Статьи

Все в мире подчиняется закономерностям. И ремонт - не исключение. В нем есть ряд забавных и весьма удручающих моментов, о которых я и хочу поведать всем тем, у кого с наступлением тепла начинается зуд в руках.

Все сотрудники строительных магазинов давно выучили наши с вами психологические особенности. Вот почему зимой цены на стройматериалы совсем не кусаются, а по весеннему повышению цен можно узнать о том, что сезон ремонтов открыт. Психологи считают, что нам просто хочется обновления. А мне кажется, что нам энергию некуда девать. Направляем ее в мирное русло - и получается... разруха. Любой, пусть даже незначительный ремонт - это разруха. Причем не на день и не на два, а как минимум на пару месяцев. Даже когда ремонт будет полностью завершен, вам долго придется приводить квартиру в порядок.
Планировка или перепланировка
Что представляет из себя ремонт с перепланировкой? Жить в квартире в процессе перепланировки нормальному человеку невозможно. Это когда ломаются и заново восстанавливаются стены, переносится или увеличивается ванная (то есть как минимум два месяца без ванной!), перенос коммуникаций... Летящая пыль, сваленные в кучу груды мусора. Кто хоть один раз пережил подобное в собственной квартире, скажет Вам: кошмар.
Всякий ремонт с перепланировкой квартиры - очень серьезное мероприятие. Квартира не частный дом, где можно осуществлять любые передвижения стен, ванных или кухонь и это может существенно сказаться на Ваших соседях сверху или снизу, а то и на всем доме в целом (если "случайно" снесете несущую стену). Пригласив дизайнера - архитектора, Вы сможете получить полный дизайн-проект, включающий в себя - архитектурно-строительную часть проекта, согласования в соответствующих инстанциях, а также проект водоснабжения и канализации (необходимый при переносе или изменении кухни или ванной), проект электроснабжения (новые стены - новые розетки, выключатели, освещение), рекомендации по использованию материалов, подбор стиля и оформление интерьера квартиры.
Дизайнер поможет Вам определить ориентацию квартиры по сторонам света. Вам останется только определиться и проанализировать свой стиль жизни. Хотите ли Вы солнце по утрам в спальне? Или кухне? Или детской? Советуем обратить внимание на вид из окна, возможно наличие (или отсутствие) хорошего вида подскажет Вам решение.
Не пытайтесь эксперементировать. Можно в погоне за экстравагантностью сломать все перегородки, а потом жить и томиться, что нельзя уединиться, побыть наедине с самим собой. Можно выломать все двери и перестроить под арки, а потом жалеть о содеянном. Скажите себе честно, хочется ли вам жить в такой эксклюзивной и нестандартной среде.
Определите сколько комнат Вам нужно и каких. Будьте реалистом - не планируйте десять комнат в квартире в пятьдесят квадратных метров! Не забудьте про кладовые, их всегда не хватает.
Вам нужно помнить: ванные комнаты нельзя располагать над жилыми помещениями нижней квартиры, представьте, что у Вас над кроватью ночью работает стиральная машина. Как Вам это понравится? Особенно нужно быть осторожным в домах со смешанными или деревянными перекрытиями. Перед началом работ следует поинтересоваться у соседей сверху и снизу - не было ли в их квартирах перепланировки?
Планируйте квартиру на будущее - минимум на пять лет. Если у Вас в семье младенец, то через года полтора ему нужно будет игровое пространство, а через пять письменный стол.
Не забывайте про шумоизоляцию. Она нужна во многих случаях: спальня рядом с лестничной клеткой, стенка в детской, смежная с гостинной соседей (любителей громкой музыки).
Изучите законы воздействия цвета на психику. Купите книжку по интерьерам = там вы найдёте эту информацию. А то получится так, что новый цвет стен вызывает у вас депрессию. О белых стенах стоит поговорить отдельно, в их окраске тоже есть свои законы. Знаете ли вы, что белый медведь на самом де ле желтоватый, цвета топленого молока, а снежно-белым он кажется только на солнце?
То же самое и со стенами. Если вы окрасите их в белоснежный цвет, комната будет казаться сероватой при дневном свете, а вечером производить впечатление операционной. Добавьте в водоэмульсионную краску немного пигмента цвета охры или терракоты. Стены станут того тёплого цвета, который французы называют экрю. Кстати, с этим цветом гораздо лучше, чем со снежной белизной, будут сочетаться дерево, картины и фотографии в рамках.
Окраска стен = дело непростое. Во-первых, стена должна быть идеально ровной, поэтому немало времени уйдет у вас на штукатурку и шпаклевку. Во-вторых, если вы это делаете первый раз, готовьтесь к тому, что стена возьмет очень много краски. Стоит первоначальную грунтовку провести краской подешевле, а уж потом покрасить той, что вы выбрали для окончательной отделки. На комнату площадью 20 метров вам потребуется около 10 литров краски.
Стройматериалы
Как рассчитать, сколько, чего и почём вам понадобится? Рассчитайте всё заранее. Не поленитесь обзвонить магазины и оптовые фирмы. Узнайте все цены. Выберите минимальные и добавьте к ним примерно 30%. Вы получите базовую цену ваших покупок. Потом начинайте подсчёты. Обычно число рулонов обоев, необходимых для оклейки комнаты, рассчитывают, исходя из её площади. Но это не всегда удобно: и коридор 2х10 м, и комната 5х4 м имеют одинаковую площадь, но разный периметр. Поэтому удобнее подсчитать по-другому. Каждый рулон обоев закрывает два метра стены, так что остается только измерить ее периметр и поделить это число на 2, а затем округлить в большую сторону, так как обои необходимо подгонять по рисунку.
Если Вы нанимаете для ремонта рабочих - то тут все гораздо проще. Выбрав плиточника, попросите его подсчитать количество плитки. Он же расскажет вам, по какой технологии он работает, какой клей купить, какую плитку брать не стоит. Пусть специалисты рассчитают количество обоев, краски и цемента. Тогда вам не придется годами складировать остатки обоев или носиться по магазинам в поисках бордюра, двух плиток или банки краски.
Разумная экономия. Подумайте, нужен ли вам плинтус под красное дерево. Может получиться так, что, прибив его, вы поймете: теперь необходимо сменить всю мебель. Если пойти по этому пути, постепенно квартира превратится в монстра, пожирающего все ваши доходы, и ободранные кошкой обои по 138 долларов за рулон доведут вас до сердечного приступа. Не лучше ли поехать на оптовый рынок и купить аккуратные сосновые плинтусы по очень умеренной цене. Потом, кстати, его можно не красить, а покрыть тонирующим лаком.
