Люди, идущие «в ногу со временем», по достоинству оценили дома и Бани из оцилиндрованного бревна. Такие строения располагают к приятному времяпрепровождению в семейном кругу, к беседам с близкими друзьями, которых, непременно, охватит восхищение, при виде оригинальной задумки архитектурного исполнения помещений дома.

Особенности проекта

Прежде, чем начать Строительство деревянных домов под ключ, нужно детально изучить местность, условия, они могут существенно повлиять на создание проекта. Очень важно принять во внимание ориентацию, форму, уклон поверхности участка, определить направление доминирующих ветров, уровень грунтовых вод, характер грунта! Не забывайте все это влияет на расположение дома на участке, связь его с другими постройками, планировку и т.д.

Особенно тщательно нужно продумать возможность подвоза материалов к участку, доставку воды и, например, местных материалов для фундамента и стен, т.к. это 40% затрат. ... Ну а теперь, проектирование дома!

Разнообразие архитектурных проектов деревянных коттеджей безгранично. Деревянный дом открывает большие возможности как для внешнего дизайна, так и при внутренней отделке помещений: старорусский стиль, и различные этностили — японский, скандинавский, латино-американский, северо-американский и другие.

Правильное проектирование дома

Ввходная дверь. Если, например, вход сразу вывести к парадной лестнице в гостиную, то можно избавиться от «мертвого пространства» в виде вестибюля или коридора, заставленного мебелью. Очень удобен вариант с верандой, сразу ведущей внутрь дома.

Очень важно также продумать количество окон и дверей, большое число мешает внутреннему обустройству. А некоторые внутренние двери, поневоле создающих мертвые зоны, вполне можно заменить просто дверными проемами.

Пространство под лестницей отдельный вопрос: перила и пространство вверху для самого высокого из ваших знакомых, и не забываем про крупные предметы, которые будем поднимать на верх.

Избегайте маленьких мансард. То, что кажется неплохим снаружи, внутри очень неудобно, порой невозможно ничего поставить.

Многое из перечисленного кажется неважным на первых стадиях проектирования, однако это избавит от больших неудобств в будущем.

Беседуйте с вашим архитектором, и по возможности отразите в ваших пожеланиях следующие моменты:

- кол-во спален с указанием этажей их расположения;
- приблизительно размеры кухни и гостиной, и может даже их объединение;
- число предполагаемых санузлов;
- нужны ли другие помещения;
- особенности вашего участка для вида из окон (например, из спальни хотелось бы вид леса, а из санузла и огород подойдет);

- как будет ориентирован по сторонам света;
- размещение скважины или колодца и т.д.

Нюансы строительства

Для строительства домов, бань из оцилиндрованного бревна используется массив древесины естественной влажности. Производство срубов включает в себя полный цикл работ, от изготовления фундамента, до устройства кровли.

При изготовлении оцилиндрованного бревна размером от 180 до 240 мм в диаметре, мы снимаем очень тонкий слой коры и древесины, чтобы не задеть защитный слой древесины, насыщенный смолой. Это придает строению экологические свойства, подаренные самой природой. По окончании сборки сруба нами производится огнебио обработка экологически чистыми растворами, специально предназначенными для защиты древесины от грибков, огня и разрушающих дерево паразитов. Такая обработка увеличивает срок службы древесины, а значит и строения.

Явные преимущества

1. Офцилиндрованное бревно является экологически чистым материалом, поэтому срубы бань из него «дышат», пропуская воздух через микропоры.
2. Строения сохраняют красоту дерева, а естественные узоры придают разнообразие и изящество.
3. Стоимость бревенчатых домов в разы меньше стоимости кирпичных домов.
Прочность и долговечность позволяет таким строениям прослужить не один десяток лет.

Бетон по праву можно считать универсальным строительным материалом. Его прочность и эксплуатационные характеристики позволяют использовать его не только в строительстве зданий, но и в смежных отраслях, например, для ремонтных работ, или возведения гидротехнических сооружений. Даже в быту, при ремонте квартиры часто используются смеси на основе бетона. Разница заключается лишь в его объеме.

