Новости

В ЦБ опасаются ипотечного кризиса. С 2018 года регулятор вводит повышенные коэффициенты риска для жилищных кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. Банки предупреждают, что процентные ставки по такой ипотеке придется увеличивать или отменять ее вовсе.

С 2018 года Центробанк вводит повышенные коэффициенты риска для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом. Об этом говорится в проекте новой редакции одной из инструкций регулятора, которая вступит в силу 1 января. С документом ознакомились «Ведомости».

Согласно поправкам, для ипотеки с первоначальным взносом ниже 20% вводится коэффициент риска в 150%, для ипотеки с первоначальным взносом ниже 10% — 200%. «ЦБ вводит повышенный коэффициент риска, потому что боится повторения ипотечного кризиса в США в 2007 году», — отметил на условиях анонимности топ-менеджер одного из кредитных учреждений средней величины.

Если документ вступит в силу, банк «ДельтаКредит» повысит минимальный первоначальный взнос с 15% до 20%, сообщил изданию руководитель отдела продуктов и аналитики банка Алексей Подвигин. «Многие банки учитывают в качестве первоначального взноса сумму материнского капитала. Данный нюанс не оговорен в поправках, соответственно, клиентам будет необходимо иметь собственные средства для внесения 20% первоначального взноса», — уточнил Подвигин. В свою очередь в Росевробанке заявили, что в случае изменения правил ипотеку с низким первоначальным взносом сохранят, но повысят ставки по таким кредитам.

Ипотека с низким первоначальным взносом относится к наиболее рискованным продуктам, отметили изданию в АИЖК. «У кредитов с первоначальным взносом менее 20% шанс выйти на просрочку свыше 90 дней в первые два года кредита почти вдвое выше, чем у кредитов с первоначальным взносом 20-40%. И вшестеро выше, чем у кредитов с первоначальным взносом более 50%», — пояснил представитель агентства. На текущий момент доля такой «низкой» ипотеки на рынке — 5-6%, пояснил руководитель одного из банков.

Британский архитектор Норман Фостер решил попробовать себя на поприще ландшафтного дизайна. Свой первый общественный сад всемирно известный строитель небоскребов разобьет во Флориде. Зеленое пространство станет частью масштабного проекта по расширению художественного музея Нортона.

Бюро Foster and Partners раскрыло подробности проекта, реализуемого для художественного музея Нортона во Флориде. Расположенный в американском городе Уэст-Палм-Бич музей получит новый генеральный план, среди прочего предполагающий создание субтропического сада, затененного кронами 82 взрослых деревьев.

Музей был построен в 1941 году как хранилище для произведений искусства коллекционера Ральфа Хаббарда Нортона. Пространство задумывалось как серия одноэтажных павильонов вокруг центрального двора, однако последующие перестройки нарушили первоначальную симметрию.

Проект Фостера, в общей сложности охватывающий территорию 16 тыс. кв. м, как раз и призван восстановить логику оригинального проекта. Он не только добавляет в комплекс новые здания, но и упорядочивает план, восстанавливая первоначальную композицию музея.

Россия продолжает улучшать свои в позиции в международном рейтинге Doing Business. За год страна поднялась с 40 на 35 место, заявил глава Минэкономразвития Максим Орешкин. Чиновник напомнил, что шесть лет назад Россия была 124-й

Россия заняла 35 место в международном рейтинге Doing Business, который обновлен 31 октября. Об этом на совещании с Владимиром Путиным заявил министр экономического развития Максим Орешкин. Слова чиновника приводит официальный сайт Кремля.

Тем самым, за 2017-й Россия поднялась на пять мест. «Шесть лет назад мы начинали движение со 124-й позиции и добились за этот период самого большого прогресса среди всех стран-участниц. А участвуют в этом рейтинге 190 стран», — заявил Орешкин.

Однако при этом глава Минэкономразвития напомнил, что по показателю «Выдача разрешения на строительство» Россия продолжает находиться в аутсайдерах — на 115 месте. В ответ на это Владимир Путин потребовал от главы Минстроя Михаила Меня обратить гораздо больше внимания на ситуацию с выдачей таких разрешений в регионах и муниципалитетах.

«Надо смотреть не только на то, что происходит глобально на федеральном уровне... Надо ниже спускаться, смотреть, что там происходит. Там безобразие происходит, на каждом шагу там людям проблемы создают. Вот туда надо залезать, не стесняться», — заявил президент (цитата по ТАСС).