Не скупитесь. Вам самим придется жить среди того, что вы выбрали. Поэтому, если вам понравилось ковровое покрытие шириной 4 м, ширина же комнаты 3,20, не расстраивайтесь из-за переплаты. Оставшийся кусок можно использовать на лоджии, как коврик в коридоре или даже как подстилку для собаки.
Сейчас или никогда
После утверждения проекта и начала строительных работ старайтесь не вносить изменений. Любые изменения - это дополнительные деньги и дополнительное время.
Затевая ремонт, старайтесь менять все и сразу. Ведь нет ничего более постоянного, чем временное. И вот тот облезлый карниз, который совсем не подходит к новым обоям, лучше снять совсем, чем вешать "на время".
Помните, что доскональный ремонт приостановит ваши порывы на 10 лет вперед. И вряд ли вы, поменяв сантехнику, решитесь через год менять плитку. Или, оклеив стены обоями, решите заменить оконные рамы.
Да и мастера при большом объеме работ наверняка сделают скидку.
Куда девать мебель
Относительно просто делать ремонт в новой пустой квартире. Но, как правило, приходится ремонтировать квартиру, битком набитую мебелью. Поэтому первым делом стоит максимально избавиться от всего лишнего. Из городской квартиры часть мебели можно вывезти на дачу. Если и там места уже не осталось - позвоните друзьям. Возможно, часть тумбочек и шкафов согласятся забрать они.
Еще один вариант - объявление в газете о продаже мебели б/у за более чем умеренную плату. Денег вы таким образом не заработаете, но и не потратите на грузчиков и "Газель".
Ну а на худой конец вокруг так много помоек. На следующий же день вашу мебель растащат соседи. А донести весь хлам до мусорки вам помогут многочисленные бездомные. Для них даже 20-30 рублей - весьма приличная плата. И они с радостью вам помогут.
Упаковка вещей
Даже если вы делаете ремонт лишь в одной комнате, а вещи складируете в свободных помещениях, не стоит надеяться, что они не пострадают. Цементная пыль проникнет везде. Поэтому надо заранее упаковать одежду, посуду и документы в коробки и полиэтиленовые пакеты. Оставьте на поверхности лишь самое необходимое: белье, пару комплектов одежды, несколько тарелок, вилок, ножей и стаканов - то без чего вы не сможете прожить.
При паковке пронумеруйте и вкратце опишите содержимое пакета или коробки, особо пометив наличие бьющихся предметов. Попутно составляйте список, с указанием местонахождения вашего добра в квартире/доме/у родных и близких. Несмотря на дополнительные хлопоты, после ремонта будет все гораздо легче разыскать и расставить по местам, к тому же не придется перерывать залежи вещей в поисках спортивной формы для сына и бабушкиной любимой шали.
Не поленитесь застелить пол во всей квартире картоном, пленкой и газетами. Иначе, прощай паркет, ковры и линолеум. Множество мелких камешков, песка, воды и пыли разносится по квартире со скоростью света, вымыть и вычистить все это из щелей почти невозможно.
С чего начать
Конечно, с электричества. Плохая проводка, неисправные розетки могут стать причиной повторного ремонта. К тому же они требуют глобального разрушения стен и потолков, что нереально при наличии обоев и плитки.
Второй шаг - сантехника. Как не крути, а дом начинается именно с санузла. И работа там наиболее пыльная и мокрая.
А апофеозом, после "косметики" в комнатах и коридоре, станет циклевка паркета и смена линолеума.
Ремонт нельзя закончить
Ремонт можно только приостановить, причем, как показывает практика, - ненадолго. До следующей весны. У ремонта есть и еще одна неприятная особенность - умножение на 2.
Эта аксиома проста, но она почему-то до сих пор не попала в учебники по математике. А зря. Ведь согласно ей все запланированные расходы и сроки увеличиваются в течение ремонта ровно в два раза. И не только потому, что мы не умеем считать, но и потому, что одно тянет за собой другое. Замена ванны требует новых кранов и плитки. Обои и потолки - новых окон и дверей. Я уж не говорю о светильниках, ковриках и полочках.
Для того чтобы как-то локализовать свои строительные работы, не делайте все сразу. Отремонтируйте сначала комнату, затем кухню, а уж потом ванную и коридор.
Растянув ремонт на неопределённый срок, вы рискуете провести в этом хаосе остаток своих дней. Рассчитайте каждую копейку. Вы можете размахнуться на дорогие материалы, а на покраску окон вам не хватит. И ощущения, что ремонт закончен, не будет. Так что думайте!
Распределите роли или делаем ремонт аккуратно
Этому правилу следовать труднее всего. Если, к примеру, ваш муж до ремонта не делал в доме ничего, наивно думать, что он сможет оштукатурить стены. Кроме этого, есть сферы, в которые не стоит влезать даже самому хорошему домашнему мастеру: канализация, отопление, электричество и газ. Лучше пригласить специалистов.
Тяп-ляп, маляры... Так назывался мультфильм про маляров, которые не столько покрасили, сколько всё вокруг забрызгали. Для достижения нужного результата вовсе не обязательно всё уметь, достаточно следовать инструкциям и соблюдать чистоту. Если вы не будете сразу выносить ремонтный мусор, уже на третий день он погребёт вас под собой. Купите большие пластиковые мешки для мусора.
Во время поклейки и покраски очень легко поддаться искушению закрасить или заклеить накопившуюся грязь. Делать этого ни в коем случае нельзя. Даже линолеум необходимо стелить на идеально чистый пол. Чтобы не испортить мебель, накройте её полиэтиленом.
Час расплаты
По окончании ремонта не спешите выкладывать деньги. Для начала нужно убедиться в качестве проделанных работ. Конечно, идеально, если кто-то из ваших родственников или друзей проработал лет 30 прорабом на стройке. Они по-дружески расскажут о всех недочетах, и вам устранят их бесплатно. Если такие шансы равны нулю - прогуляйтесь в ЖЭК или на ближайшую стройку. Там за отдельную плату вы наверняка найдете незаинтересованного профессионала, способного провести тщательную экспертизу. Дело того стоит, ведь нет ничего хуже, чем переделывать отвалившийся потолок, когда уже наклеены дорогие обои.
Храни остатки
Не стоит после ремонта выбрасывать все остатки обоев, краски, плитки и линолеума. Во-первых, с их помощью вам будет проще подбирать шторы, карнизы, коврик в ванну и прочие детали интерьера. Во-вторых, где гарантия, что ваше чадо или домашние животные не попортят свежевыкрашенную дверь или новые обои? Будет хоть чем это безобразие замаскировать.
Финиш
А теперь можно созывать гостей, ведь обмыть ремонт - святое дело. Даже если у вас пока в новенькой квартире не "полный комплект" - нет, скажем, люстры и штор, все равно устройте себе праздник. Вы это заслужили. А гости и на коробках с книжками посидят. Так даже веселей.