Если для ремонта в квартире необходимое количество смеси для приготовления бетона можно купить в любом строительном магазине, то для белее масштабных проектов приходится закупать бетон от производителя, который может обеспечить своевременные поставки в необходимом количестве.

Что из себя представляет бетонная смесь

Смеси для приготовления бетона могут быть как сухими, которые продаются в мешках, так и уже готовыми к использованию на объектах, куда бетон доставляется спецтранспортом, оборудованном бетоносмесителем и миксером.

Основу бетона составляет цемент – главный компонент, который применяется во всех марках бетона. Именно марка бетона указывает на его прочность и качество. При производстве бетона различных марок цемент добавляется в разных объемах. Так в марках бетона М 100 и М 150 содержится минимальное количество цемента. Такой материал используют при строительстве легких конструкций, потому что данный вид бетонного основания не рассчитан на высокие нагрузки. Тем не менее его можно использовать для заливки фундамента каркасного дома, или хозяйственных построек.

При заглублении фундамента с использованием бетона М 100 и М 150 необходимо провести предварительную гидроизоляцию, чтобы защитить будущий фундамент от разрушительного воздействия грунтовых вод.

Кроме цемента и воды в составе бетона присутствуют дополнительные фракции, состоящие из песка, керамзита, щебня и других компонентов в различных сочетаниях.

Самые распространенные марки бетона

На строительных площадках чаще применяют бетон со средним значением содержания цемента. Это марки М 200 и выше. Такой бетон подходит для обустройства фундамента жилого дома высотой до 2-х этажей. Также из него изготавливают плиты перекрытий и отдельные элементы несущих конструкций.

Обычно в проектной документации указана рекомендуемая марка бетона. Она рассчитывается на совокупности целого ряда сопутствующих факторов, вплоть до региона использования. Поскольку если строительство ведется в северных широтах, где низкие температуры привычное явление, то необходимо учесть и морозостойкость бетонной смеси. Наиболее оптимальным вариантом в таких условиях является бетон марки М 350. Он прекрасно выдерживает перепады температур и устойчив к промерзанию. Это качество сделало бетон М 350 самым распространенным строительным материалом.

Если говорить о многоквартирных зданиях высотой до 20 этажей, то учитывая ту колоссальную нагрузку, которой подвергаются железобетонные конструкции выбирают марку бетона с высоким содержанием цемента, благодаря чему удается обеспечить их максимальную прочность. Это бетон марки М 400, созданной специально для строительства высотных зданий и жилых комплексов.

Спрос на поставки бетона

Использование бетона в качестве традиционного строительного материала не зависит от времени года. Все марки бетона востребованы круглый год. Производителям же приходится обеспечить его высокое качество и следить за тем чтобы цена бетона за м3 оставалась оптимальной как для них самих, так и для заказчиков.

Эти два определяющих фактора помогают производителям бетона оптимизировать объемы производства и поставлять заказчикам только самый качественный строительный материал.

Поверка счетчиков воды вызывает большой резонанс среди населения. Является ли поверка приборов необходимой и обязательной? Чтобы получить ответ на этот вопрос, нужно разобраться в основном законе и сопутствующих постановлениях.

Установка особенно выгодна для тех, кто не проживает в квартире. Отсутствие прибора учета гарантирует баснословные счета за воду, которую не использовали. Сэкономить финансы своевременной поверкой счетчиков воды можно и в случае, когда устройство вышло из строя и начало показывать неправдоподобные результаты.

Поверка счетчиков воды

Функционирование и особенности эксплуатации счетчиков на воду регламентируются рядом правовых актов и предполагают строгое соблюдение установленных требований, куда входит поверка счетчиков воды. Для холодных счетчиков раз в 6 лет и для приборов учета горячей воды раз в 4 годы должна быть проведена процедура поверки с документальной фиксацией всех результатов и показаний.

Ее необходимость обусловлена тем, что в ходе эксплуатации под воздействием примесей в воде счетчики изнашиваются и нередко начинают работать со сбоями. Причем это может происходить и раньше установленного срока в 4-6 лет.

Как проходит поверка на дому?

