Новости

В массовом сознании высотные здания давно стали одним из главных символов современного мегаполиса. При этом строительство редкого небоскреба не сопровождается бурей возмущения со стороны общественности. Чем так страшны высотки, и нужны ли они вообще, обсуждали участники проходящего в Екатеринбурге 100+ Forum.

В среду, 4 октября, в Екатеринбурге открылся ставший уже традиционным 100+ Forum, посвященный строительству высотных и уникальных зданий. Несмотря на то что в этом году деловая программа мероприятия была существенно расширена и включала в себя множество специализированных секций, главный вопрос, к которому постоянно возвращались участники дискуссий, по-прежнему формулировался предельно просто — какие небоскребы сегодня нужны и нужны ли они вообще?

Пожалуй, обстоятельнее всего на него попытался ответить партнер архитектурного бюро SPEECH Сергей Чобан, выступивший с докладом «Роль высотных акцентов в структуре города». С точки зрения архитектора, сегодня в мире сложились два типа города. В городах первого — европейского — типа высотные здания играют роль доминант, отчетливо читаемых точек притяжения, которые в силу своей природы должны не сочетаться, а контрастировать с окружающей застройкой. В городах второго типа бесконтрольное умножение небоскребов отменяет идею архитектурных доминант как таковую, что в конечном итоге приводит к дегуманизации среды.

«Высотная башня — это тяжелое лекарство с большими побочным действием. Поэтому ставить ее везде, где заблагорассудится, нельзя. В противном случае мы получаем другой тип города, вроде Гонконга, Шанхая или Нью-Йорка», — заявил Чобан.

Более того, по мнению архитектора, город без небоскребов неизменно выигрывает по качеству среды, поскольку для горожан (как «обитателей» небоскребов, так и находящихся рядом с ними) высотные здания не обладают какими-либо положительными характеристиками. «Небоскребы обладают пространственной символикой, играют роль скульптурного объекта в парке», — подчеркнул создатель башни «Федерация».

С мнением Чобана во многом согласился сенатор Совфеда от Свердловской области Аркадий Чернецкий. С его точки зрения, основная причина появления высотных зданий — это амбиции власти и бизнеса. Впрочем, подчеркнул политик, высотки имеют право на существование, если соблюдены несколько базовых условий.

«Чрезвычайно важно наличие конкурентной среды, поскольку строить высотные здания будут фирмы, желающие дать потребителям продукт, который невозможно получить у других поставщиков. Для того чтобы появлялись жилые высотные здания, нужно, чтобы в городе был сформировавшийся спрос. Другой момент — необходимость тщательной архитектурной проработки, поскольку высотный проект может либо украсить город, либо стать его клеймом», — перечислил политик.

Примирить сторонников и противников высотных зданий вызвался директор управления по ГЧП ГК «Кортрос» Довран Гарагозов. «Если вы располагаете земельным ресурсом и можете выбирать, что вам строить, наибольший комфорт для людей дают разные варианты, когда у вас есть элементы и мало-, и средне-, и многоэтажного строительства», — заключил эксперт.

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) сводит до минимума деятельность в России. Будут закрыты пять региональных офисов из семи. Новых инвестиций не планируется, но действующие проекты на сумму в €3,5 млрд будут обслуживаться еще несколько лет.

ЕБРР планирует в 2018 году, ориентировочно в первом квартале, закрыть пять офисов в российских регионах — в Екатеринбурге, Красноярске, Ростове-на-Дону, Владивостоке и Самаре. Останутся офисы только в Москве и Санкт-Петербурге.

«Двух офисов — в Москве и Санкт-Петербурге — будет достаточно для ведения операций ЕБРР в России», — сообщил официальный представитель финансового института.

По информации Reuters, региональные офисы закроются к концу первого квартала 2018 года.

ЕБРР фактически начало сворачивать свою деятельность в России после присоединения Крыма к России и введения западных санкций – с июля 2014 года. Причем отказ от работы в России приносит банку убытки. За первое полугодие 2014 года 19% всех инвестиций ЕБРР пришлось на российские проекты. Убыток, который получил банк в первый же год сворачивания контрактов, составил €568 млн.

С тех пор новые проекты приостановлены, а заключенные ранее реализуются в соответствии с заключенными договорами.

«Дело в том, что российский рынок довольно емкий и ЕБРР по-прежнему управляет здесь значительным портфелем инвестиций — около $5 млрд. Большинство кредитов долгосрочные, на 5–10 лет», — пояснял «Газете.Ru» источник в банке.

