Стоит ли говорить о том, что независимо от типа объекта, он в любом случае становится жертвой износа и потребует вмешательства профессиональных рабочих, которые максимально быстро отреагируют на необходимость в восстановлении нормального состояния постройки. Это и есть техническая эксплуатация зданий и сооружений, в которой нуждается большое количество современных объектов. С неисправностями очень легко справиться, если за дело берутся знающие люди.

Чтобы провести техобслуживания объекта, самому владельцу постройки необходимо следить за его состоянием и своевременно обращаться за помощью к специалистам. Сейчас не так уж трудно справиться с подобной задачей, особенно учитывая тот факт, что благодаря помощи профессионалов, можно добиться сразу несколько положительных результатов:

• Быстрое обнаружение возможных недостатков текущего состояния конструкции и оперативное исправление проблем;
• Увеличение сроков службы здания за счет проведения быстрых ремонтных работ, направленных на устранение конкретной проблемы;
• Поддержка оптимального уровня работы системы, согласно всем потребностям жильцов и сотрудников;
• Сохранение состояния объекта в состоянии, которое позволит обеспечить должную безопасность для всех людей, находящихся внутри.

Независимо от планировки и прочих особенностей, с необходимостью в техническом обслуживании может столкнуться абсолютно любой объект. Нужно это понимать и действовать соответствующим образом. Следует как можно быстрее обращаться за помощью, как только возникнет подобная необходимость. Тем более, ответственным лицом за то, что у здания могут быть проблемы технического характера, является как раз его владелец. А это означает, что в случае чего, именно на него будут наложены взыскания, связанные с проблемами на объекте.

Заказать техническое обслуживание таких сооружений не так уж сложно, поскольку достаточно обратиться за помощью к специализированной компанией. Это связано с тем, что использование услуг профессионалов позволит не заморачиваться вопросами поддержания объекта в удовлетворительном состоянии без необходимости самостоятельно осуществлять проверку. Профессионалы сделают все необходимое для того, чтобы сделать процесс эксплуатации конкретного объекта максимально простым и комфортным.

Объём работ в рамках технической эксплуатации объектов

Техническая эксплуатация сооружений обязательно включает в себя целый ряд работ, которые связаны со всеми элементами системы объекта и его элементами. В частности, можно отметить тот факт, что специалисты отвечают за работу со следующими составляющими системы:

• Снабжение системы отопления и кондиционирования;
• Подача электричества;
• Канализационные системы и водоснабжения;
• Система сигнализации;
• Обеспечение газовой системы.

Все виды установленного на объекте оборудования обязательно проходят технический контроль, они настраиваются и модернизируются исходя из потребностей, которые установлены эксплуатационными нормами. Стандартный комплекс работ включает в себя:

• Плановые проверки дважды в год – во втором и четвертом квартале;
• Внеплановые проверка соответствия нормативным актам безопасности;
• Проведение ремонтных работ, направленных на обеспечение полной безопасности объекта.

Нужно заранее закладывать определенный бюджет под восстановление постройки в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Вопросы связанные с модернизацией лучше оставить на завершающие этапы технической эксплуатации. Главное, справиться с проблемами, которые представляют проблему, связанную с безопасностью эксплуатации определенного объекта. В особенности это касается поломки критически важного оборудования и систем связи, как только они возникнут.

Особенности каркасных домов и их популярность на рынке

Преимущества каркасных домов

К одним из ключевых преимуществ каркасных домов можно отнести быстроту возведения.

Стоит подчеркнуть, что каркасные дома обеспечивают оптимальный микроклимат внутри помещений. Древесина обладает способностью саморегуляции влажности воздуха. Однако нужно помнить, что каркасные дома требуют совершенно другого подхода к отоплению помещений. Эти типы зданий могут быть хорошо изолированы. Однако отапливаются только внутренние помещения. Именно поэтому каркасные дома быстрее остывают при отключении отопления. По этой причине котлы отопления, работающие круглосуточно, лучше всего работают в таких строениях.