Проверкой работоспособности водяных счетчиков занимается метрологический центр. После подачи заявки в ЖЭК или другое сервисное предприятие, снятия показаний производится демонтаж прибора. Раньше нужно было доставить водосчетчик в проверяющую организацию, оформить и оплатить услуги.

Сегодня доступна поверка счетчиков воды в СПб на дому. Технология позволяет это сделать быстро, недорого и качественно в короткие сроки. Вам не нужно снимать или менять хорошо прибор, нужно лишь связаться с метрологическим центром и оставить заявку.

Поверка производится переносной установкой, которая считывает все показатели с современных счетчиков. Чаще всего используют «ТЕСТ-ВС» или «КАСКАД 2П».

После поверки счетчика воды, выдаётся следующий пакет документов:

1. Договор.
2. Акт приёма выполненных работ.
3. Акт поверки

После того, как поверка счетчиков воды в СПб завершена, необходимо отнести полученный пакет документов в управляющую компания.

Поверка счетчиков воды осуществляется в несколько этапов и включает в себя:

- подключение переносной установки;
- измерение показателей поверяемого оборудования, которое производится с использованием специализированных стендов.

Все данные по поверке заносятся в паспорт счетчика и будут использованы при следующей поверке.

По прошествии установленного времени забрать прибор, снова написать заявление на монтаж, на снятие показаний после проверки, произвести установку. В случаях выхода б/у устройства из строя выполняется замена счетчиков воды на новые.

Нужна ли поверка водосчетчиков?

По статистике, более 70% поверяемых счетчиков нуждаются в замене. По этой причине поверка водосчетчиков многими пользователи избегается, поскольку ведет к существенным тратам. Приходится сначала оплачивать саму поверку, а потом замену. Более привлекательным с экономической точки зрения выглядит вариант замены счетчиков по истечении установленного срока в 4-6 лет.

В такой ситуации поверка водосчетчиков не нужна. Устанавливаемое новое оборудование начинает свой рабочий цикл в 4-6 лет, после чего снова заменяется. Игнорировать необходимость поверки или замены счетчика не стоит, поскольку ошибаться прослуживший длительное время прибор может не только в меньшую сторону.

Важные моменты

Одним из самых актуальных вопросов является выяснение того, по каким тарифам производится оплата во время поверки счетчиков воды. Согласно приложению к постановлению, стоимость потребляемой воды в течение 1 месяца с начала поверки будет исчисляться не из установленных нормативов, а из составленного среднего показателя реально используемой воды за последние полгода. Поэтому процесс поверки счетчика воды не скажется на семейном бюджете и не обязывает платить больше.

Прежде чем идти в магазин и покупать строительные материалы, следует составить список, что именно необходимо. При выборе строительных и отделочных материалов следует отдавать предпочтение экологически чистым натуральным материалам.

Отдавайте свое предпочтение только проверенным производителям и поставщикам строительных материалов. Вот к примеру, сайт https://www.edkm.ru/ где можно найти любые строительные материалы оптом от проверенных производителей, да и поставщик этот надежный и доказал это уже ни одному клиенту.

Зная о том, сколько времени люди тратят на поиск и покупку материалов для ремонта, и был создан проект edkm.ru, чтобы на приобретение уходило как можно меньше времени, а солидная экономия при оптовых покупках приятно радовала вас.

Где можно купить строительные материалы для ремонта?

Строительные материалы лучше всего покупать в крупных специализированных магазинах. И вот почему:

- Во-первых, там есть большой выбор.
- Во-вторых, в крупных торговых центрах строительных материалов регулярно проводятся акции по снижению цен на товары.
- В-третьих, Условия доставки. Магазины располагают всеми данными для доставки товара по адресу покупателя, что значительно экономии т время и деньги покупателя.

Самые востребованные стройматериалы

1. Напольное покрытие. Как определить, что лучше подойдет для оформления вашего помещения? Как выбрать, а затем купить напольные покрытия, при этом не выбросив деньги на ветер, в случае с переплатой или покупкой материала низкого качества?

Тщательно обдумайте, в каком помещении вы собираетесь использовать покрытие, какова функция помещения.