Помните длинное детское стихотворение о доме, который построил Джек? Каждому, наверное, в детстве хотелось оказаться в том домике с красивой картинки. Но вот мы выросли и начинаем строить свой собственный дом. Как сделать это грамотно, по возможности быстро, не растратив понапрасну нервы и деньги? Как выбрать фирму, на которую не страшно будет положиться? Об этом наш сегодняшний рассказ.

Скажи мне, кому ты доверяешь

Решив преобразить свой дом, обычно мы первым делом обращаемся к многочисленным журналам и газетам с рекламой фирм, предлагающих свои услуги на этом рынке. Информации в них размещается и впрямь довольно много. Но, как выбрать среди тысяч объявлений ту самую, свою фирму, работа с которой приведет вас к желаемому результату и не оставит после себя неприятных ощущений?

Во-первых, для этого нужно знать, что основными критериями при выборе производителя любых услуг являются: качество услуги, соотношение его — качества – с ценой услуги, сроки выполнения и гарантии, предлагаемые фирмой.

На этом этапе стоит определиться со своей позицией относительно затрат на ремонт. Что предпочтительнее для именно вас: долго и трудно, но дешевле или легко, комфортно, но дороже? Ответив на этот вопрос, можно приступать к естественному отбору.

Если вы решили, что согласны платить больше за желаемое качество услуги – вам, безусловно, к фирмам. Причем, чем известнее фирма, чем дольше она работает на данном рынке, тем более высокие гарантии качества вы получите, правда, цена ее услуг будет довольно высока. Если денег все-таки не хватает, можно обратиться к мастерам-частникам. Однако здесь никаких гарантий ждать не стоит, да и с качеством услуг и реального общения может не повезти.

Поясним вышесказанное на примере. Скажем, при укладке паркета в комнате рабочие нарушили технологию, и пол «поплыл». Что сделают в этой ситуации частники? Скорее всего, просто скажут что-то типа: «Да ладно, начальник, кинешь коврик, и все будет цивильно», а при настойчивых требованиях с вашей стороны переделать работу – с вами, скорее всего, просто расстанутся, хлопнув дверью. Как в этой же ситуации поступит фирма? Паркет будет снят и покрытие наложено заново. Причем, расходы на новые материалы фирма тоже возьмет на себя. А что сделаешь? Договор…

Итак, предположим, что вы решили согласиться с лишней цифрой в сумме расходов на ремонт и отправились на поиск фирмы. Как ее искать? Оптимальный вариант – в Интернете или в специализированных журналах. Если фирма не скупится на рекламу своих услуг и использует при этом современные технологии, — с ней, скорее всего можно работать.