При обсуждении преимуществ и недостатков следует также упомянуть, что строительство каркасного дома требует опыта и хорошего знания технологии. На практике не каждый строитель сможет подобрать подходящие деревянные элементы или собрать стальной каркас. Если мы хотим качественного выполнения работ, придется искать проверенного подрядчика. Иногда на поиск заслуживающей внимания строительной компании уходит несколько месяцев.

Для строительства каркасного дома можно порекомендовать компанию «LPS-DOM» по ссылке https://lps-dom.ru/derevyannye-doma/karkasnye/

Недостатки

К сожалению, проекты каркасных домов не лишены недостатков. Противники данного вида технологии подчеркивают, что каркасные дома имеют меньший срок службы, чем кирпичные. В некотором смысле это правда. Срок службы деревянной конструкции оценивается в 50 лет. По истечении этого времени потребуется капитальный ремонт дома.

Сколько стоят каркасные дома?

На самом деле однозначного ответа на этот вопрос нет. Каркасные дома можно строить в самых разных ценовых категориях. Все зависит от прейскуранта конкретных подрядчиков и сложности работ. Простые конструкции каркасных домов должны быть дешевле в изготовлении, чем строения сложной формы. Это связано с очевидными трудностями возведения сложной несущей конструкции.

Цены на каркасные дома также будут зависеть от качества используемых материалов. Однако это не та статья расходов, на которой стоит экономить. Для строительства подходят только самые качественные, правильно просушенные деревянные элементы. Выбор качественных материалов также будет важен, когда мы выбираем стальной каркас для строительства.

На практике лучше всего нанять опытную команду профессионалов, которые смогут порекомендовать лучший материал. Обратите внимание на отзывы и мнения о компании. Подрядчики должны указать примерные цены на каркасные дома. Перед расчетом стоимости строительства также стоит проанализировать имеющиеся в интернете проекты каркасных домов. Обычно к ним прилагается полная смета расходов, показывающая примерный масштаб расходов.

В связи с большими расхождениями в цене (дом с одинаковой полезной площадью может быть до 1/3 дешевле или дороже) рекомендуется проводить индивидуальную оценку с несколькими подрядчиками. Это позволит выбрать оптимальное решение.

Строительство каркасного дома — не только деревянный или стальной каркас

Каркасная технология не должна ограничиваться только строительством домов из деревянного или стального каркаса. В предложениях подрядчиков есть и каркасные дома на основе сборных элементов. Одним из заслуживающих внимания решений являются сборные керамзитовые заполнители. Каркасные дома из этого материала изготавливаются из крупноформатных трехслойных панелей. Доска также является стеной здания, она состоит из слоя керамзита, теплоизоляции и фасадного покрытия. Подготавливается на заводе, имеет различные размеры, адаптированные к индивидуальному строительному проекту.

Здания, построенные по каркасной технологии, характеризуются очень хорошей теплоизоляцией. Как правило, они имеют положительные отзывы и представляют собой замечательное, современное строительное решение.

На недвижимость первичного рынка высокий спрос. Это обусловлено тем, что новая квартира, не имевшая владельца, юридически безопасна. Это важное преимущество, по сравнению с жильем вторичного рынка. За счет новых строительных технологий и высокой скорости возведения новостроек, а также ипотеке, такое жилье сегодня доступно практически каждому. Строительная группа Аквилон, предлагает купить недвижимость в Архангельске. Компания специализируется на строительстве объектов жилого фонда и представляет на рынке квартиры разной ценовой категории, планировки, площади и других особенностей. Ознакомиться с перечнем предложений группы Аквилон можно по адресу https://arh.group-akvilon.ru/, где для каждого найдется оптимальный вариант.