Второй момент, который также важно учитывать, это внешний вид напольного покрытия. Его вы можете определить исходя из общей стилистической концепции вашего интерьера. Соответственно, классическому интерьеру подойдет паркет «елочка», интерьеру в стиле хай-тек или минимализм – черный композитный паркет, а для городской эклектики отлично подойдет линолеум с неярким рисунком.

Обратите внимание также на класс напольного покрытия. Классы универсальны для любых покрытий и характеризуют их устойчивость к внешним воздействиям.

Самый распространенный вариант - ламинат. Ламинат отличается прочностью, твердостью и износостойкостью (33-й класс). Он устойчив к ударам и царапинам, коварной влаге и ультрафиолетовым лучам. Имеет хорошее шумопоглощение, достигаемое благодаря высокой толщине ламелей, которая также допускает укладку ламината на основания с небольшими неровностями.

Привлекательный внешне ламинат абсолютно безопасен: не испаряет токсинов и аллергии не вызывает. А еще он прост в уходе и уборке. Обработанная особой парафиновой пропиткой внешняя поверхность ламинированной плиты влагоустойчива и хорошо очищается мыльным растворам, ацетоном, спиртом.

2. Материалы для отделки стен.

Пробковые покрытия. Кора дуба является не самым привычным отделочным материалом, между тем она обладает превосходными эксплуатационными характеристиками. Мало весит и устойчива к воздействию влаги.

Обои. Самый популярный стройматериал. Для создания интерьерных решений вы можете выбрать разные виды обоев: из бамбука, под покраску, декоративные и фотообои.

Отбойная доска. Изделие из ЛДСП предназначено для обустройства помещений, в которых существует повышенный риск повреждения стен.

3. Металлочерепица. Металлочерепица — это материал, который предназначен для кровли, он представляет собой листы. Обычно они изготовлены из стали, алюминия, либо же меди. Сверху покрыты защитным слоем, характерно полимерное покрытие.

Металлочерепица является отличным вариантом, при кровле крыши, имеет высокое качество. Возможна нарезка по индивидуальным размерам.

Что касается палитры цветов, то она имеет около сотни оттенков. Вы можете выбрать тот, который вам по вкусу.

Среди всех современных материалов, которые предназначены для кровли, металлочерепица занимает первое место. Также на специальном оборудовании она декорируется, и ее придается особенный шарм.

Целый лист металлочерепицы похож на кладку керамической черепицы.

Металлочерепица используется в различных климатических условиях, а также она является самым популярным кровельным материалом.

Совет

Покупая строительные материалы нужно отдавать предпочтение известным отечественным и зарубежным производителям, которые гарантируют качество своей продукции.

Упаковка

Приобретая товар, осмотрите упаковку. По упаковке можно судить о качестве материалов. Оригинальная целая упаковка с информацией о способе употребления и сроке годности товара – гарантия качества приобретаемого товара.

Как выбрать клеевой стержень для пистолета

Термопистолет — это прибор необходимый для соединения деталей с помощью горячего клея. От качества клея зависит надежность фиксации. Стержни к клеевым пистолетам различаются по техническим характеристикам и составу.

Что такое термопластичный клей

Термопластичный клей — это гибкий материал, становящийся жидким при нагревании. В расплавленном состоянии он имеет высокую пластичность. Легко проникает в текстуру, гарантируя хорошую фиксацию. Используется при работе с деревянными, стеклянными, пластиковыми и керамическими изделиями.

Термоклей для пистолета имеет следующие характеристики:

• долговечность сцепления;
• быстрое высыхание;
• длительный срок эксплуатации;
• не оставляет следов после удаления;
• склеивает разные текстуры;
• при нагревании не испаряются токсичные соединения.

Что представляет собой клеевой патрон

Стикеры используются как расходники. Они достигают 20 см в длину и 7-12 мм в диаметре. Стоимость клеевых стержней для пистолета зависит от размера. Тонкие используются на инструментах бытового назначения, а диаметром более 10 мм применяют мастера для работы с профессиональным оборудованием. В зависимости из чего состоит стержень клеевого пистолета, варьируется его прочность и пластичность.