Какую фирму выбрать? Фирмы бывают разные — крупные и не очень. В небольшой фирме вы, скорее всего, будете окружены большим вниманием, нежели в холдинге, где вы будете одним из многих «надоедливых» клиентов со своими проблемами. Конечно, это относится не ко всем крупным фирмам, однако такая ситуация имеет место.

Остановившись на нескольких объявлениях, можно начать звонить в конкретные фирмы. Если вам без долгих церемоний назначают цену «за квадратный метр ремонта», — можете смело вешать трубку. Вы же не покупаете себе машину «на вес»? Здесь ситуация та же.… Определить стоимость ремонта можно только тогда, когда специалист фирмы, побывает в вашей квартире, оценит площадь, ваши пожелания в плане качества материалов и работ и т.д. Позвонив в пять-десять фирм, стоит выбрать из них две-три, и отправиться на личную встречу в офис фирмы. Если в офис вас не приглашают – это повод насторожиться и с фирмой расстаться.

С документами – к профессионалам

В офисе постарайтесь чувствовать себя уверенной и не стесняйтесь попросить лицензию на проведение ремонтно-строительных работ и регистрационные документы компании. На сегодняшний день, компания, работающая без лицензии, может просто не дожить до окончания Вашего ремонта. Кроме того, время работы компании на рынке должно быть не меньше трех лет, — тогда есть некая гарантия что «опыт – сын ошибок трудных» у ваших подрядчиков уже есть, и «отрабатывать тактику» они на вас не будут.

Кроме лицензии имеет смысл посмотреть пакет документов, которые вы получите от компании. Там обязательно должны быть договор подряда, смета, ресурсная ведомость (перечень материалов, используемых при ремонте), план квартиры до и после перепланировки, дизайн-проект и план-график проведения работ, техническая документация (схема разводки электропроводки, системы кондиционирования, отопления и сантехники с полным расчетом). Отсутствие этих документов подскажет вам, что фирма находится на довольно низком уровне развития и результат ее труда будет далек от совершенства.

Договор перед заключением лучше показать юристу. Если вам скажут, что «договор у нас типовой и менять ничего не будем», — то от услуг фирмы стоит отказаться. Как раз в «типовых» договорах и спрятано больше всего «лазеек» для профессионалов. Обратите внимание на штрафные санкции по отношению к фирме и схему оплаты. Нормальной считается предоплата 50% по работе и 100% по материалам (на текущий этап). Оставшиеся деньги — после приемки работ. Штрафные санкции по срыву сроков 0,2-0,6% от суммы не выполненных работ за день просрочки, чтобы не было проблем типа — «Мы перебросили рабочих на другой объект — там больше работы (больше денег)».

Смета должна быть детализирована максимально — состав работ, метраж, стоимость каждой работы. Если этого не будет – отчет по затратам вы потребовать с фирмы уже не сможете. Постарайтесь, максимально точно узнать, на что собираются расходовать ваши(!) денежки.

Ресурсная ведомость обязательно должна содержать перечень всех используемых при ремонте материалов, их марку, количество и цену. При такой детальной ведомости перерасход материала будет проблемой подрядчика, а не вашей головной болью! Без нее – вы рискуете быть поставленным перед фактом типа «а краска кончилась», уже на второй неделе ремонта и будете обречены на дополнительные затраты.

План-график проведения работ должен быть тщательно продуман. Избегайте баснословно коротких сроков! Невозможно отштукатурить и покрасить всю квартиру даже за две недели, так как гипсовая штукатурка, дабы не отвалиться через месяц должна сохнуть от 3 до семи дней (в зависимости от внешних условий и типа используемого материала). Минимальный срок полного ремонта однокомнатной квартиры при соблюдении технологии составляет 1,5-2 месяца. Если уж очень хочется согласиться на предложение с сокращенными сроками, то спросите себя: не дольше ли потом будет все это переделывать?

Кадры решают все

Важным фактором является наличие в компании собственного дизайн-бюро, а не приглашаемого периодически «вольного стрелка». На первых же этапах знакомства с фирмой, необходимо поговорить с дизайнером — этот человек должен быстро понять, что вы хотите, и удовлетворить Вас своими подходами к проектированию и идеями. Приглашенный дизайнер, как правило, оторван от реальности, при этом сложно согласовать его работу с работой прораба и рабочих.

Обратите внимание на кадровый состав рабочих и прорабов: чем больше постоянных работников, тем лучше. Ведь именно от них зависит в конечном итоге качество выполнения работ и сроки гарантийных обязательств. Кстати, стоит знать, что средний срок гарантии по Москве — один год.

Узнайте, кто контролирует выполнение работ? Если рабочие предоставлены сами себе, и вы должны контролировать их самостоятельно – вам придется брать отпуск на все время проведения ремонта и вникать во все нюансы самому. Наилучший вариант — фирма предоставляет Вам прораба, который является Вашим доверенным лицом и отвечает за решение огромного количества проблем: контакты с ЖЭКом, переговоры с соседями, «пасет» рабочих, знает технологию выполнения работ и не дает «схалтурить», обеспечивает оговоренные сроки, организует доставку и контроль качества материалов и т.д.

Но самый главный критерий отбора, конечно, это Ваша интуиция. После проведения вышеназванных мероприятий можно оставить 2 фирмы и вызвать их представителей для составления смет. У многих эта услуга является бесплатной, у других стоит не более 500 рублей. Оперативность подготовки сметы и ее качество оценивать Вам. С готовой сметой нужно еще раз встретиться с представителем фирмы и обсудить все непонятные вопросы.