Как правило, покупка квартиры в новостройке возможна не только после сдачи дома в эксплуатацию, но и в процессе строительства. Важным фактором является расположение жилого дома. Чем ближе квартира к центру города, тем выше ее стоимость. Это обусловлено тем, что в центральной части населенного пункта более высокий спрос на недвижимость. Независимо от стоимости и расположения, приобретение жилья возможно в ипотеку или по другим программам предусматривающим выгодные условия сделки. Такие программы предлагают различные банки, которые заинтересованы в выдаче кредитов физическим и юридическим лицам на покупку недвижимости.

Преимущества покупки жилья в новостройке

Первое что стоит отметить, это высокий уровень безопасности. Для отделки используются негорючие материалы, а кабельно-проводниковая продукция укладывается с запасом пропускной способности. Это исключает вероятность возникновения пожара из-за увеличенной нагрузки на электрическую сеть. В старых домах с этим могут быть проблемы. Из других преимуществ следует детально рассмотреть преимущества строительных технологий, улучшенной планировки и благоустройства территории.

Современные строительные технологии

Даже квартира эконом-класса в новостройке, отличается по качеству от жилья на вторичном рынке недвижимости. Это обусловлено использованием бесшовной технологии строительства фасада. Отсутствие швов способствует сохранению тепла внутри жилых помещений. В сочетании с радиаторами отопления, имеющими терморегуляторы, можно значительно сэкономить на отоплении в зимний период.

Улучшенная планировка

Главное требование в новостройках относительно планировки – это рациональное использование каждого квадратного метра. Чтобы этого достичь, инженеры проектируют квартиры функциональными, используя самые разные технические решения. Например, наличие гардеробной и отсутствие смежных комнат – такие решения делают жилую площадь удобной. Также следует сказать, что новые квартиры более просторные, за счет увеличения минимальной жилой площади.

Благоустройство территории

Застройщик благоустраивает прилегающую к дому территорию, а также развивает инфраструктуру. Это независимо от того, к какому сегменту относится жилой дом. В большинстве проектов, новостройка огораживается забором, а на прилегающей территории строится спортивная площадка, зона отдыха, парковка и другие необходимые объекты.

Критерии выбора квартиры в новостройке

При выборе будущего жилья, необходимо чтобы новая квартира соответствовала следующим критериям:

• Ровные стены покрытые штукатуркой.
• Установлены многокамерные оконные блоки.
• Выполнена стяжка пола цементно-песчаным раствором.
• Ванная и санузел имеют обмазочную гидроизоляцию.
• Выполнена разводка электрики.
• Установлены счетчики расхода электричества и водоснабжения.
• Выполнен монтаж радиаторов отопления.

При наличии всего вышесказанного, новому владельцу квартиры остается только поклеить обои, уложить финишное напольное покрытие и организовать подвесной потолок.

Проектирование и возведение крыши любого здания – сложный многоуровневый процесс, требующий не только глубоких знаний, но и ряда особых материалов. Помимо собственно кровли (черепицы, шифера и других ее видов) понадобятся защитные материалы, водоводы и воздуховоды, детали крепежа, стыковочные элементы, декоративные изделия. Все они объединены в одну большую группу – доборные элементы кровли. Приглашаем поближе с ней познакомиться.

Виды доборных элементов и их назначение

Доборные элементы кровли условно делят на четыре группы в зависимости от функций, которые они выполняют, условий, места и способа их установки. Речь идет о следующих категориях:

1. Внутренние защитно-изоляционные материалы. Как правило, это гибкие рулонные изделия, которые служат герметичной прослойкой между основным кровельным материалом и каркасом крыши. Их задача – удержать тепло внутри помещения, а также предотвратить попадание в него пыли и влаги из внешней среды.
2. Функциональные внешние элементы. Эта группа включает стыковочные изделия и элементы защиты швов: карнизы, примыкания, коньки, их заглушки и аэраторы.
3. Путепроводы осадков. К ним относятся капельники, водостоки и отливы, ендовы и снегозадержатели.
4. Декоративные элементы и аксессуары. Речь идет о любых деталях, служащих, в первую очередь, эстетическим целям: резных планках, башенках, фигурках, флюгерах и т. п. К слову, иногда функциональные элементы кровли изначально имеют декоративные детали, которые могут быть съемными или несъемными.