Как пользоваться горячим клеем

Наносить термоклей нужно на чистую, обезжиренную и сухую поверхность. Чтобы он не застывал мгновенно, вещи должны быть комнатной температуры. Гладкие предметы рекомендуется обрабатывать наждачкой. Это позволит создать хороший контакт.

Вставьте патрон в устройство и подключите его к сети. Если сомневаетесь, как правильно вставить клеевой стержень в пистолет, то ознакомьтесь с инструкцией. В течение 3-5 минут аппарат будет прогреваться.

Горячий клей будет вытекать при нажатии на спусковой рычаг. Наносить его лучше небольшим количеством. Для надежного склеивания рекомендуется прижимать предметы друг к другу в течение нескольких минут. Когда клей закончится, его необходимо заменить на новый. Чтобы правильно понять, как поменять стержень в клеевом пистолете, можно посмотреть обучающие видео.

Состав клеевых стержней для термопистолета

В состав входят термопластичные полимеры, около 50%, смолянистые соединения и другие химические элементы. Разновидность термоклея меняется в основном из-за замены основного компонента. Стержни для термопистолета бывают нескольких типов.

• Этилвинилацетатные, или ЭВА. Полимер не портится при взаимодействии с влагой и химическими реагентами. Температура плавления составляет около 78-80^оС.
• Полиамидные. При регулярных контактах с водой продукт утратит твердость и снизится эффективность сцепления. Плавиться начинает около 150-155^оС.
• Полиолефиновые. Плавятся при 180^оС. Характеризуется низким уровнем склеивания и твердостью шва.
• Полиэфирные. Не подвержены влиянию климатических условий и обладают высоким уровнем адгезии. Температура плавления у клеевого стержня начинает от 80? С.
• Произведенные из модифицированного силикона. Устойчивы к нагрузкам и плавятся при 100^оС.

Классификация клеевых стиков

Товары разделили по цветовой классификации для упрощения поиска. Чтобы понять, какой клей был использован в клеевом пистолете, необходимо посмотреть на его цвет. Такая классификация особенно полезна при продаже без упаковок. Стержни для клеевых пистолетов продаются в строительных магазинах или большой ассортимент можно найти в интернет-магазинах.

Стики белого и желтого цвета

Материалы непроницаемо желтого и белого оттенка производят из ЭВА или полиэтилена. Их применяют для склеивания бумажных, керамических и деревянных изделий. Патроны обладают низким показателем сцепления. Поэтому применяются для фиксации не тяжелых деталей.

Цветные стики

Виды клея и клеевых стержней различаются по цвету, это позволяет делать швы от клеевого пистолета менее заметным. Цветные патроны изготавливаются из ЭВА, поэтому они многофункциональны.

Кроме универсальных цветных термоклеев, выпускают специализированные. Например, черные стикеры изготавливают двух типов. Первый применяют для гидроизоляции в трубах. Второй вид используют при работе с электропроводкой. Из черного клеевого стержня можно сделать уплотнения что должны быть на стыках между труб.

Бесцветные стики

Изделия прозрачно-белого оттенка производятся из ЭВА. Особенность заключается в мягкости покрытия и хорошей адгезии термоклея. Это универсальный состав, способный зафиксировать любые поверхности, от металлических до стеклянных. Купить термоклей любых цветов можно в магазинах где продаются товары для ремонта, специализированных строительных или заказать через интернет.

Как выбрать клеевые стержни

Многие устройства бытового назначения не имеют четких рекомендаций, помогающих при покупке стрежней. Поэтому у многих возникает вопрос, как выбрать подходящие клеевые стержни. При покупке стоит придерживаться общих правил:

• Стоит отдавать предпочтение товарам с калибром, который рекомендует производитель.
• Длина изделия не играет большой роли. Но все же следует покупать стикеры подходящей длины.
• Температура плавления у многих материалов различается. Поэтому нужно учитывать совместимость. Почти все инструменты разогреваются свыше 150°С. Поэтому в основном все они совместимы.

При покупке стикеров стоит делать выбор, учитывая технические характеристики. Именно от них будет зависеть качество и скорость фиксации. К ним относится время схватывания и застывания, степень вязкости и уровень адгезии. Чтобы понять, какие клеевые стержни лучше выбрать для пистолета, нужно определиться с материалами.