Сейчас под управлением ЕБРР в России остался портфель примерно на €3,5 млрд. В основном это проекты, связанные с малым и средним бизнесом.

Среди российских компаний, получивших финансирование от ЕБРР, значатся ритейлер «Лента» (привлек в 2013 году кредит в размере 4,6 млрд руб.), «Росбанк Лизинг» (кредит в объеме до 500 млн руб.), «ДельтаКредит» (привлек $125 млн от ЕБРР для выдачи ипотечных кредитов), «РусГидро» (в 2013 году компания открыла кредитную линию в ЕБРР на 4 млрд руб. для строительства ТЭЦ «Восточная» во Владивостоке).

ЕБРР был создан в 1991 году, его крупнейшими акционерами являются Евросоюз, США, Япония, Россия (доля РФ — 4,1%) и еще 60 стран. С 1991 года банк вложил в Россию более $25 млрд, в основном на частные проекты. Штаб-квартира ЕБРР находится в Лондоне.

Летом 2016 года Россия обратилась к руководству ЕБРР с просьбой пересмотреть решение о замораживании проектов в России: это нарушает ее права как акционера банка и противоречит его уставу, посчитал тогдашний министр экономического развития России Алексей Улюкаев.

Часть акционеров якобы приняли решение о выходе из российских проектов под давлением. В уставе ЕБРР нет пункта о том, что банк обязан прекратить кредитование в той или иной стране по политическим мотивам, в частности из-за введения санкций. Формально банк не был обязан прекращать инвестиции в Россию из-за санкций: решение о прекращении либо возобновлении инвестирования принимается советом директоров организации.

Вопрос о возможности возобновления деятельности в России действительно обсуждался руководством банка — в конце прошлого года. Представители некоторых стран-учредителей высказывались тогда за полноценное возвращение ЕБРР в Россию. Косвенно о желании ряда акционеров можно судить по позиции Германии, Италии, Франции и некоторых других стран-членов ЕБРР.

Российские активы во многом недооценены, сам российский рынок даже после спада остается емким и перспективным для развития как потребительского, так и инфраструктурного сегментов. «На этом фоне есть определенное окно возможностей, которым могут воспользоваться иностранные инвесторы», — оценивал шансы ЕВРР в России Ярослав Лисоволик, главный экономист Евразийского банка развития (ЕАБР).

Но прежде чем принять решение о судьбе инвестпроектов в России акционеры ЕБРР оценили состояние российской экономики. В ноябре прошлого года в Лондоне состоялась презентация двух документов — макроэкономического прогноза Regional Economic Perspectives (по всем странам ЕБРР, включая Россию) и ежегодного отчета Transition Report. Позднее в Москву приезжал главный экономист банка Сергей Гуриев, проходивший свидетелем по «делу ЮКОСа» и уехавший из России. До отъезда Гуриев работал ректором Российской экономической школы.

В итоге, как сейчас становится понятно, банк все-таки уходит из России. Часть его функционала взял на себя Внешэкономбанк и Евразийский банк реконструкции и развития, а также госкопорация по развитию малого и среднего бизнеса.

Мебельный гигант IKEA намерен инвестировать в расширение торговых площадей в России. В ближайшие годы компания планирует вложить 82,5 миллиарда рублей в четыре приоритетных проекта. Это строительство гипермаркетов в Челябинске и Санкт-Петербурге, а также расширение ТРЦ «Мега» в Москве и Краснодаре.

Шведский ритейлер товаров для дома IKEA в ближайшие годы инвестирует 82,5 млрд руб. в четыре проекта, направленных на увеличение объема торговых площадей. Об этом со ссылкой на данные компании пишет РБК. Речь идет о строительстве двух новых торговых комплексов и расширении двух существующих.

В частности, в Санкт-Петербурге начинается возведение ТЦ «Мега Новоселье» общей площадью 150 тыс. кв. м. Открытие молла состоится в два этапа. В 2019-м заработает гипермаркет IKEA, в 2021-м введут в эксплуатацию остальные площади. Инвестиции в проект составят 23 млрд руб. Торговый комплекс станет третьим у IKEA в северной столице.

Первую «Мегу» в ближайшие два года начнут строить и в Челябинске. Площадь ТЦ составит 140 тыс. кв. м, открытие намечено на 2020 год. Инвестиции в строительство составят 18 млрд руб.