Без правильно подобранных и грамотно смонтированных доборных элементов невозможно создание качественной, герметичной и долговечной кровли. Но даже самая лучшая кровля, выполненная с соблюдением всех норм и правил, будет практически бесполезной, если ее конструкцией, равно как и конструкцией здания в целом, не предусмотрена эффективная система воздуховодов. Ведь именно от них зависит качество воздуха в помещениях.

Зачем нужны воздуховоды и какими они бывают?

Воздуховод представляет собой систему труб и стыковочных элементов, служащих для обмена воздухом между помещениями и внешней средой. Проще говоря, они помогают избавиться от излишков углекислого газа, пыли и влаги внутри помещений, заменяя их на чистый свежий воздух. Подобные системы классифицируют по следующим признакам:

1. По способу вентиляции: естественная и принудительная. В первом случае воздух медленно замещается под действием естественных физических процессов, во втором – нагнетается с помощью электрических вентиляторов. Естественная вентиляция отличается простотой и дешевизной, принудительная же может похвастать намного большей эффективностью, а также широкими возможностями для использования фильтров, воздухонагревателей и других вспомогательных элементов.
2. По материалу изготовления. Жесткие воздуховоды, как правило, изготавливают из оцинкованной или черной стали, в некоторых случаях, например, когда приходиться иметь дело с чрезвычайно влажной средой, используют пластиковые трубы. Гибкие воздуховоды выполняются из алюминиевой фольги или плотного полиэтилена.
3. По форме. Имеется в виду форма сечения воздуховода, которая может быть круглой, квадратной или прямоугольной. Иногда также по форме классифицируют конструктивные схемы вентиляции, например, выделяют воздуховоды пилообразной конструкции, трубы которых образуют подобие перевернутой буквы W. Это позволяет избежать накопления пыли внутри системы.

Одно из основных требований, предъявляемых к системе вентиляции – герметичность, то есть отсутствие «утечек» воздуха при его транспортировке. Здесь важна и изначальная форма труб (их сечение должно быть правильным, особенно на стыках), и способность материала сохранять свои свойства в течение длительного времени. Поэтому качество элементов воздуховода играет ключевую роль для эффективности и безопасности его использования.

Исторические окна из дерева является очень широкой категорией конструкций. Она объединяет множество решений: от средневековых до относительно современных, использованных в домах сталинских времен. В настоящее время исторические окна купить хотят для разных целей.

В первую очередь такие оконные конструкции требуются для восстановления облика памятников архитектуры. Когда здание признают памятником, то изменения в его внешнем виде становятся незаконными. Остекление должно полностью копировать изначальный вариант. Процесс производства таких окон весьма непростой.

Другой вариант использования исторических окон – для старинных зданий, которые памятниками архитектуры не признаны. При их ремонте строгие правила не соблюдаются, но составляется проект для согласования с администрацией города. Нередко требуется для сохранения внешнего вида использовать деревянные окна исторического облика.

Иногда в современных зданиях устанавливают исторические варианты окон. Это придает современным постройкам большую элегантность. Кроме того, они лучше вписываются в окружающую архитектуру, если построены среди старинных домов.

Какие особенности есть у исторического остекления

Конструкции для исторических зданий должны соответствовать стилистике и внешнему виду объекта. Для этого их изготавливают преимущественно из дерева. Кроме того, в оконные конструкции вносятся детали, которые соответствуют тому или иному архитектурному стилю. Среди таких деталей выделяются следующие:

• Фурнитура

Ручки, петли и другие элементы фурнитуры должны выглядеть своеобразно и соответствовать дизайну окна и его историческим характеристикам. Отдельно стоит упомянуть кремоны. Это запорная оконная фурнитура, которая в настоящее время практически не используется. Она представляет собой планки, которые при повороте ручки входят в пазы рамы и створки оказываются заблокированными.