Рейтинг клеевых стиков

По количеству продаж и отзывам покупателей был создан рейтинг лучших клеевых стержней.

1. BRAUBERG прозрачные клеевые стержни 11x200 мм, 48 шт.
2. BRAUBERG серебристые 7x200 мм, 12 шт.
3. REXANT прозрачные 11x270 мм, 10 шт.
4. BRAUBERG прозрачные 11x300 мм, 16 шт.
5. REXANT прозрачные 7x197 мм, 10 шт.

Главными элементами любой маркизы являются каркас, тент и механизм, позволяющий раскладывать и складывать конструкцию. Каркаса делают из закаленного алюминия, а для тента – полотно на основе поливинилхлорида или акрила.

Маркизы локтевые

Самым популярным из навесов в Санкт-Петербурге являются локтевые маркизы. Эта популярность появилась в счет их эффектного вида и высокой эффективности при использовании. Данный вид конструкции позволяет при необходимости укрыть террасу от палящего солнца или дождя, или просто скрыть. Они могут закрываться и открываться, и крепятся на фасад здания.

Название этот вид марки получили вследствие сходства с локтем руки человека.

Самый простой вид локтевых маркиз достаточно маркий, так как все время остается под воздействием погодных условий и явлений. Благодаря этому на сегодняшний день появились маркизы, чьи полотна прячутся в гильзы или кассеты, что делает механизм более долговечным и надежным.

Решив купить маркизы этого типа в комплекте с ним вы получите пульт ДУ для закрывания и открывания.

Преимущества локтевых маркиз:

- возможность накрытия больших площадей;
- легко раскладываются и складываются;
- возможность регулировки угла наклона навеса;
- дистанционное управление;
- не нарушают общий вид и эстетику фасада здания,
- в сложенном виде практически маркизы не заметны.

Чаще всего локтевые маркизу используются в виде навеса от непогоды в частных домах и кафе, но они так же могут служить носителями рекламы, и легкими стенами террас и даже кафе.

Террасные маркизы

Террасные маркизы обладают такими преимуществами:

- защита маркиз достаточно эффективна. Такая защита будет эффективна и от солнца и от мелких осадков в дворике частного дома или на летней площадке кафе;
- маркизы ветроустойчивы. Сохраняют устойчивость при скорости ветра до 40км/ч;
- при изготовлении террасных маркиз применяются акриловые ткани с двумя слоями покрытия (солнцезащитным и пылеотталкивающим).

Балконные маркизы

Пользуется огромной популярностью в Европе и на сегодняшний день начинают использоваться в наших домах и квартирах. Балконные маркизы создают и поддерживают комфортных условий на балконе и террасе. Маркизы на балконе - это своеобразная крыша, которая отлично защищает от осадков и создает тень и уют. Они изготавливаются из износостойкой ткани, которая устойчива к выгоранию, но при желании ее возможно заменить. Балконные маркизы просты в управлении и имеют ручку для закрытия/открытия.

Балконные маркизы – это самые функциональные и распространенные маркизы, для частных балконов и террас, создающие ощущение присутствия в летнем кафе на балконе. Данная маркиза еще удобна и тем, что есть возможность регулировки угла наклона полотна (от 0 до 160 градусов), это дает возможность защищаться от солнца и иметь при этом обзорность. Управлять маркизами возможно как механически, так и автоматически, с пульта ДУ, не выходя на балкон или террасу. А так же маркизы использую как рекламный носитель перед кафе или магазинами.

Обычно используются над входами и окнами в магазинах и кафе. Материал маркизы может быть разнообразный: SATTLER либо тентовая ткань. Корзинные маркизыстационарные, их используют круглый год, а сама форма маркизы позволяет наносить любую информацию (рекламу) и делать ее читабельной. Параметры маркиз могут быть в длину от 1 м до 6-и метров, а в ширину составляют от 0,6м до 1,6м.