Только если вы абсолютно уверены в своем выборе, если не осталось ни одного «темного пятна» в разговоре и не отвеченных вопросов, — только тогда подписывайте договор. В конце концов, ремонт мы делаем не каждый год, – так что подготовиться к нему нужно основательно.

Помните длинное детское стихотворение о доме, который построил Джек? Каждому, наверное, в детстве хотелось оказаться в том домике с красивой картинки. Но вот мы выросли и начинаем строить свой собственный дом. Как сделать это грамотно, по возможности быстро, не растратив понапрасну нервы и деньги? Как выбрать фирму, на которую не страшно будет положиться? Об этом наш сегодняшний рассказ.

Скажи мне, кому ты доверяешь.
Решив преобразить свой дом, обычно мы первым делом обращаемся к многочисленным журналам и газетам с рекламой фирм, предлагающих свои услуги на этом рынке. Информации в них размещается и впрямь довольно много. Но, как выбрать среди тысяч объявлений ту самую, свою фирму, работа с которой приведет вас к желаемому результату и не оставит после себя неприятных ощущений?
Во-первых, для этого нужно знать, что основными критериями при выборе производителя любых услуг являются: качество услуги, соотношение его - качества - с ценой услуги, сроки выполнения и гарантии, предлагаемые фирмой.
На этом этапе Строй-Март советует определиться со своей позицией относительно затрат на ремонт. Что предпочтительнее для именно вас: долго и трудно, но дешевле или легко, комфортно, но дороже? Ответив на этот вопрос, можно приступать к естественному отбору.
Если вы решили, что согласны платить больше за желаемое качество услуги - вам, безусловно, к фирмам. Причем, чем известнее фирма, чем дольше она работает на данном рынке, тем более высокие гарантии качества вы получите, правда, цена ее услуг будет довольно высока. Если денег все-таки не хватает, можно обратиться к мастерам-частникам. Однако здесь никаких гарантий ждать не стоит, да и с качеством услуг и реального общения может не повезти.
Поясним вышесказанное на примере. Скажем, при укладке паркета в комнате рабочие нарушили технологию, и пол "поплыл". Что сделают в этой ситуации частники? Скорее всего, просто скажут что-то типа: "Да ладно, начальник, кинешь коврик, и все будет цивильно", а при настойчивых требованиях с вашей стороны переделать работу - с вами, скорее всего, просто расстанутся, хлопнув дверью. Как в этой же ситуации поступит фирма? Паркет будет снят и покрытие наложено заново. Причем, расходы на новые материалы фирма тоже возьмет на себя. А что сделаешь? Договор…
Итак, предположим, что вы решили согласиться с лишней цифрой в сумме расходов на ремонт и отправились на поиск фирмы. Как ее искать? Оптимальный вариант - в Интернете или в специализированных журналах. Если фирма не скупится на рекламу своих услуг и использует при этом современные технологии, - с ней, скорее всего можно работать.
Какую фирму выбрать? Фирмы бывают разные - крупные и не очень. В небольшой фирме вы, скорее всего, будете окружены большим вниманием, нежели в холдинге, где вы будете одним из многих "надоедливых" клиентов со своими проблемами. Конечно, это относится не ко всем крупным фирмам, однако такая ситуация имеет место.
Остановившись на нескольких объявлениях, можно начать звонить в конкретные фирмы. Если вам без долгих церемоний назначают цену "за квадратный метр ремонта", - можете смело вешать трубку. Вы же не покупаете себе машину "на вес"? Здесь ситуация та же.… Определить стоимость ремонта можно только тогда, когда специалист фирмы, побывает в вашей квартире, оценит площадь, ваши пожелания в плане качества материалов и работ и т.д. Позвонив в пять-десять фирм, стоит выбрать из них две-три, и отправиться на личную встречу в офис фирмы. Если в офис вас не приглашают - это повод насторожиться и с фирмой расстаться.

С документами - к профессионалам.
В офисе постарайтесь чувствовать себя уверенной и не стесняйтесь попросить лицензию на проведение ремонтно-строительных работ и регистрационные документы компании. На сегодняшний день, компания, работающая без лицензии, может просто не дожить до окончания Вашего ремонта. Кроме того, время работы компании на рынке должно быть не меньше трех лет, - тогда есть некая гарантия что "опыт - сын ошибок трудных" у ваших подрядчиков уже есть, и "отрабатывать тактику" они на вас не будут.
Кроме лицензии имеет смысл посмотреть пакет документов, которые вы получите от компании. Там обязательно должны быть договор подряда, смета, ресурсная ведомость (перечень материалов, используемых при ремонте), план квартиры до и после перепланировки, дизайн-проект и план-график проведения работ, техническая документация (схема разводки электропроводки, системы кондиционирования, отопления и сантехники с полным расчетом). Отсутствие этих документов подскажет вам, что фирма находится на довольно низком уровне развития и результат ее труда будет далек от совершенства.
Договор перед заключением лучше показать юристу. Если вам скажут, что "договор у нас типовой и менять ничего не будем", - то от услуг фирмы стоит отказаться. Как раз в "типовых" договорах и спрятано больше всего "лазеек" для профессионалов. Обратите внимание на штрафные санкции по отношению к фирме и схему оплаты. Нормальной считается предоплата 50% по работе и 100% по материалам (на текущий этап). Оставшиеся деньги - после приемки работ. Штрафные санкции по срыву сроков 0,2-0,6% от суммы не выполненных работ за день просрочки, чтобы не было проблем типа - "Мы перебросили рабочих на другой объект - там больше работы (больше денег)".
Смета должна быть детализирована максимально - состав работ, метраж, стоимость каждой работы. Если этого не будет - отчет по затратам вы потребовать с фирмы уже не сможете. Постарайтесь, максимально точно узнать, на что собираются расходовать ваши(!) денежки.
Ресурсная ведомость обязательно должна содержать перечень всех используемых при ремонте материалов, их марку, количество и цену. При такой детальной ведомости перерасход материала будет проблемой подрядчика, а не вашей головной болью! Без нее - вы рискуете быть поставленным перед фактом типа "а краска кончилась", уже на второй неделе ремонта и будете обречены на дополнительные затраты.
План-график проведения работ должен быть тщательно продуман. Избегайте баснословно коротких сроков! Невозможно отштукатурить и покрасить всю квартиру даже за две недели, так как гипсовая штукатурка, дабы не отвалиться через месяц должна сохнуть от 3 до семи дней (в зависимости от внешних условий и типа используемого материала). Минимальный срок полного ремонта однокомнатной квартиры при соблюдении технологии составляет 1,5-2 месяца. Если уж очень хочется согласиться на предложение с сокращенными сроками, то спросите себя: не дольше ли потом будет все это переделывать?