• Переплеты

Изначально стекло было не достаточно прочным, чтобы можно было делать сплошные стеклянные окна. В результате использовались относительно небольшие по площади куски, которые в раме удерживались переплетом. Именно поэтому конструкция исторических окон состоит из множества деталей. Сделать идентичный вариант непросто. Кроме того, для необходимого уровня теплоизоляции требуется каждый участок тщательно герметизировать или делать маленькие стеклопакеты, что трудозатратно и дорого. Именно поэтому, когда не требуется полное историческое соответствие, изготавливается упрощенный вариант. В этом случае используются шпросы, которые крепятся на оконных створках или устанавливаются внутри стеклопакета. По своей сути они являются декоративными накладными элементами.

• Витражи

Еще одним из признаков исторического остекления можно назвать витражи. Это узоры из разноцветных стеклянных деталей. В традиционной технологии они соединяются свинцовыми перемычками. В упрощенном формате на поверхность стекла может наноситься специальная краска или пленочное покрытие.

При создании окон для исторических зданий особая сложность заключается в их нестандартной форме. Очень часто оконные проемы оказываются полукруглыми сверху, стрельчатыми, очень высокими или узкими. Все это существенно усложняет процесс изготовления. Кроме того, каждый оконный проем может иметь индивидуальные размеры, поэтому и замеры проводятся предельно тщательно.

Отдельно стоит сказать про материал изготовления. Дерево для исторических окон подбирается высокого качества и наиболее долговечное. Идеальным вариантом становится полное соответствие первоначальным рамам, но в некоторых случаях можно использовать наиболее подходящие аналоги.

Надёжные, многофункциональные, до мелочей продуманные устройства для дома - это Бытовая техника Bosch. Они помогают эффективно и комфортно готовить и хранить еду, поддерживать чистоту на кухне, обеспечивать правильный уход за бельём.

В ассортименте немецкого производителя есть техника разных категорий:

· Варочные панели. Газовые поверхности оснащаются системой газ-контроля для минимизации рисков утечек и опцией электроподжига для быстрого разжигания пламени. Функционал индукционных и электрических моделей более впечатляющий: управление сенсорными регуляторами мощности, быстрый нагрев, индикация остаточного тепла, распознавание наличия и диаметра посуды, пауза, автоматика закипания, электронный температурный контроль, расширение и объединение конфорок.

· Духовые шкафы. В них реализованы разные режимы работы: нагрев в различных направлениях, гриль, конвекция, СВЧ (микроволны). Доступны автоматические программы для разных способов термической обработки, для различных блюд. Для безопасности предусмотрены многослойная дверь, охлаждение корпуса и защита от детей с полной блокировкой панели управления. Простой уход обеспечивается системой очистки: гидролизной, традиционной или пиролитической.

· Микроволновые печи. Возможности микроволн не ограничиваются одним разогревом. Есть автопрограммы разморозки, приготовления блюд из разных продуктов. Среди полезных опций таймер, быстрый старт и открывание дверцы отдельной кнопкой.

· Холодильники: с разным объёмом и количеством камер, с морозилками, дисплеем, световой и акустической индикацией, с зоной свежести, опциями суперохлаждения и суперзаморозки, с точной регулировкой температуры, системой разморозки No Frost. В комплект холодильного оборудования входят стеклянные полки, ящики и иные полезные аксессуары, например, держатели для бутылок, лоток для яиц, контейнер для замораживания льда.

· Посудомоечные машины. С их помощью можно мыть практически любую кухонную утварь, так как доступен большой выбор программ: деликатная мойка, стандартная, экономичная, быстрая, интенсивная. Среди полезных функций стоит отметить акустический сигнал об окончании цикла, индикацию лучом на полу, сушку, защиту от протечек.

· Стиральные машины с разной загрузкой, многочисленными программами стирки, с отжимом, контролем пенообразования и дисбаланса, опциями антисминания и разглаживания, очисткой барабана, автоматическим дозированием воды и моющих средств.