Корзинные маркизы или коробовые — это отличная защита помещения от солнца и красивое оформление фасада. Маркизы выполнены в утонченном европейском стиле и эффектно выделяют дверь или витрину магазина. К тому же маркизы параллельно исполняют функцию рекламоносителя. Данные маркиза привлекут внимание всех прохожих и произведут приятное впечатление.

Обычно такие маркизы стационарные и не складываются, но при желании можно изготовить и управляемые маркизы. Такие маркизы состоят из 4-х или 6-ти ребер. Количество ребер напрямую зависит от пожеланий заказчика, размера изделия и места установки. Ковшевые маркизы достаточно легко украсят входную дверь, окно или крыльцо. Но декоративная функция это не единственное предназначение, еще они удачно защищают помещение от попадания солнечных лучей и скорого загрязнения стекол.

Приобретение квартиры возможно разными способами. И если человек или семья не могут позволить себе приобрести жилье в новостройке, остается вторичный рынок. В интернете можно встретить многочисленные объявления, указывающие на продажи квартир. Однако как не допустить ошибок и не столкнуться со злоумышленниками.

Основные правила

В первую очередь каждый договор по купле-продаже жилой недвижимости требует тщательной предварительной проработки. Все начинается с изучения каталога, представленного на сайте. Как правило, там размещаются основные характеристики по квартире и подборка ее фотографий с разных ракурсов.

Дальше следует реальный осмотр жилья. В ходе него имеет прямой смысл убедиться в принадлежности квартиры. Нужно посмотреть паспорт продавца и имеющиеся у него правоустанавливающие документы.

При самом осмотре обращается внимание на наличие возможных скрытых недостатков (протекание труб, иные проблемы с коммуникациями). По результатам имеет смысл поторговаться о снижении изначально предложенной цены.

Не помешает заказать выписку из ЕГРН. Из нее станет ясно, кто действительно выступает собственником жилых помещений. Если в чистоте предстоящей операций сомнений нет, то можно готовить документы для сделки.

Их состав

Основой будет договор купли-продажи. В большинстве случаев обязательно удостоверять его у нотариуса нужды нет. Однако такой шаг станет дополнительной гарантией законности совершенной сделки.

Само соглашение обычно имеет следующие существенные условия:

• предмет договора, где приводятся основные характеристики продаваемой квартиры, включая ее общую площадь, количество комнат и кадастровый номер;
• стоимость недвижимого имущества и порядок ее оплаты;
• взаимные обязательства сторон в связи с заключением договора.

Важно говорить и другие не менее важные моменты. К примеру, оговариваются сроки освобождения жилого помещения продавцом и снятия его с регистрационного учета. Обязательно должны присутствовать гарантии продавца в части отсутствия по квартире залога, ареста, прочих обременений. Наконец, в идеале делается сверка и по коммунальным платежам.

Вместе с договором составляется и акт приема-передачи. Фактически с его подписанием новый владелец и вступает в свои права. Ну а дальше следует перерегистрация собственности. Причем в нем принимают участие обе стороны.

Полезные советы при покупке квартиры

Рекомендаций, которые пригодятся на все случаи жизни несколько. Так, если позволяют финансовые возможности, то разумно остановить свой выбор на варианте с хорошей транспортной развязкой (особенно если нет личного автомобиля).

Дальше в расчет берется близость объектов повседневной инфраструктуры. Ведь рядом должны быть супермаркет, детский сад или школа, больница. Молодежь в свою очередь обращает внимание на клубы и наличие других центров развлечений.

Если у покупателя есть ребенок, отдельное внимание обращается на наличие детской площадки. И необходимо, чтобы она была безопасной для игры малышей.

Как бы там ни было, имеет смысл проработать не один, а несколько вариантов по будущему жилью. В процессе нужно поговорить с владельцами, нелишне будет и наладить диалог с потенциальными соседями.

Никогда не стоит пренебрегать возможностью поторговаться. Ведь основная масса продавцов идет на уступки и готова снизить цену, особенно если сделку нужно совершить срочно.

В то же время, заявленная в объявлении низкая цена предложения должна насторожить. С большей долей вероятности речь идет о мошенниках, пользующихся различными хитроумными приемами. Поэтому контакты необходимо устанавливать только с владельцем недвижимости.