Возможно, вам будет полезна краткая информация об отделочных и лакокрасочных материалах, а так же все о том, как подобрать материалы для качественного и не дорогого ремонта.

Кадры решают все.
Важным фактором является наличие в компании собственного дизайн-бюро, а не приглашаемого периодически "вольного стрелка". На первых же этапах знакомства с фирмой, необходимо поговорить с дизайнером - этот человек должен быстро понять, что вы хотите, и удовлетворить Вас своими подходами к проектированию и идеями. Приглашенный дизайнер, как правило, оторван от реальности, при этом сложно согласовать его работу с работой прораба и рабочих.
Обратите внимание на кадровый состав рабочих и прорабов: чем больше постоянных работников, тем лучше. Ведь именно от них зависит в конечном итоге качество выполнения работ и сроки гарантийных обязательств. Кстати, стоит знать, что средний срок гарантии по Москве - один год.
Узнайте, кто контролирует выполнение работ? Если рабочие предоставлены сами себе, и вы должны контролировать их самостоятельно - вам придется брать отпуск на все время проведения ремонта и вникать во все нюансы самому. Наилучший вариант - фирма предоставляет Вам прораба, который является Вашим доверенным лицом и отвечает за решение огромного количества проблем: контакты с ЖЭКом, переговоры с соседями, "пасет" рабочих, знает технологию выполнения работ и не дает "схалтурить", обеспечивает оговоренные сроки, организует доставку и контроль качества материалов и т.д.
Но самый главный критерий отбора, конечно, это Ваша интуиция. После проведения вышеназванных мероприятий можно оставить 2 фирмы и вызвать их представителей для составления смет. У многих эта услуга является бесплатной, у других стоит не более 500 рублей. Оперативность подготовки сметы и ее качество оценивать Вам. С готовой сметой нужно еще раз встретиться с представителем фирмы и обсудить все непонятные вопросы.
Только если вы абсолютно уверены в своем выборе, если не осталось ни одного "темного пятна" в разговоре и не отвеченных вопросов, - только тогда подписывайте договор. В конце концов, ремонт мы делаем не каждый год, - так что подготовиться к нему нужно основательно.

Выбрать строительную компанию или фирму, занимающуюся ремонтом, конечно, дело нелегкое, но и выбор материалов для ремонта так же требует большого внимания, однако все можно сделать быстрее и проще. Ознакомьтесь с нашим каталогом товаров и вы сэкономите свое время и деньги.

Источник: сайт http://www.jackhome.ru/

УДАЧНОЙ ПОКУПКИ!!!

Самое главное для успешного ремонта – это настрой. И здесь, совершенно неважно, где этот ремонт затевается: в Москве, В Новосибирске, или ещё где-то. Нет хорошего оптимистического настроя, можно считать, что начинаемые ремонт будет растянут во времени на неопределенный срок, а конечный результат вряд ли порадует хозяев.

В остальном же, ремонт в Москве, имеет ряд своих особенностей и специфических нюансов.

Нюанс № 1. Соседи.
Здесь уж, конечно, кому как повезет, но если ремонт будет проводиться не в новостройке, где квартиры ещё практически не заселены, то сложности с соседями могут возникнуть. Особенно это касается москвичей. Ведь, как известно, в столице умеют и любят бороться за свои законные права. Кроме того, для людей, живущих в таком густонаселенном мегаполисе, как Москва, вопрос тишины гораздо актуальнее, чем для жителей глубинки. Поэтому, желательно заранее договориться с соседями и решить все «полюбовно». Иначе, вас могут поджидать разного рода неприятные сюрпризы, как – то претензии по поводу шума, трещины на потолке, или лопнувшей почему-то именно по вашей вине трубы. Возможно, трещина там уже несколько лет, а трубы начали течь ещё до того, как вы въехали. Но, как показывает практика, любителей извлечь выгоду из ремонта соседей – всегда хватает. Что же касается шума, который обязательно сопровождает любой ремонт, то его я выделяю в отдельный нюанс.