· Встраиваемые вытяжки. Они работают в режимах рециркуляции и отвода, имеют несколько скоростей для выбора оптимальной интенсивности всасывания. Вытяжное оборудование также оснащается таймером, подсветкой рабочего места, функцией интенсивного втягивания.

Бытовая техника Bosch поможет сделать готовку еды и уход за домом комфортными, эффективными и простыми.

Источник: KitchenMania

Ипотека сегодня для большинства россиян - единственный способ купить собственное жилье и не зависеть от владельцев недвижимости, живя на съемных квартирах. Даже с учетом процентной ставки по ипотеке такое жилье обходится выгоднее арендованного, и при этом недвижимость после выплаты кредитного займа останется в собственности гражданина. Именно потому все больше жителей России выбирают ипотечное кредитование, и Банк Открытие предлагает максимально выгодные условия в нынешней экономической ситуации.

Ипотечные программы банка Открытие

Банк Открытие подготовил новые и актуальные на сегоднящний день программы ипотечного кредитования, чтобы обеспечить для своих клиентов возможность приобрести достойное жилье за адекватную цену. Предложения зависят от того, какое жилье было выбрано изначально для покупки:

1. Программа «Новостройка». Подразумевает самую низкую ставку - от 8,1% годовых. Это стимулирует покупку гражданами квартир в новостройках, а также приобретение новых домов в черте города и за городом. Ставка 8,1% годовых актуальна только при условии подачи онлайн-заявки, и для того, чтобы условия программы вступили в силу, необходимо выполнение некоторых условий. В частности, сумма кредита не может быть менее 5 млн рублей, и при этом первоначальный взнос составляет 40% от стоимости жилья. Ко всему прочему человек должен иметь страховку жизни и трудоспособности, а также стабильный и подтвержденный доход, который позволяет выплачивать в будущем ежемесячные платежи
2. Программа «Вторичное жилье». В данном случае процентная ставка составляет минимум 8,4%, и также самые выгодные условия предлагаются только для тех, кто подает заявку только в формате онлайн. Условия рассчитаны на ситуацию, когда человек хочет приобрести жилье на вторичном рынке. Для того, чтобы взять такой ипотечный займ, необходим также ряд условий. Сумма кредитования та же, что и в первом случае - от 5 млн. При этом первоначальный взнос тоже составляет 40%. Необходимо иметь страховку жизни и трудоспособности. В дополнение нужно будет предоставить документы о страховании рисков утраты права собственности на недвижимый объект, который планируется приобрести
3. Программа «Рефинансирование». Тут также ставка стартует от 8,4% годовых, и тоже более выгодным будет подавать заявку онлайн. Для участия в программе сумма кредита не должна быть менее 5 млн рублей. Первоначальный взнос 40%, как и в других случаях. Кроме страхования жизни и трудоспособности необходимо подтвердить страхование, как и во второй программе с вторичным жильем, рисков утраты или ограничения прав собственности на недвижимость, под приобретение которой выдается кредитный займ

В целом условия программ схожи, и все имеют достаточно выгодные проценты. Если подавать заявку онлайн и предоставить все необходимые документы, то можно будет получить выгодный ипотечный займ, и полный пакет документов существенно увеличивает эти шансы.

Помните! Банк нуждается в соответствующих гарантиях возврата денежных средств. Это значит, что для получения ипотеки необходимо быть официально трудоустроенным, и предоставить соответствующие справки

После выплаты всей задолженности человек получает все права на владение и распоряжение недвижимым объектом. При этом сроки ипотеки достаточно большие, чтобы можно было разбить сумму на вполне адекватные ежемесячные платежи. Это значит, что квартиру даже в новострое сегодня себе могут позволить даже те, кто не имеют большого дохода. В качестве первоначального взноса можно использовать маткапитал и собственные накопления или средства от продажи другой недвижимости, а сотрудники банка всегда готовы помочь с оформлением необходимых документов.