По его словам, церемонится с региональными и местными властями в этом вопросе не стоит. «Не нужно стесняться того, что чьи-то права там нарушаются, местных органов власти или региональных. Нужно хотя бы методически им помогать, корректировать это с помощью федерального законодательства», — резюмировал Владимир Путин.

Напомним, улучшение позиций России в рейтинге Doing Business было предусмотрено известными президентскими «майскими указами» 2012 года. В соответствии с ними, к 2018-му страна должна была занять в этом рейтинге 20 место. Тем самым, на 100% выполнить поручение Путина не удалось.

Введение обязательной сертификации цемента вдохновило Национальное объединение промышленности стройматериалов на создание техрегламента для всей отрасли. Введение жестких обязательных требований для производителей всех видов строительной продукции наконец решит проблему фальсификата и снижения качества строительных материалов, уверены в нацобъединении.

О необходимости создания российского техрегламента глава Национального объединения промышленности стройматериалов (НОПСМ) Александр Ручьев заявил на последнем заседании научно-технического совета по строительным материалам Минпромторга 18 октября. Его доклад есть в распоряжении Ради Дома PRO. Господин Ручьев, в частности, высказал мнение, что Россия, являясь крупнейшим производителем и потребителем строительных материалов на рынке ЕАЭС, существенно отстает от соседей по союзу в вопросах стандартизации и регулирования отрасли, не говоря о странах Европы.

В России сертификация строительных материалов является добровольной. Никакого надзора за качеством выпускаемой продукции не осуществляется. Это влечет за собой увеличение контрафакта и фальсификата на рынке, снижение качества строительных материалов и, как следствие, снижение безопасности зданий и сооружений, возведенных из этих материалов.

Обязательность прописана лишь в рамках переходного периода закона о техрегулировании, что предполагает постепенное исключение продукции по мере создания техрегламентов.

При этом, по словам эксперта, в НОПСМ все чаще обращаются крупнейшие компании отрасли с просьбой навести порядок в стандартах и нормотворчестве в промышленности стройматериалов. И объединение готово взяться за эту работу — разработать и представить в Минпромторг российский техрегламент.

Александр Ручьев напомнил, что в марте прошлого года была введена обязательная сертификация цемента, что позволило «достичь хороших результатов». С июня 2018 года вводится обязательная сертификация и декларирование радиаторов отопления и строительных смесей, с декабря 2018 года — теплоизоляционных материалов.

Техрегламент же Евразийского союза «О безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий» рассматривается на площадке ЕЭК с 2012 года и перспективы его принятия «не внушают оптимизма».

Руководитель направления стандартизации и сертификации Корпорации «Технониколь» Сергей Колдашев считает, что включение теплоизоляционных материалов в перечень продуктов, подлежащих обязательному декларированию — «положительный момент для серьезных производителей».

«Всем известна проблема в получении потребителем реальных официальных характеристик продукции — ТУ и СТО на продукцию отсутствуют в общем доступе, что оправдывается конкуренцией: разработка таких нормативных документов требует вложений, а выложенный в общий доступ документ легко копируется конкурентами с собственным названием продукта. Однако, потребитель имеет полное право получить перечень существенных характеристик продукции, чтобы иметь возможность самостоятельно провести контроль поступившей ему продукции по тем методам испытаний, которые использует производитель. Именно на такой контроль направлена инициатива обязательного декларирования соответствия», — поясняет он.

Вместе с тем, он говорит, что сейчас процесс разработки техрегламента по безопасности зданий, сооружений, строительных материалов и изделий активизировался ЕАЭС. В нем четко изложена концепция декларирования соответствия и существенных характеристик строительных материалов. При этом эксперт считает, что вводить декларирование соответствия продукции было бы целесообразнее: декларирование менее затратно, чем сертификация.

«Позволяет выводить на рынок продукцию ускоренными темпами, что в наш век быстроразвивающихся рынков является архиважным фактором для развития любой отрасли», — добавляет Колдашев.

Срок вступления в силу поправок в 214-ФЗ, вводящих новые требования к застройщикам жилья, останется прежним. Инициативу депутатов Госдумы приблизить его на полгода не поддержали в правительстве, заявил глава Минстроя Михаил Мень. К такому шагу не готовы ни девелоперы, ни банки, подчеркнул министр.