Нюанс № 3. Шум.
Постановлением Московской областной Думы от 26 декабря 2007 г. N 16/28-П « Закон московской области об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Москвы и московской области».

Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с обеспечением тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области. Под ночным временем понимается период времени с 22.00 до 6.00 часов в рабочие дни и с 23.00 до 9.00 часов в выходные дни (суббота, воскресенье).

Статья 3. Действия, нарушающие тишину и покой в ночное время
1. К действиям, нарушающим тишину и покой граждан в ночное время на защищаемых объектах в Московской области, относятся:
…..
г) производство в ночное время земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ, если такие работы нарушают тишину и покой граждан.

Статья 4. Административная ответственность
1. Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время влечет предупреждение или наложение административного штрафа:
на граждан - в размере от ста до пятисот рублей;
на должностных лиц - в размере от пятисот до одной тысячи рублей;
на юридических лиц - в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей.

2. Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время лицом, которое в течение года два и более раз привлекалось к административной ответственности за аналогичные правонарушения, влечет наложение административного штрафа:
на граждан - в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей;
на должностных лиц - в размере от четырех тысяч до шести тысяч рублей;
на юридических лиц - в размере от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Узнайте, нет ли в вашей местности специального постановления, которое бы устанавливало иное время, нежели предписано цитируемым выше Законом, как, например, в Одинцовском районе.

Нюанс № 3. Разрешения, согласования и т.д.
И в этом отношении, обладателям московских квартир, придется придерживаться более строгих ограничений и правил.

Без специального разрешения инспекторов, в Москве можно проводить косметический ремонт квартиры, устанавливать и разбирать встраиваемую мебель, а также заменять инженерное оборудование на аналогичное по техническим параметрам и устройству.

В остальных случаях москвичам придется обращаться в окружные подразделения Мосжилинспеции.

Не допускается переустройство помещений, при котором:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций дома, а также проводится перепланировки, в результате которой квартира может быть признана "непригодной для проживания";
- сносится, или уменьшается сечение вентиляционных шахт и устанавливаются тяжелые перегородки, увеличивающие нагрузку на межэтажные перекрытия.
- проводится электропроводка, или трубы в горизонтальных межпанельных швах, под внутренними стеновыми панелями, а также в панелях и плитах перекрытий;
- увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат без изменения их статуса (функционального назначения) в установленном порядке;
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
- установлены в процессе перепланировки отключающие (регулирующие) устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

В типовых панельных домах, к тому же, не разрешается:
- устраивать проемы, вырубать ниши и пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках или столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами дома;
- пробивать штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий для электропроводки и разводки трубопроводов.
- прорубать дополнительные проемы в стеновых панелях помещений, смежных по высоте, без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником. Если ни автор, ни правопреемник не находятся, требуется дополнительная экспертиза.

Возможно, на первый взгляд, приведенная выше информация выглядит устрашающе и враждебно. На самом деле ничего страшного и невозможного нет. Данная статья не призвана запугивать, основная её цель – информирование. Предупрежден, значит, вооружен! Все можно решить и организовать по правилам и Законам, главное, как уже говорилось в начале – это желание и оптимистический настрой! Удачного вам ремонта.

Элина Киян.

Что такое согласование перепланировки?

Согласование перепланировки - это комплекс процедур по получению разрешения на проведение преобразований в том или ином помещении. Согласованием также называют и документ, разрешающий перепланировку, однако это не совсем верно

С какой целью проводится согласование перепланировки?

Зачастую собственники помещений осуществляют преобразования которые могут повлечь за собой крайне негативные последствия вплоть до обрушения здания и представляют тем самым немалую опасность. Процедура согласования разработана для того чтобы специалисты могли заблаговременно оценить проектируемые изменения и запретить их в случае несоответствия нормам и правилам

В каких случаях проводится согласование?

Во всех случаях, когда имеет место перепланировка. В согласовании не нуждаются лишь те преобразования, которые приводят фактическую планировку помещение в несоответствие с планировкой, указанной в поэтажном плане бюро технической инвентаризации. К таковым относят монтаж, перенос и демонтаж стен, перекрытий, оконных и дверных проемов, газового оборудования, стояков, ванн, раковин, стационарных отопительных приборов и т.п. Обычный косметический ремонт, установка кондиционеров, или монтаж встроенной мебели перепланировкой не являются и согласования не требуют

Можно ли проводить перепланировку без согласования?

Технически – можно, юридически - нельзя.

Какие санкции могут последовать при обнаружении незаконной перепланировки?

Самые безобидные из санкций – это штраф и требование получить согласование перепланировки постфактум: как правило, подобные меры применяются к собственникам, которые проводят незначительные и неопасные преобразования. В ряде случаев суд может потребовать от собственника возвращения помещений в исходное состояние в кратчайшие сроки (до десяти суток) К лицам, злостно нарушающим все предписания, может быть применена исключительная мера – конфискация квартиры с последующей продажей на торгах.

Сложно ли получить согласование перепланировки?

Довольно сложно: в среднем на получение согласования перепланировки квартиры уходит от 3 до 6 месяцев, а в случае с большими зданиями процедура может отнять до двух лет. Такое продолжительное время связано с тем, что заявитель сначала собирает документы и разрабатывает проект перепланировки, а потом получает разрешения во всех «заинтересованных» организациях. Подготовленный пакет документов, включающий в себя не один десяток бумаг, подается на рассмотрение межведомственной комиссии, которая заседает при городских управах раз в месяц.