До конца года начнут работы по расширению ТРЦ «Мега Теплый стан» в Москве. Общая площадь объекта вырастет на 66 тыс. кв. м до 224 тыс. кв. м. Реконструкция обойдется в 27,5 млрд руб.

Наконец, в Краснодаре запланировано расширение ТРЦ «Мега Адыгея-Кубань». Торговый комплекс за время реконструкции будет увеличен почти в два раза. Сейчас его общая площадь — 130 тыс. кв. м. Вложения в проект IKEA оценила в 14 млрд руб.

В прошлом году сообщалось, что всего шведский ритейлер намерен вложить в расширение торговой сети в России 100 млрд руб. в течение пяти-семи лет. В эту сумму входят затраты как на возведение и расширение ТРЦ «Мега», так и на увеличение площади дистрибьюторского центра сети в подмосковном технопарке «Есипово».

Столичный рынок недвижимости в ближайшей перспективе ждет дальнейшее падение цен и стагнация. Он «достигнет дна» к 2020 году, и затем еще четыре года стоимость квартир не будет расти. Такой прогноз дал глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Московский рынок недвижимости ждет дальнейшее падение цен и стагнация до конца 2024 года. Такой прогноз дал глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко, пишет «Интерфакс».

«С декабря 2014-го Московский рынок недвижимости вошел в фазу кризиса в суперцикле продолжительностью 10 лет. Что наступит потом, можно только фантазировать: то ли будет хорошо, то ли еще хуже. Я скорее оптимистично смотрю на вещи. Худшее позади, острая фаза прошла», — сказал Репченко.

По словам эксперта, цены еще будут падать вплоть до начала 2020 года. Потенциал их снижения Репченко оценил в 20 — 30%. Затем до конца 2024-го столичный рынок недвижимости ждет стагнация.

В декабре 2016-го глава аналитического центра ИРН прогнозировал падение стоимости жилья в столице до конца 2021 года. «Цены продолжат стабильное снижение примерно на 10% в год и в течение следующих пяти лет могут потерять 30 — 40%», — утверждал Репченко. В июне в связи со стартом масштабной программы реновации Москвы эксперт дал прогноз о падении стоимости жилья в столице «на 30% в перспективе нескольких лет».

Бельгийский архитектор-визионер Венсан Кальбо анонсировал очередной амбициозный проект. На этот раз он планирует возвести на Филиппинах экокурорт, обещающий стать самым «зеленым» рекреационным комплексом в мире.

Бюро Vincent Callebaut Architectures представило проект экологического курорта Nautilus Eco-Resort. Масштабный комплекс площадью свыше 27 тыс. кв. м планируется возвести на побережье Филиппин.

Курорт будет состоять из 24 башен различной высотности, расположенных спиралеобразно. Часть зданий при этом будет представлять собой вращающие конструкции, следующие за движением Солнца. В центре спирали разместятся научно-исследовательский комплекс, бассейны, спортивная база и морская база отдыха.

По заверениям архитекторов, проект станет образцом экоустойчивости: при строительстве зданий планируется использовать переработанные материалы, а также такие инновационные продукты, как биобетон. Более того, планируется, что курорт сам будет обеспечивать себя продовольствием и энергией — последнюю авторы проекта намерены получать из возобновляемых источников.

В 2010 году строительный рынок Российской Федерации был качественно перестроен. До этого момента для того, чтобы предлагать на нем свои услуги, строители, проектировщики, изыскатели и прочие участники процесса должны были получать лицензии. Именно это давало им право предлагать свои услуги.

Однако в какой-то момент стало понятно, что государство не в силах выполнять свои контрольные функции качественно. Именно тогда с целью реформирования отрасли был введен механизм СРО – саморегулируемых организаций. В этой системе основная часть контрольных функций возлагается не на государство и его полномочных представителей, а передается на самих участников рынка. При этом повышается их ответственность за те результаты, которые были достигнуты ими в работе.

Законодательная база

Принятый в начале июля текущего года закон, который вносил изменения в Градостроительный кодекс нашей страны, а также некоторые другие законодательные акты, также содержит в себе некоторые новшества для это сферы. Именно благодаря наличию статьи 55.5-1 с начала второго полугодия вступают в силу новые контролирующие органы. Отдельные институты были организованы и для проектировщиков – специально для них был организован новый Национальный реестр специалистов в области проектирования.

