сборку электроцентробежных насосов в количестве шести тысяч семисот единиц в год. В следующем году Компания «Римера» планирует сделать следующий транш инвестиций, которые позволят приобрести еще один комплект оборудования и увеличить выпуск центробежных насосов до 7 500 изделий в год.

В 2017 году, помимо описанного выше оборудования, на заводе «Алнас» был введен в эксплуатацию новый испытательный стенд для проведения тестовых испытаний секций выпускаемых предприятием электроцентробежных насосов (инвестиции составили одиннадцать миллионов рублей) , а мощность испытательной станции завода возросла до восьми тысяч насосов ежегодно.

Одним из крупнейших покупателей завода «Алнас» является компания Роснефть, которая на постоянной основе закупает ЭЦН для своего дочернего предприятия в Нефтеюганске.

Эти установки комплектуются электродвигателями, мощность которых достигает сорока пяти киловатт, и они обладают повышенными характеристиками по надежности и износостойкости. Завод постоянно увеличивает мощности, о центробежных насосах мы уже сказали выше, а также на 33 процента выросло количество выпускаемых погружных насосов.

Вся продукция предприятия на сегодняшний день востребована нефтяными компаниями страны.

Надеемся что и в будущем такой тренд не изменится.

Российские инновации находят применение на Западе. Ярославский производитель 3D-принтеров «Спецавиа» совместно с датской компанией 3D Printhuset планирует напечатать в Копенгагене офис-отель площадью 50 квадратных метров. Это будет первый в Западной Европе дом, возведенный по технологии 3D-печати, уверяют участники проекта.

Датская компания 3D Printhuset с помощью 3D-принтера ярославского производителя «Спецавиа» построит в Копенгагене офис-отель площадью 50 кв. м, говорится в сообщении российских разработчиков.

Стройплощадка расположена в портовой зоне города, рядом с причалами для круизных лайнеров. Дом станет первым в Западной Европе зданием, изготовленным по технологии 3D-печати, отмечают представители обеих компаний.

Для печати используется принтер S-6044 Long — это модель портального типа с рабочим полем 8 х 8 х 6 м. Принтер печатает стандартными составами, продающимися повсеместно, на основе цемента М 300-500. Печать производится слоями высотой 20 мм и шириной от 50 до 70 мм, скорость печати 2,5 м/мин.

Трехмерная печать здания уже запущена: заложен фундамент и начато создание стен офис-отеля. Предполагается, что полностью дом будет построен в октябре 2017 года. Сумма контракта с датской компанией российским производителем не раскрывается.

Россия помогает Сирии не только в борьбе с запрещенным в РФ ИГИЛ. Министерство обороны поставит в страну более четырех тысяч тонн стройматериалов и строительную технику. Материалы и оборудование понадобится для восстановления инфраструктуры пострадавших от войны городов и деревень.

Минобороны России поставит в Сирию более четырех тысяч тонн строительных материалов и более 40 единиц строительной техники. Об этом со ссылкой на сообщение ведомства Сергея Шойгу пишет РИА Новости и ТАСС. Техника и материалы понадобятся «для восстановления инфраструктуры жизнеобеспечения освобожденных от террористов населенных пунктов», заявили в Минобороны.

Российские стройматериалы планируется использовать при реконструкции больниц, школ и социальных объектов. Также в Сирию направят свыше 2 тыс. тонн металлических труб для восстановления водопровода, сотни км высоковольтных проводов для восстановления ЛЭП и оптико-волоконных — для восстановления линий связи. Из строительной техники в Сирию поставят бульдозеры, экскаваторы и краны.

Пока находится в России. Его перевозят по железной дороге в порт Новороссийска для дальнейшей отправки. Сроки поставки стройматериалов и техники в Сирию Минобороны не уточнило.

Программа реновации Москвы заинтересовала не только крупных российских девелоперов. В настоящее время столичные власти ведут переговоры со строительными холдингами из Турции, заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Иностранные компании хотели бы исполнять функции подрядчиков.

Турецкие строительные концерны ведут переговоры со столичными властями об участии в программе реновации. Об этом заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, пишет «Интерфакс». «Турецкие компании очень заинтересованы в участии в качестве подрядчиков», — пояснил Тимофеев.

О каких объемах идет речь, глава Москомстройинвеста не уточнил. «Пока рано говорить о том, какие производственные мощности они могут задействовать. Все еще на стадии переговоров», — пояснил он. Но при этом диалог со столичными властями едва ли завершится ничем. «Это государственный заказ со стабильной ценой. Турецкие компании умеют и любят работать в таких условиях», — резюмировал Тимофеев.

По некоторым данным, одним из подрядчиков по программе реновации может стать турецкая Enka TC. В конце этого года компания освободит значительные мощности после завершения строительства ТРЦ «Каширская Плаза» у метро «Домодедовская» в Москве. В свою очередь, первые конкурсы на возведение домов в рамках реновации пройдут уже в начале 2018 года.

Столичные власти озвучили статистику по благоустройству с момента прихода на пост мэра Сергея Собянина. За это время город уложил на тротуарах 2 миллиона квадратных метров гранитной плитки. В целом было благоустроено 327 улиц и общественных пространств.

С 2011 года по настоящее время на столичных тротуарах в рамках благоустройства уложено 2 млн кв. м гранитной плитки. Об этом рассказал журналистам глава департамента капитального ремонта Москвы Алексей Елисеев, пишет «Интерфакс». Напомним, с октября 2010-го пост столичного мэра занял Сергей Собянин.

Елисеев привел и ряд других любопытных цифр. В частности, за это время было благоустроено 327 улиц и общественных пространств. Работы проводились на площади в 1746 гектар. Также было отремонтировано более 2,3 тыс. фасадов зданий.

Что интересно, гранитной плиткой выложили все пешеходные дорожки в недавно открытом парке «Зарядье» в центре Москвы. Общая площадь мощения превысили 32 тыс. кв. м, ранее сообщал портал столичного стройкомплекса.

Программа благоустройства продолжится и в 2018 году, отметил Елисеев. Но большей частью она распространится на так называемые «субцентры» Москвы — ключевые общественные пространства в периферийных районах. В частности, благоустроят парки в Марьино и Зеленоградском административном округе. Также не исключено создание большой прогулочной зоны вдоль реки Яузы длиной 40 км от проспекта Мира до МКАД.

На текущий момент город тратит на благоустройство примерно 1,4% своего бюджета, добавил чиновник столичной мэрии. Напомним, в 2016 году Москва выделила на эти цели больше средств, чем все остальные регионы России вместе взятые. Объем трат столицы составил 188,7 млрд руб., других субъектов РФ — 127 млрд. Соответствующее исследование опубликовала главный научный сотрудник НИУ ВШЭ Наталья Зубаревич.