Можно ли упростить процедуру согласования?

Упростить процедуру согласования можно, лишь обратившись в специализированную компанию, которая возьмет все тяготы оформления на себя. Такие компании есть во всех крупных городах России. Стоимость одного согласования начинается от 15 000 рублей: в том случае если проект перепланировки велик и сложен, стоимость может ощутимо вырасти.

При покупке участка для строительства загородного дома всегда следует очень внимательно относится к этому процессу. Поскольку вы покупаете участок не на один год, то прежде чем решиться на покупку стоит оценить такие немаловажные факторы как: наличие подъездных дорог, как с твердым покрытием, так и грунтовых дорог, рельеф участка, близость грунтовых вод и другие факторы которые могут помочь или затруднить вам в будущем строительстве загородного коттеджа. Кроме того, необходимо пообщаться с соседями, очень много вопросов они вам осветят в дружеской беседе.

Но может так случиться, что участок под возведение дома вам достался таким "как есть". Либо вам этот участок достался в наследство, или может такое случиться, что финансовое благополучие привело вас именно на этот участок со всеми его достоинствами и недостатками. Ну что ж, тогда стоит трезво оценить свои силы, а также все положительные и не очень достоинства вашего участка и смело приступать к закладке фундамента под загородный дом.

Прежде всего, хочется сказать о недостатках рельефа участка под строительство дома. Если участок имеет наклонный рельеф на каком-либо участке или даже на протяженности всего вашего участка, не расстраивайтесь, есть возможность этот недостаток превратить в достоинство. Прежде всего, решите вопрос этажности вашего дома и его архитектуре. Вы можете расположить подвал или подвал и первый этаж на срезе склона. Кроме того, что такой дом смотрится необычно красиво, есть и еще одно достоинство такого расположения, срез земли утепляет ваше жилище зимой и сохраняет приятную прохладу летом. Если же вы ярый поклонник и последователь стиля "английского кантри", вы можете построить коттедж или другое строение "врезав" его в холм, с плавным переходом холма на крышу домика, с земляной крышей в старом английском стиле. А как красиво и необычно для соседей будет смотреться подымающийся прямо со склона холма легкий дымок от вашего камина. Кроме всего перечисленного склон холма это великолепное и неисчерпаемое поле для архитектурных изысканий в проектировании и обустройстве альпийских горок.

Гораздо хуже ситуация если вам достался участок с близким расположением грунтовых вод. Но и это не препятствие в возведении загородного дома. Единственно недоступными благами вам будет подвал. В таких условиях обустройство подвала и подвальных помещений нецелесообразно из-за дороговизны защиты их от подтопления грунтовыми водами. Кроме того, фундамент дома следует заливать с применением водостойких цементов, таких как пуццолановый портландцемент или водонепроницаемый расширяющийся цемент или же напрягающий цемент.

Если оказалось, что ваш сосед еще не построил дом, и к тому же не против сэкономить на строительстве загородного коттеджа, предложите ему построить дом с одной общей стеной. Неплохая экономия ожидает вас не только в строительстве, учитывая то, что вы половину экономите на одной стенке фундамента (или подвала), одной стене и обустройстве крыши, но еще и неплохая экономия на отоплении в зимний период, что немаловажно для индивидуальных загородных домов.

Перепланировка жилого помещения - это сложный и небыстрый процесс. На нее Вы потратите много времени и сил. В первую очередь, требуется перенести и разобрать перегородки, дверные проёмы, расширить жилплощадь с помощью прилегающих помещений. Отдельным разговором будет устройство кухонь и ванных комнат. Каждая перепланировка в строгом порядке должна быть внесена в план БТИ. Каждое такое занесение перепланировки в план называется согласованием. Чтобы при работе не возникло никаких проблем, очень важно знать некоторые нормы и правила. Только тогда согласование пройдет успешно. К примеру, одним из требований является то, что во время работы, то есть перепланировки, строго запрещено проведение каких-либо мероприятий, либо их воплощение в жизнь. Все это делается для того, чтобы не нарушать требования нормативных документов. Всякое изменение внешнего вида жилых домов также запрещается

Перепланировка помещений производится следующими этапами::
1. Производится обследование помещений и конструкций, а затем выдается разрешение на перепланировку;
2. Проект перепланировки готовится заранее;
3. Обязательного согласования требует техническая документация;
4. В наличие должно быть разрешение;
5. В наличие должен быть акт приемки;
6. В БТИ и Регистрирующие органы в обязательном порядке должны вноситься изменения.

Сразу после получения разрешения, можно смело приступать к работе. Важно, чтобы организация, производящая ремонт, имела лицензию. Все выполненные работы должны вноситься в специальный журнал. Жилинспекция должна проверить правильность выполнения завершенных работ. Если площадь жилого помещения изменилась в результате проделанных работ, то требуется получить свидетельство о праве собственности.

Согласование перепланировки нежилых помещений - решение Межведомственной комиссии префектуры, утверждении которого осуществляется Распоряжением Префекта.

Все мы хотим, чтобы наш дом был уютным, красивым и интересным. Все мы хотим сделать хоть небольшую, но перепланировку. Сегодня все же вряд ли кому хочется решать множество вопросов и собирать все документы, касаемые перепланировки. Только вот мало кто знает, что все это большая ответственность. Исходом неправильной деятельности может быть штраф, а может и лишение квартиры. В Жилищном кодексе Вы найдете все, что касается незаконной перепланировки.