В правительстве отвергли инициативу депутатов Госдумы приблизить срок вступления в силу поправок в 214-ФЗ о новых требованиях к застройщикам жилья. Об этом заявил журналистам глава Минстроя Михаил Мень. Новые нормы, как и предполагалось, заработают с 1 июля 2018 года.

«Эта тема обсуждалась на совещании у председателя правительства. Там было принято решение о том, что первоначальный срок был продуман и подготовлен. И сегодня ни отрасль, ни банковское сообщество не готовы к тому, чтобы вступление поправок в силу было перенесено на 1 января», — пояснил Мень.

В середине октября с соответствующей инициативой выступил глава комитета Госдумы по собственности депутат-единоросс Николай Николаев. «На наш взгляд, этого требует ситуация. Иначе до 1 июля 2018 года, к сожалению, может появиться еще не одна тысяча обманутых дольщиков», — аргументировал свою позицию Николаев.

Напомним, новые поправки в 214-ФЗ значительно ужесточают требования к застройщикам жилья, необходимые для права заключать договоры долевого участия (ДДУ). В частности, их лишат возможности тратить полученные по ДДУ средства на подготовку новых девелоперских проектов. Это приобретение земельных участков, подготовка проектов их планировки, проектов будущих домов на этих площадках и оформление разрешения на их строительство.

Также девелоперы станут обязаны резервировать в виде собственных средств 10% стоимости возведения уже начатых новостроек. Тем самым, де-факто для запуска нового проекта застройщики жилья должны будут иметь около 40% собственных средств, отметил «Ведомостям» на условиях анонимности руководитель одного из крупных девелоперов.

«Драконовские» нормы 214-ФЗ в значительной степени монополизируют рынок, считают эксперты. По оценкам экс-главы ГК «Мортон» Александра Ручьева, в результате реформы с рынка уйдут 50% застройщиков жилья. По оценкам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко — почти 80%.

Столичные власти озвучили число застраивающих Москву девелоперов. Всего таких компаний около 450, заявил заммэра города Марат Хуснуллин. При этом многие из них — случайные, добавил глава столичного стройкомплекса.

На первичном рынке Москвы работает порядка 450 девелоперов. Такие данные на форуме MREF-2017 привел глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин, сообщает корреспондент Ради Дома PRO. «Многие из них случайные», — сказал заммэра и добавил, что в текущих условиях рынка такие девелоперы неизбежно его покинут.

В начале марта глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев отмечал, что 55% первичного рынка жилья столицы занимают десять крупных девелоперов. Оставшуюся часть — примерно 220 компаний. При этом каждый год рынок покидает около 15 застройщиков жилья и примерно столько же приходит. Примерно 50% таких компаний начали работать в столице в 2014 году или позже, добавил тогда Тимофеев.

На текущий момент в Москве выданы разрешения на строительство 38 млн кв. м недвижимости, также сообщил Хуснуллин. А согласованная градостроительная документация позволяет возводить еще 70 млн кв. м. Всего же за последние семь лет в Москве введено в эксплуатацию почти 59 млн кв. м недвижимости, резюмировал глава стройкомплекса. Чуть ранее он сообщал, что это соответствует 13% всего объема недвижимости на территории столицы.

Компенсационный госфонд в сфере долевого строительства начал полноценную работу. Обязательные страховые взносы в новую госструктуру уже сделали 12 девелоперов, заявил глава Минстроя Михаил Мень. Ставка составляет 1,2% от цены объекта недвижимости в каждом заключенном договоре долевого участия.

Фонд защиты прав граждан в сфере долевого строительства принял обязательные страховые взносы от первых 12 девелоперов. Об этом рассказал журналистам глава Минстроя Михаил Мень. Названия компаний сумму перечисленных денег министр не уточнил.

Напомним, по действующей редакции закона о долевом строительстве, размер взноса равен 1,2% от цены объекта недвижимости в каждом заключенном девелопером ДДУ. Такой порядок будет действовать минимум до 1 июля 2018 года, ранее сообщал Мень. Затем не исключено введение дифференцированных тарифов для различных девелоперов.

Фонд дольщиков является первой публично-правовой компанией в России. Его главой назначен гендиректор АИЖК Александр Плутник. Счет фонд открыт в передаваемом агентству банке-санаторе «СУ-155» «Российский капитал».