Это касалось в первую очередь обеспечения безопасности в процессе эксплуатации. Начиная со второго полугодия 2017 года выполнение всех видов работ, связанных с инженерными исследованиями и созданием проектов в области архитектуры и строительства, могут выполнять только те специалисты, фамилии которые находятся в списках НРС – Национальный реестр специалистов.

Только они могут привлекаться другими юридическими лицами для исполнения всех видов работ по инженерным исследованиям и созданию строительных проектов. Если проектировщики не являются членами этой организации, то они не имеют права предоставлять подобные работы. Вот и получается, что рынок находится на саморегуляции, практически без вмешательства государственных проверок.

Для чего нужна РПС?

В чем же заключается суть нововведений? Теперь, чтобы иметь право присутствовать и оказывать услуги на рынке жилого, административного и промышленного строительства, организации необходимо, чтобы в ее штате числилось как минимум два специалиста (желательно больше), состоящие в Национальном реестре специалистов. Введение этого института позволяет:

• Снизить количество «фиктивных» СРО;
• Поднять статус инженеров и проектировщиков;
• Повысить качество выполнения работ и их безопасность;
• Внедрить в жизнь практику аттестации и оценки уровня выполняемых работ проектировщиками;
• Выявлять дипломы, которые были «куплены»;
• Отсортировать тех специалистов, которые считаются работающими в компаниях по бумагам и оформлению, а в реальности не принимают активного участия в разработке строительных документов.

Со второй половины текущего года специалисты должны будут отказывать в приеме проектной документации, если ведущие проектировщики проекта не включены в реестр. Кроме того, если первичные исследования проводил эксперт, который также не является членом НРС, то вероятнее всего такие документы не будут утверждены.

Как происходит вступление в НРС

Для того, чтобы включение специалистов в НРС состоялось, они должны отвечать трем основным критериям:

• Профильное образование. С этим не так все просто – конечно, в проектировании, в отличие от строительства, практически нет случайных людей, а список профессионалов, которые могут подаваться на принятие, составляют 258 специальностей;
• Определенный стаж работы. Тут все гораздо легче – необходимо 10 лет стажа в строительстве. Главное – не забывать о том, что каждую пятилетку свой уровень необходимо повышать;
• Наличие опыта в выполнении определенных должностных обязанностей – перечень имеется в соответствующем законодательном акте.

В самом начале имелось в виду, что в реестр должны попасть только главные инженеры проектов. Однако принимая во внимание тот факт, что в разных компаниях эти должности носят различные названия, поэтому решили идти не от наименований должности, а тех обязанностей, которые эти специалисты выполняют. Прежде всего, речь идет об организации входного контроля проектной документации. Кроме того, специалист, которого хотят включить в реестр, должен обладать правом подписи актов приемки объектов.

Процедура же принятия на самом деле проста и незамысловата:

• Претендент подает документы в СРО, именно оттуда они пойдут в НРС;
• СРО проводит проверку правильности предоставления всех документов и направляет их дальше;
• Если замечаний к предъявителю нет, то его данные вносятся в реестр.

Учитывая тот факт, что уже сегодня данные изменения в законодательную базу вступили в силу, эти вопросы необходимо решать уже сейчас, не откладывая на потом.

Редевелопмент морально устаревших зданий может стать неплохой альтернативой сносу, если, конечно, их конструктив допускает радикальное архитектурное вмешательство. Немецкому Büro Ole Scheeren повезло: доставшаяся им бетонная башня 1970-х годов постройки охотно «согласилась» превратиться в современный жилой комплекс весьма причудливой формы.

Немецкое Büro Ole Scheeren анонсировало проект комплексного редевелопмента 100-метровой офисной башни во Франкфурте-на-Майне. Монолитный блок 1970-х годов постройки планируется превратить в современный 23-этажный жилой комплекс на 220 квартир.

По словам архитекторов, тяжеловесное и герметичное здание уже давно перестало отвечать современным потребностям. Чтобы максимально «облегчить» структуру, решено было удалить верхние технические этажи, заменив их пентхаусами, а лаконичный фасад разнообразить за счет новых жилых блоков с панорамным остеклением.

Столь радикальное переосмысление архитектуры полувековой давности может вдохнуть новую жизнь в европейское высотное строительство, уверены авторы проекта. Его реализация начнется в 2018 году.